Случаи предоставления земельных участков из государственных или муниципальных земель бесплатно

Добрый день, дорогой посетитель. В данной статье поднимается тема Случаи предоставления земельных участков из государственных или муниципальных земель бесплатно. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация Вам пригодится

Предоставление земельных участков государственной или муниципальной собственности

Основания возникновения прав на предоставленные земельные участки

В земельном законодательстве описаны обстоятельства, согласно которым происходит передача прав на участки, состоящие в распоряжении государства или муниципалитета. В статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации описаны следующие основания возникновения прав на земельные участки:

  1. Наличие постановления или решения распорядительного ведомства об оформлении земель в собственность бесплатно.
  2. В отношении участка оформлен договор купли-продажи, зарегистрированный в установленном порядке.
  3. В случае заключения арендной сделки, арендатор имеет право временно эксплуатировать участок, но не использовать его в качестве объекта правовой сделки.
  4. При наличии договора безвозмездного пользования территорией.

Передавать земли в распоряжение граждан или предприятий вправе лишь ведомство, которое владеет территориями по праву собственности. В случае принадлежности земельных зон к государственной собственности, решение о передаче таких участков принимает исполнительный орган власти. Если земли принадлежат муниципалитету, то решение принимает администрация.

Продажа земли государственной или муниципальной собственности

В статье 39.3 ЗК РФ описаны основания, по которым производится продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. В тех ситуациях, когда речь идет именно о государственной либо муниципальной собственности, купля-продажа земель производится в рамках назначенных торгов, которые проводятся в форме аукциона.

Некоторые земли могут передаваться в пользование без проведения торгов. К таковым относятся:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • территории, полученные из земель, ранее переданных в аренду для освоения;
  • наделы, образованные из площадей, переданных некоммерческим организациям, товариществам;
  • площади, переданные товариществам для ИЖС;
  • территории общего использования и наделы, переданные организациям для ведения дачного хозяйства;
  • земли, на которых имеются постройки;
  • земли, оформленные для нужд населения по праву постоянной эксплуатации;
  • сельскохозяйственные территории, переданные крестьянским хозяйствам для освоения;
  • наделы, отданные гражданам для организации ЛПХ.

В статье 39.4 ЗК РФ приведен порядок определения цены участка. Если речь идет о реализации земель без осуществления торгов, цена рассчитывается на основании кадастровой стоимости.

Если купля-продажа оформляется на основании проведенных торгов, стоимость земельного участка назначается исходя из той суммы, которая была заявлена победителем аукциона.

В случае участия в торгах лишь одной заявки, мероприятие также считается законным, а цена определяется в размере той, которая была обозначена в заявке.

Бесплатная передача земельного участка

Некоторые земли могут быть предосталены во временное или постоянное пользование, а также в собственность при наличии объективных причин. В некоторых случаях возможна передача земли в собственность бесплатно. Получить можно земли для дальнейшей эксплуатации в следующих направлениях:

  • для организации фермы и ЛПХ;
  • для садоводства и огородничества;
  • для постройки жилья или возведения хозпостроек;
  • под гараж.

По каждой из указанных целей, бесплатно территории могут быть выделены один раз. Право на получение таких земель возникает у следующих категорий граждан:

  • лица, имеющие один или два участка с жилыми постройками;
  • лица, являющиеся членами различных товариществ;
  • представители религиозных общин;
  • общественные фонды инвалидов, а также учреждения, занимающиеся общественной поддержкой граждан с инвалидностью;
  • молодые семьи;
  • представители многодетных семей;
  • иные граждане и предприятия.

Каждый из желающих подает официальное заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на получение земли бесплатно]) на получение участка, с указанием причин и оснований для его предоставления, которые подтверждаются необходимыми документами. В заявке следует указать приблизительную площадь земли, цель эксплуатации и схему расположения.

Для получения надела потребуется обратиться в администрацию и подать заявку. После этого уполномоченный орган выносит решение о том, возможна ли передача указанной земли заявителю. Если ответ положительный, то гражданину дается возможность приватизировать участок в течение месяца.

Сдача в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Земли, принадлежащие государству или муниципалитету, могут быть отданы в аренду путем подачи заявления со стороны гражданина или организации (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду]).

В том случае, когда речь идет о землях, передающихся в аренду для полного освоения и под строительство, проводятся обязательные торги в виде аукциона.

Аренда земельных участков, находящихся в государственной собственности оформляется в виде стандартного соглашения, которое в дальнейшем проходит процедуру регистрации в Росреестре. Договор аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка]) представляет собой типовой бланк с указанием всех существенных условий сделки, а именно порядка пользования территорией, размера арендного платежа и порядка оплаты.

Оплата за пользование землей определяется в зависимости от того, при каких обстоятельствах пользователь получил территорию.

В случае, если размер платы исчисляется исходя из итогов аукциона, за основу берется та цена, которую заявил победитель торгов. При существовании единичной заявки, арендный взнос исчисляется в размере начальной цены.

Передача земли в постоянное пользование

Правила и основания передачи земельного участка в постоянное бессрочное пользование прописаны в ст. 39.14 ЗК РФ. В список данных земель входят:

  • участки, оформленные для эксплуатации религиозных общин;
  • массивы, на которых располагаются государственные или муниципальные здания и сооружения;
  • сельхозугодья, представленные фермерам.

Также земельные участки предоставляются отдельным организациям и предприятиям, в качестве поддержки соответствующей деятельности, развития малого бизнеса.

Территории могут быть переданы только юридическим лицам, гос. органам и муниципальным предприятиям. Законом запрещается передача земель гражданам. В свою очередь, переданные на таком основании участки остаются в пользовании граждан или могут быть переоформлены в частную собственность.

Решение о передаче земель в распоряжение заявителей осуществляет уполномоченное ведомство, распоряжающееся площадями по праву собственности.

Передача земли в безвозмездное пользование

Земельные участки передаются гражданам, гос. предприятиям, муниципальным ведомствам и частным организациям в ряде ситуаций, в частности:

  1. Земли, находящиеся в государственной собственности, могут быть переданы другим ведомствам сроком не более чем на один год. При этом земли не должны застраиваться.
  2. Земли, принадлежащие частным собственникам, оформляются в распоряжение третьим лицам, если на это имеется специальное распоряжение.
  3. Природные зоны, национальные парки, сельскохозяйственные территории и охотничьи угодья, могут быть отданы гражданам как служебные наделы.
  4. Городские земли, которые состоят в пользовании у религиозных общин, оформляются для дальнейшей застройки.
  5. Участки, выделенные под строительство в рамках госконтракта.
  6. Земли могут передаваться жилищно-строительным кооперативам.
  7. Лесные массивы.

Передача земельного участка в безвозмездное пользование оформляется в форме договора (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора безвозмездного пользования земельным участком]). Договор безвозмездного пользования оформляется в письменном виде на типовом бланке. В нем обязательно должны быть указаны все существенные условия. Когда срок действия договора больше года, требуется регистрация в Росреестре.

Список законов

  • Статья 39.1 ЗК РФ
  • Статья 39.3 ЗК РФ
  • Статья 39.4 ЗК РФ
  • Статья 39.14 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • gtag(‘config’, ‘UA-136093856-1’);

  • 8. Бесплатный Дальневосточный гектар.

    С  февраля 2022 года любой россиянин может получить 1 гектар на Дальнем Востоке.

    Через 5 лет целевого использования земли, Дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.

    Заманчивое предложение — получить участок в тайге, где нет дорог и электричества.

    И где комары с ног сбивают.

    Заместитель губернатора Хабаровского края в одной телепередаче заявил, что сам губернатор (Шпорт В.И.) подыскивает себе участок.

    Очень любопытно, что в итоге получится.

    Для справки.

    Шпорт В.И. проиграл выборы в сентябре 2022 года и быстренько переехал в Москву.

    Похоже экс-губернатор Хабаровского не горит желанием осваивать дальневосточный гектар.

    Кому интересно получение земли в Дальневосточной тайге, начните с пункта 9 статьи 39.5 ЗК РФ.

    Как получить земельный участок без специальных знаний?

    Получить сейчас

    пошаговая инструкция с готовыми шаблонами заявлений, схем и др.

    Часто мы слепо верим чиновникам, которые преследуют собственную выгоду.

    В итоге, получаем не участок, а разочарование.

    Инструкция поможет обойти чиновничье лукавство и получить земельный участок не по блату, а по закону.

    Готовые образцы документов защитят от манипулирования со стороны хитроумных слуг народа.

    Переходим ко второму случаю.

    1. Бесплатное предоставление земельного участка в собственность после 5 лет безвозмездного пользования.

    Звучит весьма заманчиво. Но давайте разберемся в деталях.

    Наше государство установило замечательное правило:

    Гражданину предоставляется земельный участок в безвозмездное пользование сроком до 6 лет.

    Смотрите подпункт 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ.

    Для справки.

    Не путайте бесплатное предоставление земельного участка и безвозмездное пользование землей.

    Бесплатное предоставление предполагает передачу земельного участка в собственность.

    То есть получатель участка становится собственником земли, которая достается ему бесплатно.

    Безвозмездное пользование предполагает временное пользование землей без взимания платы.

    Получатель земли становится землепользователем, а не собственником.

    Более подробно в статье: Безвозмездное пользование земельным участком.

    Однако не везде дают землю в безвозмездное пользование.

    Безвозмездное пользование землей возможно в муниципальных образованиях, которые определенны законом субъекта Российской Федерации.

    Другими словами, в регионе должен быть принят закон о безвозмездном пользовании землей.

    В законе перечисляются территории, в которых дают землю в безвозмездное пользование.

    В любом другом, произвольно выбранном муниципальном образовании, получить участок в безвозмездное  пользование не получится.

    Но это еще не все.

    В безвозмездное пользование предоставляют участки только для определенных целей:

    • для индивидуального жилищного строительства,
    • ведения личного подсобного хозяйства,
    • крестьянского (фермерского) хозяйства.

    Для других целей, таких как открытие магазина, автосервиса, дачи и т.д., участок в безвозмездное пользование не дадут.

    Вот теперь мы приблизились к вопросу:

    9. Предоставление земли застройщикам и иным лицам, попадающим под действие закона о «О содействии развитию жилищного строительства».

    Признаюсь, я не изучал данное основание получения участка, потому что не планирую содействовать развитию жилищного строительства.

    Уверен, что читателей моего блога, тоже мало интересует подобный способ получения земли.

    Если я ошибаюсь, то более подробную информацию см. в пункте 10 статьи 39.5 ЗК РФ.

    На этом бесплатные способы получения земли в собственность без торгов закончились.

    Если кто-то разочарован, то не обессудьте.

    Вы наверняка понимаете, что по-настоящему ценные земельные участки едва ли можно получить бесплатно.

    Задавайте вопросы в комментариях к статье: Выписка из ПЗЗ.

    Желаю отличного дня и достойной жизни.

    бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

    Если гражданину посчастливилось получить земельный участок в безвозмездное пользование, то через 5 лет он имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

    При этом, счастливчику  важно соблюсти 2 условия:

    • использовать земельный участок только по целевому назначению,
    • успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка по истечении 5 лет, но до окончания 6-летнего срока безвозмездного пользования.

    Проверьте мои выводы в пункте 4 статьи 39.5 ЗК РФ.

    Вас наверняка интересует вопрос:

    Закон о предоставлении земельных участков.

    Тем не менее, с уверенностью могу сказать, что в солнечном Краснодарском крае принят такой закон от 06.04.2015 N 3155-КЗ.

    В этом законе перечислены муниципальные образования Краснодарского края, на территориях которых земельные участки предоставляются гражданам в безвозмездное пользование для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

    Подобный закон принят в Адыгее и в других регионах.

    Проверить любой регион на предмет наличия закона о безвозмездном пользовании землей можно в течение 2 минут.

    Как это сделать, смотрите в видео.

    Таким образом, если хотите реализовать право на

    бесплатное предоставление земельного участка в собственность,

    то вам нужно:

    • найти регион, в котором принят закон о безвозмездном пользовании землей,
    • изучить закон и выбрать муниципальное образование, в котором хотите получить земельный участок,
    • через 5 лет после добросовестного, безвозмездного использования земли получить участок в собственность бесплатно.

    Выглядит все достаточно просто.

    Но это не означает, что все сложится гладко.

    С местными чиновниками наверняка придется повозиться.

    Чтобы чиновники своей тупостью и алчностью не растоптали мечту о земельном участке, используйте пошаговую инструкцию:

    3. Бесплатный земельный участок многодетным семьям.

    Самое известное в народе основание для получения земли – это бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям.

    Если вы имеете 3-х и более детей, то есть шанс бесплатно получить участок.

    Общаясь с чиновниками земельных комитетов, я от каждого второго слышу слова: «эту землю вам предоставить не можем, потому что она для многодетных».

    А куски земли, зарезервированные для многодетных, я вам скажу, не маленькие.

    Но при этом очереди за земельными участками для многодетных семей меньше не становятся.

    Депутаты Госдумы нашли способ уменьшить очереди многодетных семей.

    Они разрешили местным властям вводить дополнительный критерий для многодетных семей.

    Этот критерий лишает многих многодетных семей права на получение земли.

    Забота депутатов выразилась в том, что с 01 марта 2022 года граждане  не только должны иметь 3-х и более детей, но и должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или иметь основания для постановки на данный учет.

    Можно сказать спасибо депутатам.

    Лишили некоторых многодетных семей возможности обеспечить подрастающих детей отдельным жильем, или хотя бы завести огород.

    Право на бесплатное предоставление земли многодетным семьям закреплено в п. 6 статьи 39.5 ЗК РФ.

    Многодетные семьи могут радоваться тому, что право получить земельный участок на общих основаниях у них пока не забрали.

    7. Бесплатное предоставление земельного участка в границах застроенной территории.

    Этот способ получения земли касается лиц, которые заключили договор о развитии застроенной территории.

    Не самое востребованное у граждан основание, поэтому не буду на нем останавливаться.

    Подробности в п. 1 статьи 39.5 ЗК РФ.

    2. Бесплатное предоставление земельного участка специалистам, работающим по основному месту работы.

    Данный случай бесплатного предоставления участка очень похож на предшествующий.

    Разница состоит в том, что в законе региональная власть определяет не только муниципальные образования, но и трудовые специальности.

    Работа по этим специальностям дает право получить земельный участок в безвозмездное пользование.

    Проверьте мои выводы в пункте 5 статьи 39.5 ЗК РФ.

    Предоставление участка в собственность также осуществляется бесплатно по окончании 5 лет.

    В течение 5-летнего срока специалист обязан работать по указанной специальности по основному месту работы.

    Специалисты могут получить землю по данному основанию для следующих целей:

    • индивидуального жилищного строительства,
    • ведения личного подсобного хозяйства.

    Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что КФХ относится к предпринимательской деятельности.

    Труд фермера слабо совместим с наемным трудом по основному месту работы.

    Как реализовать право на бесплатное предоставление земельного участка:

    • найти регион, в котором действует закон о безвозмездном пользовании для специалистов;
    • изучить данный закон и выбрать муниципальное образование, в котором готовы трудиться 5 лет;
    • убедиться, что образование позволяет работать по специальности, которая дает право на получение участка в безвозмездное пользование;
    • отработать не менее 5 лет в муниципальном образовании по соответствующей специальности;
    • весь срок безвозмездно использовать участок по целевому назначению (ИЖС или ЛПХ) на условиях договора с местной администрацией;
    • подать заявление о предоставлении участка в собственность до истечения срока действия договора о безвозмездном пользовании землей.

    Условий не мало. Но для специалистов, особенно молодых, это неплохой шанс получить землю.

    Единственное, самое вероятное препятствие, которое может стать на пути – это местный чиновник.

    Но вы уже знаете лекарство, которое помогает против чиновничьего недуга.

    В каких регионах земельный участок дают в безвозмездное пользование?

    Чтобы через 5 лет получить землю в собственность бесплатно.     

    Изучить все региональные законы в стране я не берусь, потому что хочу сохранить психическое здоровье.

    Поэтому перечислить все регионы, где дают землю в безвозмездное пользование, не смогу.

    6. Бесплатное предоставление земельного участка под садоводство и огородничество.

    Данное основание касается земельных участков, которые образуются в результате раздела земли, предоставленной некоммерческой организации для ведения садоводства и огородничества.

    Получить можно землю, которая относится к общему имуществу (дороги, подъезды, и т.д.).

    Есть два варианта получить данную землю:

    • в собственность некоммерческой организации,
    • в общую собственность членов этой организации.

    Кого интересует данное основание, смотрите пункт 3 статьи 39.5 ЗК.

    4. Бесплатное предоставление земельного участка отдельным категориям граждан и некоммерческих организаций.

    Весьма любопытное основание для получения земли.

    Данное основание закреплено в п. 7 статьи 39.5 ЗК РФ.

    Давайте разберемся, какие категории граждан и организаций могут получить землю бесплатно без торгов.

    К сожалению, в Земельном кодексе не указано кто относится к этим отдельным категориям.

    Зато федеральным и региональным властям предоставлено право принимать отдельные законы.

    В этих закона определяются категории граждан и некоммерческих организаций, имеющих право бесплатно получить землю.

    На федеральном уровне я нашел только одну категорию, которая имеет такое право.

    Это общероссийские общественные организаций инвалидов и созданные ими компании.

    Данные организации могут бесплатно получить землю, на которой расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в их собственности на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Проверьте мои слова, изучив статью 3 закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

    Если вам известны иные категории граждан и организаций, которые имеют право получить землю бесплатно, то поделитесь своим знанием в комментариях.

    Потому что чем больше отдаем, тем больше нам возвращается.

    5. Бесплатное предоставление земельного участка религиозной организации.

    Не буду подробно описывать данное основание, потому что служителей культа едва ли заинтересует моя статья.

    А для нас, простых обывателей, это не очень интересно.

    Отмечу только, что религиозная организация может получить бесплатно земельные участки под зданиями религиозного и благотворительного назначения, а также земли для сельхозпроизводства.

    См. пункт 2 и 8 статьи 39.5 ЗК РФ.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: