Главная | С чего начинают строить дом в ипотеку

С чего начинают строить дом в ипотеку


Дело в том, что при оформлении ипотеки под ИЖС мы должны отчитываться буквально за каждую копейку перед банком — по смете и акту выполненных работ. А при оформлении потребительского кредита нам бы выдали деньги, которыми мы распоряжались бы так, как хотим.

Однако в этом случае мы должны были бы дать банку под залог многомиллионное имущество, а ставка была бы не намного выше, чем по ипотеке.

Что может быть дополнительным залогом?

Поэтому мы все-таки выбрали ипотеку. У нас был миллион с лишним на то, чтобы начать строительство. Окончательную сумму ежемесячного платежа мы пока не знаем, так как у нас прошло только два транша. То есть всю сумму не выдают сразу — нам разделили ее на четыре части. Построили часть здания, рассчитались с кредитом, берете новый. Стройка, правда, затянется, но зато относительно безопасно с точки зрения обслуживания долга.

Плюсы и минусы строительства дома в ипотеку

Схема получения кредита на строительство дома в году Схематично процесс оформления и получения ипотеки на строительство дома в качестве примера приведен Сбербанк выглядит так: Оформление заявки в банк; Предоставление необходимых документов по первоначальному взносу выписка по счету, чек ; Получение ПЕРВОЙ части кредитных денег; Отчет о потраченной сумме; Получение ВТОРОЙ части кредитных денег; Оформление права собственности после окончания строительства; Передача построенного дома в залог банку для снижения процентной ставки.

Паспорта ваш, супруга или супруги, а также тех, кто является созаемщиками и поручителями — копии с прописками; Справка с места работы с указанием дохода; Все бумаги, касающиеся залога свидетельство о праве собственности на землю или другое жилье ; План строительства будущего дома и другие документы на него; Первоначальный взнос доказательства, что он есть ; Свидетельство о браке и рождении детей, если они потребуются.

Удивительно, но факт! В этом случае заявитель или его законный супруг должен предоставить финансовой организации сертификат на материнский капитал, после чего происходит процесс уточнения его остатка.

Дополнительные бумаги банк может потребовать в индивидуальном порядке сертификат на маткапитал, справка о состоянии счета, военное удостоверение и т. Рискует ли получатель ипотеки?

Удивительно, но факт! В таком случае вы не потеряете ровным счетом ничего и риск сведен к абсолютному минимуму.

Множество людей обеспокоены возможными рисками, которые и являются главным препятствием при оформлении ипотеки. Наибольшие переживания связаны с тем, что в случае оформления залога и при отсутствии возможности уплатить ежемесячные взносы человек теряет собственную недвижимость.

Но на эту ситуацию можно взглянуть и с другой стороны. В случае, когда владелец ипотеки утрачивает возможность оплачивать ежемесячные взносы, он имеет возможность перепродать недостроенный частный дом.

А чем отличается кредит на дом от ипотеки квартиры

Если это и возможно, то только в сторонних небанковских организациях. Как получить кредит на строительство дома в этом случае?

Удивительно, но факт! Составить технический план будущего дома и смету, утвердить документы в жилищной комиссии.

Самое простое решение — это оставление в залог недвижимости, которая уже находится в собственности заемщика. Если у вас есть какая-то недвижимость, например, квартира, то будет даже несколько вариантов построить дом в кредит.

Первый — взять простой нецелевой кредит под залог недвижимости, полученные средства направить на постройку дома. Второй вариант — взять именно ипотеку на строительство дома под залог имеющегося жилья, этот вариант будет более сложным в оформлении, но зато окажется на порядок выгоднее. Наложение обременения на имеющуюся недвижимость никак не мешает вам все также полноценно ее использовать, только сменить собственника вы не сможете.

Залог — земельный участок, на котором будет возводиться дом. Поскольку ипотеку на постройку частного жилья можно рассматривать как целевой кредит, то банк имеет право отслеживать этапы возведения дома. Срок рассмотрения документов финансово-кредитным учреждением составляет дней, в то время как весь процесс оформления кредита, включая сбор справок, может занять 1, месяца.

Дополнительные расходы В отличие от стандартного вида ипотечного займа, кредит на ИЖС требует несения заемщиком дополнительных затрат на: Тем не менее, залоговое имущество, в качестве которого выступает земельный участок, страхованию не подлежит, что сокращает сумму издержек на оформление займа.

На что нужно обратить особое внимание? Большинство банков, предоставляющих ипотеку на строительство, требуют от клиента предъявить график планируемых мероприятий, который включает: В силу того что кредит имеет целевое назначение, финансовый институт имеет право в любой момент проконтролировать ход выполнения работ и характер использования заемных средств. Дзен Проверка застройщика и строящегося объекта Для того чтобы предоставить ипотечную ссуду заемщику, банк должен убедиться в благонадежности застройщика.

Интерес банка в аудиторской проверке крупных строящихся объектов понятен, ведь это значительно расширяет возможности ипотечного кредитования физических лиц. Основной список документов застройщика, проверкой которого занимается служба безопасности, включает в себя: Процедура аккредитации проверки происходит в несколько этапов. Сначала банк проверяет самого застройщика, а только потом строящийся объект.

После положительного заключения банк разрабатывает ипотечную программу кредитования и ее условия по данному объекту.

Особенности оформления ипотеки на строящееся жилье

На нашем сайте вы можете выбрать любой понравившийся проект дома из СИП-панелей и на основе его стоимости прикинуть насколько большой должна быть кредитная кабала для того, чтобы полностью покрыть все расходы. Помните, что возведение коттеджа — это еще не все.

После завершения строительства дома еще требуются вложения в подведение инженерных коммуникаций, прокладывании систем вентиляции и отопления , проведение работ по внутренней отделке , облагораживанию территории участка и различные незапланированные траты, которые всегда будут, как бы точно вы все ни просчитали.

Удивительно, но факт! Возможность обзавестись приусадебным хозяйством и др.

Следует отметить, что Сбербанк предлагает своим потребителям внесение выплат без комиссии и предоставление специальных условий для заёмщиков с текущим зарплатным проектом в том же банке. Ознакомиться более подробно с кредитными предложениями от банков ставка, min и max суммы, сроки, требования, пакет документов и т. Там же, в этом разделе Вы можете подать заявку на расчет кредита для строительства дома.

Удивительно, но факт! Во-первых, он должен находиться в местности, где есть хотя бы одно отделение выбранного заёмщиком банка.

Россельхозбанк предлагает ипотечный кредит под строительство дома на чуть менее выгодных условиях: Сроки действия договора не отличаются от предлагаемых Сбербанком и составляют тридцать лет. Размер выдачи кредитных средств начинается от ста тысяч рублей до двадцати миллионов при условии предоставления равноценного залогового имущества.

Также свои услуги по предоставлению ипотеки на строительство частного дома предлагают такие финансовые организации, как Юникредит, Форабанк, Дельтакредит и т. Основные требования к заемщику у них не особо отличаются от перечисленных.

Банки, которые оформляют кредит на строительство Этапы и нюансы оформления договора Для того, чтобы взять кредит на постройку дома, заявитель должен быть готов пройти ряд этапов оформления договора кредитования.

Схематично весь процесс можно представить следующим образом: Привести в должный вид все документы на земельный участок. Заёмщик обязан предоставить банку разрешение на строительство и документы, подтверждающие, что земля находится в его собственности: При необходимости должны быть в наличии справки поручителей.

Удивительно, но факт! В этом случае заявитель или его законный супруг должен предоставить финансовой организации сертификат на материнский капитал, после чего происходит процесс уточнения его остатка.

Составить технический план будущего дома и смету, утвердить документы в жилищной комиссии. Осуществить заключение договора с рабочей бригадой.



Читайте также:

  • Расследование грабежей совершенных на открытой местности
  • Образец заявления о возмещении морального вреда за клевету
  • Ипотека без первоначального взноса в 2017 году балашиха