Продажа дачи без согласия бывшего мужа

Доброго времени суток, уважаемый посетитель. В этой статье идёт разговор про Продажа дачи без согласия бывшего мужа. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Приятного чтения

Продажа дачи без согласия бывшего мужа

Архивный номер № 42 (836) от 19 октября 2021 — Потребитель

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

«В 2021 году мной куплена дача (земельный участок). В то время я состояла в браке, но право собственности на землю оформлено на меня. В 2021 году наш брак был расторгнут, в 2021 году я продала земельный участок без согласия бывшего мужа. Имеет ли бывший супруг право оспорить договор купли-продажи в суде? Обязана ли я отдать ему половину суммы за проданный земельный участок?» Татьяна (Курск).

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

В силу статьи 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Однако данное правило распространяется только в отношении супругов. К правоотношениям бывших супругов, расторгших брак, применять эту норму неправомерно, ввиду утраты статуса супругов. Но расторжение брака не влечет за собой одновременное прекращение режима общей совместной собственности, установленной в силу закона на совместно нажитое имущество. Для этого предусмотрен порядок раздела общего имущества супругов.

Если при расторжении брака был произведен раздел совместно нажитого имущества и земельный участок перешел к вам, то разрешения на его продажу получать от бывшего супруга не нужно. В случае, если раздел не производился, то согласие бывшего супруга было необходимо, соответственно, сделка по отчуждению имущества без его согласия может быть признана недействительной.

В то же время следует иметь в виду, что согласно статье 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, чей брак расторгнут, применяется 3-летний срок исковой давности.

Учитывая, что с момента расторжения брака прошло 10 лет, если бывший супруг за это время не предъявлял требований о разделе земельного участка, в случае его обращения в суд необходимо заявить о пропуске бывшим супругом сроков исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Вверх  —  Отзывы читателей (0)  —  Написать отзыв  —  Версия для печати

  • 06 декабря
  • 11:58 В Курской области за сутки коронавирус выявили в 7 городах и 15 районах
  • 11:45 В Курске на 18 улицах будут отключать свет
  • 11:42 Еще четыре человека скончались от коронавируса в Курской области
  • 11:30 За минувшие сутки в Курской области выявили еще 167 случаев коронавируса
  • 07:00 В Курской области в Кореневском районе горел дом, в Конышевском — баня
  • 05 декабря
  • 22:51 В Курской области пропал мужчина в шортах и шлепанцах
  • 22:26 Губернский каток в Курске заработал в тестовом режиме
  • 21:25 Курские волонтеры стали лауреатами конкурса «Доброволец России»
  • 20:46 В Центральном округе Курска пройдет смотр-конкурс «Новогодняя сказка»
  • 20:28 Центр Курска перекроют из-за похорон бывшего губернатора Александра Михайлова
  • 16:54 Прощание с бывшим губернатором Курской области Александром Михайловым состоится в Знаменском соборе
  • 16:28 В Курске волонтеры раздали 30 тысяч масок
  • 15:41 На Театральной площади Курска установят три биотуалета
  • 15:35 В Курске работают 111 добровольческих отрядов
  • 12:46 Куряне отмечают 200-летие Афанасия Фета
  • 12:45 В 8 районах Курской области модернизируют 26 линий электроосвещения
  • 11:46 В Курске хирурги провели уникальную операцию по удалению камня из почки
  • 11:19 За минувший день коронавирус в Курской области выявили в 7 городах и 10 районах
  • 11:04 В Курской области умерли два пациента, болевшие COVID-19
  • 10:59 Еще 170 человек заболели коронавирусом в Курской области
  • 10:31 Под Курском неизвестные подожгли кирпичное здание
  • 10:10 В Курской области пьяная девушка-водитель сбила насмерть подростка
  • 09:30 На Первом канале вышел сюжет о курских близнецах-студентах из коронавирусного стационара
  • 08:55 Курянин госпитализирован после падения с крыши дома
  • 08:07 Под Курском мужчину зажало между тракторами
  • 07:40 Мэр Железногорска Курской области прокомментировал антирекорд по коронавирусу
  • 07:20 В Курске машина разнесла мусорную площадку
  • 04 декабря
  • 22:12 Коронавирус в Курской области: новые антирекорды. Последние новости на 4 декабря
  • 22:00 Серьезная авария в Курске: трое пострадавших
  • 21:36 Курское «Динамо» опять проиграло в Евролиге
  • 21:24 Под Курском машина задавила 36-летнего мужчину
  • 21:10 В Курской области расследуют падение лифта с женщиной
  • 20:50 В вечерней аварии под Курском погиб мужчина, двое раненых
  • 18:01 Елочные базары в Курске начнут работать с середины декабря
  • 17:05 Главу Суджанского района Курской области исключили из «Единой России»
  • 17:02 Курянка выдала себя за жертву насилия и попала под уголовную ответственность
  • 16:56 Роман Старовойт выразил соболезнования в связи со смертью экс-губернатора Курской области
  • 16:55 Экс-глава Курской области Александр Михайлов скончался от инфаркта
  • 16:54 В Курске суд оставил под стражей начальника полиции, «крышевавшего» игорный бизнес
  • 16:50 На границе в Белгородской области с Украины в Россию пытались прорваться трое вооруженных людей
  • 16:00 Житель Курской области насиловал ребенка
  • 15:23 Умер бывший губернатор Курской области Александр Михайлов
  • 15:05 Трое курян осуждены за кражу туи
  • 14:58 Вертолетная площадка рядом с областной больницей в Курске готова к работе
  • 14:29 В честь 200-летия Афанасия Фета курян приглашают на вирутальные прогулки и прямые эфиры
  • 14:19 В госжилинспекцию поступило от курян более 10 тысяч жалоб
  • 14:00 О курских близнецах-студентах из ковидного стационара расскажет Первый канал
  • 13:47 Курский облсуд увеличил компенсацию матери, чей сын был избит хулиганом
  • 13:41 В Курской области на 68% сократилось количество аварий на теплосетях
  • 13:25 Житель Курска заступился за товарища и ограбил его обидчика
  • 12:49 «Квадра» ответила на актуальные вопросы жителей Курска
  • 12:29 Курянка потеряла полтора миллиона, пообщавшись с мошенниками
  • 12:15 В Курскую область придут морозы до -15°С
  • 12:06 В Курске пенсионеры могут вызвать волонтеров, чтобы те забрали мусор
  • 12:00 В Курске на «зебре» сбиты пешеходы
  • 11:36 В Железногорске Курской области зарегистрирован максимальный прирост заболевших коронавирусом
  • 11:30 Суд обязал обеспечить курянку бесплатными лекарствами
  • 11:17 В Курской области от коронавируса умерли еще 7 человек
  • 11:03 В Курской области новый антирекорд по заболевшим коронавирусом — 171 случай за сутки
  • 10:36 В Курске умер известный врач Владимир Коршиков
  • 10:10 Суд признал незаконным отправку курских призывников в армию без прохождения медкомиссии
  • 09:37 После ареста автомобиля житель Курска погасил долги по алиментам
  • 09:15 Железнодорожники предлагают курянам скидки на проезд
  • 08:55 Утро в Курске началось с аварий
  • 08:00 Курянин возделывал плантацию конопли на границе с соседним регионом
  • 03 декабря
  • 22:00 Курской «ликерке» предъявляют неуплату 319 миллионов налогов
  • 21:01 Коронавирус в Курской области: новые антирекорды, продление дистанционного обучения, решения оперштаба. Последние новости на 3 декабря
  • 19:36 Заведующую поликлиникой в Курске могут наказать за то, что ковидные больные двое суток ждали врача
  • 19:18 В Курске ищут свидетелей ДТП, в котором машина сбила женщину с ребенком
  • 18:18 Бывший председатель комитета ЖКХ Курска должен вернуть в бюджет города 111 миллионов
  • 18:10 В Курске бывшего омбудсмена выселяют из служебной квартиры через суд
  • 17:18 На реконструкцию системы водоснабжения Курска требуется 1,5 миллиарда
  • 17:15 На курской таможне у москвича изъяли сигнальный пистолет
  • 16:59 В Курске 5 пассажиров общественно транспорта отказались надевать маски
  • 16:46 Осужден житель Курской области, угнавший авто у спящего знакомого
  • 16:35 В Курской области в Сейм выпустили почти 130 тысяч мальков сазана
  • 16:33 В Курске 105 лет со дня рождения Георгия Свиридова отметят концертом
  • 16:27 Курянин отказался надеть в суде медицинскую маску по религиозным убеждениям
  • 16:06 В Курске губернатор и мэр возложили цветы в памятнику Неизвестному солдату
  • 16:05 В Курске вынесен приговор сотруднику пиццерии, укравшему больше миллиона рублей
  • 15:50 В лобовом ДТП с грузовиком под Курском погиб человек
  • 15:39 В Курске сотрудница магазина незаконно оформляла на клиентов кредитки
  • 15:10 Максим Васильев опроверг появившиеся в Курске слухи о смерти отца
  • 14:51 Курские ковидные стационары получили 300 кислородных концентраторов
  • 14:28 Роман Старовойт о ситуации с Covid-19 в Курской области: «Сейчас очень важно не расслабляться»
  • 13:54 В Курской области наказана беременная девушка, сбившая на авто 6-летнего мальчика
  • 13:42 Жителя Курского района оштрафовали за выгул собак без намордников
  • 13:37 Роман Старовойт прокомментировал большое число пациентов с коронавирусом на ИВЛ в Курской области
  • 13:26 До конца года в Курской области откроют еще 3 стационара для больных коронавирусом
  • 12:59 Бывший председатель комитета ЖКХ Курска приговорен к 2 годам колонии-поселения
  • 12:51 Курянка, виновная в ДТП с пострадавшим, заплатит штраф
  • 12:45 В Курской области 31 декабря рекомендуют сделать выходным днем
  • 12:43 На Красной площади Курска решили не ставить новогоднюю елку
  • 12:28 Коронавирусный стационар в курском роддоме закроют для ремонта газификатора
  • 12:27 Дистанционное обучение в школах Курской области продлили до 30 декабря
  • 12:19 За неделю в Курской области коронавирусом заболели 87 детей
  • 12:17 25% жителей Курской области заразились коронавирусом на работе
  • 12:12 Курское УФАС предписало «льговским викингам» вернуть лес в казну
  • 12:00 В Курской области на выходных ожидаются морозы до минус 14
  • 11:45 В Курске выносят приговор бывшему председателю комитета ЖКХ
  • 11:41 33-летнюю жительницу Курской области обвиняют в убийстве 50-летнего сожителя
  • 11:35 В Курской области штрафуют родителей, чьи дети ходят в магазины без медицинских масок
  • 11:23 В Курской области задержали оптового наркокурьера с 10 килограммами наркотиков
  • 11:14 На ИВЛ в Курской области находятся 132 пациента с коронавирусом
  • 11:05 Агрокомплекс «Мансурово» в Курской области оштрафован за нарушение санитарных норм
  • 10:59 За сутки коронавирус в Курской области выявили в 7 городах и 12 районах
  • 10:53 От коронавируса в Курской области скончались 4 женщины
  • 10:25 За сутки в Курской области выявлено еще 169 случаев коронавируса
  • 10:25 В Курске на пожаре погиб человек
  • 10:12 В Курске на пешеходном переходе 20-летний водитель сбил 59-летнюю женщину
  • 09:48 Курянам рассказали, как правильно выбирать мандарины
  • 09:24 В Курске маршрутка въехала в КамАЗ
  • 09:00 В Курской области стартовала декада подписки: время выписать «Друг для друга» со скидками
  • 08:15 Семейный конфликт под Курском завершился уголовным делом
  • 07:49 В воинской части РХБЗ Курска воспитываются три «сына полка»
  • 07:30 Утренний пожар в Курске тушили бригады трех частей, есть погибший
  • 02 декабря
  • 21:30 Коронавирус в Курской области. Последние новости на 2 декабря
  • 20:00 Решение по перенесенному реваншу Поветкин — Уайт еще не принято
  • 19:00 В Курской области стартует декада подписки: время выписать «Друг для друга» со скидками
  • 18:11 Курские власти обсудили с интернет-провайдерами нелегальные провода
  • 17:40 Курские ученые составили карту распространения борщевика Сосновского
  • 17:38 В Курской области вакцинация от коронавируса может начаться на следующей неделе
  • 17:27 Банк не смог взыскать с курянина через суд кредитную задолженность
  • 17:20 Губернатор вручил курским медикам ключи от 17 машин «скорой помощи»
  • 17:07 Из-за курицы в Курской области произошло ДТП с пострадавшей
  • 15:37 В курской деревне из-за скачка напряжения сгорели холодильники и телевизоры
  • 13:42 В Курской области 18-летний водитель сбил девушку на переходе и скрылся
  • 13:25 Жительница Курска перевела мошенникам 800 тысяч рублей
  • 13:07 Курский комитет здравоохранения прокомментировал видео о нехватке мест в коронавирусных больницах
  • 13:02 В Курске грабитель украл у пенсионерки купюру «Банка приколов»
  • 12:32 В Курской области судят водителя, бросившего умирать сбитого пешехода
  • 12:12 На Театральной площади Курска заливают каток
  • 11:53 В Курской области средняя зарплата за 9 месяцев составила 34 788 рублей
  • 10:49 Новые случаи коронавируса за сутки выявили в 6 городах и 18 районах Курской области
  • 10:40 В Курской области от коронавируса скончались еще 4 человека
  • 10:23 За минувшие сутки в Курской области выявили еще 168 случаев коронавируса
  • 10:09 Систему QR-кодов внедряют в общественном транспорте Курска
  • 09:53 В Курске от коронавируса умер оператор ТК «Такт»
  • 08:30 В Курске осужден парень за дебош на вокзале
  • 01 декабря
  • 22:30 «Последний герой» Сергей Одинцов снялся в программе Максима Галкина на Первом канале
  • 22:00 Курская область среди первых в ЦФО по росту числа заболевших Covid-19
  • 21:30 Антирекорды Курской области по коронавирусу. Последние новости на 1 декабря
  • 17:05 Со здания администрации Курска сняли все кондиционеры
  • 15:41 На стройку Курской АЭС-2 требуются 900 квалифицированных сотрудников
  • 14:46 В Курском районе на дороге перевернулся микроавтобус
  • 14:09 Экс-председателю комитета ЖКХ Курска грозит 5 лет тюрьмы
  • 11:53 Житель Курска выиграл в лотерею 11 миллионов 618 тысяч рублей
  • 11:02 В Курской области умерла женщина, болевшая COVID-19
  • 09:40 Готовимся к празднику вместе с «ЛИНИЕЙ»: продукты по низким ценам с доставкой
  • 09:20 В Курске будут изымать земли под «Старым кленом»
  • 30 ноября
  • 09:04 В Курске быстровозводимый инфекционный госпиталь построят рядом с областной больницей
  • 28 ноября
  • 11:00 В Курской области от коронавируса умер 29-летний парень
  • 24 ноября
  • 17:38 МегаФон предложил абонентам Курской области новое качество голосовой связи
  • 21 ноября
  • 17:20 В Курской области сорвался застрявший лифт с людьми, ранена женщина
  • 10:00 Офицер полиции будет уволен из-за ДТП и дебоша в Курске
  • 19 ноября
  • 15:48 В Курской области быстровозводимый госпиталь для больных коронавиурсом построят к марту



Можно ли продать дачу без согласия супруга в 2021 году

У собственников садовых и дачных участков возникает вопрос, можно ли продать дачу без согласия супруга. В суды часто обращаются граждане, который сталкиваются с тем, что супруг или супруга продают дачу без ведома, не получив на это согласие. Например, супруги приобрели дачный участок с домиком в 2021 году.

Долгое время они ездили туда вместе, облагородили территорию, построили большой забор, надстроили в доме второй этаж. Но последние годы по состоянию здоровья супруга не могла ездить на дачу.

В определенный момент, приехав туда, она узнала, что дача уже продана супругом другим владельцам. При этом она в известность не была поставлена и ее согласие не было получено.

Супруг сослался на то, что дача находится в его полном распоряжении, так как она была приватизирована на него. Супруга в процессе приватизации не участвовала.

Для решения таких конфликтных ситуаций граждане могут обратиться за консультацией к юристу, который поможет составить исковое заявление.

В вышеописанном случае супруг не имел права продавать дачу без согласия жены. Процедура сделки была проведена с нарушением статьи 35 Семейного кодекса. Факт приватизации не означает, что распоряжение объектом передается только супругу единолично.

Существуют ситуации, когда участок был получен супругом в качестве безвозмездного пользования от органов местного самоуправления. Можно ли продать дачу без согласия супруга или супруги в этом случае — вопрос двоякий.

С одной стороны, согласно статье 36 Семейного кодекса, имущество, которое было передано в дар или по наследству, является единоличным объектом собственности. Независимо от того, в браке человек или нет.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

Но, с другой стороны, при выделении участка органы местного самоуправления исходили из количества членов семьи. Следовательно, при обращении в суд у супруги есть возможность добиться признания сделки недействительной.

После развода

Когда дело в семье доходит до развода, законом установлено, что все имущество, нажитое за период брака, должно быть разделено пополам. Право может быть признано только за одной стороной только в том случае, если ей удастся доказать, что объект был приобретен только на личные средства гражданина. Это же касается долгов супругов.

Все суммы задолженности разделяются между супругами пополам. Признать их только в сторону одного можно в том случае, если будет установлено, что вторая половина о долгах ничего не знала, и они были взяты только для нужд супруги или супруга, и никакого блага семье в целом не принесли.

Вопрос сделок с имуществом после развода является самым острым. В первую очередь, если супруги не делили после развода имущество в судебном порядке, то при сделках с недвижимостью обязательно необходимо предоставлять нотариальное согласие. И факт развода в данном случае не считается исключением.

Если недвижимость была куплена в период официального брака, то в данной ситуации применяются правила статьи 35 Семейного кодекса.

Разрешение не потребуется, если супруги заключили соглашение между собой или имущество было разделено в судебном порядке. В таком случае распоряжаться дачей может полностью тот супруг, которому передано право собственности.

Срок исковой давности о разделе имущества составляет три года. Этот период исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента, когда супруг или супруга узнали о нарушении своих прав.

Нормы закона касательно сделок мужа или жены с недвижимостью

Согласие от второго супруга должно быть оформлено нотариально. Это требование, прописанное в законе. Порядок имущественных отношений между супругами прописан в Семейном кодексе. О том, что для проведения любой сделки необходимо предоставить согласие, прописано в статье 35 Семейного кодекса.

Важным моментом является то, что заявление от владельца имущества о том, что он не состоит в браке, не считается подтверждением отсутствия брачных отношений на момент покупки недвижимости.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Нотариус, который заверяет такое заявление, не может нести ответственности за достоверность фактов.

По закону супруг или супруга, у которых не было получено разрешение на продажу или иную сделку с недвижимостью, имеют право признать ее недействительной. Для этого потребуется обратиться в суд в течение одного календарного года, когда ему стало известно о проведении сделки с совместным имуществом.

Во избежание конфликтных ситуаций во время расторжения брака есть возможность заранее заключить брачный договор. В связи с растущим спросом на ипотечное кредитование факты подписания брачных соглашений ежегодно увеличивается, так как это является требованием банков.

Под таким договор понимается зафиксированное в письменной форме соглашение между супругами об определении имущественных обязательств в браке и после него.

Договор в обязательном порядке составляется у нотариуса и заверяется. Присутствовать при его составлении должны оба супруга. Благодаря брачному договору есть возможность распоряжаться имуществом в ином порядке, чем прописано в Семейном кодексе. Договор можно составить на определенный срок, а можно сделать его бессрочным.

Важным моментом является то, что положение брачного договора действует только при жизни супругов. Если одни из них умирает, имущественное будет реализовываться на основе наследственных отношений.

Если недвижимое имущество приобреталось на стадии строительства, заключается договор долевого участия. Такой договор оформляется только на одного супруга, а второй выступает в роли созаемщика.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций при разводе, лучше всего брать в созаемщики другого родственника или заключать брачный контракт.

При совместной собственности

Необходимость получения согласия на сделку связано с институтом права собственности, который контролируется Гражданским кодексом. Обязательно требуется согласие в том случае, если объект недвижимости был приобретен уже после оформления официальных отношений. Сюда относятся все сделки: как обмен, так и купля-продажа.

Закон говорит о том, что если объект недвижимости покупали, состоя в зарегистрированном браке, то он принадлежит обоим супругам в равных долях. При этом не имеет значения факт, на кого оформлена квартира или дом.

Если квартира записана только на мужа, то он будет считаться только титульным собственником. При возникновении ситуации развода, имущество будет делиться между супругами в равных долях.

В этом случае в законе есть важный момент. Если второй супруг умирает, то наследники имеют право на получение половины его имущества, включая квартиру, которая зарегистрирована на титульного владельца. Сам владелец также будет относится к категории наследников.

Важные нюансы при оформлении…

Как правильно оформить…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: