Главная | Цена регистрации договора долевого участия

Цена регистрации договора долевого участия


Найдены ошибки в заявлении.

Список документов для дольщика: подводные камни

В каком-то документе, что прилагался к заявлению, найдена подделка. Нелегальность оформления каких-либо документов, состоящих в обязательном пакете для регистрации. Подача пакет осуществлялась человеком, который на это не имеет право. Уже по объекту недвижимости один договор был зарегистрирован в Реестре. Дважды одновременно никто не делает учетных записей в базе данных по одному и тому же объекту недвижимого имущества. Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки.

Часто менеджеры застройщика настаивают на том, чтобы регистрацией договора занималась компания, если речь, все же, зашла об этом, так как большинство клиентов продолжают считать услугу обязательной.

Удивительно, но факт! Последний вариант типичен для Москвы.

Соответственно, для клиентов, которые склонны платить за регистрацию ДДУ запрашиваемые суммы, предусмотрены различные преференции при выборе квартиры, пр. Для самих продажников также предусмотрены различные бонусы, если они будут навязывать услугу, поэтому если имеет место хороший поток клиентов, они могут под разными предлогами отказывать тем, кто не хочет платить лишние деньги.

Официально отказывать в подписании ДДУ никто не будет, так как это явно противоречит закону описано выше.

Навигация по записям

В итоге, клиент может получить, мягко говоря, не самые выгодные условия. Далее, процедура регистрации предполагает подачу документов сразу двумя сторонами, если застройщик может подать документы за дольщика через доверенность , то шансы, что застройщик выпишет аналогичную доверенность дольщику, практически равны нулю. Как правило, менеджеры объясняют - чтобы дольщик мог сам зарегистрировать договор, необходима встреча представителя застройщика и дольщика в месте подачи документов в данном случае, от застройщика нужно заявление о своем согласии на заключение договора с дольщиком, так как остальные документы уже застройщиком поданы.

Соответственно, застройщик может ссылаться на невозможность выделить менеджера, который бы заниматься отдельным дольщиком персонально, таким образом, процесс регистрации можно оттянуть до того момента, когда самые лучшие квартиры окажутся проданными. Однако немногие знают, что на самом деле застройщик может подать документы со своей стороны и без присутствия дольщика.

Самостоятельная регистрация ДДУ Выход из сложившейся ситуации имеется. На всякий случай можно взять с собой сам ДДУ.

Порядок регистрации договора долевого участия

Если вы проверяете регистрацию ДДУ онлайн, то нужно сначала оставить заявку на сайте управления Росреестра. Запрос находится в каталоге электронных услуг: Ищем раздел со справочной информацией по недвижимости.

Вносим кадастровый номер в соответствующую форму ввода. Номер можно узнать в вашем договоре долевого участия. После отправки данных должно появиться окно, в котором будет полная информация по объекту.

Если находится, значит, все в порядке.

Удивительно, но факт! Сумма пошлины зависит от того, кто является заявителем совершения регистрационных действий.

Если вы проверили регистрацию ДДУ и не обнаружили свой договор, то в первую очередь обратитесь как к застройщику, так и в органы управления Росреестра за пояснениями. Также стоит отложить оплату квартиры до выяснения всех обстоятельств. Получение документов Прождав нужный срок, вы должны получить документы о регистрации договора долевого имущества.

Если вы регистрировали договор через электронные сервисы, то на вашу электронную почту не забудьте указать ее в заявке придет бланк-выписка из реестра ЕГРП, в котором будут указаны номер договора и ваши ФИО как владельца. Если вы выбрали регистрацию через очное присутствие, то придется снова идти в МФЦ или Росреестр. Не забудьте взять паспорт и расписку о приемке документов. Если вы заключали договор по доверенности — то саму доверенность, заверенную нотариально.

Удивительно, но факт! Если станут назревать какие-либо споры с застройщиком, то для разбирательств в судебном порядке необходим будет договор с пометкой из регистрационного учреждения.

Проверьте, не истек ли срок заверения или действия доверенности. В госоргане вы должны получить печатный вариант выписки из реестра.

Напоминаем, что ранее дольщик получал свидетельство о регистрации договора, на основании которого после сдачи дома проводилась регистрация права собственности.

Когда нужно получить еще и выписку из ЕГРН, то это следует указать также и в заявлении. Сдача документов и получение расписки Чтобы посмотреть весь порядок процедуры в Росреестре, можно прочитать на сайте учреждения, как правильно приступать к регистрации.

Взять талончик на очередь, если обращаться через МФЦ или в Росреестре. Заполнение бланка заявления образец и форма есть на сайте, либо информационном стенде в самом учреждении. Подача специалисту заполненной анкеты и подготовленных документов. В расписке обязательно должно быть отражено: Если происходит электронная регистрация ДДУ, тогда заявку следует заполнить в электронном виде. Расписка в этом случае также выдается в цифровом варианте. С года действует электронная регистрация ДДУ по ипотеке в Сбербанке.

Оставить заявку

Третий остаётся в отделении Росреестра. На основании зарегистрированного договора, в единый реестр вносятся соответствующие сведения. Если сам заявитель не может лично присутствовать при подаче документов, он может прислать вместо себя представителя.

Но он должен иметь при себе оригинал нотариальной доверенности на заявителя. Такой же порядок действий, если документы полаются через МФЦ, а заявитель не может присутствовать лично. В этой статье сказано, что договор ДУ подлежит регистрации, при соблюдении правил подачи документов и их полного наличия, в течение 10 календарных дней с момента подачи документов.

Следует иметь в виду, что исполнение обязательств застройщика обеспечивается договором страхования его гражданской ответственности или договором поручительства только в случае, если договор с первым участником долевого строительства в отношении данного многоквартирного дома заключен до Если данный договор представлен на регистрацию после указанной даты, застройщик обязан производить обязательные отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства в случае банкротства застройщика ч.

В случае неуплаты застройщиком обязательных взносов государственная регистрация договора участия в долевом строительстве будет приостановлена, а впоследствии в регистрации будет отказано. Проверить факт уплаты застройщиком взносов до представления документов на государственную регистрацию можно на официальном сайте застройщика в сети Интернет п.

Для регистрации договоров, заключенных с Московским фондом содействия реновации жилищного фонда, предоставление, в частности, договоров страхования или поручительства не требуется ч.

Что почем? Сколько стоит зарегистрировать договор на самом деле

При государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве Росреестр не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов ч. Гражданам — участникам ДДУ нужно подготовить следующие документы ч. Количество экземпляров договора может быть увеличено в зависимости от количества участников долевого строительства ; 2 заявление застройщика и гражданина участника долевого строительства о государственной регистрации ДДУ; 3 документы, удостоверяющие личность заявителя.

Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных — документ о назначении их опекунами; 4 нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом п.

Удивительно, но факт! Дважды одновременно никто не делает учетных записей в базе данных по одному и тому же объекту недвижимого имущества.

Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется; 5 договор залога права требования требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные заемные средства для одновременной регистрации обременения права ; 6 документы с описанием объекта долевого строительства квартиры , составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства гражданином , с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Уплатите госпошлину за регистрационные действия. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Удивительно, но факт! Официально отказывать в подписании ДДУ никто не будет, так как это явно противоречит закону описано выше.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения ч. Размер госпошлины Госпошлина уплачивается каждой стороной сделки в равных долях. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 п.

Государственная регистрация ДДУ: стоимость услуги, сколько дней делается и как проверить готовность

Представьте документы в Росреестр Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов ч. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа уникальный идентификатор начисления для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить Информация Росреестра от О ходе оказания услуги например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона п.

Получите документы после регистрации Срок государственной регистрации ДДУ с первым участником не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 9 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов ч. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве удостоверяется специальной регистрационной надписью на нем ч.

Покупатели квартиры по ДДУ с момента завершения строительства дома и оформления права собственности на эту квартиру становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ст. Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета с момента оформления акта приема-передачи квартиры пп.

Что говорит закон по поводу самостоятельной регистрации

Связанные вопросы Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве? Когда человек решает оформить договор долевого участия для получения квартиры или другого объекта недвижимости, он может столкнуться с рядом вопросов непосредственно на стадии заключения и регистрации ДДУ. Например, ему точно нужно знать, сколько стоит регистрация договора, как убедиться, что всё проходит легитимно и так далее. Изменение различных характеристик объекта в результате поправок в проектно-сметную документацию.

Перенос сроков оплаты по ДДУ. Само дополнительное соглашение должно предусматривать:



Читайте также:

  • Причины указываемые в иске о расторжения брака
  • Как оформить аренду земли под гаражом в гск
  • Раздел имущества ссылка на статью
  • Ипотека на приобретение комнаты банки