Требуется ли разрешение на перепланировку апартаментов

Приветствуем Вас, дорогой посетитель. В этой статье обсуждается тема Требуется ли разрешение на перепланировку апартаментов. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Стоимость

Стоимость перепланировки апартаментов зависит от множества факторов, например, нужен вам будет проект или можно обойтись эскизом, будете ли вы все согласовывать сами или обратитесь к посредникам.

В таблице приведены примерные цены на разные виды услуг, связанные с перепланировкой апартаментов:

Вид услуги Цена
Получение технического заключения 6 000
Создание проекта 9 000
Дизайнерский проект 750 руб. за 1 кв. м
Получение разрешения 22 000
Акт ввода в эксплуатацию 15 000
Получение нового техпаспорта 7 000

Несмотря на то что перепланировка апартаментов имеет меньше препятствий со стороны разных государственных органов и дает большую свободу действий, эти работы также требуют предварительного разрешения.

И лучше позаботиться о нем заранее, чем платить штрафы за несанкционированные изменения.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Виды

В настоящее время на рынке недвижимости представлены 4 основных вида апартаментов.

  • Номер в апарт-отеле. Его арендуют обычно на небольшой срок. В таком номере будет не менее 2х комнат, своя кухня и санузел. Также проживающий может пользоваться всеми видами сервиса отеля – уборка, смена белья и т.д.
  • Номер в доходном доме. Такие апартаменты сдаются на длительный срок. Проживающему предоставляются дополнительные услуги: питание, уборка, охрана (консьерж) и др.
  • Номер в кондоминиум-отеле. Это помещение можно арендовать или выкупить для постоянного проживания.
  • Апартаменты в многофункциональных комплексах. Предназначены для постоянного проживания. Именно этот вид апартаментов больше всего напоминает привычную в нашем понимании квартиру.

Особенности регистрации

Поскольку апартаменты не относятся к разряду жилых помещений, то отсутствует и возможность оформить регистрацию по месту жительства.

Это одно из главных отличий от квартиры.

Вопрос о временной регистрации остается открытым.

Прямого запрета на ее оформление для собственника апартаментов не имеется. Поэтому в некоторых видах апартаментов (в многофункциональных комплексах) она все же производится.

Регистрация осуществляется на срок 5 лет, но затем ее можно продлить.

Юридический статус

Жилищный кодекс РФ не закрепляет понятие «апартаменты».

Он оперирует лишь понятием «жилое помещение», но по всем его признакам сюда апартаменты отнести нельзя.

Поэтому юридически апартаменты имеют статус нежилого помещения, которое не исключает возможности проживания в нем.

Как оформить

Оформление перепланировки в апартаментах очень похоже на согласование изменений в квартире.

Только риск получить отрицательный ответ гораздо ниже, так как меньше существует ограничений.

На первых порах вам нужно будет иметь дело с тремя организациями:

  1. БТИ;
  2. жилищная инспекция;
  3. проектное бюро (не обязательно, так как проект требуется только при вмешательстве в несущие конструкции).
  • БТИ выдает вам техпаспорт помещения (до и после перепланировки).
  • Жилинспекция рассматривает заявление, дает разрешение на перепланировку и принимает работу.  
  • Проектное бюро изготавливает, при необходимости, проект нового устройства и конфигурации объекта (можно воспользоваться и типовым проектом, что дешевле, но не учитывает ваших индивидуальных пожеланий).

Документы

Для начала перепланировки вам потребуется:

  • техническое заключение о состоянии помещения. Его получают в организации, которая проектировала данное здание (если в процессе переустройства потребуется затронуть несущие конструкции). Если данной организации уже не существует, то следует обратиться в архитектурный отдел вашего населенного пункта. Например, в г. Москва такое заключение при отсутствии фирмы-проектировщика может выдать только МосжилНИИпроект. Если несущие конструкции затрагиваться не будут, техническое заключение может выдать любое проектное бюро, имеющее допуск СРО;
  • технический паспорт и поэтажный план строения. Выдает БТИ;
  • проект или эскиз, в зависимости от вида работ по перепланировке.
  • документ, устанавливающий право собственности на данное помещение.

С этими документами вы обращаетесь в жилинспекцию, где составляете заявление установленного образца.

В течение месяца жилинспекция рассматривает его и затем дает вам письменное разрешение или отказ с обоснованием.

Приступать к работам можно только при наличии разрешения.

По окончании работ:

  • требуется пригласить сотрудников жилинспекции, которые составляют акт сдачи-приемки работ. Этот документ необходим для выдачи нового техпаспорта (обращаются за ним в БТИ);
  • получив новый техпаспорт на помещение, требуется внести изменения в кадастровый паспорт. Для этого обращаются в Росреестр (через МФЦ). Эта процедура является заключительной, она дает возможность в дальнейшем совершать разные сделки с данной недвижимостью.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Какие работы требуют согласования

Даже в апартаментах существуют ограничения на виды проводимых работ.

В апартаментах, как и в квартирах, запрещено демонтировать несущие стены или конструкции, выполняющие опорную функцию здания (например, колонны).

Колонны должны оставаться на своих местах, а новые проемы в несущих стенах обязательно укреплены металлическими конструкциями. Эти действия требуют предварительного согласования.

Как избежать штрафа

Чтобы избежать штрафа за несанкционированную перепланировку, следует заранее получить разрешения на те виды работ, которые планируется провести.

  • Как и в квартире, требуется предварительно создать проект (только если вы затрагиваете несущие конструкции или меняете инженерные коммуникации) или эскиз.
  • Необходимо будет подготовить и некоторые другие документы (рассмотрим ниже), а потом согласовать их в жилищной инспекции. Полученное от нее разрешение на перепланировку полностью защитит вас от возможных санкций.

Решившись на переустройство без предварительного согласования, вы подвергаетесь не только штрафу, но и несете ответственность за другие риски, в том числе гражданско-правовую, если неверно сделанные строительные расчеты приведут к обрушению здания или его части.

Различия в согласовании перепланировки апартаментов и квартир

Очень многие ограничения, накладывающиеся на перепланировку квартир, не действуют в отношении апартаментов, которые не относятся к жилому фонду.

Это значит, что владелец апартаментов имеет практически неограниченную возможность воплотить в конфигурации помещения все свои представления об удобном для него жилье.

  • Перепланировка апартаментов не обязана учитывать разделение помещения на жилые и нежилые зоны, как в любой квартире. То есть кухня и санузел могут размещаться там, где это удобно собственнику.
  • Квартира-студия или гостиная-кухня могут получить свое полное воплощение именно в апартаментах, даже если они оснащены газовой плитой. В квартире обязали бы такую кухню отделять от жилого помещения перегородкой и напольным покрытием из иного материала.
  • В отличие от квартиры, в апартаментах нет разграничения на «сухие» и «мокрые» зоны. Это обозначает, что ванная комната и туалет могут быть одним помещением или двумя разными и располагаться в любом месте площади апартаментов, где это удобно собственнику.

Преимущества и недостатки

Апартаменты имеют свои преимущества и недостатки как по сравнению с квартирами, так и сами по себе, как один из видов недвижимости.

К достоинствам таких помещений можно отнести:

  • более низкая цена при покупке за 1 кв. м. В среднем, апартаменты обойдутся вам на 20% дешевле, чем квартира соответствующей площади;
  • чаще всего перепланировка в апартаментах не требует согласования, что обязаны сделать собственники квартир. Кроме того, и возможности для воплощения фантазий в апартаментах гораздо шире, ведь речь идет о нежилом помещении, а значит, требования к перепланировке квартир здесь не действуют. Достаточно сказать, что санузел и кухню можно расположить в любой части апартаментов, тогда как трудно представить, что в квартире разрешат перенести ванную в жилую комнату.

Но этот вид помещений имеет и существенные недостатки:

  • приобретая апартаменты, самонадеянно мечтать о развитой инфраструктуре вокруг. Застройщик подобного типа зданий не обязан заботиться о социально значимых объектах поблизости. Поэтому берите во внимание, что путь в детский сад, школу, поликлинику, супермаркет может быть неблизким;
  • нельзя получить постоянную регистрацию;
  • более высокие тарифы по коммунальным услугам. Они рассчитываются, как для коммерческих помещений, а иногда еще и поставляются через посредника, что увеличивает их стоимость;
  • нельзя получить льготы на оплату коммунальных услуг, потому что вы проживаете в юридически нежилом помещении;
  • если в многоквартирном доме помещения общего пользования (чердаки, коридоры, подвалы) находятся в общей собственности проживающих, то владелец апартаментов имеет в собственности только то помещение, в котором живет. Иные помещения этого здания имеют других собственников.

Что это такое

Апартаментами называют помещения, которые юридически не относятся к жилому фонду, но при этом имеют все подходящие условия для проживания человека.

  • Такие помещения могут иметься в административных зданиях или зданиях, ранее имевших промышленное назначение.
  • В гостиничном бизнесе апартаментами называют номера высшей категории с полным набором услуг для проживающих в них.

То есть, по сути, апартаменты – это изначально нежилое помещение, но полностью приспособленное для проживания в нем людей.

Такие объекты имеют определенную ценность для людей, которые желают иметь больше пространства для жилья, чем это может предоставить обыкновенная квартира.

Основные отличия от квартиры:

  • площадь помещения – не менее 40 кв. м;
  • количество комнат – не менее 2х;
  • обязательное наличие санузла и кухни.

Квартира может иметь и одну комнату, и быть гораздо меньше по площади.

Апартаменты дают возможность распланировать жилую площадь в полном соответствии со вкусом и потребностями человека, который выбрал их для проживания.

Отсутствие объектов социальной значимости

  • У застройщика зданий, в которых могут располагаться апартаменты, нет обязательств обеспечить социальную инфраструктуру (детские сады, школы, поликлиники). Поэтому следует быть готовым к тому, что ближайшие социальные объекты могут находиться довольно далеко от места расположения апартаментов.
  • С другой стороны, многофункциональные центры, помещения которых используются для жилья, строятся в социально развитых центрах (иначе застройщику просто невыгодно их возводить), поэтому вполне можно вписаться в инфраструктуру того района, где находятся апартаменты.

Правда, будут ли готовы эти объекты принять незарегистрированных жителей – другой вопрос.

Поэтому, если для вас социальная инфраструктура имеет первостепенную значимость, стоит хорошо обдумать вопрос приобретения апартаментов.

Последние публикации

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Раздел видео

Акт скрытых работ по гидроизоляции

→ Всё видео

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Похожие публикации

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Консультации по перепланировке квартир

Услуги по перепланировке

Проект перепланировки нежилых помещений

Условия перепланировки

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

→ Все публикации

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Сергей

Специалист по согласованию

8 (964) 787-18-89 [email protected]

Задать вопрос

Спрашивает Светлана

Перепланировка спальни

Добрый день. Подскажите, пожайлуста, можно ли в спальне, площадью 17,4 кВ.м...

Срочный вопрос? Пишите в WhatsApp

8 (964) 787-18-89

Варианты перепланировок

Серия

П-44

П46М

II-29

II-18

П3М

II-49

П44Т

П3

КОПЭ

И209А

1МГ-601

II-57

1-515/9М

П-30

П-55

И155

Все типовые серии домов

Тип

  • Блочный
  • Брежневка
  • Индивидуальный
  • Кирпичный
  • Монолитный
  • Панельный
  • Сталинка
  • Хрущевка

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

татьяна | перепланировка здания

Здравствуйте, сколько будет стоить получить разрешение на перепланировку помещений в двухэтажном нежилом здании площадью 2021 кв….

Эльдар | Тех. заключение на перепланировку в офисе

Здравствуйте, у меня к вам два вопроса. Скажите пожалуйста, в офисе хочу сделать перепланировку, нужно тех. заключение…

Петр | туалет, ванная в офисе

Если в офисе есть мокрая точка — канализация и вода. Можно ли сделать полноценный туалет и ванную — при этом перенести все в…

В чем отличия от переустройства квартир

Здания, в которых располагаются апартаменты, имеют некоторые отличия от тех, где создаются квартиры. Прежде всего, помещение отличается свободной планировкой. Поэтому собственник может получить большую площадь, с которой можно делать все, что захочется.

Апартаменты не считаются жилыми помещения по документам. В связи с этим ограничить их планировку не удастся. Собственник может реализовать все свои идеи, которые никогда не воплотились бы в жизнь при приобретении обычной квартиры.

Возможно изменение апартаментов на квартиру-студию.

В этом случае, при создании стандартной квартиры, кухня отделяется от пространства, предназначенного для проживания, каким-либо объектом:

  • несущей перегородкой;
  • другим напольным покрытием;
  • подиумом.

При установке газовой плиты обязательно ставится перегородка.

Апартаменты не требуют таких ограничений. При этом в данном типе недвижимости отсутствует понятие сухих и мокрых зон. Поэтому туалеты и ванные можно расположить, как пожелается.

Несмотря на кажущуюся полную свободу, ограничения в ходе перепланировки также имеются. По аналогии с квартирами, устранение несущих стен, колонн запрещено. Если создается новый проем в них, то обязательно проводится усиление с помощью металлических профилей. При этом требуется согласование данных действий с Жилищной инспекцией.

Для проведения перепланировки требуется подготовка проектной документации. Если она будет иметься в наличии, то можно переустроить инженерные коммуникации, изменить конфигурацию перегородок и несущих стен, а также создать новые полы.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Определение понятий

Под апартаментами понимают помещения, юридически не являющиеся жилыми. Но при этом в них спокойно может проживать человек. Располагаются апартаменты в зданиях административного назначения. Также можно встретить их внутри помещений, которые ранее считались промышленными.

Понятие используется и представителями гостиничного бизнеса. Апартаменты представляют собой номера, имеющие высшую категорию. В них располагается полный набор услуг для проживающих.

Таким образом, апартаменты изначально задумывались как нежилые объекты. Но за счет особенностей строения люди стали приспосабливаться к проживанию в них. Объекты недвижимости такого типа представляют большую ценность для людей, в отличие от квартир.

Разница определяется в:

  • площади помещения, которая составляет от 40 квадратных метров;
  • количестве комнат, насчитываемых не менее двух;
  • оснащение санузлом и кухней.

В отличие от апартаментов, в квартире может предусматриваться и одна комната. В данном случае площадь уменьшается.

Апартаменты являются выгодным приобретением для человека. Они позволяют распланировать жилое помещение в соответствии со своими потребностями и вкусовыми пристрастиями.

В настоящее время рынок недвижимости включает в себя четыре вида апартаментов:

  • На большой срок арендуются номера в апарт-отелях. Такие помещения имеют от двух комнат, оснащены кухней и санузлом. Клиент имеет право не только проживать в номере, но и рассчитывать на смену белья и уборку.
  • Также на длительное время можно снять номер в доходном доме. Дополнительно к помещению прилагается питание, охрана или консьерж, а также уборка.
  • Постоянное проживание может осуществляться в номерах кондоминимума-отеля. Помещение берется в аренду или выкупается для житья.
  • В многофункциональных комплексах также располагаются апартаменты для постоянного жительства. Такие помещения часто приравниваются к квартирам в привычном понимании.

Составление и образец…

Что говорит закон о…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: