Регистрация иностранца в России в собственной квартире

Приветствуем Вас, уважаемые посетители! Мы подготовили для Вас информацию по теме Регистрация иностранца в России в собственной квартире. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Подтверждение экспорта

Какие обстоятельства имеют значение для налога НДФЛ

Самый первый вопрос для правильного расчета налога НДФЛ:  кто получил доход при продаже апартаментов, то есть кто собственник (продавец).  Согласно Налоговому кодексу  РФ физические лица для уплаты налога НДФЛ разделяются на налоговых резидентов Российской Федерации или не налоговых резидентов. По этому важно правильно установить, продавец апартаментов это налоговый резидент России или нет?

Почему это важно? – Потому, что Налоговый кодекс РФ для налоговых резидентов РФ устанавливает значительные преимущества: 1) налоговая ставка по налогу НДФЛ для налоговых резидентов – 13%, для не резидентов – 30% (статья 224 НК РФ). 2) Кроме того, Налоговые резиденты РФ – физические лица, при исчислении налога НДФЛ имеют право применять имущественные налоговые вычеты, не резиденты – не имеют такого права  (соответственно части 3 и 4 статьи 210 НК РФ).

Эти преимущества позволяют налоговым резидентам Российской Федерации значительно уменьшить суммы налога НДФЛ при продаже апартаментов, а при определенных обстоятельствах налоговые резиденты полностью освобождаются от уплаты налога НДФЛ. Именно налоговые вычеты приводят к существенному снижению налога НДФЛ.

Как сказано выше, с 2022 года порядок  исчисления налога НДФЛ при продаже недвижимости в России существенно изменился:  Налог НДФЛ с продажи апартаментов, купленных до 2022 года будет рассчитываться совершенно по другим правилам, чем налог при продаже точно таких же апартаментов, но купленных в 2022 году и позже.

Заметим: эти отличия имеют значение, если продавец — налоговый резидент Российской Федерации. Для не резидентов, все гораздо проще, они платят налог 30% от цены продажи апартмаентов, в любом случае.

Налоговый вычет при покупке апартаментов

Гораздо больший сюрприз для  покупателя апартаментов — квартиры имущественный налоговый вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ).

Как известно, один раз налогоплательщик физическое лицо (налоговый резидент РФ) может уменьшить для налогообложения налогом НДФЛ полученные доходы на налоговый вычет если он купил жилое помещение. Сумма вычета — стоимость приобретенного жилья, но не более 2 000 000 руб. То есть из суммы налога может быть вычтено 260 000 руб. Кроме того, вычет может быть применен и к расходам на соответствующий ипотечный кредит (проценты), и расходы на ремонт.

Тут снова проявляется та самая основополагающая сущность апартаментов — это нежилое помещение. По этому, при покупке  апартаментов имущественный вычет применить нельзя!

Изучение запроса из ОБЭП

Изучение запроса начинаем  со штампа. Выясняем, какой конкретно  орган направил запрос, его дата, номер. Помним: запрос должен содержать все эти реквизиты.

Второе: Запрос правоохранительных органов должен быть мотивирован ссылкой на конкретные статьи и пункты федерального закона, в котором установлены конкретные полномочия соответствующего государственного органа на совершение конкретных действий, в данном случае – направление запроса.

Если вы внимательно прочитаете заглавие этой статьи, вы увидите в нем  ошибку: в настоящее время ОБЭП не может направить запрос,  такого органа в настоящее время не существует. В настоящее время в структуре МВД действуют подразделения  экономической безопасности  и противодействия коррупции: ОЭБ и ПК, УЭБ и ПК, соответственно отделы экономической безопасности или управления. Например, в Западном административном округе г.Москвы в структуре Управления МВД по ЗАО г.Москвы действует Отдел экономической безопасности и противодействия коррупции  (ОЭБ и ПК) https://зао.мск.мвд.рф/UVD/Istorija.

Оперативные подразделения ОЭБ и ПК, УЭБ и ПК  МВД РФ являются структурными подразделениями органов внутренних дел, в должностные обязанности которых входит предупреждение, выявление, пресечение и раскрытие налоговых и экономических преступлений.

В сферу интересов подразделений ОЭБ и ПК входят преступления, установленные статьями:

198 КУ РФ — Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица

199 УК РФ — Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с организаций

199.1 УК РФ — Неисполнение обязанностей налогового агента

199.2 УК РФ — Сокрытие денежных средств либо имущества организации или индивидуального предпринимателя, за счет которых должно производиться взыскание налогов и (или) сборов.

Помимо налоговых преступлений структуры ЭБ и ПК выявляют и расследуют преступления в сфере экономической деятельности:

Незаконное обналичивание денежных средств с использование незаконных схем (однодневки, и т.д.), как правило квалифицируются по ст.171 УК РФ «Незаконное предпринимательство», и ст.172 УК РФ «Незаконная банковская деятельность».

Мошенничество -ст. 159 УК РФ.

Незаконное возмещение НДС, квалифицируют по ст.159 УК РФ «Мошенничество».

Статьи 290 УК РФ «Получение взятки» и  ст.291 УК  РФ «Дача взятки».

Новая сфера деятельности подразделений — статья – 178 УК РФ Ограничение конкуренции.

185.3 УК РФ манипулирование рынком.

Санкции по налоговым и экономическим статьям серьезные, по этому, прежде чем собирать документы и готовить ответ  необходимо удостовериться в существовании государственного органа направившего запрос и его полномочиях.

Все органы полиции организованы по территориальному принципу, сведения о них размещены на официальных сайтах полиции и их можно проверить вплоть до точных наименований, адресов места нахождения, Ф.И.О.  и должностей руководителей.

Но эти же сведения доступны и жуликам и тем более не чистым на руку сотрудникам.

Второй обязательный реквизит – дата.

Третий – регистрационный номер (исходящий) запроса.

Следующий обязательный реквизит запроса  – наименование должности подписанта и подпись. Внимание: Совсем не редко на запросах  отсутствует «живая» подпись, а стоит факсимиле (оттиск печати). Такой запрос не соответствует закону.

Автор запроса — подписант

Один и тот же по содержанию запрос из полиции в одном случае вы обязаны исполнить, в других – нет. Так, согласно Приказу МВД России от 19.06.2012 № 608 «О некоторых вопросах организации оперативно-розыскной деятельности в системе МВД России»,  правом принимать решения о проведении оперативно-розыскных мероприятий  в полном объеме обладают руководители подразделений экономической безопасности и противодействия коррупции.

Соответственно, запрос подписанный таким руководителем – документ, подписанный полномочным лицом,  а подписанный  «майор полиции», «Начальник отдела» и т.п. без точного указания реквизитов руководящей должности подразделения экономической безопасности и противодействия коррупции – обязательным для вас не является.

Гарантии возврата квартиры продавцу в случае оспаривания нотариальной сделки

Закон так же не содержит таких правил.  В случае споров будут действовать общие правила Гражданского кодекса РФ о реституции – возврат сторон сделки в первоначальное положение, какое было до начала исполнения сделки. Для этого придется получать соответствующее решение суда при оспаривании нотариальной сделки купли-продажи недвижимости (дарения и т.д.).

Страхование деятельности нотариуса, в этом случае продавцу не поможет, поскольку возмещение путем возврата  проданной квартиры не возможна.

Чем отличаются апартаменты от квартир

Очередной подводный камень при покупке апартаментов

В чем разница между апартаментами гостиницы и апартаментами квартирного типа?

Апартаменты гостиниц строятся по правилам и нормативам гостиниц – нежилых помещений повышенной комфортности предназначенные для временного проживания в гостиницах. При этом, у таких апартаментов есть существенная юридическая особенность, которая может оказаться огромным булыжником на пути будущего собственника.

Эта особенность целевого назначения — предназначение для временного проживания в гостиницах, закладывается в исходно-разрешительную документацию на строительство объекта. Покупателям и инвесторам необходимо учитывать: Отдельные апартаменты гостиницы не возможно выделить и приобрести в собственность, поскольку такие апартаменты являются неотъемлемой частью гостиницы – единого комплекса — неделимой вещи.

В таких объектах возможно приобретение доли в праве собственности на гостиничный комплекс и в праве пользования остальными помещениями всего гостиничного комплекса, пропорционально доле. Очевидно, что доля в праве это совсем не конкретное недвижимое имущество.

Апартаменты квартирного типа – нежилые помещения для временного проживания отдельной семьи, спроектированные на основании технического задания, отдельные параметры которых могут отличаться от нормативов квартир. Апартаменты квартирного типа являются отдельными объектами недвижимости и могу быть приобретены в собственность по договорам купли-продажи или иному договору.

Покупателю лучше выбрать  апартаменты квартирного типа, а от покупки апартаментов гостиничного типа лучше воздержаться.

Если иностранец не заплатит налог с продажи квартиры в России

Если запрос из полиции вызывает сомнения

Возвращаясь к началу публикации, теперь становится ясно, почему позиция страуса может оказаться наиболее предпочтительной при получении полицейского запроса, особенно, если его мотивы не ясны и учитывая возможные санкции за его неисполнение. Согласно ст. 19.7 КОАП РФ, это административная ответственность в виде  предупреждения или наложение административного штрафа:

1) на граждан в размере от 100 до 300 рублей;

2) на должностных лиц — от 300 до 500 рублей;

3) на юридических лиц — от 3 000 до 5 000 рублей.

Но не стоит провоцировать правоохранителей  лишний раз.

Адвокаты, сопровождающие предпринимательскую деятельность предприятий, мы  рекомендуем использовать полученный запрос для получения более развернутых сведений о ситуации, что называется из первых рук, возможно, они будут очень полезны.

Для этого в ответ на запрос полиции направляем свой запрос о разъяснении мотивов интереса к вашей фирме. Причем ваш запрос должен быть на 100% обоснован ссылками на нормы закона.

Во первых Конституция:

Органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом (ч.2 ст.24);

Никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников, круг которых определяется федеральным законом (ч.1 ст.51).

Во вторых та самая ст. 7 закона «Об оперативно-розыскной деятельности».

В третьих статьи 12 и 13 закона «О полиции».

Бесспорно,  «общение» с правоохранителями зависит от конкретных обстоятельств, но при праздном или личном интересе к коммерсантам, после получения мотивированного ответа за разъяснениями  правоохранители предпочитают прекратить дальнейшую переписку.

В большинстве случаев, коммерсанты сами знают из-за каких операций их беспокоят правоохранители, и в этих случаях грамотно составленный ответ  на запрос ОБЭП позволяет  уточнить область интереса правоохранителей, степень их осведомленности и прогнозировать дальнейшие действия. Например, подготовиться к выездной налоговой проверке.

По состоянию на 15 июня 2022 года

Москва

Адвокат  Гордон А.Э,

—>
читать далее

Cайт был полезен? Поделись с друзьями в соцсети!

Как проходит сделка купли-продажи квартиры с нотариусом

Сделка купли продажи квартиры с нотариусом проходит более сложно,  длительно, и нервно для сторон сделки, а потому в такой сделке гораздо проще совершить ошибки, нежели купля-продажа в простой письменной форме.

Дело в том, что удостоверение договора купли-продажи квартиры нотариусом  не отменяет для продавца и главное для покупателя необходимости  пройти остальные этапы сделки :

внести аванс за квартиру,

проверить историю квартиры,

проверить продавца,

подготовить саму сделку, а значит собрать необходимые документы, подготовить безопасные расчеты – договориться с банком об аренде ячейки, согласовать с ним договор купли-продажи, согласовать условия доступа к ячейке,

совершить сделку,

организовать регистрацию перехода права собственности на покупателя

сдать документы на регистрацию и получить их обратно

провести расчеты,

правильно завершить сделку.

Из приведенного перечня этапов сделки удостоверение сделки нотариусом – это всего один этап или два, если нотариус проводит регистрацию прав собственности.

Если используется ипотечный кредит, это нотариуса не касается. Сделка усложняется, появляется два новых этапа:

одобрение объекта для ипотеки,

согласование условий купли-продажи с банком.

Причем, каждый из этапов требует получения дополнительных документов, в том числе это обстоятельство должно быть учтено, например, при внесении аванса.

А если у вас «альтернативная сделка» — то есть покупатель или продавец оплачивает полностью/ частично покупаемую квартиру за счет продажи другой квартиры? В таких случаях нужно одновременно провести две или три сделки с одновременным расчетом за каждую квартиру.

А если одна из сделок еще и с привлечением ипотечного кредита?

Нотариусы в таких ситуациях не помощники.

Вам помогут юристы по сопровождению сделок с недвижимостью, адвокаты по сопровождению сделок, или риелторы.

Для проведения нотариальной сделки в предварительно установленный нотариусом  день продавец и покупатель являются к нотариусу.

У продавца должны быть при себе документы на квартиру и паспорт, у покупателя – паспорт. Как правило, нотариусы требуют от участников сделки предоставить справки из наркологического и психо-неврологического диспансеров, в нотариальной форме оформленные согласие второго супруга соответственно на продажу и покупку квартиры, ЕЖД от продавца.

Заблаговременно должен быть подготовлен, вычитан и согласован сторонами договор купли-продажи квартиры. Ошибки, опечатки в нотариальных договорах исправлять гораздо сложнее, чем в договорах в простой письменной форме.

Важно изложить в договоре все условия его проведения: кто, что и когда делает – какая комплектность объекта, какое состояние, долги, снятие с учета проживающих, освобождение квартиры, кто, когда платит, каким образом, как и где регистрируют переход права, кто и как подает документы, как осуществляется связь между сторонами, как завершают сделку и т.д. Подробное описание условий предупреждает и снимает большинство споров при исполнении договора.

Как правило, нотариусы такими подробностями «договор не загромождают». То же относится и к порядку оплаты.

В результате регулярно возникают споры по состоянию и срокам передачи квартир, по долгам, по снятию с учета  зарегистрированных в квартире. Регулярно продавцы срезают кондиционеры, плиты, встроенные кухни и розетки с выключателями.

Такие спорные ситуации нужно устранять на этапе подготовки сделки и договора купли-продажи квартиры, а затем четко контролировать исполнение сделки.

Эти действия не относятся к нотариальным, и нотариусы не обязаны их совершать. А соответствующие условия не являются обязательными для договоров купли-продажи недвижимости, по этому нотариусы не обязаны вносить их в договор купли-продажи квартиры. Но соблюдение этих условий дисциплинирует стороны договора, чем существенно упрощают исполнение договоров, и упрощают разрешение спорных ситуаций.

Обо всех скользких  моментах сделок с квартирами подскажет тот, кто ведет сделку на всех этапах, или предоставляет юридическое сопровождение сделок с квартирами.

По состоянию на 13 сентября 2022 года

Москва

Адвокат по недвижимости

Гордон А.Э.

—>
читать далее

Какие нужны документы для…

Что важно знать

Каждый иностранец должен зарегистрироваться на территории РФ в течение 7 дней после приезда. Постоянно находиться в стране он может не дольше 90 дней, причем это относится только к жителям стран, с которыми отсутствует визовый режим. К ним относится Беларусь, Таджикистан, Молдавия и другие.

Если у иностранного гражданина оформлена виза, то в этом документе указывается допустимое количество дней, которое он может находиться в России. На этот срок допускается оформление в квартире россиянина. Для этого непременно составляется договор найма, за счет которого можно избежать разных проблем с работниками миграционной службы.

Срок в 90 дней устанавливается на период в полгода, поэтому иностранец не может фиктивно вернуться на Родину, пробыть там пару дней и опять приехать в Россию. Ему надо не меньше трех месяцев побыть в родной стране, чтобы вернуться в РФ.

Допускается увеличить срок в 90 дней, если иностранец проходит обучение в российском учебном заведении или законно осуществляет рабочую деятельность в стране. Также имеются послабления для граждан, проходящих лечение в российской больнице.

Регистрация в ипотечной квартире является естественной процедурой, так как срок кредитования может достигать десяти лет.

Читайте здесь, какие документы нужны для регистрации доли в квартире.

Документы, которые…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: