Земля с разрешенным использованием под ИЖС, что это за участок

Добрый день! В данной статье идёт разговор про Земля с разрешенным использованием под ИЖС, что это за участок. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что информация Вам пригодится

Вывод

И все же, несмотря на существование минусов, по статистке более 35% российских семей имеют в собственности индивидуальные жилые владения, расположенные на землях ИЖС, а остальное население страны мечтает приобрести в собственность такую землю.

Поделиться:

Почему ИЖС

Земельные участки ИЖС наделены многочисленными достоинствами, такими как:

  • на участках ИЖС имеется возможность присвоения почтового адреса объекту и оформление прописки в виде штампа в паспорте по месту постоянного проживания;
  • не существует правовых ограничений для строительства индивидуального жилого объекта;
  • размещение земель ИЖС в границах населенных пунктов либо вблизи их территории (аул, село, городской округ, поселок) предоставляет доступ их владельцам к инфраструктуре (торговые павильоны, асфальтированные дороги, садики, школы, больницы, аптеки, почтовые отделения и др.), к беспрепятственному подключению к коммуникациям и инженерным сетям (электро- и газоснабжение, иногда центральные водоотведение и водопровод);
  • имеется возможность оформления налогового вычета за строительство;
  • возможность оформления участка в залог при ипотечном кредитовании;
  • наличие федеральных и региональных программ поддержки строительства жилья на землях ИЖС, позволяющих гражданам получить в собственность жилье на льготных условиях.

При этом наличие множества положительных моментов земельные участки с разрешенным использованием для жилищного строительства имеют и ряд отрицательных качеств:

  • высокие процентные ставки по земельному налогу;
  • зачастую завышенная кадастровая стоимость земельных объектов;
  • размеры таких участков ограничены региональным законодательством (каждый субъект устанавливает максимально возможную для выделения площадь, причем в более престижных для проживания местах такой норматив имеет более низкое значение и большую стоимость);
  • запрет на организацию проживания двух (даже родственных) семей;
  • для оформления земли в законное владение (регистрация права собственности в Росреестре) необходимо в течение срока от 3-х до 5-ти лет построить на ней жилье;
  • в случае размещения на земле ИЖС объекта, не завершенного строительством, сроком более 10 лет налоговая ставка для такой земли возрастает более чем в 2 раза.

Участок под ИЖС — это

ИЖС участок – это аббревиатура (сокращение), указывающая на разрешенное использование земли (целевое назначение). Под участками индивидуальной жилищной застройки понимается земля, на которой уже имеется или планируется возведение объекта недвижимости, относящегося к жилому фонду для единоличной эксплуатации одной семьей. Применение в целях строительства земельного надела, носящего название ИЖС, возможно только при нахождении его на территории с отнесением ее кадастровыми специалистами к категории «земли населенных пунктов».

Отличительные признаки ИЖС земли

В соответствии с градостроительными нормами вид земельных наделов, называемых ИЖС, это участки, использование которых разрешено под возведение следующих объектов жилой недвижимости:

  • зданий индивидуального типа;
  • строений хозяйственного назначения и сооружений для бытового обслуживания проживающих лиц (баня, погреб, гараж, мастерская и др.).

При этом главной отличительной характеристикой земли ИЖС от ЛПХ (для ведения хозяйства подсобного назначения) – это запрет разведения и содержания на участке сельхоз скота и птицы. Кроме того участки, предназначенные для жилой застройки, категорически нельзя использовать в коммерческих целях (для размещения магазина, мини-гостиницы, хостела).

Для ИЖС характерно выделение участка исключительно в границах (либо в непосредственной близости от них) административно-территориальных образований — населенных пунктов. В документах на участки такого вида обязательно должно быть указано целевое назначение земли — для ИЖС. В противном случае дом или другая постройка могут быть признаны незаконными. Сам объект жилой недвижимости должен иметь соответствующее расположение относительно других объектов:

  1. Минимальное расстояние 5 м. от красной линии улиц.
  2. Расположение от 3-х м. до прохождения красной линии проездов.
  3. От 3-х м. до соседних построек.

Важно! Если строительство жилого здания осуществлено на землях ИЖС, то такой недвижимый объект не может иметь статуса «многоквартирного дома».

ИЖС — это земля поселений, которая должна быть использована только для строительства объекта со следующими характеристиками:

  • имеющего этажность не более 3-х;
  • предназначенного для проживания индивидуальной семьи;
  • иметь отдельно стоящее размещение от иных строений.

При строительстве на землях ИЖС следует учесть, что проект жилого здания должен быть разработан и утвержден специализированным юр. лицом, имеющим соответствующую лицензию на составление и оформление проектной документации, а также доступ СРО. Такой документ согласуется в установленном законом порядке с контролирующими органами местной власти путем оформления и выдачи разрешения на строительство. После введения объекта жилья, построенного на участке для индивидуальной застройки, в эксплуатацию, у его собственников возникает возможность оформить себе регистрацию по месту жительства (прописку) в данном жилом объекте.

Порядок оформления и отчуждения

Земли с использованием для строительства жилья в индивидуальном порядке легко могут участвовать в гражданском обороте, т.е. быть предметом купли-продажи, ипотеки (залога недвижимости), аренды, мены, дарения и иных сделок, не запрещенных ГК РФ.

В случае приобретения земли в целях ИЖС следует обратить особое внимание на следующие нюансы:

  • надел с указанным разрешенным использованием, как правило, не может иметь площадь более 25 соток (такой размер характерен для участков, расположенных в сельской местности);
  • единичный объект недвижимости ИЖС в городской черте не превышает размер 10-15 соток;
  • для поселков городского типа выделяемая площадь земли для ИЖС составляет норматив от 15 до 20 соток.

Важно знать, что приведенные размеры являются примерными и наиболее распространенным в субъектах РФ. Местные власти наделены самостоятельными полномочиями по установлению максимальных и минимальных размеров земельных участков, выделяемых для индивидуального жилищного строительства в каждом конкретном регионе страны.

Правовой анализ кадастровых документов на землю под ИЖС должен указывать на отсутствие каких-либо ограничений в использовании участка, его обременений красными линиями (высоковольтных ЛЭП, газопроводов, ж/д путей), застройка в пределах которых запрещена законом.

В остальном сделки с оформлением земли с указанным использованием ничем не отличаются от иных категорий участков. Единственной особенностью можно считать выделение земли ИЖС в аренду для строительства. В указанном случае строительство должно начаться не позднее 3-5 лет с даты подписания арендного соглашения, иначе земля подлежит изъятию у арендатора. По окончании строительства и оформлении прав на дом у его владельца возникает право выкупа земли под домом по льготной стоимости в зависимости от давности ее использования.

Во многих субъектах РФ действуют программы по бесплатному предоставлению земельных участков для личного строительства гражданам, учтенным в качестве нуждающихся в улучшении условий их проживания, многодетным семьям и иным льготным категориям.

Моя идея

Открытые данные

Партнерам

Карьера

Правовая информация ДомКлик

8 800 2021 999

Помощь

Работа офисов

© 2016-2021, ООО «ЦНС»

ООО «ЦНС» ОГРН 1157746652150 ИНН 7736249247
Москва, 121170, Кутузовский проспект д.32 к.1
Входит в группу компаний Сбербанка
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 2021 от 11.08.2015г.

Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных

Оформление дома в собственность, построенного на участке со статусом ИЖС

На первом этапе необходимо следующее:

  • Согласование плана строительства, которое оформляется в муниципальном управлении архитектуры. Срок получения этого согласования —30 дней;
  • Получение разрешения на возведение дома, которое можно заказать, подав электронную заявку на портале Единого государственного регистрационного комитета или в отделении этой организации по месту жительства. Срок получения разрешения – 10 дней.

На втором этапе осуществляется непосредственно строительство коттеджа и ввод его в эксплуатацию:

  1. После окончания строительства нужно пригласить технических специалистов из БТИ для изготовления технического паспорта на дом, который понадобится для ввода объекта в эксплуатацию и подводку газа;
  2. Необходимо обратиться в местный орган самоуправления с заявлением о присвоении вновь построенному жилищу почтового адреса;
  3. Необходимо получить разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию, которое выдается тем же государственным учреждением, которое оформило разрешение на строительство. Срок выдачи – 10 дней. Важно отметить, что до первого марта 2021 года — это разрешение для оформления собственности на дом не нужно;
  4. Для постановки объекта на кадастровый учет и изготовления технического плана нужно обратиться с заявлением в местную кадастровую службу.

На третьем этапе происходит оформление дома в собственность.

Для регистрации этого права необходимо подать в местное отделение Росреестра следующие документы:

  • Платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины;
  • Документ, который удостоверяет личность подающего заявление собственника;
  • Кадастровый паспорт участка и свидетельство о праве собственности на эту землю.

После прохождения этих этапов ваш дом будет оформлен в рамках законодательства и соответствовать всем строительным и правовым стандартам.

Земельный участок: общие понятия

Земельным участком называется часть поверхности земли с четко обозначенными границами в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно российскому Земельному Кодексу все земли делятся на семь видов категорий: сельскохозяйственного и промышленного назначения, земли лесного и водного фонда, земли запаса и особо охраняемых территорий и земли населенных пунктов.

Каждый земельный надел имеет правовой статус, указывающий на его разрешенное использование и целевое назначение.

Таким образом, приступая к выбору участка, вам необходимо определиться, для каких целей он вам нужен.

Например, если вы ищете место для постройки дома, в котором потом планируете круглогодично проживать, а также оформить по адресу постоянную прописку, то вам следует рассматривать земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС.

Достоинства и недостатки участков под ИЖС

Плюсы:

  • Регистрация по месту жительства;
  • Строительство индивидуального жилого дома;
  • Возможность получения всех муниципальных услуг;
  • Отсутствие членских взносов на обслуживание и охрану поселка, как в ДНП или СНТ;
  • Возможность участия в государственных и муниципальных программах по газификации, электроснабжению, транспортной доступности и других;
  • Возможность получения налогового вычета от суммы, затраченной налогоплательщиком на постройку жилья;
  • Исчисление земельного налога по оптимальной ставке — 0.3%.

Земельный налог (ЗН) рассчитывается налоговой службой муниципального образования по формуле:

ЗН (руб.) = Площадь * Кадастровая стоимость * ставка налога.

Таким образом, вы можете самостоятельно произвести расчет ставки налога еще на стадии выбора участка.

Минусы:

  • Повышенный налог на пустующие земли. Если по истечении 10 лет с момента оформления собственности, на землевладении не будет возведен жилой дом, то ставка налога увеличивается в 5 раз. Эта налоговая мера призывает владельцев своевременно регистрировать и ставить на кадастровый учет построенный коттедж;
  • Необходимость начала освоения приобретенного надела в срок не позже трех лет с момента оформления. При невыполнении этого условия надел земли может быть изъят у собственника.

Таким образом, приобретая участки со статусом ИЖС, их владельцы получают неоспоримые гарантии как для строительства и официальной регистрации жилья, так и для пользования всеми социальными льготами, услугами и коммуникациями по месту жительства.

Что же нужно знать для того, чтобы грамотно подойти к выбору, покупке и дальнейшей постройке и оформлению жилья?

Что представляет собой земельный участок ИЖС

Участок ИЖС — это земля, расположенная в границах населенного пункта, предназначенная для возведения на ней индивидуального жилья (высотой не более трех этажей), в котором будет проживать только одна семья. Под эти участки выделяются земли населенных пунктов.

Если вы являетесь собственником ИЖС, то вы можете:

  • Возвести дом и вспомогательные хозяйственные постройки;
  • Получить почтовый адрес, оформить постоянную регистрацию по месту проживания;
  • Благоустроить приусадебную территорию в соответствии с личными предпочтениями и выращивать плодово-овощные культуры;
  • Пользоваться муниципальными услугами (устраивать детей в школу и садик, получать медицинское обслуживание и различные социальные пособия по месту жительства);
  • Пользоваться всей муниципальной инфраструктурой, включая электросети и газ.

Таким образом, ИЖС – это один из путей решения жилищного вопроса для российских граждан. Собственники таких землевладений могут пользоваться всеми правами жителей местных муниципальных поселений, например:

  • Местные власти обязаны предоставить владельцам возможность подключения к коммуникациям в соответствии с государственными и муниципальными программами по газификации и электрификации;
  • Собственники таких участков при увеличении численности населения того или иного населенного поселения могут подавать заявления в местные муниципалитеты с просьбой увеличить количество единиц общественного транспорта.

Нюансы приобретения земельного участка под ИЖС

Чтобы свести к минимуму риски, которые могут возникнуть на любом этапе сделки, советуем воспользоваться услугами грамотного юриста, специализирующегося на земельном праве.

Но, несмотря на сопровождение сделки профессионалом, покупателям рекомендуется ознакомиться с основными этапами прохождения процедуры покупки и оформления права собственности, как на землю, так и на коттедж, который вы планируете на ней возвести.

Первый этап

Если вы определились с выбором, то перед заключением сделки необходимо запросить у продавца следующее:

  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю. В этом свидетельстве содержится следующая информация: кому принадлежит участок, кем и когда выдано свидетельство, вид разрешенного использования, категория земли, кадастровый номер и местоположение;
  • Документ, на основании которого продавец является правообладателем. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи или свидетельство о наследстве;
  • Кадастровый паспорт и приложенный к нему план участка. Бывают случаи, когда в разделе «Особые отметки» указывается, что границы не установлены. В такой ситуации рекомендуется пригласить геодезиста и провести работы по межеванию во избежание возможных в будущем разногласий с соседями;
  • Удостоверение личности продавца или уставные документы, если продавец является юридическим лицом;

На этом этапе покупателю рекомендуется обратиться в ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимое имущество) за выпиской, которая содержит информацию о возможных ограничениях или обременениях.

На портале ЕГРП есть удобный сервис для предоставления такой выписки. Эта информация предоставляется любому заявителю, стоимость услуги – 200 рублей.

Второй этап

Регистрация перехода права собственности.

Эта процедура осуществляется в территориальном органе Росреестра, куда обе стороны сделки должны предоставить:

  1. Удостоверения личности покупателя и продавца;
  2. Свидетельство о госрегистрации на имя продавца;
  3. Договор купли-продажи участка и передаточный акт (в трех экземплярах);
  4. Платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины;
  5. Согласие органов опеки, если в свидетельстве фигурируют несовершеннолетние граждане;
  6. Нотариально заверенное согласие на продажу второго супруга, если продавец состоит в браке.

Не позднее чем через месяц выдается свидетельство на имя покупателя. Срок выдачи указывается в расписке, которую стороны сделки получают в обмен на предоставленный комплект документов. На практике, обычно свидетельство бывает готово раньше чем через месяц, но бывают случаи, когда на исправление технических ошибок необходимо дополнительное время.

Итак, на этом этапе вам с помощью специалистов по недвижимости необходимо убедиться в том, что выбранный вами участок:

  • Не имеет юридических препятствий для продажи. Для этого нужно скрупулезно проверить все документы, предоставленные продавцом. Необходимо сверить идентичность всех данных правообладателя, адрес объекта и характеристики участка;
  • Соответствует нужной категории и виду разрешенного использования. Вид разрешенного применения должен быть указан ИЖС, а категория – земли населенных пунктов;
  • Не находится в залоге, аресте и не имеет какого-либо обременения.

Как только вы получите свидетельство о собственности, можно начинать строительные работы.

А чтобы процесс возведения жилья и его последующего оформления в собственность прошел в рамках законодательства и без нежелательных затруднений мы советуем вам ознакомиться с алгоритмом получения необходимых разрешающих и правоустанавливающих документов, связанных со строительством и регистрацией.

Стоимость земельных участков под ИЖС

Благодаря большому количеству бесспорных плюсов, рассмотренных выше, земли под индивидуальную застройку пользуются всевозрастающей популярностью у покупателей.

На стоимость сотки оказывают влияние следующие факторы:

  • Район и населенный пункт;
  • Расстояние до МКАД, ближайшей ж/д станции, остановки общественного транспорта, а также до основной а/м магистрали;
  • Наличие газа, канализации, центрального тепло- и электроснабжения;
  • Численность людей в населённом пункте;
  • Развитость инфраструктуры.

Как видим, факторов достаточно много, а, следовательно, и разброс цен за сотку земли в Мос­ковской области также велик.

По информации экспертов рынка загородной недвижимости эта цена колеблется в пределах от 25 до 700 тысяч рублей. При этом участок под ИЖС примерно вдвое дороже аналогичного по площади и по месторасположению участка под дачное строительство, расположенного на земле сельхозназначения.

Мы надеемся, что проанализировав предоставленную информацию и учитывая свои потребности и финансовые возможности, вы сможете грамотно выбрать подходящий земельный участок под ИЖС, приобрести на него право собственности, а впоследствии построить на нем дом для себя и своих близких.

  • Строительство индивидуального жилья;
  • Дачное хозяйство и садоводство;
  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Организация фермерских хозяйств.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: