Техническое заключение о безопасности перепланировки: зачем и как его получают

Здравствуйте, дорогой гость! В данной статье Вы узнаете про Техническое заключение о безопасности перепланировки: зачем и как его получают. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Приятного чтения

Вопросы наших читателей в разделе онлайн-консультаций:

Автор материала Сергей Владимирович

У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Условия перепланировки

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Добрый день. Подскажите, пожайлуста, можно ли в спальне, площадью 17,4 кВ.м...

Графическая часть технического заключения о перепланировке

1. План квартиры на момент обследования

На планах до перепланировки, отражен текущее состояние помещения, расположение перегородок в случае с планируемов переланировкой, и меропрития которые были выполнены в случае разработки ТЗ по факту.

из ТЗ о возможности перепланировки:          из ТЗ о допустимости и безопасности:

                                  

2. План квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями

На данном плане указаны мероприятия, которые планируются к выполнению, либо уже реализованные в случае с несогласованной перепланировкой.

           Будущие изменения                                     Несогласованная перепланировка  

(ТЗ о возможности перепланировки)                   (ТЗ о допустимости и безопасности):

                                 

3. Чертежи и схемы обследуемых конструкций — по осям, с указанием мест замеров прочности и вскрытий отделочных слоев. А также расположения выполненных или предполагаемых проемов, разрезы и напряжения в организованных простенках.

               Из заключения о возможности перепланировки:                          Выполненный проем (ТЗ по факту):     
                       

4. При необходимости, в состав технического заключения на перепланировку могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций.

5. А также поэтажный план и экспликация:

На поэтажном плане технического паспорт БТИ представлена информация о площадях отдельных помещений, расположении квартир или нежилого помещения (этаж).

Примеры технических заключений на перепланировку

1.  «Обследование технического состояния несущих конструкций с целью определения возможности устройства 1 проема» от ГУП МНИИТЭП, серия дома II-49.

2. Образец технического заключения ГУП МосжилНИИпроект «О состоянии основных несущих конструкций и возможности перепланировки» в доме 2021 года постройки.

3. «Техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки помещений квартиры» в новостройке (2009 г.п.), от ЦНИИЭП Жилища

4. Пример заключения о перепланировке отдельностоящего здания от ГУП Мосгоргеотрест

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Текстовая часть ТЗ:

1. Титульный лист

Это «лицо» проектной компании. В основном здесь отражен фирменный стиль организации, а также важными пунктами являются номер проекта и дата изготовления. 

На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проекта перепланировки и переустройства. Зачастую бывают обложка и только далее титульный лист. Они бывают как раздельными так и совмещенными.

2. Введение и оглавление (содержание):

В данном разделе собственно идет оглавление содержимого технического заключения. По содержанию любое техническое заключение имеет графическую часть, текстовую и раздел прилагаемой документации.

3. Общая часть.

Сюда входят общее описание здания, характеристики конструктивных элементов и материалов, а также техническое задание и заявление заказчика.

4. Результаты обследования затрагиваемых конструкций с указанием выявленных особенностей и дефектов. В результатах обследования отражается информация о типе перекрытий, прогонах и балках, заполнении плит, звукоизоляции, содержится информация о дефектах перекрытий и показателях прочности материала перекрытия.

5. Необходимые расчеты по прочности, несущей способности затрагиваемых конструкций (стеновых панелей, платформенных стыков, балок, перекрытий, и т.д.).

6. Общие выводы о возможности будущей или допустимости выполненной перепланировки и рекомендации по производству работ

ТЗ на будущую перепланировку:                    ТЗ по факту выполненной перепланировки:

                          

7. Список нормативной документации, используемой при разработке технического заключения. В частности перечень использованные нормативно-правовые акты и методика расчетов, перечерь нормативные и регламентирующих документов.

 

8. Допуск СРО

Данное свидетельство является подтверждением того, что проектная докуменатция была разработана в соответствии с требованиями СРО (саморегулируемые организации).

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Заказываем 3д дизайнера, который рассчитает нам планы перепланировки, сделает 3д визуализацию. Но в жил. инспекции…

Необходимо оформить техническое заключение по факту произведенных ремонтных работ в квартире (на кухне была передвинута газовая…

Здравствуйте, была выполнена перепланировка. Планирую самостоятельно узаконить, но нужно тех.заклюение. Площадь 67,6 квадратов,…

Согласование выполненной перепланировки в административном или судебном порядке

Техническое заключение о безопасности перепланировки помещения, то есть изменений его конфигурации, в многоквартирном доме необходимо для того, чтобы одобрить несанкционированный самовольный ремонт. В Москве органом, который может узаконить перепланировку, является Мосжилинспекция — МЖИ. В большей части городов Московской области выполненную перепланировку признают допустимой в суде общей юрисдикции. Например, такой порядок действует на территории Реутова, Балашихи, Одинцова. В орган, который может узаконить перепланировку, или в суд нужно будет представить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки от проектной организации.

При узаконивании ремонта в судебном порядке техническое заключение о допустимости перепланировки позволит:

  • подать в районный суд исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии;
  • подтвердить в ходе судебного разбирательства, что угроза жизни или здоровью жильцов отсутствует, права и законные интересы граждан соблюдены, а все конструктивные изменения соответствуют строительной нормативно-технической документации.

Узаконивание перепланировки по техническому заключению в Москве в административном порядке проходит в несколько этапов[1]. Так, собственнику помещения необходимо:

  1. Обратиться в проектное бюро и проконсультироваться у специалиста.
  2. Получить заключение о допустимости и безопасности работ.
  3. Запросить в БТИ техпаспорт квартиры — старый, который был актуален до «переделок», и новый, где зафиксированы все изменения.
  4. Собрать документы на квартиру, в том числе доверенности, если есть такая необходимость.
  5. Получить справку из МОСГАЗа (нужна при переносе газовой плиты).
  6. Оплатить штраф.
  7. Подать пакет документов в МЖИ через МФЦ или портал mos.ru. На личном приеме заявление в МЖИ подают только юрлица.
  8. Получить акт, подписанный должностным лицом МЖИ.

Следует понимать, что уполномоченный орган вправе отказать в узаконивании перепланировки. Такое может произойти, если:

  • были предоставлены не все нужные документы;
  • проект перепланировки не соответствует требованиям.

Отказ МЖИ в согласовании перепланировки можно обжаловать в суде, но, скорее всего, это не будет иметь смысла. Отрицательное решение Мосжилинспекции основывается на нормативных и технических документах. Поэтому с большой долей вероятности суд придет к такому же решению.

Чтобы не получить отказ, необходимо иметь четкое представление о видах работ, которые попросту запрещены: если причина отказа в этом, заниматься опротестованием бессмысленно. Например, многие собственники хотят расширить жилое пространство за счет балкона. Как можно догадаться, делать этого нельзя — несущая способность балконной плиты сильно ограничена, и нагружать ее сверх меры небезопасно. Другие запреты перечислены в соответствующих законодательных актах[2].

К сведению
Мало кто знает, что балконы, а если точнее, балконная плита, внешние стены и ограждение являются общедомовым имуществом. А вот внутреннее пространство балкона или лоджии вместе со всей мебелью, светильниками, декоративными элементами и другими предметами принадлежит собственнику квартиры. По закону хозяин жилья также владеет козырьками, навесами и прочими подобными деталями, которые сам же и установил.

Штрафные санкции владельца квартиры, который выполнил перепланировку без предварительного согласования, ждут в любом случае[3]. Для физлиц сумма штрафа составляет 2000–2500 рублей, для должностных лиц — 4000–5000 рублей, для юрлиц — 40 000–50 000 рублей. Впрочем, стоит признать, что это еще не самая строгая мера взыскания за незаконный ремонт. Если выяснится, что конструктивные изменения представляют реальную опасность для жильцов дома, собственника обяжут вернуть квартиру в состояние, в котором она находилась до ремонта.

Это важно
За неуплату штрафа, назначенного МЖИ, хозяин квартиры получит повторный штраф в двукратном размере[4]. Если человек игнорирует предписание инспекции, она вправе решить вопрос через суд, который обяжет собственника привести квартиру к согласованному виду. Если владелец жилья не реагирует и на судебное решение, квартиру выставляют на торги. На часть вырученных денег проводят ремонт, а оставшиеся средства возвращают владельцу — но это крайне редкий случай. Тем, кто не узаконивает перепланировку даже после требования МЖИ и суда, по требованию пристава может быть ограничен выезд за рубеж.

Некоторые владельцы квартир ошибочно полагают, что узаконивать перепланировку, а следовательно, и получать техническое заключение не имеет смысла. Такие хозяева считают, что все может обойтись, пока в МЖИ не знают о самовольной перепланировке. Однако в этом случае владелец жилья неизбежно столкнется с проблемами, если пожелает продать квартиру, передать ее в наследство, заложить или официально сдать в аренду.

Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ

Без технического заключения, требования к которому прописаны в постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2021 года № 508-ПП, получить акт о завершенной перепланировке, а значит, узаконить ее невозможно[5]. Этот документ, по сути, является подтверждением того, что все выполненные работы соответствуют нормам.

Если не были затронуты несущие стены, выдача технического заключения может быть произведена любой проектной организацией, имеющей допуск СРО и являющейся ее членом. Подготовка технического заключения в этом случае обычно занимает от семи до десяти дней. Если выполненные работы коснулись и несущих конструкций (или разгружающих перегородок), а также если в здании есть деревянные перекрытия, то получить техническое заключение можно будет только у автора проекта дома. Так, его придется привлечь, если в квартире был устроен дополнительный этаж и возведены лестницы. Процесс получения технического заключения у составителя плана дома может затянуться на месяц-два. Выяснить, кто является автором проекта, можно, обратившись в управляющую компанию или в МЖИ.

Если установить автора проекта не удалось, жилищная инспекция сама решает, кто станет исполнителем заказа. Такое случается редко — например, если оказывается, что проектная организация ликвидирована или была лишена прав на составление технической документации. В столице экспертной оценкой незаконно проведенного ремонта, когда составитель проекта неизвестен, занимается ГБУ «Экспертный центр».

Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ выдается на основании инженерного осмотра квартиры. Специалист выезжает на объект, определяет несущие стены и степень их износа. Также он дает оценку состояния затронутых конструкций, делает обмеры и расчеты. Иногда для обследования помещений приходится частично удалять обои и другие отделочные материалы. Кроме этого, может понадобиться осмотр соседских квартир.

Экспертное техническое заключение о соответствии проектной документации содержит текстовую и графическую части. Также оно обязательно включает титульный лист с печатью и подписями. В текстовую часть документа входят:

  • заявление собственника;
  • описание общего состояния здания, характеристики конструктивных элементов;
  • результаты осмотра затронутых при переделке конструкций с указанием дефектов перекрытий и показателей прочности материалов;
  • сами расчеты прочности затронутых конструкций;
  • описание и оценка решений по устройству инженерных сетей и выводы об их функционировании;
  • выводы о допустимости проведенных конструктивных изменений;
  • список нормативных документов, на которые ссылается автор;
  • свидетельство, подтверждающее членство СРО.

К графической части технического заключения относятся:

  • план жилища до перепланировки;
  • план помещений после ремонта с изображением выполненных работ, обозначением несущих и ненесущих элементов, а также инженерного оборудования;
  • чертежи и схемы затронутых конструкций с обмерами.

В состав технического заключения должна входить еще и пояснительная записка с указанием сведений:

  • о проектной мощности электропотребления и конкретном количестве киловатт, выделенных на квартиру;
  • о соответствии выводов техническим условиям и требованиям действующих норм и правил;
  • о произведенных ремонтных работах.

К документации могут быть добавлены фотографии объекта, а также, если требуется, поэтажный план здания. Срок действия технического заключения ограничен годом. С полным перечнем требований к содержанию данного документа может ознакомиться любой желающий — список приведен в Приложении 3 постановлению № 508-ПП[6].

Стоимость подготовки технического заключения

Техническое заключение о безопасности проведенных работ по перепланировке квартиры в среднем стоит от 20 000 до 40 000 рублей. Эта сумма рассчитывается отдельно в каждом случае и может сильно варьироваться. Зависит цена на данную документацию от нескольких факторов:

  • площади объекта;
  • необходимости проверки несущих конструкций (если они были затронуты);
  • сложности проведения работ и необходимости открывать доступ к конструкциям;
  • набора используемых инструментов и спецтехники;
  • необходимости получать доступ к коммуникациям и работать с ними (если они были затронуты).

Заказывать техническое заключение у автора проекта обычно в несколько раз дороже, чем в сторонних организациях. Иногда услуги проектировщика могут обойтись в сумму порядка 120 000 рублей или даже больше.

Доставка документов, консультация по заполнению заявлений, сопровождение инспектора, составление нового техпаспорта и другие дополнительные услуги оплачиваются отдельно.

Техническое заключение о возможности перепланировки необходимо для узаконивания выполненных работ, в результате которых изменилась конфигурация помещений. Если же планировку не узаконить, можно столкнуться с целым рядом проблем в будущем, а также с необходимостью оплачивать штраф или даже возвращать квартиру в первоначальный вид. Составлением технических заключений при этом занимаются специализированные компании, в отдельных случаях — авторы проекта дома или ГБУ «Экспертный центр». Впрочем, зачастую собственники квартир, получив заветный документ, не знают, что делать дальше. Проконсультировать по этому вопросу и предложить план действий могут специалисты того же проектного бюро, в котором составлялась техдокументация. Чтобы сэкономить время и нервы, а также без особого труда добиться желаемого результата, можно доверить весь процесс узаконивания ремонта профессионалам.

** Материал не является публичной офертой. Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на июнь 2021 года.

Стоимость технического заключения может зависеть от площади объекта, затрагиваемых коммуникаций, несущих конструкций, а также сложности работ.

Узнать стоимость…

Заказать проект перепланировки квартиры и техническое заключение о возможности перепланировки можно в специализированной компании.

Заказать услугу…

Разработка проектной и технической документации для согласования перепланировки требует обязательного участия компании, имеющей соответствующий допуск СРО.

Подробнее…

Пармон Анна СергеевнаОтветственный редактор

Мнение редакции

В Моск­ве и Мос­ков­ской об­лас­ти мно­жест­во про­ект­ных ор­га­ни­за­ций, но да­ле­ко не все они мо­гут взять на се­бя оформ­ле­ние тех­ни­чес­ко­го за­клю­че­ния о до­пус­ти­мос­ти и без­опас­нос­ти про­ве­ден­ных ра­бот. Раз­ра­бо­тать и вы­дать нуж­ную до­ку­мен­та­цию смо­жет толь­ко ком­па­ния, яв­ля­ю­ща­я­ся чле­ном СРО.

Читайте также

Вторник, 06.10.2021

Среда, 15.07.2021

Понедельник, 08.06.2021

Как делается и когда выдается?

Подобный документ по перепланировке выдается после осмотра жилплощади экспертом компании-автора дома или проектно-строительной организацией, при наличии допуска СРО. В ходе проверки инженер делает расчеты, снимет замеры, производит осмотр стен и несущих конструкций квартиры. Довольно часто инженером производится частичное вскрытие слоев отделки, чтобы оценить внутреннее состояние стен.

В результате проведения осмотра специалист выявляет степень и характер износа конструкций и стен, а также допустимость устройства проемов. Инженер тщательно обследует здание на наличие трещин, изъянов и других неполадок, которые могут повлиять на его устойчивость.

После проведенного осмотра эксперт выдает заключение, в котором подробно описывается состояние дома, о безопасности проведенных ранее работ или допустимости проведения перепланировки заказчиком, обратившимся за получением технического заключения.

Сроки и стоимость оформления

Обратите внимание! Автор проекта дома берет за свои услуги по предоставлению технического заключения на порядок выше, чем проектная организация (например, у автора техзаключение стоит в среднем 70-100 тысяч рублей, организация составит и выдаст такой документ за 10-20 тысяч).

Срок выдачи такого документа зависит от степени загруженности проектной компании или автора проекта. В среднем, с момента подачи заявки и до получения документации на руки проходит порядка 10-14 дней.

Виды

Техническое заключение на перепланировку – это отчет, составляемый инженером, о техническом состоянии дома, после того как он проведет его осмотр. Специалист проверяет строения на наличие изъянов и оформляет заключение о возможности/невозможности переустройства квартиры. Без данного документа невозможно получить разрешение на перепланировку жилья.

Техническое заключение выдается в двух видах:

  1. ТЗ при самовольном выполнении работы. Выдается уже после проведенной перепланировки для ее узаконивания. Отчет содержит информацию о соответствии проведенной переделки жилого помещения строительным нормам и действующему законодательству. При наличии недочетов и изъянов, которые могут повлиять на прочность конструкции дома, в отчете прописывается обязанности владельца по их устранению.
  2. ТЗ перед проведением переустройства. Предъявляется при разработке плана-проекта, который направляется в уполномоченные органы для согласования перепланировки. При осмотре дома, специалист оценивает состояние несущих элементов и выдает заключение о возможности/невозможности проведения работ по перепланировке.

    Получить такой документ можно у фирмы, имеющей соответствующий разрешение на проведения подобных работ или у автора проекта дома.

Обратите внимание! Техническое заключение не требуется, если переустройство жилплощади проводится по типовому проекту.

Срок действия

Такой срок действия устанавливает автор, подготовивший проект. Сроки варьируются в пределах от одного до трех лет. Практика показывает, что чаще всего выдается заключение со сроком действия в один календарный год.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Как понять, что можно узаконить, а что нет?

Для этого существует техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ. Оно поможет сохранить часть денег и точно покажет, что можно узаконить. Такой документ нужен, когда в доме есть деревянные и смешанные перекрытия или когда собственник затронул несущие конструкции.

Заключение выдают по итогам инженерного осмотра. Если вы не трогали несущие стены или перекрытия, документ может подготовить проектное бюро с допуском СРО (саморегулируемых организаций). Средняя цена услуги — 19 500 рублей. В обратном случае за техническим заключением придется обращаться или к автору проекта дома, или в ГУП Мосжилниипроект.

Не забудьте, что допуск СРО нужно проверять — для этого есть специальные реестры.

Узнайте название и ИНН организации и вбейте данные на сайте Национального объединения «НОПРИЗ». Здесь вы сможете узнать, действительна ли лицензия вашего бюро.

Открываете Единый реестр членов СРО на сайте http://nopriz.ru.


Сайт «НОПРИЗ». Источник: http://nopriz.ru

Вбиваете ИНН нужной вам организации.

Сайт выгружает вам все выписки СРО

Сотрудники проектного бюро первым делом выявляют проблемные места, осматривают квартиру и, если их все устроит, вызывают представителей БТИ. Те проводят обмеры, сверяют их с первоначальным планом и новые изменения рисуют в техпаспорте красным цветом. Имея на руках два паспорта, бюро делает техническое заключение.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Какие меры наказания я понесу?

Мосжилинспекция выписывает собственникам обязательный штраф — физическим лицам до 2 500 рублей, юридическим до 350 000 рублей, — и выдает специальное предписание.Там прописаны на выбор следующие обязательные действия:

  1. Узаконить перепланировку, то есть привести ее к виду, который могут допустить.
  2. Вернуть обратно в соответствии с первоначальным планом БТИ.


Предписание Мосжилинспекции о согласовании перепланировки и предписание о восстановлении исходного положения помещения.

Обычно исходную перепланировку восстанавливают, если изменения не получается узаконить. Чтобы не жалеть о дорогом ремонте, узнайте, какую часть работ все же можно согласовать, а остальное верните как было.

Если вы откажетесь выполнять указания, Мосжилинспекция передаст дело в суд. Пока его будут рассматривать, вам могут запретить выезд за границу. По итогу заседаний жильцов обязывают вернуть все в квартире к первоначальному виду. Поэтому, как только вам выдали предписание, лучше не затягивать и сразу обращаться за помощью в организации, занимающиеся согласованием.

В крайнем случае, когда условия действительно опасны для вас и соседей, а вы не соглашаетесь, квартиру продадут на открытых торгах с неполным возвратом стоимости.

Надо ли что-то делать?

После ремонта план квартиры поменяется и перестанет совпадать с первоначальным, отмеченным в документах БТИ. Поэтому в любых ситуациях, когда вам понадобится проверка бюро технической инвентаризации, — будь то залог жилья, передача в наследство или продажа, — сделать вы этого не сможете.

Покупателя найти тоже непросто: ипотеку на такие квартиры не дают, сделку придется проводить за наличные. А риелторы существенно занизят цену на рынке, так как вся работа по узакониванию ложится на плечи следующего владельца.

Бывают и более прозаичные случаи: во время ремонта на вас могут пожаловаться соседи. В новостройках такое происходит редко, ведь все обустраивают квартиры одновременно, но в старых домах шум может помешать другим жильцам. Если обращение поступит в надзорные органы, вам придется узаконить работы или вернуть все как было.

Похожие статьи

Стоимость перепланировки квартиры

Сколько денег нужно потратить на перепланировку, зависит от того, насколько она сложная, сколько лет дому и кто его построил, когда хозяева обращаются в Мосжилинспекцию, и других особенностей. Расскаж…
Читать дальше

Перепланировка в хрущевке

Для того чтобы сделать перепланировку в хрущевке, нужно придумать эскиз, заказать проект в специальном бюро, получить разрешение от Мосжилинспекции и после ремонта сдать квартиру инспекторам. Все квар…
Читать дальше

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Если у вас трехкомнатная квартира в московском панельном доме и вы задумались о перепланировке, учитывайте особенности таких домов. В 95% случаев между кухней и комнатой будет несущая стена, которую н…
Читать дальше

Согласование перепланировки по факту работ

Любую перепланировку или переустройство в многоквартирном доме нужно согласовывать — этого требует закон. Сначала в специальном бюро составляют проект с желаемыми изменениями, потом он ждет одобрения в Мосжилинспекции. Только после их разрешения можно приступать к работам. Но что делать тем, кто уже выполнил перепланировку без предварительного согласования?

Что входит в техническое заключение о допустимости работ:

  • Общая текстовая часть: цель обследования, перечень норм, на которых оно основывалось.
  • Конструктивная схема: описание здания, в котором находится квартира, таких особенностей дома, как толщина стен и перегородок, виды инженерных коммуникаций и тд.
  • Выводы: описание состояния несущих конструкций и инженерных коммуникаций, а также их дефектов, если они выявлены. Решение о том, соответствуют ли они нормам.
  • Графическая часть: планы квартиры до и после перепланировки, перечень проведенных работ, схемы перекрытий, гидроизоляция, аксонометрия коммуникаций, план полов, — все зависит от выполненных изменений.

 

 

 

 
Техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных работ

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: