Расторжение договора купли продажи зем. Участка

Доброго времени суток, уважаемые посетители. Далее подробно описана тема Расторжение договора купли продажи зем. Участка. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Как расторгается предварительный договор купли-продажи земельного участка?

Расторжение предварительного соглашения осуществляется в простой письменной форме. Заверять документ нотариусом нет необходимости.

В случае, когда положения предварительного документа обязывали покупателя внести авансовый платеж, средства передаются ему обратно.

Помните, если в соглашении указана обязанность покупателя, передать задаток, то в этом случае вернуть его обратно не получится.

Как можно расторгнуть договор купли-продажи земельного участка?

При принятии решения о расторжении составленного и подписанного документа выделяют следующие ситуации:

  1. Решение принято, согласовано обеими сторонами сделки;
  2. Одна из сторон заявило о намерении расторгнуть договор, а вторая с этим не согласна;
  3. Соглашение было зарегистрировано уполномоченным органом на момент принятия решения о расторжении;
  4. Стороны не успели зарегистрировать заключенный договор.

Если обе стороны согласны на расторжение:

  • Когда стороны подписали документ, но не зарегистрировали его в государственном органе и оба участника сделки согласны его отменить, необходимо составить новое соглашение с указанием в нем решения об отмене предыдущего;
  • Когда документ подписан сторонами, и подан для осуществления его государственной регистрации, однако данные еще внесены не были в реестр, стороны должны представить новый договор с просьбой отменить регистрацию документа;
  • Когда сведения о новом собственнике уже внесены в реестр, сторонам придется снова оформить соглашение о купли – продаже участка для перехода права от нынешнего собственника к предыдущему. 

Если одна из сторон не хочет расторгать договор:

  • Когда соглашение ранее было подписано сторонами и получило юридическую силу, но не было зарегистрировано в государственном органе, заинтересованной стороне придётся обратиться в суд с требованием о расторжении заключенного документа;
  • Когда документ подписан участниками сделки, отправлен в государственный орган для внесения данных о собственнике, заинтересованная сторона должна обратиться с заявлением о приостановке регистрации. Далее в указанный в заявлении срок, она должна обратиться в суд с иском о расторжении заключенного документа;
  • Если после заключения документа, покупатель получил право собственности, то расторгнуть соглашение можно только посредством обращения в судебный орган.

Помните, когда решение о расторжении принято только одной стороной, а вторая возражает, без судебного вмешательства сделку не расторгнуть. В связи с этим каждая сторона должна тщательным образом продумывать аргументы для судебного органа. Поскольку лиц, без юридических знаний сделать это трудно, рекомендуем обратиться к юристу.

В какие сроки договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут?

Когда стороны подписали соглашение, то оно получает юридическую силу с момента подписания.

Необходимо помнить, что право собственности, однако, возникает только после того, как стороны обратятся в регистрационный орган (Россреестр) с договором, на основании которого в реестр внесут данные о новом собственнике. Такое правило закреплено гражданским законодательством.

Обратите внимание на то, что без осуществления этой процедуры покупатель не сможет распорядиться приобретенным участком земли.  Для того чтобы зарегистрировать новое право, покупателю отведено 18 дней.

Сторона, которая приняла решение о расторжении заключенного договора, может обратиться в орган для приостановления процедуры регистрации. Для этого следует обратиться в орган и представить заявление.

В заявлении следует указать причину такого приостановления, а также срок, на который орган должен отложить процедуру внесения данных в государственный реестр.

Максимальный срок такого приостановления составляет 3 месяца. В этот период, следует обратиться в судебный орган с требование о расторжении ранее заключенного документа.

Для того чтобы расторгнуть соглашение в судебном органе стороне придется указать на основания, в соответствии с которым она воспользовалась правом прекращения действия соглашения.

Бесплатная консультация адвоката

Особенности государственной регистрации расторжения сделок с земельными участками

Органы, осуществляющий регистрацию сделок с имуществом, должны отразить факт расторжения договора отчуждения участка земли путем внесения сведений в реестр прав. Основанием для внесения сведений будут являться:

  • Заявление заинтересованного лица с приложением документов, подтверждающих юридический факт расторжения договора;
  • Судебный акт, представленный в органы Росреестра заинтересованным субъектом либо государственным органом.

После предоставления в регистрирующий орган документов, подтверждающих факт расторжения сделки, проходит обычная процедура, предусмотренная для регистрации прав: проверка документов на предмет законности и соответствию действующему законодательству, после чего происходит внесение сведений в реестр прав.

С момента внесения сведений в реестр наступают юридические последствия расторжения сделки купли-продажи участка земли. 

Способы расторжения договора купли-продажи

Специфика земли, как объекта правоотношений, обуславливает особенности расторжения сделок по купле-продаже участков. Отечественная правовая система устанавливает следующие основания для расторжения договоров купли-продажи земли:

  • По соглашению сторон.
  • В одностороннем порядке.
  • По решению судебного органа.

Соглашение сторон является самым простым способом расторжения договора купли-продажи, ведь в этом случае обе стороны изъявляют свое желание и свободную волю прекратить правоотношение, складывающееся в процессе отчуждения участка от одного правообладателя к другому. Кроме того, данный вариант устраняет любую причину возможного конфликта между покупателем и продавцом относительно оснований и последствий расторжения сделки и позволяет избежать потенциального спора в судебных органах.

Статья 463 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность покупателя отказаться от исполнения договора при наличии взаимного корреспондирующего согласия на это со стороны продавца. Обе стороны добровольно отказываются от наступления юридических последствий совершения сделки и выражают намерение вернуть правоотношение в исходное состояние. Воля сторон на расторжение договора должна найти подтверждение в акте государственной регистрации, который  придаст ей юридическую силу.

Односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. В отношении участка земли действует общий принцип одностороннего расторжения договора в следующих случаях. Так как, помимо подписания договора купли-продажи, продавец обязан передать покупателю имущество в натуре (т.е. передать участок земли по передаточному акту), отказ от такой передачи будет расцениваться как несоблюдение основного условия договора и дает покупателю возможность в определенных случаях требовать одностороннего расторжения договора.

Аналогичным образом, отказ покупателя принять участок земли, являющийся предметом договора купли-продажи, дает продавцу возможность либо настаивать на принудительном исполнении договора, либо потребовать о расторжении договора в одностороннем порядке.

Еще одним основанием для расторжения договора в одностороннем порядке является отказ покупателя отплатить стоимость передаваемого по договору объекта при одновременном уклонении от получения имущества (участка) по передаточному акту.

В случае существенного нарушения условий договора купли-продажи в отношении качественных характеристик имущества (земельного участка) покупатель также может настаивать на одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении. В этом случае ключевое значение имеет тот факт, что качественные свойства земли не соответствуют их описанию в условиях договора, что создает для приобретателя заведомо неблагоприятные условия сделки.

Юридические последствия расторжения договора для третьих лиц

Основным и единственным последствием расторжения договора купли-продажи участка является отражением этого факта в сведениях единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно с этого момента наступают юридически значимые последствия как для самих сторон расторгнутой сделки, так и для третьих лиц.

После внесения сведений в ЕГРП о расторжении договора, стороны сделки не могут ссылаться на его условия в любых правоотношениях с третьими лицами.

Расторжение договора купли-продажи участка земли возможно и в судебном порядке.

Первым основанием для подобного требования будет являться существенное нарушение условий договора, к которым относится, прежде всего, порядок оплаты предмета договора (участка). Важно, что сам по себе факт неисполнения обязательства по оплате приобретенного участка земли не всегда может являться основанием для расторжения договора в судебном порядке. По общему правилу продавец вправе требовать оплату через судебное производство с возмещением всех убытков, вызванных недобросовестным поведение покупателя.

Также существует возможность расторгнуть договор купли-продажи в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. Для этого важен факт существенного нарушения условий договора, причем степень такой существенности определяет суд исходя из совокупности представленных сторонами доказательств.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

дом на дачном участке

земля продана после ареста.с торгов.но там еще постройки не зарегистрированные которые принадлежат третьему лицу.могут ли они их вывезти или совершить иные действия?

людмила30.10.2022 09:04

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

Добрый день!

Если есть собственники имущества, они должны в десятидневный срок после того, как узнали о наложении ареста/изъятии имущества, заявить приставам о том, что имущество принадлежит им, а не должнику.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна30.10.2022 16:45

продажа муниципалитетом арендованной земли

можно ли аргументировать незаконность продажи арендованного участка земли, если при продаже не было указано это обременение и на основании какого закона?

Виктор20.09.2022 22:55

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

Добрый день.

Согласно ст.451 ГК РФ:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Чашин Константин Викторович21.09.2022 09:00

Как расторгнуть договор купли- продажи земельного пая, если покупатель не оплачивает?

Как расторгнуть договор купли -продажи земельного пая, если покупатель уже 3 года не оплатил его стоимость оговоренную в договоре? Покупатель согласен на расторжение договора. Можно это сделать через МФЦ, если обе стороны согласны и какие нужно составлять документы ? Спасибо. Жду ответа

Нина Владимировна18.09.2022 12:42

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (1)
  • Комментарии юристов (0)

Добрый день!

Да, вы можете это сделать по соглашению сторон через МФЦ. Согласно ст. 452 ГК РФ, Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ca10f0c19da23330c9d92dacb11df0c92444bca3/ Такое соглашение подлежит регистрации, которая совершается на основании заявлений, поданных участниками сделки. Единый государственный реестр делает соответствующую запись о прекращении взаимоотношений между сторонами. Расторжение договора после перехода прав к другому собственнику уже не является основанием для восстановления первоначального владения имуществом – действие договора окончено, и его предмет изменил собственника. Возвращение к исходным условиям возможно только в результате заключения обратной сделки, где продавец будет покупателем, а покупатель – продавцом. Когда обоюдного согласия при желании расторгнуть договор купли-продажи недвижимости достичь не удается, и досудебное урегулирование конфликта также невозможно, добиться своих прав можно только в судебном порядке.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна20.09.2022 18:43

Нина Владимировна21.09.2022 12:00

Спасибо за ответ. Все понятно, но для меня наверное лучше всего это составить соглашение о расторжении договора купли- продажи, чем по новой сделать договор купли- продажи. Если мною будет сделал этот договор купли-продажи в обратной форме, то я не смогу продать свой зем. участок без налога в течении 5 лет после его приобретения. А если я с покупателем расторгну договор купли продажи путем соглашения о расторжении договора купли- продажи, с указанием причины расторжения, тогда срок продажи у меня по закону останется тот же, который был до продажи. Я так понимаю? Так все таки, что лучше соглашение сделать? Спасибо.

Добрый день.

Согласно п.10 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации»: Признание сделки по продаже имущества недействительной или ее расторжение означает, что реализация имущества не состоялась…

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_187725/

В связи с чем, вы можете заключить соглашение о расторжении договора и , если общий срок права собственности состалвяет 5 лет — оплачивать налог не понадобится при новой продаже.

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Максимова Людмила Сергеевна21.09.2022 14:53

Расторжение договора купли-продажи

Можно ли в договоре купли продажи земельного участка прописать пункт: в случае, если покупателю не выдадут разрешение на строительство ввиду того, что есть ограничения по водоохранной зоне, то договор расторгается, а деньги продавец возвращает покупателю

Алексей 08.09.2022 18:27

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

Доброе утро.

Согласно ст.37 ЗК РФ:

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков»

В договоре можете прописать , что продавец гарантирует отсутствие обременений и ограничений в использовани земельного участка. При такой формулировки — в случае, если вам откажут в выдаче разрешения на строительство вы будете иметь право расторгнуть договор в судебном порядке и требовать возврата денег.

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Чашин Константин Викторович09.09.2022 08:27

Землч

Здравствуйте. Продали земельный участок, который был в собственности. Можно ли вернуть?

Татьяна 07.09.2022 19:24

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

Добрый день!

Да, можно расторгнуть договор купли-продажи в течение 3 лет (в соответствии со сроком исковой давности ст. 196 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2dd3d0a52b1ab6e77f6f0bfeb85d98c14fd738da/) по соглашению сторон или через суд.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна08.09.2022 06:28

Расторжение договора купли продажи дачи

Никитина Светлана05.06.2022 20:46

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

Добрый день!

Согласно ст. 450 ГК РФ, Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Срок возврата денег должен быть указан в договоре.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна08.06.2022 19:40

договор зучастка

14.06.2022г я заключила с разрезом договор купли продажи з/участка, а 18.06.2022 они зарегистрировали права на себя и перевели в другую категорию. путем обмана составили договор на кадастровую стоимость з/ участка и перевели на счет. могу ли я после регистрации договора обратиться в суд по возмещению упущенной выгоды т. к я три года ходила по всем инстанциям. а так же обращалась к директору этого разреза о выкупе з\участка за кад стоимость. но они мне отвечали ваш участок никому не нужен. пока не провели земельный контроль и не дали штраф т.е принудительно, а не добровольно. вопрос идти в суд на какие ст. делать ссылку и возможно или нет. добровольно договариваться не хотят

татьяна30.03.2022 12:37

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (1)
  • Комментарии юристов (0)

татьяна07.04.2022 17:32

добрый день скажите пожалуйста как я могу к вам обратиться за помощью. если составить заявление в суд сколько это будет стоить. если у вас адвокат который может отстаивать мои права и как это будет выглядеть если я живу в другом городе\r\n спасибо за ответ

Добрый день!

Для записи на консультацию и составления юридических документов вы можете обратиться к нашим адвокатам с 20 летним опытом по скайпу или телефону.
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Шарабарова Ирина Павловна08.04.2022 19:13

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Заключение

Договор купли-продажи можно расторгнуть, если одна из сторон не выполняет своих обязательств или по причине изменения обстоятельств. Осуществление процедуры зависит от наличия обоюдного согласия на прекращение сделки. Если один из участников отказывается расторгать ДКП, то нужно сделать это в одностороннем порядке или через суд.

Оценка статьи:

Adblock
detector

Общие сведения

Понятие договора купли-продажи содержится в ст. 454 ГК РФ. Кроме того, Гражданский кодекс регулирует порядок расторжения договора (ст. 450 ГК РФ). Инициировать процедуру расторжения может любая из сторон – как покупатель, так и продавец. Есть аналогичные полномочия у третьей стороны, которой в данном случае выступает суд.

В нормативных актах есть лишь две причины, по которым возможно расторжение ДКП:

  • нарушение существенных условий соглашения;
  • по другим основаниям, предусмотренным законом.

К дополнительным причинам относят отказ от выполнения обязательств или изменение существующих обстоятельств. На практике причиной прекращения договора является именно отказ одной из сторон выполнить указанные обязательства.

Способы расторжения

Расторгнуть договор купли-продажи земли можно только тем же способом, с помощью которого он был заключен. Если стороны оформили документ без нотариального подтверждения, то и соглашение о расторжении не нужно заверять. В случае, когда второй участник сделки отказывается расторгать договор, процедура может быть осуществлена в одностороннем порядке или через суд.

По соглашению

Продажа земельного участка может оказаться невыгодной или неосуществимой из-за определенных обстоятельств. И если сделка уже заключена, то сторонам необходимо расторгнуть договор. При наличии согласия участников нужно:

  • обсудить все нюансы процедуры;
  • составить и подписать соответствующее соглашение;
  • зафиксировать расторжение ДКП в Росреестре.

Также осуществляется возврат денежных средств в сумме, которая указана в договоре купли-продажи.

Одностороннее расторжение

Сделка купли-продажи может быть расторгнута инициатором в одностороннем порядке, то есть, без привлечения суда. Как правило, этот способ используют только в том случае, когда вторая сторона не выполнила определенных обязательств. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Сначала стороны должны обсудить варианты разрешения спорной ситуации. Если выход не найден, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
  2. Далее пострадавшая сторона обязана оформить претензию с требованием выполнить условия. Претензию направляют второй стороне.
  3. Затем пострадавший участник сделки должен письменно оформить отказ от выполнения обязательств и заявление о расторжении договора (два экземпляра).
  4. Одно заявление предоставляют в Росреестр, второе – второму участнику соглашения.

В заявлении обязательно нужно указать все причины, повлекшие за собой расторжение договора. Необходимые юридические действия (перерегистрация права собственности и т. д.) осуществляются только после того, продавец вернет деньги за земельный участок.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

В судебном порядке

Расторжение договора купли-продажи земельного участка в суде нередко используют не только при спорах и конфликтах сторон, но и для взыскания дополнительной компенсации. Истцом может выступать как покупатель земельного участка, так и продавец.

Действия истца должны быть следующие:

  1. Подготовка и сбор документов.
  2. Обращение в суд с иском и доказательствами по делу.
  3. Участие в судебном заседании. При необходимости любая из сторон имеет право обжаловать судебное решение в установленные законом сроки.

Исковое заявление о расторжении договора содержит следующие пункты:

  1. Название и адрес судебного органа.
  2. Сведения о сторонах – ФИО, паспортные данные, контактные телефоны.
  3. Описание обстоятельств дела. Истец обязан указать все подробности сделки, а также основания для ее расторжения. Иск должен включать сумму, которую ответчик должен вернуть. Это может быть не только сумма, переданная по соглашению, но и определенная моральная компенсация.
  4. Требование признать договор расторгнутым, а ответчика обязать выплатить указанное количество денег.
  5. Перечень документов.
  6. Подпись, дата.

Исковое заявление оформляют в трех экземплярах. Один документ передают в суд, второй остается у истца с отметкой о принятии, а третье заявление следует отправить ответчику для ознакомления.

Недействительность ДКП

Любой юридически оформленный документ может быть признан недействительным (или ничтожным) при наличии определенных обстоятельств. Основания могут быть следующие:

  • притворная сделка (купля-продажа скрывает реальное соглашение сторон);
  • один из участников был недееспособен на момент заключения договора;
  • один из участников был несовершеннолетним;
  • договор был оформлен в результате угроз, насилия или шантажа;
  • юридически неграмотное составление соглашения.

Факт недействительности документа должен быть доказан в судебном порядке.

Соглашение о расторжении ДКП

Требования к форме этого документа содержит ст. 452 ГК РФ. Согласно этому нормативному акту соглашение должно быть составлено в письменном виде. Если ДКП был оформлен нотариально, то заверению у нотариуса подлежит и соглашение о его расторжении.

Стандартный документ обязательно включает следующие пункты:

  • название;
  • место и дату составления;
  • сведения о сторонах (ФИО, адреса, контактные телефоны);
  • условия прекращения договора купли-продажи;
  • дата прекращения (можно установить конкретный день или использовать формулировку «расторжение в день подписания»);
  • последствия прекращения ДКП;
  • подписи участников.

Как расторгнуть договор, если земельный надел был приобретен с ипотеку

Никто не может отказать сторонам в расторжении договора, если его предмет приобретался с использованием заемных банковских денег. Но ситуация несколько усложняется. И это заключается в том, что продавец и покупатель выступают не единственными участниками правоотношений: к ним еще присоединяется банк. Это кредитное учреждение, заключившее с покупателем ипотечный договор. Он означает, что заемщик приобретает участок земли на условиях платности и возвратности. А также возмездности. Алгоритм действий при расторжении такой:

  1. Банк уведомляется о том, что ипотека должны быть пересмотрена из-за того, что купля-продажа расторгается.
  2. При этом прекращение отношений между сторонами возможно, как по их согласию друг с другом, так и по суду.

Когда договор будет расторгнут, доказательства этого нужно предоставить в банк.

Расторжение предварительного договора

В купле-продаже недвижимости распространено заключение предварительных договоров. Эти соглашения необходимы для того чтобы понимать добровольность сторон по отношению друг к другу и занимаемой ими позиции. Иными словами, это соглашение выступает своеобразной гарантией того, что основной договор будет в будущем подписан с указанием срока, по истечении которого свершится юридическое действие. Но и предварительный договор подвергается расторжению. Получается, что отношения между сторонами, складывающиеся по поводу приобретения земельного участка, могут быть прекращены до регистрации купли-продажи.

Предварительный договор заключается, если в сделке предусматривается аванс. Но основных правовых последствий этот документ не влечет, а он подразумевает уверенность сторон друг к другу. При расторжении покупатель захочет вернуть аванс. И это нормальная позиция. Но стоит в этой ситуации внимательнее относиться к определениям, прописанным договором. Не стоит аванс называть задатком, поскольку, в отличие от первого платежа, он не возвращается.

Предварительный договор расторгается при помощи соглашения, заключенного дополнительно. К процессу не привлекается нотариус, а также регистрирующий орган. Но если одна сторонам заупрямится, даже при условии отсутствия между покупателем и продавцом основного договора, придется обращаться в суд. То есть это происходит тогда, когда договоренность между участниками сделки отсутствует.

Дополнительное соглашение, суть которого состоит в расторжении предварительного договора, составляется после подписания договора, но до стадии его регистрации в Росреестре. Суть соглашения состоит в том, что в этом документе участники прописывает, что договор недействителен.

Внесудебные способы расторжения

По соглашению сторон

Один из самых простых путей прекращения договорных отношений. Расторжение происходит письменно, то есть в той же форме, в которой была заключена купля-продажа. Если ее предметом выступает недвижимость, то закон требует только письменной формы. Однако, если стороны не посещали нотариуса при заключении основного контракта, то расторжение также не заверяется юристом. Если одна из сторон соглашения не согласна с его прекращением, то расторжение происходит в судебном порядке.

Когда сторона пришли к мнению, что отношения необходимо заканчивать, они должны обсудить все нюансы процедуры. В частности, нужно:

  • обсудить все возможные варианты;
  • подготовить, ратифицировать соглашение о расторжении;
  • зафиксировать этот факт в Росреестре.

В процессе расторжения по договоренности между сторонами, возвращается то, что было получено при сделке. Продавец передает деньги, уплаченные за участок земли, а покупатель – имущество, полученное при заключении договора.

Односторонняя воля стороны правоотношения

Инициатор может постараться без привлечения суда мирно расторгнуть договор, даже при условии, что вторая сторона не проявляет никакого желания. Но на практике, этот способ используется, когда участник договора не выполняет по нему обязательств. Расторжение состоят из последовательных этапов:

  1. Обсуждение вариантов разрешения спорной ситуации. Если на участника не подействуют переговоры, и он будет вести себя в сделке недобросовестно, то расторгать договор необходимо в одностороннем порядке. И делать это будет потерпевшая сторона.
  2. Участник, недовольный действиями виновника, оформляет претензию. Это письменный документ, в котором указывается требование ко второй стороне, указывается срок ответа на письмо. Претензия выступает доказательством того, что потерпевшая сторона прилагала усилия для того, чтобы решить дело мирно, путем переговоров, без вмешательства судебной инстанции. И направление претензии не всегда право потерпевшего. Закон в ряде ситуаций устанавливает императивный порядок соблюдения урегулирования спора до суда. Претензия передается второй стороне лично или через почту.
  3. Участник сделки составляет 2 копии заявления о расторжении договорных отношений, а также оформляет от них отказ.
  4. Первая копия заявления передается в Росреестр. Вторая – участнику договора. В заявлении сторона фиксирует, по каким причинам произошло расторжение, а также перечисляются в связи с этим необходимые правовые действия сторон. После составления этих бумаг продавец возвращает обратно деньги.

Это основания, которые позволяют не привлекать суд к расторжению. Методы имеют преимущества. Во-первых, истец избегает ненужных трат на судебные издержки. Во-вторых, экономит время. Но не всегда получается избежать вмешательства суда

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: