Задвоение кадастровых номеров земельного участка

Добрый день, уважаемый посетитель. В данной статье пойдёт разговор про Задвоение кадастровых номеров земельного участка. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Что делать при обнаружении дубля?

Задвоение идентифицирующего кода земельного участка можно выявить запросив выписку из ЕГРН или воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. О том, зачем нужна расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок и как ее получить, читайте тут.

При наличии дублирующих номеров необходимо обратиться с заявлением в государственные органы кадастрового учета. Сотрудники кадастрового органа не могут удалить «лишний» код, они присваивают ему статус «архивный». В любом случае вначале необходимо обратиться в отделение Росреестра. Если задвоение идентифицирующего кода возникло в результате технической ошибки, специалисты могут исправить данные самостоятельно.

В большинстве случаев данная процедура проводиться только по решению судебного органа. Рассмотрение искового заявления обычно занимает около месяца.

Несмотря на кажущуюся несерьезность задвоение кадастрового номера земельного участка может привести к серьезным проблемам (все о кадастровом номере ЗУ читайте здесь). Начиная от претензий местной администрации, которая может зарегистрировать дублирующий объект на себя и заканчивая отказом специалистов Росреестра в оформлении различных правовых сделок с недвижимостью.

Поэтому при выявлении задвоения кода земельного надела необходимо обратиться в кадастровые органы для исправления данной ошибки. В случае отказа нужно направить исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка.

( 1 оценка, среднее 1 из 5 )

Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Причины двойного учёта

Ошибки при присвоении идентифицирующего кода объекту в основном возникают из-за применения двух способов регистрации недвижимости.

Задать вопрос нашему юристу можно с помощью этой формы:

  1. Учет новых земельных наделов в единой базе Росреестра с 2022 года.
  2. Выгрузка в единую базу данных об участках, зарегистрированных до 2022 года в БТИ и Ростехинвентаризации. Задвоение номера могло произойти в связи с учетом одного объекта в этих организациях под разными кодами. Или ошибочной регистрации надела в Росреестре из-за различия в системе присвоения идентификационных номеров в БТИ и Едином государственном реестре.

Ошибка в регистрации также возможна из-за несоответствия информации в единой базе данным оригинальных документов, которая может возникнуть в результате небрежной работы специалиста или сбоя программы.

Независимо от причины, при обнаружении задвоения кода земельного участка необходимо принять меры для незамедлительного устранения выявленной ошибки.

Важно! Задвоение номера объекта недвижимости может привести к проблемам с местной администрацией, банками или государственными органами.

О том, как проверить, есть ли у земельного участка кадастровый номер, что делать, если ЗУ не стоит на учёте, читайте здесь, о том как проверить кадастровый номер земельного участка онлайн и какие данные о ЗУ можно узнать, рассказано тут.

Что такое задвоение кода ЗУ?

Единый реестровый учет позволяет идентифицировать недвижимость и отражает его физико-географические характеристики. Задвоением уникального номера называют случаи присвоения одному земельному участку двух или более идентификационных кодов. При этом могут совпадать все параметры надела:

  • площадь;
  • границы межевания;
  • адрес (о том, можно ли узнать адрес земельного участка по кадастровому номеру и как это сделать, читайте тут).

Могут различаться:

  • даты регистрации;
  • статус;
  • наличие правообладателя.

Обычно данная ошибка обнаруживается в процессе проведения правовых действий с недвижимостью, когда требуется выписка из ЕГРН.

Накладка кадастровых номеров

К нам обратилась собственница земельного участка в Красногорске по вопросу регистрации нежилого дома, для дальнейшей продажи. Кадастровые инженеры АН «ПРАВОЗЕМ» выехали на территорию, провели обмеры строения и осуществили привязку дома к земельному участку.

Затем на основании проведённых работ сформировали технический план. Но в процессе формирования технического плана выяснилось, что по земельному участку, на котором расположен дом, существует задвоение кадастровых номеров. Это значит, что зарегистрирован один участок, у которого есть собственник, но отсутствуют сведения по уточнению площади и границ. И второй участок, у которого уточнены границы, но отсутствует собственник. На самом деле это один и тот же участок, которому присвоили два номера. Поэтому кадастровый учёт был приостановлен до устранения ошибки.

Юристы агентства составили исковое заявление и направили его в суд по месту нахождения участка. Суд пришёл к выводу, что под двумя номерами фигурирует один участок, и истица его собственница. На основании этого выдали предписание Росреестру об устранении кадастровой ошибки. После устранения ошибки, юристы собрали пакет документов и зарегистрировали строение.

Задайте свой вопрос юристу

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.

Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ, документы

10 июля 2022

Дарение

Последствия

Задвоение кадастрового номера может привести к проблемам с местным административным органом. Если участок находится в залоге у кредитной организации (Банка), здесь так же могут возникнуть разного рода неприятности.

Наличие сразу 2 кадастровых номеров для одного земельного участка считается незаконным, и этот фактор может сулить досадные последствия для собственника. Но зачастую такая погрешность не связна именно с собственником, потому что он не сам проводит кадастровые процедуры, а обращается к уполномоченным организациям. И зачастую, он даже сам об этом может не знать, пока не придёт платёжка из налогового органа. На эту ситуацию должна последовать незамедлительная реакция.

Судебная практика

Если кадастровая служба отказывается исправлять ошибку, решать вопрос придётся через суд. В качестве ответчиков могут быть привлечены соседи, сотрудники росреестра и иные заинтересованные лица в этом процессе.

Итак, что указать в исковом заявлении:

  • Сведения об истце, ответчиках и сути обращения.
  • Полное описание проблемы. Как и при каких обстоятельствах была обнаружена ошибка.
  • Какие были предприняты действия для досудебного урегулирования вопроса.
  • Какое решение хотите получить. Аннулировать лишний кадастровый номер, либо провести процедуру межевания заново с последующим занесением обновлённых данных в общую базу.
  • Название судебного органа, в который планируете обращаться.

В конце документа поставить личную подпись с расшифровкой инициалов. А также стоит приложить документы, подтверждающие наличие ошибки.

Какие понадобятся свидетельства, доказывающие права собственника:

  • Все изначальные документы: регистрация земельного участка в ЕГРН, кадастровый паспорт, схема и пр.;
  • Выписка из реестра с содержанием данной ошибки;
  • Если специалисты ЕГРН согласны с тем, что «лишний» кадастровый номер нужно аннулировать, получить письменное подтверждение.

Каждый случай – индивидуален. Поэтому нет универсального решения проблемы, необходимо проконсультироваться с уполномоченным лицом.

Причины двойного учёта

Подобные ошибки возникают при применении 2-х вариантов регистрации недвижимого объекта:

  • Учёт новых участков в реестре с 2022 года. И этот фактор является самым распространённым вариантом объяснения того, почему у одного надела сразу 2 кадастровых номеров.
  • Выгрузка в общую базу данных о земельных участках до 2022 года в БТИ и технической инвентаризации. Задвоение номера могло произойти по причине ведения учёта объекта под разными кодами, которые отличаются немного адресом.
  • Несоответствие той информации, присутствующей в оригинальных документах. То есть, допущена ошибка со стороны специалиста, либо в системе произошёл сбой. Поэтому данные сбились.

Неважно, по какой причине допущена оплошность, её нужно начать исправлять. Иначе с налоговой службы будет поступать платёжка на 2 участка не один. Поэтому решать этот вопрос нужно незамедлительно.

Чтобы проверить, стоит ли участок на кадастровом учёте, а также узнать полную информацию о нём, можно воспользоваться публичной картой. Заказать выписку через сайт госуслуг, она платная, все условия прописана на официальном ресурсе. Второй кадастровый номер указывается через дробь, по этому признаку можно сразу идентифицировать проблему.

Как узнать недочёт

Выявить недостоверность указанных данных могут административные органы, заинтересованные соседи и сами собственники. Такая ошибка выявляется в следующих случаях:

  • Внесение новых данных в кадастровые сведения.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Постановка участка на учёт, либо его снятие.
  • Получение квитанции из налоговой службы.
  • При возникновении спорных моментов с соседями.

Сотрудники госорганов могут обнаружить ошибку самостоятельно при составлении уведомления.

Как решить проблемы 2 кадастровых номеров на 1 участок

За присвоение идентифицированного номера несут ответственность уполномоченные сотрудники территориальной кадастровой службы. Для решения поставленного вопроса, следует обратиться в местное отделение росреестра по месту нахождения земельного участка, и потребовать от них получение выписки об этом объекте.

Это можно сделать посредством личного обращения в росреестр, но на руках уже должно быть готовое заявление, чек об оплате государственной пошлины (около четырехсот рублей). Период ожидания ответа составляет почти месяц, но может быть немного меньше, в зависимости от оперативности работы сотрудников.

Дополнительные варианты

Кроме личного обращения в росреестр, есть и удалённые варианты. К таковым относятся следующие способы связи:

  1. Посреднические услуги. Обратившись за помощью к посреднику, стоимость его услуг составляет в пределах 2022 рублей. Конечная сумма зависит от срочности процедуры, но сюда не входит оплата пошлины, это уже отдельный платёж.
  2. Официальный портал госреестра. Размер пошлины = 150 рублей и плюс ещё комиссия за использование платёжной системы. Период ожидания ответа здесь составляет всего 5 рабочих дней, вместо 20, это если лично обращаться в росреестр.

От представленной информации в выписке нужно исходить при объективной последовательности последующих действий.

Зачем нужен кадастровый номер

Он представляет собой цифровую комбинацию и регистрируется в росреестре, и он не может быть изменён в течение всего срока эксплуатации участка. Объективные сведения, которые в нём содержатся:

  • ВРИ – вид разрешённого использования.
  • Фактическое положение земельного участка и общее количество гектаров.
  • Сведения о хозяйствующих субъектах.

Без этого (идентификационного) кода невозможно продать, обменять, подарить и совершить иные сделки. Данное условие относится не только к участку, но и к остальным объектам, которые на нём располагаются.

Согласно судебной практике, отсутствие данных об актуальном кадастровом номере не является камнем преткновением при передаче земельного участка по наследству.

Как аннулировать

После того как обнаружили эту проблему, приступаем к её устранению. Для этого собственнику недвижимого имущества следует обратиться вместе с заявлением в органы кадастрового учёта. Так как аннулировать «лишний» код невозможно, ему присваивается значение – архивный. Весь процесс начинается с посещения росреестра. Если задвоение кадастрового кода произошло по вине специалиста, они сразу могут исправить эту ошибку.

Судебная практика подтверждает тот факт, что в большинстве случаев, собственники вынуждены отстаивать свои права в суде. Потому как специалисты росреестра могут отказать в инициации данного процесса. И только на основании постановления, проводится процедура по устранению лишнего идентификационного номера земельного участка. Получение решения занимает порядка одного месяца.

Почему возникает задвоение кадастровых номеров?

Когда вы регистрируете недвижимость в государственном реестре, объекту присваивают кадастровый номер. Он должен быть разным для каждого нового дома, квартиры. То есть кадастровый номер одного недвижимого объекта всегда отличается от другого. Это уникальное число, по которому можно легко идентифицировать помещение или здание.

В конце 2022 года была проведена кадастровая реформа, в ходе которой обязанности по присвоению номеров перешли к Росреестру (Российский реестр). Раньше этим занимались сотрудники БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Ростехнивентаризации. Для реализации реформы им необходимо было перевести поэтажные планы, технические паспорта, экспликации и другие документы по учтенному недвижимому имуществу в кадастровую палату. Мероприятие не было до конца продумано и налажено, что привело к появлению ошибочных сведений в единой базе данных. В ходе передачи информации от одной структуры к другой произошло задвоение кадастрового номера некоторых объектов недвижимости.

Почему это стало возможным? Кадастровая палата решила присвоить идентификатор не только каждому сооружению, но и каждому помещению в здании. Для этого стали использовать римские цифры — I, II, III, IV и т.д. Но до реформы БТИ также применял подобный тип идентификатора, только уже для обозначения этажа.

Таким образом, когда Росреестр стал считывать информацию с недвижимого имущества, зарегистрированного до 2022 года, он воспринимал объект с римской цифрой, который, по сути, был этажом, как отдельное помещение. В государственной базе данных сегодня права регистрируют только на помещение или все здание. Объекты-дубли появлялись, когда в кадастре возникало пересечение с римскими цифрами, присвоенными еще в БТИ. Такая ситуация наиболее характерна для нежилых объектов.

Второе несоответствие произошло из-за того, что до конца 2022 года регистрацией зданий занимались два разных органа — БТИ и Ростехнивентаризация. Некоторые сооружения были занесены в базу данных несколько раз. В ходе реформы кадастровая палата воспринимала одно здание как два разных, присваивала ему два отличных номера, что привело к задвоению.

Почему такая ситуация возникала не для всех объектов? БТИ и Ростехнивентаризация заносили в единую информационную базу разные номера для одного здания только в том случае, если сведения о нем отличались. Ошибки возникали из-за неучтенных квадратных метров, неправильного этажа.

Пример: БТИ зарегистрировало объект X площадью 39 м2 под кадастровым номером 16:50: 170102:1668. По этому же зданию у сотрудников Ростехнивентаризации была иная информация: площадь составила 41,5 м2. Поэтому они сочли сооружение неучтенным и внесли его в базу данных под другим кадастровым номером. В результате для объекта X получилось задвоение — двойной идентификатор.

Не редкость и затроение кадастровых номеров. Причина этого явления — повторная выгрузка информации из единой базы данных в начале 2022 года. Если в ходе процесса по характеристикам не было найдено ни одного полностью идентичного здания, то ему присваивали новый идентификатор.

Задвоение кадастрового номера может привести к неприятной ситуации. Например:

  • местные органы решат продать объект-дубль или захотят использовать его для достижения своих целей;
  • Росреестр откажет в сделке купли-продажи недвижимости или приостановит заключение договора до выяснения всех обстоятельств;
  • нотариус откажет в оформлении сделки по договору дарения или в наследства из-за некорректных данных;
  • банк не одобрит ипотеку на выбранный дом или квартиру.

Чтобы избежать подобной ситуации, важно заранее решить проблему с задвоением кадастрового номера. Рассмотрим подробнее, как сделать это максимально быстро и просто.

Пожалуйста, оцените статью, которую вы только что прочитали.

Отзывы помогают нам писать только полезные и качественные тексты.

полезная статья статья не понравилась

Есть вопрос? Задайте его в комментариях

НАВЕРХ

Как решить проблему, если у объекта два разных кадастровых номера?

Если вы не хотите потерять квартиру, которую получили по договору дарения, или желаете побыстрее продать дом в ипотеку, следует разобраться в задвоением кадастрового номера. Что для этого требуется? Снять объект недвижимости с кадастрового учета. Мероприятие носит название верификации и гармонизации базы данных. Укажем на некоторые особенности процесса:

  1. Снять здание с двойным кадастровым номером с учета можно путем изменения его статуса на «архивный».
  2. Сведения об объектах-дублях выявляют по запросу заявителя или самостоятельно сотрудники специального отдела Росреестра.
  3. Сооружение и помещение с двойным кадастровым номером сразу снимут с учета, если его технические данные и другие характеристики (площадь, этажность, год возведения) будут полностью идентичны сведениям по проверяемому объекту. В противном случае потребуется время на выяснение достоверных данных, рассмотрение вопроса. В некоторых случаях в верификации и гармонизации сразу отказывают.
  4. Для проведения проверки по объекту-дублю требуется от 21 до 60 дней.

Если вы хотите проверить, не присвоен ли вашей квартире, нежилому помещению или дому двойной кадастровый номер, зайдите на официальный сайт Росреестра. В сервисах необходимо выбрать раздел «Справочная информация в онлайн-режиме по объектам недвижимости». После заполнения формы отправьте запрос и дождитесь ответа. Правильный кадастровый номер должен быть привязан к правам. Если в результате запроса были найдены несколько объектов с разными идентификаторами, то это дубли.

Источники:

Сайт Росреестра

Кадастр недвижимости

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: