Раздел земельного участка при разводе

Здравствуй, уважаемые посетители. Тема сегодняшнего разговора Раздел земельного участка при разводе. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что мы сможем помочь

Особенности правового режима земельного участка как общего имущества супругов

Принадлежащий супругам земельный участок юридически может находиться:

  • в индивидуальной собственности одного из супругов;
  • в общей совместной собственности;
  • в общей долевой собственности.

Поскольку индивидуальная собственность при расторжении брака разделу не подлежит, юридически спор может касаться только земли, принадлежащей супругам совместно или по долям.

К общей совместной собственности не относятся, а значит, при разводе не делятся, земельные участки:

  • приобретенные гражданином до регистрации брака в органах ЗАГСа;
  • переданные одному из супругов в период брака по безвозмездной сделке (например, подаренные родителями, унаследованные после смерти родственников или полученные по завещанию);
  • нажитые одним из супругов хоть и в период брака, но при фактическом окончании семейных отношений (раздельное проживание, отсутствие общего быта и хозяйства и т.д.);
  • приобретенные во время брака на личные средства супруга, принадлежавшие ему еще до официальной регистрации брака или же полученные по безвозмездной сделке (дарение, к примеру).

Общая совместная собственность распространяется на участки и любое другое имущество, приобретенное в период брака на деньги обоих или одного из супругов. Это общее правило, которое действует в отсутствие брачного договора.

Если между супругами было подписано брачное соглашение, то определять, подлежит ли земельный участок разделу или же нет, нужно будет исходя из условий документа. В отличие от законного режима, брачный договор фактически может определять любые способы раздела имущества.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о правовом режиме земельного участка, который был предоставлен государством и впоследствии приватизирован.

Сегодня судебная практика исходит из следующего:

  • если земельный участок был выделен и приватизирован до брака, то он относится к добрачной индивидуальной собственности;
  • если приватизированный земельный участок был выделен в период брака супругу с учетом семьи, то он принадлежит мужу и жене совместно, при этом на стадии регистрации он должен быть оформлен в их общую долевую собственность. Положения Семейного кодекса о поступлении имущества по безвозмездной сделке в личную собственность супруга к этой ситуации неприменимы, так как выдел земли гос. органом не является сделкой с точки зрения частного права.

Госпошлина, расходы

При разделе земельного участка истцу необходимо рассчитать и оплатить пошлину в размере, определяемом на основании ст. 333.19 НК РФ по правилам оценки имущественных исков.

Для определения суммы пошлины можно взять как стоимость участка, определенную при оценке, так и кадастровую стоимость.

Пример. Кадастровая стоимость заявленного к разделу участка составляет 700 000 рублей. Истица просит обязать второго супруга выплатить ей компенсацию в размере половины стоимости участка, то есть в сумме 350 000 рублей.

Для расчета пошлины в этом случае будет использовано правило для исков ценой от 200 001 рублей до 1  млн. в ст. 333.19 НК РФ.

  • 5 200 рублей (фиксированная ставка) + 2021 рублей (1% от суммы, превышающей 200 тыс. рублей) = 2021 рублей.

Если в иске заявлено к разделу иное имущество, то пошлина будет рассчитываться исходя из цены иска в виде стоимости в доле имущества, на которую претендует истец.

Подробнее о порядке и особенностях расчета госпошлины при разделе имущества читайте эту статью.

Кроме пошлины, истцу возможно придется понести следующие расходы на раздел земельного участка:

  • оплата услуг юриста;
  • оплата землеустроительной экспертизы;
  • оплата оценки;
  • оплата работы кадастровых инженеров.

Определить точный перечень расходов, которые придется понести в той или иной ситуации сможет лишь опытный юрист.

Способы раздела земельного участка

Определение долей бывших супругов может основываться:

  • на договоре между ними;
  • на судебном решении.

Соглашение о разделе земельного участка составляется супругами самостоятельно или с помощью юриста. Закон не предъявляет жестких требований к форме – простого фиксирования условий в письменном виде будет достаточно, но по желанию супруги могут заверить документ у нотариуса.

Условия супруги определяют самостоятельно: они могут выбрать любой вариант деления имущества с единственным условием – избранный ими вариант раздела должен соответствовать закону. Кроме того по брачному договору нельзя полностью лишить второго супруга имущества – такой документ со столь кабальными условиями может быть оспорен в суде.

Если супруги не достигли договоренности по вопросу раздела земли, остается только судебный порядок.

Как будет делиться участок при разводе в суде:

  • если присутствует брачный контракт, то судья будет опираться, прежде всего, на его содержание;
  • в отсутствие брачного контракта доли супругов являются равными. Однако суд может отойти от равенства долей исходя из интересов самих супругов и их несовершеннолетних детей.

В последнем случае на решение судьи могут повлиять такие обстоятельства как тяжелая болезнь и невозможность получать доход, проживание детей совместно с супругом и др.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о разделе приватизированного земельного участка, выделенного в целях индивидуально-жилищного строительства, на котором уже построено здание. Здесь возможно несколько вариантов, все они представлены в таблице ниже.

Приобретение земли Приватизация земли Строительство,
приобретение
здания
Раздел участка Раздел здания
до регистрации брака до регистрации брака в браке невозможен возможен, если здание построено на общие средства супругов
в браке в браке в браке возможен возможен
до брака в браке до брака невозможен невозможен
до брака в браке в браке, но до приватизации участка возможен, если стоимость земли возросла за счет общих средств супругов или труда второго супруга возможен
до брака в браке в браке после приватизации участка невозможен возможен, при этом супруг, имеющий долю в здании, вправе пользоваться участком для доступа к зданию

Судебная практика по делам о разделе земельного участка между супругами

Инициирование судебного процесса требует времени, и нередко к моменту рассмотрения  дела о разделе имущества судом часть имущества продана или подарена  недобросовестным супругом. В этом случае требование о разделе заявляется вместе с требованием о признании недействительной сделки по отчуждению участка или его части.

Срок исковой давности по данной категории дел составляет 3 года и начинает течь не с даты развода, как ошибочно полагают многие граждане и даже некоторые начинающие юристы, а с момента, когда супругу стало известно об отчуждении имущества.

Показательным в этом аспекте является решение суда, вынесенное одним из городских судов Московской области по иску Г. М. к К. М., М К. об оспаривании части сделки и разделе земли.

Г. М. указала, что в период брака К. М. был предоставлен участок в садоводческом товариществе, который сразу же был приватизирован. Брак был расторгнут в 2021 г., раздел имущества после расторжения брака не производился. В 2021 г. К. М. подарил участок М. К. без согласия истца.

Суд удовлетворил требования истца, указав, что:

  • земельный участок был приобретен в браке, а значит, относится к совместной собственности супругов;
  • нотариальное согласие супруга, в том числе, бывшего, на отчуждение общего совместного имущества является обязательным;
  • неиспользование спорного участка не означает отказ от права на это имущество;
  • исчислять срок исковой давности по таким делам с момента расторжения брака неверно. О договоре дарения истец узнала только в 2021 г., обратилась в суд в 2021 г., а значит, срок соблюден.

Еще одним волнующим супругов вопросом является право суда изменить их долю.

Судебная практика показывает, что суд реализует свое право в следующих случаях:

  • когда несовершеннолетние дети остаются проживать с одним из супругов в доме, расположенном на спорном земельном участке.
  • когда один из супругов не работал по неуважительным причинам. К уважительным причинам относятся болезнь, безработица в регионе проживания, тяжелые обстоятельства жизни, но никак не умышленное уклонение от труда..
  • когда один из супругов расточительствовал в ущерб интересам семьи.

Обратите внимание! Доказательства, подтверждающие неуважительные причины безработицы и расточительство в ущерб семье, должен представить истец. Если эти обстоятельства не найдут подтверждения в суде, доли будут предполагаться равными. При этом не будет считаться неуважительной причиной отсутствия дохода ведение быта и домашнего хозяйства супругой.

Данный образец – лишь пример одного из способов раздела земельного участка. На практике все не так просто, как может показаться из размещённого выше иска. Обычно спор о разделе имущества осложнен общими долгами или же другим имуществом, подлежащим разделу. Только опытный юрист сможет правильно определить все обстоятельства дела, имеющие значение для искового заявления. Юристы нашего сайта готовы проконсультировать вас бесплатно по вопросам любой сложности, связанным с разделом земельного участка.

В каких случаях земля подлежит разделу?

Имущество бывает делимым и неделимым. Разделить можно только делимые участки. Для этого нужно выполнить следующие условия:

  • размер нового надела должен находиться в пределах допустимых значений;
  • границы должны соответствовать установленным законом нормам;
  • раздел не должен повлечь препятствия для использования расположенного на нем строения;
  • после распределения собственности должна сохраняться возможность использовать ее по назначению;
  • новые границы не должны создавать препятствия для третьих лиц.

В каждом регионе устанавливаются свои нормы делимости наделов. Так, в Московской области минимальный размер участка составляет 2 гектара. Дачный участок не должен быть меньше 0,06 гектара, земля, используемая для огородных целей – 0,04 га.

После раздела земельного участка каждый супруг сможет зарегистрировать свою часть в кадастре и свободно ею пользоваться.

Если второй супруг взамен доли запросил компенсацию ее стоимости, она будет высчитываться исходя из размера оставляемого надела.

Когда земельный участок нельзя разделить?

Не всегда возможно произвести раздел надела и выделить долю в натуре, поскольку существуют неделимые участки. К ним относят земли размером ниже минимального норматива.

У супругов есть несколько вариантов поделить совместное имущество:

  • продать недвижимость и разделить деньги пополам;
  • передать надел одному из супругов с выплатой компенсации второму;
  • сохранить землю в долевой собственности с определением порядка пользования и владения;
  • подарить свою долю второй стороне.

Для установления возможности раздела следует произвести землеустроительную экспертизу. Специалист предложит возможные варианты распределения собственности.

Особенности раздела земельного участка между супругами

В соответствии с СК РФ земельный надел, находящийся в общей собственности супругов, делится пополам. Если муж и жена производят раздел по обоюдному согласию, они вправе изменить соотношение долей. Достигнутые договоренности фиксируются в соглашении.

В случае, когда между ними возник спор, распределение собственности производится через суд. Один из супругов обращается с заявлением, содержащим требование выделить его долю в натуре.

Не подлежат разделу земля:

  • купленная одним из супругов до регистрации брака;
  • переданный мужу или жене в период брачных отношений по безвозмездным сделкам;
  • нажитые одним из супругов при фактическом окончании семейных отношений в период брака;
  • купленный во время брачных отношений за счет личных средств мужа или жены, которые получены им до регистрации брака или по безвозмездной сделке.

В случае, когда надел принадлежит одному супругу, а второй за счет личных средств занимался его благоустройством, оплатил ремонтные работы, у него появляется право на часть имущества. Он получает долю, соответствующую потраченным им средствам, или компенсацию в денежном эквиваленте.

Если супруги подписали брачный контракт, то раздел земли будет сделан в соответствии с достигнутыми договоренностями.

Если есть постройки

Раздел осложняется, если на участке имеются строения. Лучшее решение – поделить пополам дом с оборудованием отдельных входов, землю вокруг него и прочие строения.

На практике произвести раздел по такой схеме удается не всегда. Суд вправе передать участок с зданиями на нем в долевую собственность мужа и жены с определением порядка владения и пользования ими.

Бывает, что поделить нужно землю с недостроенным зданием. Суд устанавливает следующие моменты:

  • на каком этапе находится строительство;
  • какова его завершенность;
  • есть ли техническая возможность разделить здание;
  • можно ли достроить сооружения после раздела.

Если на все вопросы дан положительный ответ, принимается решение о распределении собственности между супругами. Каждый из них становится самостоятельным владельцем своей доли.

Пример 1. И.Н. Воронов после развода с С.А. Вороновой обратился в суд за разделом земли с находящимся на ней домом. Указал, что недвижимость была куплена в период брака. Просил признать себя единственным собственником с выплатой бывшей жене денежной компенсации. С.А. Воронова с требованиями не согласилась, пояснила, что недвижимость приобретена на деньги ее отца, оформлена на нее. Доказательств того, что денежные средства были ей подарены, не представила. Считает, что в случае удовлетворения иска решение не будет исполнено. И.Н. Воронов несколько лет не работает, детям не помогает, имеет нерегулярный заработок. Суд принял решение распределить имущество между И.Н. Вороновым и С.А. Вороновой пополам, установил общую долевую собственность с определением доли каждого (Апелляционное определение Приморского краевого суда от 05.06.2017 года по делу № 33-5485/2017).

Если земля приватизирована

При разделе участка, приобретенного в результате приватизации, берется во внимание дата его оформления в собственность. Также учитываются:

  • дата регистрации брачных отношений;
  • находящиеся на земле сооружений;
  • факт владения сооружениями совместно мужем и женой или одним из них.

Если надел перешел к одному из супругов до регистрации брака, а приватизация проведена после, то он расценивается в качестве личной собственностью мужа или жены. В случае, когда в период проведения приватизации одному из них предоставлена доля, собственность признается долевой.

Надел, полученный от муниципалитета и приватизированный во время супружеских отношений, считается совместным имуществом. Поэтому раздел участка земли производится по общим правилам.

Что касается, строения, учитывается, за счет чьих средств оно возведено. Если использованы совместные средства, то сооружение признается общей собственностью. Сооружение, возведенное за счет личных средств, остается в собственности супруга, понесшего траты.

Пример 2. А.Г. Галкин обратился за разделом имущества после развода с И.С. Галкиной. Просил распределить совместную собственность: землю, дачный домик и нежилые строения. Судом установлено, что недвижимость приватизирована на И.C. Галкину до регистрации брачных отношений. Садовый домик и другие сооружения построены в этот же период. А.Г. Галкин указал, что за счет совместных супружеских средств производилась отделка дома, приобретались строительные материалы. Это привело к увеличению стоимости имущества. Суд отказал в разделе приватизированной земли и садового домика. Взыскал в пользу истца затраты на неотделимые улучшения дачного дома и благоустройство участка (Апелляционное определение Санкт-Петербургского суда от 12.10.2016 года по делу № 33-20435/2016).

Если участок в аренде

Иногда супруги берут участок в аренду. В период семейных отношений они возводят на нем хозяйственные помещения, выращивают сельскохозяйственную продукцию. После развода возникает вопрос, как произвести раздел имущества.

Поскольку земля находится в аренде, она не может быть поделена. Договор, заключенный с муниципальными властями, прекращается. Каждый из супругов подписывает новое соглашение на часть участка. Возможен вариант, когда земля передается полностью во владение одного из них.

Сооружения, построенные на участке за счет общих денег, являются совместной собственностью. Их раздел производится по общему правилу.

Пример 3. В период брака супруги Е.А. Хамов и Т.А. Хамова арендовали землю под садовый участок. За счет совместных средств они построили дачу, засадили надел фруктовыми деревьями, разбили огород. После развода встал вопрос о распределении между ними собственности. Они договорились, что участок перейдет в аренду к мужу. Затем переоформили договор в администрации муниципалитета. По поводу раздела дачи и распределения затрат на улучшение имущества возник конфликт. Для его решения они обратились в суд с иском. Судья признал садовый домик совместным имуществом и выделил на каждого супруга по 1/2 доли. Затраты на благоустройство были признаны общими семейными расходами. Жене присуждена компенсация, составляющая 1/2 от суммы расходов.

Порядок раздела земли

Произвести раздел земли можно по соглашению сторон или в суд.

По соглашению сторон

Если муж и жена пришли к компромиссу, то следует заключить отдельное соглашение. При договоренности нельзя ущемлять интересы одной из сторон.

Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  • выяснить, относится ли участок к категории делимых;
  • договориться о способе распределения собственности;
  • выбрать юриста, специализирующегося на составлении соглашений о разделе;
  • подписать соглашение;
  • пройти нотариальное заверение;
  • зарегистрировать вновь возникшие права в Росреестре.

Также супруги вправе передать имущество в дар своим детям.

Самостоятельное составление соглашение может повлечь юридические ошибки, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью юриста по семейным вопросам.

В судебном порядке

Если достичь совместного решения не получилось, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

В какой суд обращаться?

Документы подаются в суд по адресу проживания ответчика. Правила обращения по месту нахождения недвижимости по данной категории дел неприменимы.

Как написать иск?

Иск должен составляться в соответствии с требованиями, которые установлены статьями 131-132 ГПК РФ. Если они будут нарушены, суд оставить заявление без движения до устранения недочетов.

В исковом заявлении нужно написать:

  • наименование суда;
  • данные о супругах;
  • информацию о расторжении брака;
  • данные о спорном участке (основание приобретения, индивидуальные характеристики);
  • сведения о причинах спора;
  • обоснование раздела собственности;
  • данные о новых границах и площадях;
  • ссылки на нормы права;
  • требование о разделе;
  • список приложений;
  • дату и подпись.

Текст пишется в официальном деловом стиле речи, должен быть лаконичным и ясным, содержать информацию о фактах.

Следует подробно описать участок с указанием площади, кадастрового номера, границ со ссылкой на координаты поворотных точек, категории и разрешенного использования земель.

Нужно уточнить время и способ приобретения надела, его стоимость. В просительной части необходимо четко сформулировать, как разделить землю. Если вместо выделения доли в натуре истребуется компенсация, следует указать, в какой сумме.

В случае, когда надел разделу не подлежит, нужно обосновать свою позицию и предложить варианты решения.

Какие документы приложить?

Исковое заявление подается в канцелярию суда в количестве экземпляров по числу сторон. Дополнительный экземпляр вместе с документами передается судье.

В пакет документации входит:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о регистрации брака и разводе;
  • документы на землю, подтверждающие совершение сделки, приватизацию, наследование;
  • кадастровые и технические документы на участок;
  • доказательства трат на улучшение имущества;
  • отчет оценщика;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В качестве доказательств могут быть приняты свидетельские показания.

Размер госпошлины

За подачу искового заявления в федеральный бюджет перечисляется госпошлина. Поскольку требование о разделе надела является имущественным, размер обязательного сбора рассчитывается исходя из цены иска. В расчет берется стоимость доли, на которую претендует заявитель.

Для определения цены иска может быть проведена оценка имущества. В результате устанавливается кадастровая или рыночная стоимость имущества.

Расчет госпошлины осуществляется по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Помимо госпошлины придется оплатить услуги юриста, землеустроительные работы, кадастровую документацию, оценочные работы.

Сроки рассмотрения спора

Спор рассматривается в суде 2 месяца. Если требуется проведение экспертизы, он может быть увеличен до года. После вынесения решения супруги обращаются в Росреестр за регистрацией возникших прав.

Подведем итоги

Таким образом, разделу подлежат только делимые участки. Если разделить надел нельзя, то второй супруг получит денежную компенсацию. Помимо земли, муж и жена делят между собой расположенные на нем строения, а также траты, произведенные с целью благоустройства. Муж и жена могут договориться, кому и в каком размере перейдет собственность. В этом случае подписывается соглашение. При конфликте спор разрешается в суде.

Adblock
detector

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: