Главная | Признание недействительным акта регистрации права собственности

Признание недействительным акта регистрации права собственности


Удивительно, но факт! Таким образом, к двум разноречивым судебным актам добавится третий.

К чему же может привести констатация порочности оснований, по которым в свое время данная регистрация была проведена? Особенностью ЕГРП является то, что он ведется в режиме реального времени, любые записи могут быть датированы только тем числом, когда они вносятся.

Такое положение соответствует и статьям 8, , ГК РФ, согласно которым момент возникновения права или заключения договора определяется именно моментом регистрации, то есть днем внесения записи в ЕГРП статья 16 Закона о регистрации. Указание в статье 28 названного Закона на то, что при регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, момент возникновения права определяется решением суда, является не исключением из общего правила, а специальной нормой по отношению к общим.

В этом случае дата регистрации определяется днем фактического исполнения записи, а сведения о моменте возникновения права, установленном судом, относятся к содержанию записи. С учетом всего изложенного признание недействительной несуществующей регистрации никаких реальных изменений в реестре не повлечет, не будет являться основанием для аннулирования всех последующих записей и восстановления записи о первоначальном собственнике, а следовательно, не может считаться надлежаще избранным способом защиты.

Безусловно, свобода выбора способа защиты права остается за тем, кто считает свои права нарушенными или оспоренными, поскольку одним из признаков гражданских правоотношений является действие их субъектов своей волей и в своем интересе, недопустимость каких-либо ограничений гражданских прав, кроме как на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для обеспечения устоев общества и государства.

Однако защита должна быть направлена против того, кто эти права нарушает, что в известной степени предопределяет и арсенал используемых средств.

Основания для обращения в суд

Поэтому если, скажем, оспаривается вся цепочка последовательно произведенных регистраций права и требования предъявлены ко всем обладателям зарегистрированных в разное время прав, включая и значащееся в реестре на сегодняшний день, то нет особых причин устраняться от оценки по существу предшествующих регистраций, как нет и препятствий к удовлетворению требования в отношении погашенных регистраций, если это в конечном счете приведет к разрешению спора.

Варианты оспаривания государственной регистрации Далее можно привести некоторые типичные ситуации, в которых заявители выбирают именно такой способ защиты, как признание недействительной государственной регистрации. Во-первых, чаще всего заявителем является лицо, претендующее на спорную недвижимость, регистрация права на которую оспаривается, и выступающее ни в каком ином качестве, кроме как собственник.

Тогда разрешаемый судом спор нельзя рассматривать иначе, чем спор о праве, и ограничиваться установлением того, были ли соблюдены учреждением по регистрации при ее осуществлении процедурные моменты, требования Закона о регистрации. В таких случаях в адрес регистрирующего органа часто бросается упрек в том, что, мол, если бы он провел надлежащую правовую экспертизу представленных на регистрацию документов, как того требует Закон о регистрации, то, несомненно, выявил бы пороки в правоустанавливающих документах, и тогда право не было бы зарегистрировано.

Но это больше похоже на поиск стрелочника.

Удивительно, но факт! На практике это приводит к тому, что параллельно в различных судебных процессах могут рассматриваться споры, например, о признании права собственности на объект — в одном и о признании недействительной государственной регистрации права на то же имущество — в другом.

Как правило, истинной причиной обращения в суд являются не действия регистратора, не осуществившего с той или иной степенью тщательности проверку документов, а поведение лица, за которым зарегистрировано право. Причем не важно, приобрело ли это лицо чужое имущество по добросовестному заблуждению в законности сделки или же его помыслы были не так уж чисты. В основе оспариваемой регистрации в любом случае лежат порочные, по мнению заявителя, правоустанавливающие документы, а не ошибочные регистрационные действия.

По сходным мотивам заявляют требования и лица, не претендующие на титул собственника, но по каким-то причинам заинтересованные в том, чтобы право было зарегистрировано за другим лицом. Этим заявителям и вовсе не остается ничего другого, как уличать регистрирующий орган в отступлениях от требований Закона о регистрации, потому ничего более существенного они предъявить не могут.

Поскольку таких лиц нельзя признать заинтересованными в споре о праве на имущество, то и в праве на предъявление требования о признании недействительной государственной регистрации им следует отказать.

В качестве примера подобных заявителей можно привести кредиторов, оспаривающих регистрацию права за третьим лицом на имущество, ранее принадлежавшее должнику. Очевидно, эти отчаявшиеся кредиторы полагают, что таким способом им удастся возвратить имущество должнику с целью последующего удовлетворения за счет него своих требований.

Рекомендуем к прочтению! купить комнату в ипотеку в подольске

Из подобных же соображений кредиторы нередко пытаются оспорить сделки, совершенные должником с принадлежащим ему имуществом, причем иногда еще даже до наступления срока исполнения обязательства, по которому впоследствии и возникает долг.

Кредиторы считают, что объект был отчужден намеренно, с целью избежать обращения взыскания на него. Но если наличие у лица права на предъявление требования о признании сделки недействительной оценивается с точки зрения статьи ГК РФ в зависимости от того, является ли сделка ничтожной или оспоримой, и от оснований ее недействительности , то для оценки права на оспаривание регистрации закон критерии не определил.

Представляется, что для предъявления требования о признании государственной регистрации недействительной в целях оспаривания зарегистрированного права у кредитора оснований явно маловато, поскольку стороной в споре о праве на имущество он не является, а только косвенно заинтересован в исходе спора.

Во-вторых, нередко заявитель обращается в суд с требованием о признании государственной регистрации недействительной, когда это становится последним шагом на пути восстановления им своих нарушенных прав. Уже разрешен в другом процессе спор о праве, признаны недействительными основания, по которым было зарегистрировано право за соперником, остается только привести записи в реестре в соответствие с установленными судом правами.

Действительно, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав.

Удивительно, но факт! Необходимые документы В зависимости от статуса истца, пакет документов может иметь варианты наполненности, но в него обязательно должны входить:

Кроме того, в Законе о регистрации есть даже специальная норма статья 28 , посвященная регистрации прав, установленных судебным решением. Однако названный Закон не раскрывает, решения по каким именно искам, с каким предметом могут служить основаниями для регистрации, как должна быть сформулирована резолютивная часть решения, чтобы оно стало для регистратора непосредственным указанием к действию.

Поэтому, например, судебного решения о признании сделки недействительной регистрирующему органу иногда может быть недостаточно для внесения соответствующих записей в реестр, тем более если в данном решении не разрешался вопрос о последствиях недействительности сделки.

К тому же и никакого специального механизма аннулирования записей о зарегистрированных правах и восстановления записей об утраченных правах в связи с принятием судебного акта в Законе не прописано.

Напротив, в статье 28 Закона о регистрации подчеркивается, что регистрация установленных решением суда прав на недвижимое имущество производится на общих основаниях, что предполагает, в частности, сохранение заявительного порядка, причем в отношении записей как о возникн овении, так и о прекращении прав.

В связи с изложенным решение о признании недействительной государственной регистрации становится не более чем формальностью, но придающей окончательную определенность правам, к чему и должно стремиться правосудие и что является одной из его важнейших задач.

В-третьих, правда в единичных случаях, требования о признании недействительной государственной регистрации предъявляют сами обладатели зарегистрированного права. Чем же вызвано предъявление такого требования самим правообладателем? Чаще всего это ссылка на то, что объект, право на которое зарегистрировано, не относится к недвижимому имуществу.

Причем заявителем может быть как первичный правообладатель, то есть лицо, за которым право на данную вещь было зарегистрировано впервые, так и приобретатель имущества по сделке, когда права на объект регистрировались по крайней мере дважды — за первоначальным собственником, а затем в связи с переходом права. Вопрос о квалификации имущества как недвижимого или движимого иногда не так прост, особенно если речь идет об объектах типа павильонов или о вновь построенных объектах, которые могут оказаться и самовольными постройками.

Поскольку в зависимости от того, является ли вещь движимой или недвижимой, ее собственник приобретает как дополнительные права например, собственник недвижимости — права на земельный участок , так и дополнительные обременения.

Удивительно, но факт! Велик соблазн все отдать на откуп Единому государственному реестру прав:

Определение правового статуса объекта его обладателю, естественно, небезразлично. От наиболее распространенных случаев оспаривания регистрации эти отличаются, во-первых, составом участников. Так как согласно выписке из реестра федеральной собственности только помещения площадью кв.

Удивительно, но факт! При наличии в реестре записи о праве собственности Фирмы, на каком бы основании ни была она внесена, Общество для легализации своего права должно было обращаться не к учреждению юстиции, а в суд, чтобы оспорить зарегистрированное право Фирмы.

Из материалов дела, объяснений сторон судом установлено, что здание по ул. Партизанске, в котором расположены спорные помещения, было возведено в году; заказчиком строительства выступал краевой комитет партии. С момента ввода в эксплуатацию в здании были размещены горком КПСС и горисполком. Решением исполкома Приморского краевого Совета народных депутатов от Вступившим в законную силу решением Государственного арбитража Приморского края от Решением Арбитражного суда Приморского края от Поскольку спорные помещения, как установлено судами, были построены за счет средств Крайкома КПСС, с момента ввода здания в эксплуатацию помещения занимал горком КПСС, они не относятся к объектам муниципальной собственности.

Партизанска обязали освободить занимаемое помещение общей площадью кв.

Удивительно, но факт! Партизанск права собственности на здание по ул.

Постановлением апелляционной инстанции от Между тем Муниципальное образование г. Филиал N 14 Учреждения юстиции по результатам рассмотрения документов Партизанске за муниципальным образованием г. Партизанск, о чем выдано свидетельство серии АА N Суд, исследовав материалы дела, установил, что иск прокуратуры Приморского края подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

При этом регистрационное удостоверение от Партизанск на спорное здание, выданное БТИ г.

Партизанска, не является основанием для регистрации наличия права собственности. Доказательная база и её подача на слушании дела с каждой стороны играет существенную роль. Чем чётче она изложена, аргументирована и выстроена с опорой на доказательную базу, тем более весомым будет выглядеть ваше выступление. Сущность слушания дела — в оценке и сравнительном анализе полемики, где каждая сторона излагает свою позицию, опираясь на факты и доказательства.

Если в качестве сторон выступают частные лица, судебное рассмотрение происходит по обычной, стандартной процедуре.

Досудебное решение вопроса

Если истец официальное лицо муниципалитет — то ему необходимо собрать максимально подобающую доказательную базу, чтобы не оставалось никаких сомнений в его правоте. Подача искового заявления закручивает определённый механизм, который не имеет возможности вернуть стороны назад и что-то исправить, пересмотреть. Результаты судебного процесса определят судьбу собственника объекта, на их основании могут быть улажены самые сложные проблемы. В настоящее время достаточно распространены случаи, когда граждане достигают признания права собственности на имущественный объект в арбитражном суде первой инстанции, а муниципалитет пытается оспорить полученное ими право в областном суде.

На самом деле к вопросам собственности граждан, вынесенные решения оказываются достаточно лояльными, что заставляет представителей власти концентрироваться и вести полемику юридически корректно. Собственно по этой причине многие официальные лица предпочитают пользоваться услугами представителей с опытом юридической работы и представительства в судах.

Необходимые документы В зависимости от статуса истца, пакет документов может иметь варианты наполненности, но в него обязательно должны входить: Доверенность на представителя или доверенное лицо, если истцом выступает администрация предприятие. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет — рублей.

Для различных юридических организаций — рублей.

Удивительно, но факт! Второй признак еще более на поверхности.

Если подачу иска для признания регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительной осуществляет администрация, то заявление не облагается налогом. Как указывалось выше, срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда пострадавшей стороне стало известно о наличии правонарушений.

На основании документа вносятся корректировки в сведения кадастрового учета, а предыдущие записи признаются не имеющими легитимной силы. Обжалование Обжаловать отрицательное решение судебного органа можно, если оно не удовлетворило требования истца.

Что это такое?

На подачу апелляции дается десятидневный срок. При этом суд кассационной инстанции отметил, что, признавая действия регистрирующего органа неправомерными, суд первой инстанции фактически разрешил спор о праве В-ной на приватизацию квартиры. Однако, суд не учел, что данный спор не являлся предметом рассматриваемых судом требований - предметом спора являлось требование о признании действий регистрирующего органа неправомерными.

Не учел суд и то, что регистрирующий орган в рамках своей компетенции и в пределах предоставленных ему законом полномочий лишен возможности разрешить вопрос о праве заявительницы на приватизируемую квартиру. Не согласилась кассационная инстанция и с доводами о том, что в случае, если сделка никем не оспорена, регистрирующий орган не вправе отказать заявителю в регистрации сделки.

Заявительнице В-ной отказано в государственной регистрации права по мотиву несоответствия по содержанию представленных документов требованиям законодательства, то есть по мотиву ничтожности сделки.

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации признание ничтожной сделки недействительной, в отличие от оспоримой сделки, не требуется. Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики, оставленным в силе определением судебной коллегии Верховного Суда Чувашской Республики, отказано в удовлетворении заявления У.

Досудебное урегулирование

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из части 1 статьи 17 данного Закона следует, что основаниями для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним среди прочих являются вступившие в законную силу судебные акты. Суд обязал службу судебных приставов возвратить Ф. Учитывая, что постановление судебного пристава-исполнителя, которое послужило основанием для перехода права и регистрации права собственности на указанную выше квартиру за У.

Больше материалов по теме:

Управление законно и обоснованно Заявленные требования истец мотивировал тем, что ответчик уклоняется от регистрации сделки в Управлении. Суд отказал в удовлетворении заявленного требования исходя из следующего. В силу положений статей 17, 18, 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", решая вопрос о государственной регистрации сделки вместо регистрирующего органа по правилам статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан убедиться в законности сделки, в ее заключенности, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц и что не имеется оснований к отказу в регистрации прав.

Анализируя существо сделки, суд счел, что сделка купли-продажи не соответствовала требованиям закона и не могла быть зарегистрирована. В силу статьи Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. В соответствии со статьей 40 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" единоличный исполнительный орган вправе принимать решения по всем вопросам, которые законом или уставом общества не отнесены к компетенции общего собрания общества. Судом также было установлено, что между сторонами в требуемой законом форме не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности, стороны не достигли соглашения о цене договора и порядке внесения оплаты.



Читайте также:

  • Кемерово купить квартиру по ипотеке
  • Квартира двушка в ипотеку