Главная | Риски при ипотеке в новостройке

Риски при ипотеке в новостройке


Решение о выдачи займа и его размере принимается после рассмотрения заявки и пакета документов заявителя, средний срок рассмотрения заявки - от двух до пяти рабочих дней. Специалисты выносят решение о максимальной денежной сумме, которую может выдать организация — в ее пределах заемщик с учетом первоначального взноса выбирает объект недвижимости. Чаще к списку обязательных документов для предъявления относится: Предложение купить квартиру, которой по сути еще нет, а есть только строящееся здание — предложение очень заманчивое.

2. Спорный статус земли

Причем дело не только в цене хотя она является основным моментом , такая квартира является гарантией того, что ваши новые соседи будут людьми приличными, а ваш подъезд — чистым. Но — нередко бывает так, что потраченные на покупку недостроенной квартиры деньги оказываются выброшенными на ветер и ладно бы, если эти деньги были вашими, куда хуже ситуация, если деньги вы заняли у банка.

Рекомендуем к прочтению! нужны ли оба супруга при разводе

Риск потери денег Эта категория рисков является, конечно, более значимой, ведь речь может идти о полной потере всех инвестиций в недвижимость. При покупке квартиры в новостройках это может случиться в следующих случаях: Гарантии вложений Чтобы обезопасить себя от подобных вариантов потенциальному покупателю желательно изучить историю застройщика - сколько объектов он уже построил, сколько лет на рынке, удовлетворены ли прошлые покупатели качеством квартир от данного застройщика.

Скидки и спецпредложения от застройщиков

В идеале было бы неплохо ознакомиться и с перечнем документов, которыми располагает застройщик при строительстве интересующего вас дома есть ли разрешение на строительство, есть ли право собственности на землю и т. Но этот вопрос уже существенно сложнее чем предыдущий и вряд ли здесь вам удастся обойтись без помощи квалифицированного эксперта в данной сфере деятельности.

Удивительно, но факт! Любая сделка купли-продажи несет некоторые риски для обеих сторон.

Кредитные организации, как правило, идут навстречу клиентам, которые выполняют свои обязательства, банку выгодно реструктуризировать кредит и продолжать зарабатывать на процентах.

Но даже если текущая зарплата или доход объективно отражает стоимость заемщика как работника исходя из квалификации, востребованности или как бизнесмена востребованность предлагаемых им товаров и услуг , необходимо предусмотреть вероятность возникновения ситуаций, при которых доход будет поступать с перебоями, а зарплата выплачиваться с задержками.

Само по себе наличие просрочек банк рассматривает как ухудшение платежеспособности клиента и готовится принять меры, чтобы получить свои деньги обратно.

Удивительно, но факт! Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья.

При задержке заработной платы заемщик не сможет оплатить взнос вовремя, при увольнении необходимо некоторое время на поиски новой работы, а потом еще некоторое время нужно ждать первой зарплаты. Также нужно учесть ограничения по зарплате, связанные с испытательным сроком, скромную зарплату на временной работе если во время поиска нет предложений, соответствующих ожиданиям , или полное отсутствие любой работы в силу ограничений по здоровью, возрасту, навыкам, квалификации, пр.

Выбор застройщика

В свою очередь, банк в случае просрочек по оплате ежемесячных взносов предусматривает в договоре возможность разорвать договорные отношения в одностороннем порядке. Представитель кредитной организации обратится в суд с исковым заявлением и потребует возврата долга путем обращения взыскания на недвижимость, которая находится в залоге. Сегодня большинство банков оговаривают для себя такую возможность, если в течение 12 месяцев заемщик опоздал с выплатами по трем или более взносам.

Но покупая такую квартиру, следует учитывать, что на сделку требуется согласие залогодержателя, то есть кредитного учреждения.

Меры предосторожности – все прописываем в договоре

Приобретение жилья с таким обременением возможно двумя способами — предварительной оплатой кредита и его оплатой после совершения сделки. В первом случае покупатель может столкнуться со следующими рисками: Болезнь, смерть или пропажа владельца недвижимости.

Если ипотека уже погашена задатком, а продавец исчез, получить деньги обратно очень тяжело. Банк их не вернет, а для истребования средств с продавца придется обращаться в суд.

Удивительно, но факт! Обычно это — просрочка платежей; перечень форс-мажорных обстоятельств, влияющих на повышение процентной ставки, досрочное расторжение договора.

Минимизировать эти риски практически невозможно. Отказ продавца от сделки.

1. Незавершенное строительство

Задаток в этом случае также придется возвращать покупателю самостоятельно. И хотя продавец несет ответственность за срыв сделки, но отдавать их он может очень долго.

Удивительно, но факт! Если по каким-либо причинам регистрация не состоялась, покупатель забирает деньги обратно; вся сумма разбивается на 3 части.

Второй способ покупки недвижимости с обременением заключается в том, что покупатель самостоятельно решает финансовые вопросы после приобретения. Для начала ознакомьтесь с сайтом компании, обратите внимание на вид, функциональность, на разделы, посвящённые интересующему объекту. Проверьте наличие лицензии, право на землю, поручительство банка или страховой компании.

Удивительно, но факт! В первом случае покупатель может столкнуться со следующими рисками:

Эти документы публикуются на сайте либо предоставляются по первому запросу клиента. Информацию ищите на специализированных форумах. Там можно найти жалобы жильцов на уже построенные дома и разделы, посвящённые проблемным объектам.

Риск потери денег

Поищите публикации о застройщике в СМИ. В течение срока договора около месяца нужно сделать проверку документов, произвести оценку квартиры , согласовать моменты купли-продажи с банком и СК.

После соблюдения всех процедур подписывается договор кредитный и страхования, оплачиваются комиссии, деньги поступают на счет заемщика, оформляется покупка.

Удивительно, но факт! Гарантии вложений Чтобы обезопасить себя от подобных вариантов потенциальному покупателю желательно изучить историю застройщика - сколько объектов он уже построил, сколько лет на рынке, удовлетворены ли прошлые покупатели качеством квартир от данного застройщика.

Право собственности на недвижимость переходит к покупателю после государственной регистрации в ФРС, а не в момент подписания договора купли-продажи ФЗ На этом этапе возможны случаи, когда Росреестр отказывает или приостанавливает регистрацию прав по причинам: Подробный перечень определен в законе. Срок приостановки регистрации составляет до 3 месяцев.

Если нарушения не будут устранены, переход права собственности считается невозможным, сделка не состоится. При этом госпошлина, уплаченная за регистрацию, не возвращается. Если собственность зарегистрирована, покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи, который и завершает процесс.

Удивительно, но факт! Второе — в обязательном порядке настаивайте на наличии в соглашении пункта о том, что любой строительный брак застройщик будет вынужден устранить своими силами и за свои средства.

Относительно передачи наличных денег существуют безопасные способы расчета: Продавец получает причитающуюся сумму после регистрации. Если по каким-либо причинам регистрация не состоялась, покупатель забирает деньги обратно; вся сумма разбивается на 3 части. Оплата происходит по мере наступления события:



Читайте также:

  • Земельные участки срочный выкуп