Главная | Возможны ли арендные каникулы для имущества в собственности в москвы

Возможны ли арендные каникулы для имущества в собственности в москвы


Также в разделе

У арендатора возникнет внереализационный доход , с которого ему придется уплачивать налог на прибыль основание — ст.

А арендодатель должен будет начислять НДС на сумму арендной платы, которую он фактически не получил.

Удивительно, но факт! Это допускается гражданским законодательством п.

Также он не сможет начислять амортизацию на недвижимое имущество в этот период. В иных же случаях более правильной трактовкой представляется признание того, что во время арендных каникул арендатор пользуется помещением в счет той арендной платы, которую он будет вносить по договору аренды. То есть не безвозмездно. Что не позволяет прийти к выводу о наступлении указанных выше налоговых последствий.

Что понимать под арендными каникулами

Чтобы обезопасить себя от претензий, в договор аренды автор рекомендует включить следующую формулировку: Как учитывать затраты При таком подходе сторонам договора придется пересмотреть порядок отражения в учете доходов и расходов.

По мнению автора, чтобы исключить возможность обвинения в безвозмездном пользовании помещением и связанных с этим последствий, время арендных каникул нужно включить в срок аренды, который подлежит совокупной оплате по договору аренды.

Пример Договор аренды помещения заключен на три года. Такая формулировка повлечет за собой дополнительную налоговую нагрузку для обеих сторон. У арендатора в этом случае возникает внереализационный доход, с которого должен уплачиваться налог на прибыль ст. Арендодатель, в свою очередь, будет вынужден начислять НДС на сумму фактически неполученной арендной платы, которую по умолчанию приравняют к стоимости аренды подобного помещения.

Удивительно, но факт! Если в договоре указана дата, с которой арендатор обязан начать перечисление арендной платы арендодателю, налоговики усматривают в таком договоре безвозмездное пользование объектом недвижимости в течение времени между датой заключения договора и указанной датой начала перечисления арендной платы арендодателю.

Также на период арендных каникул арендодатель не сможет начислять амортизацию по упомянутому помещению. Еще одним сомнительным вариантом оформления арендных каникул является несовпадение даты передачи помещения в пользование арендатору и даты, с которой арендные платежи начинают поступать на счет арендодателя.

Удивительно, но факт! ГК РФ, а условия об арендных каникулах стороны определяют по своему усмотрению — на основании ст.

В этом случае контроллеры первую дату могут принять как начало периода реального пользования помещением. Пользование недвижимостью без оплаты расценивается налоговиками как внереализационный доход выгода от безвозмездного пользования имуществом , и с него взимается налог на прибыль ст.

База по налогу устанавливается на основании рыночной ставки аренды идентичного помещения. Поэтому, прописывать отсутствие платы в период каникул, не в интересах арендатора. Сомнительным будет и формулировка соглашения об арендных каникулах, предусматривающая доступ в помещение без использования его по назначению.

Поскольку арендатор все равно имеет возможность находиться на арендуемых площадях делать ремонт, оснащение и т.

Особенности арендных каникул

Совет арендатору может быть один: Возможны и другие варианты. Приведенные выше — это примеры общих формулировок, которые можно и нужно конкретизировать с учетом особенностей аренды, ремонта и договоренностей сторон. Как заключить дополнительное соглашение об арендных каникулах Если необходимость в проведении ремонтных работ возникла после оформления договора, например, через несколько месяцев или даже лет после начала аренды, то для определения условий каникул заключается дополнительное соглашение.

Здесь, как правило, используется один из двух вариантов. Как арендные каникулы прописать в дополнительном соглашении: При заключении допсоглашения оговариваются: Чтобы полноценно использовать помещение в своей деятельности, арендатору нередко требуется провести там какие-либо предварительные работы, например сделать ремонт.

Нюансы соглашения о каникулах

Естественно, это требует времени, притом что эксплуатировать недвижимость в этот период затруднительно. Кстати, арендные каникулы, как правило, касаются только оплаты непосредственно аренды. На внесение платы за коммунальные услуги каникулы не распространяются.

Удивительно, но факт! Конечно, налоговиков такое толкование может не убедить, а потому компания должна быть готова отстаивать свою правоту в суде.

Срок таких каникул может быть любым. Это зависит главным образом от площади сдаваемых помещений, а также от степени их готовности, от вида планируемых работ и от длительности договора аренды. Это может повлечь за собой дополнительную налоговую нагрузку для обеих сторон договора: Встречается еще один вариант рискованного с налоговой точки зрения оформления арендных каникул.

Удивительно, но факт! Так прописано в договоре.

Арендатор проводит в арендуемом помещении ремонт, переоборудование и иные работы, необходимые для приведения его в состояние, пригодное для использования в качестве офисного помещения. Арендодатель возмещает Арендатору затраты, связанные с ремонтом, переоборудованием арендуемого помещения и проведением в нем иных работ, необходимых для приведения его в состояние, пригодное для использования в качестве офисного помещения. Возмещение затрат, указанных в пункте 8 настоящего договора, осуществляется путем их зачета в счет уплаты арендной платы за первые три месяца действия настоящего договора.

Зачет оформляется актом взаимозачета, который подписывают Арендатор и Арендодатель.

Удивительно, но факт! Суть в том, что нового арендатора освобождают от платежей на время ремонта сдаваемого помещения.

Ведь по общему правилу арендодатель обязан делать за свой счет лишь капитальный ремонт п. Проведение текущего ремонта возложено на арендатора п.

Читайте по теме

Подскажите, мы живем на съемной квартире! Мы подписали договор с арендодателем 20 августа г. При этом смогли заселиться в квартиру только 7го сентября, так как дом новый не было даже входной двери до 7го числа.



Читайте также:

  • Осаго через интернет согаз
  • Жалоба на работодателя в трудовую инспекцию онлайн
  • Можно ли летать на самолете если есть долг у судебных приставов
  • Оспорить завещание в рф