За что платит квартиросъемщик в арендованной квартире

Доброго времени суток. Далее описана тема За что платит квартиросъемщик в арендованной квартире. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Как получить арендную плату от жильцов?

Получить плату за аренду и коммуналки владелец жилья может данными способами:

  • Он может сам забрать платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов. Здесь также отпадает задача, как брать с квартирантов оплату за воду, так как можно просто просмотреть показатели счетчиков, совмещая данную процедуру ежемесячными проверками состояния квартиры.
  • Через посредника. Деньги и документы, подтверждающие факт оплаты коммуналок (если они уже выплачены арендатором), передаются через него.
  • Перевод оплаты на счет в банке или карту владельца. Этот и предыдущий способы подходят, если владелец живет далеко и не может сам заняться этими процедурами.
  • Передача арендной суммы, а также документов, подтверждающих оплату жилья арендодателем, лично владельцу жилья.

Читайте также &gt,&gt, Как оплатить услуги ЖКХ через портал Госуслуги.

Образцы документов

Здесь можно скачатьобразцы договоранайма (аренды) квартиры нескольких видов:

  • простой вариант,
  • с дополнительными условиями.

Так выглядит бланк документа по аренде помещения:

Adblock
detector

Наем муниципального жилья

При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. Что включает в себя оплата жилья?

В эту сумму по квартплате входят:

  • оплата проживания (для малоимущих жильцов данный пункт снимается),
  • за содержание жилья и ремонтные работы,
  • за коммунальные расходы.

А состоит оплата коммунальных услуг по договору социального найма из платежей тех услуг, которые доступны в жилом помещении. Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр.

Обязанность нанимателя по уплате услуг ЖКХ регламентируется статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма.

Популярные схемы вариантов оплаты услуг

Кто оплачивает коммунальные платежи? При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы. А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов. С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.

Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны. Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр.

При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки. А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.

Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы. Если их нет, взимается фиксированная сумма платежа за коммунальные услуги и ее величина в разы больше чем, если платить по счетчикам.

Как отразить условия при аренде жилой площади в письменном соглашении?

Договор аренды квартиры — документ, который имеет юридическую силу. В нем по пунктам отображаются условия по оплате суммы квартирантом. Обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способ выплаты.

Пункты по иным платежам могут не указывать, они будут регламентироваться в соответствии с положениями ГК. Однако лучше прописывать обязательства обеих сторон поподробнее, что избавит от дальнейших споров.

Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры?

Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:

  • оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, канализация, общедомовые нужды, подогрев воды, электричество и услуги ЖКХ),
  • плата за содержание и мелкий ремонт помещения,
  • телекоммуникационные выплаты (интернет, кабельное тв),
  • телефон.

Согласно ГК в обязательства арендатора входит оплата коммунальных услуг и сумма аренды, за остальные затраты отвечает владелец.

Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом. В первом случае сумма фиксированная, а во втором— она может меняться в зависимости от расходов за коммуналку.

Кем оплачиваются общедомовые нужды?

В соответствии с положениями ГК и ЖК при аренде недвижимости, квартирант обязан оплачивать текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды. Но этот факт можно отразить в договоре, если принято соглашение, что за все эти расходы отвечает собственник.

Но на вопрос, обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт, можно дать однозначный ответ: плату за капитальный ремонт должен делать владелец.

Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязуется сохранить жилплощадь в надлежащем состоянии. Он не имеет проводить в помещении перепланировку или реконструкцию без согласия владельца.

Последние записи

  • В соответствии с соглашением соцнайма

    По такому договору использовать жилое помещение, проживать на его территории вправе только те лица, которые были прописаны в нем.

    Если семья получает статус нуждающейся в жилом помещении, она встает на учет. С такой целью оформляется соответствующее заявление.

    Та особа, которая непосредственно будет выступать в роли нанимателя, обязуется отметить  в обращении, какие лица будут проживать вместе с ней.

    В частности, на это могут рассчитывать близкие родственники квартиросъемщика, некоторые дальние родственники, за которых гражданин ответственен.

    По факту подписания документа каждый член семьи имеет равноценные права, а также полномочия по использованию жилплощади.

    Аренда жилого помещения

    В случае сдачи жилья в коммерческую аренду обе стороны должны заключить между собой соглашение. При этом все базовые положения такого договора должны обсуждаться, корректироваться.

    Также стороны могут обсудить регламент оплаты, права проживающих, а также сроки съема помещения.

    Рубрики

    • Аренда
    • Банки
    • Без рубрики
    • БТИ
    • Видео
    • Военная ипотека
    • Выселение
    • Гараж
    • Дачная амнистия
    • Долевое участие
    • ЕГРН
    • Жилищные условия
    • Зарубежная недвижимость
    • Затопление квартиры
    • ИЖС
    • Ипотека
    • Ипотека с господдержкой
    • Квартиросъемщик
    • Квартплата
    • Коммунальные платежи
    • Недвижимость
    • Перепланировка
    • Переуступка
    • Приватизация
    • Продажа
    • Расселение
    • Регистрация граждан
    • Статьи
    • Субаренда
    • ТСЖ
  • Проживание на съемной квартире

    В сфере жилищного права принято выделять такие виды найма: коммерческий, социальный.

    Похожие материалы:

    • Всем привет, эта история еще не завершилась, а потому очень рассчитываю на поддержку Пикабушников (частенько читаю похожие истории сам и видел, что это работает).

      И так, 20го января у меня будет судебное заседание, я истец, а наниматель моей квартиры ответчик.

      Я и раньше сдавал чужие и свои помещения, но таких отношений, дошедших до суда у меня никогда не было.

      Что я узнал при подготовке к суду:

      -Не все, что написано в договоре имеет силу, если противоречит ГК.

      -Расторжение договора найма по инициативе собственника — только через суд или по соглашению.

      В общем жильцы попались на редкость хитрые и злые. За квартиру я выплачиваю ипотеку, и по глупости поспешил сдать, не обращая внимания на сомнения по поводу них.

      Оплату стали задерживать с первого же месяца, а через некоторое время и вовсе перестали платить. Кроме того, и пока платили, регулярно искали повод недоплатить — то якобы стиралка сломалась, то насекомые завелись, то мебели надо докупить. Я взялся было соглашаться на эти расходы, но слыша явно завышенные суммы и отсутствие каких либо чеков, начал подозревать обман.

      В общем настал момент, когда после двух месяцев обещаний «завтра» оплатить найм,

      я сорвался, послал жильцов подальше и сказал, что хочу чтобы они съехали. Мой посыл был встречен угрозами закопать меня, и заявлением, что они бесплатно будут жить в квартире то конца действия договора.

      Заявление об угрозе жизни я подал в 24 отделении полиции по СПБ кажется еще в октябре, но так и не получил никакого ответа.

      Я не то, чтобы трус, но быть неожиданно пырнутым или избитым в целом не хочется, поэтому личных встреч избегал. Но ипотека сама себя не заплатит, а квартира денег не приносит, поэтому вооружившись камерами мы с женой поехали на осмотр квартиры, одновременно снимая друг друга и происходящее и попутно вызвав участкого на место.

      Во первых, с камерой разговор действительно шел менее конфликтно, но нашу претензию они подписать отказались.

      Сказав впрочем, что все таки готовы съехать на следующей неделе.

      Во вторых, участковый приехал, когда мы уже ушли из квартиры. Но удалось узнать, что у жильцов криминальное прошлое. Мое заявление впрочем, так и осталось без ответа.

      В третьих, у меня пропало два икеевских дивана, на что жильцы сказали, что они сломались и они их выбросили (без моего на то согласия и компенсации ущерба), а сама квартира превратилась в сарай.

      С диванами, конечно, заявление писать надо было сразу, я все еще включал наивного и думал, что мирным путем договорюсь.

      Спустя неделю, я приехал принимать квартиру, со свидетелями. В то же время, наниматели написали сообщение, что оставили в квартире подругу, а сами уехали в другой город.

      Мы все же пришли на квартиру, эта подруга открыла нам дверь. Полиция приезжать отказалась, ссылаясь на гражданский характер отношений, а также предложила сменить замок (как выяснилось не очень хороший совет — потому, как это может считаться самоуправством и наказуемо).

      В ГК есть все таки небольшая соломинка, которая называется самозащита прав.

      И я надеюсь она мне поможет в будущем суде (все таки они не платили, у меня начали пропадать вещи, а квартире потребуется ремонт.)

      И так, да, мы описали мое имущество со свидетелями, попросили подругу уйти и сменили замок (записав все это на видео), копию акта я отправил нанимателю.

      Дома я также подал заявление о пропаже, но онлайн, через сайт мвд.рф (мне кажется, что онлайн приоритетнее разбирают).

      Далее весь декабрь и январь, я просил нанимателя встретиться со мной на нейтральной территории и расторгнуть договор.

      Наниматель отправляла ко мне дочь, мужа, подругу, в общем всех, кто фактически не может ничего подписать, а также настаивала, чтобы я встретился с ней на квартире в присутствии полиции.

      Я опасался во первых засады, т.к. были угрозы. Во вторых того, что полиция вынудит меня открыть дверь, таким образом лишив меня единственного способа защищать свое имущество до суда, а наниматель воспользуется этим и причинит мне еще больший ущерб.

      В итоге, наниматель, написала на меня заявление. Возможно за удержание имущества или самоуправство. Мне очень много звонили якобы сотрудники полиции, но я прочитал, что официально считается только повесткп, да и как я могу быть уверен, что правда звонят из полиции, в общем посчитал нужным их игнорировать.

      Тем временем, на мое заявление о пропаже имущества, пришел электронный ответ «что я подал его не в то отделение, и следует подать в правильное».  Как оказалось, на сайте вообще нет выбора отделения, т.ч. я указал на ошибку системы и попросил рассмотреть в правильном отделении повторно, все через ту же форму. (Но вероятно до суда не успеют).

      Ну а вечером еще звонил консьерж, сказал, что все таки вскрыли замок и приехала машина для вывоза вещей.

      Надо обдумать мои следующие действия.

      Варианты оплаты

      Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

      При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.

      Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.

      Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.

      При таком варианте собственнику жилья стоит заранее озаботиться установкой счетчиков.

      Существует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:

      1. Забирать их лично каждый месяц. Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.
      2. В случае найма жилья через посредника – передавать оплату через него же. Оптимальным этот вариант будет, если собственник проживает в другом городе или в сельской местности.
      3. Переводить всю сумму платежа на банковскую карту или счет владельцу квартиры. Как и в предыдущем случае, подойдет, если владелец не имеет возможности ежемесячно встречаться с нанимателем для получения денег.
      4. Квартиросъемщик сам перечисляет денежные средства за услуги ЖКХ по квитанциям и передает чеки вместе с арендной платой собственнику.

      В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям. Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.

      Общедомовые нужды

      Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?

      В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

      Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

      Коммунальные услуги

      За что именно должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на:

      • водоснабжение (холодное и горячее),
      • водоотведение,
      • отопление,
      • электроснабжение.

      Кто платит за отопление квартирант или арендодатель? Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги! Остальные необходимые платежи может совершать как собственник, так и наниматель жилья в соответствии с условиями договора.

      В случае, если в квартиру проведена телефонная линия или Интернет, обычно они также становятся статьей расходов квартиросъемщика.

      Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилплощади, а также о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

      Как отразить в договоре?

      Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.

      Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

      Во избежание споров рекомендуется подробно прописывать обязанности по осуществлению всех платежей в договор аренды.

      Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.

      Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      Регулирование платежей

      За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в договоре следует указать сроки и обязанности по оплате, если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса.

      В договоре аренды разрешено указать любые условия оплаты коммунальных услуг и содержания помещения!

      В случаях, когда регулирование платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения.

      За что должен платить квартиросъемщик? Также квартиросъемщик вносит необходимые суммы за аренду помещения согласно договору.

      К коммунальным платежам относятся:

      • содержание и ремонт жилья,
      • коммунальные услуги,
      • телекоммуникации,
      • телефония,
      • электроэнергия,
      • газ.

      О том, что включает в себя оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма, рассказывается в другой нашей статье.

      Сообщить об опечатке

      Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

      Понравилась статья? Поделиться с друзьями: