Главная | Учет земли сданной в аренду

Учет земли сданной в аренду


Бухгалтер предприятия отразил эти операции следующими записями: Расходы на аренду земельного участка 3 не уменьшают базу по налогу на прибыль. Если земля арендована у физического лица, то учетные записи будут несколько иными пример 2. Предположим, что предприятие, осуществляющее несколько видов деятельности, для общехозяйственных целей арендует землю у физического лица за 15 руб.

Оценочная стоимость земли руб. В учете будет отражаться: На практике случается, что бухгалтер по какой-либо причине не отразил арендованные средства в забалансовом учете, после чего предприятие пытаются привлечь к ответственности.

В такой ситуации стоит принять во внимание арбитражную практику.

Оформление документов по договорам аренды

Такие договоры не подлежат государственной регистрации п. Однако стоит отметить, что в связи с вступлением в силу с 1 марта г.

Удивительно, но факт! Арбитражные суды поддерживают эту позицию.

В частности, с 1 марта г. Что же, получается, впредь регистрировать договоры аренды земельного участка не нужно?

Данное утверждение не совсем верно. Разъяснения о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом с 1 марта г. В нем говорится о том, что с 1 марта г. Таким образом, требования об обязательной регистрации сделок впредь не подлежат применению.

Аренда земельных участков: бухгалтерский учет и налогообложение

Однако специалисты отмечают, что в данном случае следует учитывать также п. Что касается договора аренды, по нему собственник не может самостоятельно использовать переданное в аренду имущество, следовательно, указанный договор является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения.

Таким образом, с 1 марта г. Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме ст.

Аренда земельных участков

Нотариально заверять договор не нужно. В договоре обязательно должна быть вся информация об ограничениях или обременениях земли, а также о местонахождении и цене участка ст.

Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет ст.

Удивительно, но факт! Срок по договору — 4 года.

Право собственности на землю переходит с момента госрегистрации в Росреестре п. Размер пошлины при госрегистрации операций с землей для юрлиц — 22 руб. Землю по правилам бухучета следует относить к основным средствам п. Участок принимают к учету при соблюдении следующих условий для компании: При покупке земельный участок принимается к учету по первоначальной стоимости, сформированной из фактических затрат: Как это учитывать в году?

Здесь ключевые слова "сдает в аренду". Согласно пункту 16 федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда" утв. Передача объекта учета операционной аренды пользователю арендатору отражается как внутреннее перемещение нефинансового актива на дату классификации объекта аренды без отражения его выбытия.

При этом начисление амортизации объекта основных средств, признанного объектом учета операционной аренды, осуществляется с отражением расходов текущего финансового периода, обособляемых на соответствующих счетах Рабочего плана счетов субъекта учета.

Изменение условий договора аренды без согласия арендатора или какое-либо ограничение прав арендатора, установленных договором, не допускается.

Расторжение раньше установленного срока договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором [2, с.

Рекомендуем к прочтению! завещание имущества на два лица

Бухгалтерский и налоговый учет расходов по оформлению договора аренды Все хозяйственные операции, связанные с арендой земельных участков, отражаются в учете на основании первичных документов. Организация, являющаяся арендатором, принимает к бухгалтерскому учету арендованный земельный участок на забалансовый счет "Арендованные основные средства" в оценке, определенной договором аренды. В арендном договоре обязательно отражают характеристики участка, его площадь, точный адрес, кадастровый план участка, наличие на участке зданий и сооружений, определяют срок аренды, величину арендного платежа, платежный период, наличие иных обязательств, требующих дополнительных расходов, а также устанавливают условия досрочного расторжения договора.

Право аренды земельного участка оценивается в соответствии с методическими рекомендациями, которые предлагают определять реальный доход, получаемый собственником земли, как разницу между расходами арендатора и арендодателя.

Удивительно, но факт! Регистрация договора аренды земельных участков В силу п.

В методологии оценки для определения рыночной стоимости земельного участка используются три подхода: При проведении оценки земли обычно рассматриваются все три подхода, а применяют только приемлемый для оценки конкретного земельного участка подход. Причем наиболее используемые методологические подходы оценки стоимости права аренды земельных участков - доходный и сравнительный.

Налогообложение операций по договорам аренды

Стоимость участка и стоимость прав его аренды определяются, основываясь исключительно на предположении их наилучшего использования. При заключении договора аренды земельных участков в обязательном порядке проводятся мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, установлению их границ на местности.

Все расходы, направленные на оформление договора аренды земли и плана земельного участка, проведение работ по закреплению границ земельного участка, государственную регистрацию прав, экспертизу отвода земельного участка, нотариальное оформление, связаны с заключением договора аренды. В бухгалтерском учете данные расходы отражаются на счете 97 "Расходы будущих периодов".

Удивительно, но факт! Бухгалтерия государственного учреждения 8", редакции 1 и редакции 2, бухгалтерские записи по прогнозным данным вводятся документами Плановые назначения.

При принятии к учету затрат на межевание, оценку, консультации и прочие услуги, уплату государственной пошлины делается запись: Д-т 97 "Расходы будущих периодов" К-т 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". В случае победы сумма задатка засчитывается в счет арендной платы на основании п. При этом первоначальные расходы арендатора — расходы на право заключения договора аренды отражаются также по дебету счета Таким образом, в бухучете производится следующая проводка: Налоговая база при передаче прав определяется как стоимость этих товаров работ, услуг , исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 40 НК , с учетом акцизов для подакцизных товаров и без включения в них НДС.

Удивительно, но факт! Каждый регион утверждает коэффициенты разрешенного функционального использования земельных участков и коэффициенты дифференциации по видам деятельности.

В данном примере второй вариант списания расходов оказался для налогоплательщика более выгодным. Однако здесь мы взяли годовую прибыль, превышающую стоимость приобретаемого права на заключение договора аренды.

Если бы у предприятия были другие исходные данные годовая прибыль гораздо меньше стоимости приобретаемого права , то выгоднее был бы первый вариант. В случае приобретения организацией двух земельных участков, одного на правах аренды, а другого — в собственность, предельный размер расходов, признаваемых в целях налогообложения в отчетном налоговом периоде, определяется отдельно в отношении суммы расходов на приобретение права на земельный участок и права на заключение договора аренды.

Удивительно, но факт! При этом обязанность по исчислению, удержанию из доходов, уплачиваемых арендодателю, а также уплате в бюджет суммы НДС возникает у арендаторов указанного имущества.

При этом если организация выберет второй вариант списания расходов, то, как указано в Письме Минфина России от При учете данных расходов следует иметь в виду, что речь идет о праве на заключение договора, иными словами, покупается право на аренду земельного участка, которое не следует путать с арендной платой.

Например, в вышеупомянутом Письме Минфина России от Что касается стоимости права на заключение договора аренды, то в минфиновском письме отмечается: Начиная с 1 января года расходы на приобретение права на земельные участки учитываются в соответствии с положениями ст.

Бухгалтерский и налоговый учет расходов по оформлению договора аренды

Как отмечалось выше, право на заключение договора аренды земли приобретается в основном на торгах конкурсах, аукционах. Однако такое право может приобретаться и в иных случаях, которые были рассмотрены, например, в недавних письмах Минфина от Организации заключили договоры аренды до вступления в действие ст.

Удивительно, но факт! Аналогичная точка зрения изложена в письме Минфина России от 12 октября г.

Основанием для их заключения являлось то, что на земельных участках располагались здания, принадлежащие организациям на правах собственности. В — годах были приняты решения о сносе зданий и строительстве на их месте новых. Таким образом, меняется назначение использования земельного участка, что ведет к необходимости внесения соответствующих изменений в действующий договор аренды или заключения нового договора.



Читайте также:

  • Какие условия при усыновлении детей
  • Заявление о выплате алиментов на работу мужа
  • Договор перевозки личных вещей