Главная | Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество


Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности устанавливает форму декларации об объекте недвижимого имущества.

N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета в срок не более пяти рабочих дней со дня завершения кадастрового учета представляет документы о данном учете в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации.

При этом в случае, если в соответствии с кадастровыми сведениями право на объект недвижимости зарегистрировано, орган кадастрового учета в срок не более трех рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимости или прекращением существования такого объекта недвижимости, представляет документ об указанном учете в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав сведений, содержащихся в представляемых органом кадастрового учета документах, устанавливается Правительством Российской Федерации.

N "Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости". Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Документы о сделках, совершенных в простой письменной форме, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Верность копий документов может быть удостоверена нотариусом, организацией, выдавшей документ. Копии актов органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также копии судебных актов и актов, вынесенных органами, наложившими арест, должны быть заверены в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Удивительно, но факт! При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе п.

Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

Читать популярные статьи на сайте

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав. С указанной в ней даты начинается проведение регистрационных действий и исчисление сроков для государственной регистрации, по общему правилу, это месяц, но есть и специальные правила, например, для снятия обременения ипотеки установленным сроком являются 3 рабочих дня.

С момента такой регистрации подлежащее государственной регистрации право считается возникшим. Заключительной стадией процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. В Законе о регистрации установлено два правовых режима регистрации ограничений обременений прав: Если ограничение обременение права регистрируется не по заявлению правообладателя, то в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в письменной форме уведомляет правообладателя правообладателей объекта недвижимости о проведенной государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией органом по учету объектов недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Запись о вещном праве в Едином государственном реестре прав выступает обязательной юридической предпосылкой возникновения правоотношений, связанных с государственной регистрацией перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения обременения или сделки с объектом недвижимого имущества.

В случаях, когда заявитель ходатайствует о государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества и в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о вещном праве, государственная регистрация приостанавливается.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.. Законодательное закрепление сроков государственной регистрации прав служит гарантией защиты прав собственников и обладателей иных прав.

Стадии регистрации

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возможно по инициативе государственного регистратора, а также на основании волеизъявления заявителей. Государственный регистратор принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав в следующих случаях: Необходимо отметить, что в случае государственной регистрации прав на основании судебного акта, приостановление может быть применено только при наличии сомнений в подлинности представленных документов.

В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав, регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителя, либо заявителей, с указанием оснований для такого приостановления, а также принять меры для получения дополнительных сведений, подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

В качестве таких мер, может быть применен запрос вышеуказанных сведений у уполномоченных органов, либо организаций.

Заявитель также вправе самостоятельно устранить причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, например, представив требующиеся документы. Законом о регистрации установлен максимальный срок, на который государственная регистрация может быть приостановлена. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.

Удивительно, но факт! При регистрации обременений недвижимости по инициативе органов государственной власти и местного самоуправления правообладатель должен быть уведомлен не позднее пяти рабочих дней с момента регистрации.

Согласно пункту 1 статьи ГК РФ: Участники сделки не вправе осуществлять государственную регистрацию сделки, если она установлена законом. Договор, предусматривающий переход прав на недвижимость, считается заключенным только с момента государственной регистрации.

Это означает, что права и обязанности сторон по такому договору возникают только с момента его государственной регистрации. Сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации можно разделить на две группы: Сделки с отчуждением недвижимого имущества влекущие переход прав: Не нужно регистрировать договор купли-продажи гаража, земельного участка, сооружений и помещений нежилого назначения. В этом случае надо зарегистрировать только переход права собственности к покупателю.

Сделки без отчуждения недвижимого имущества направлены, как правило, на передачу недвижимости в пользование или в залог и тем самым порождают не прекращение, а ограничение обременение права. Законодательством могут быть предусмотрены и иные сделки, при заключении которых требуется, как регистрация самой сделки, так и возникающего на ее основании права.

Государственная регистрация сделки производится посредством внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее ЕГРП.

Удивительно, но факт! При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

Государственная регистрация сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью и штампом на договоре с указанием вида сделки, даты регистрации, заверенной подписью регистратора и печатью.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удивительно, но факт! Поступающие документы регистрируются в книге учета входящих документов.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. В настоящее время таким органом является Федеральная регистрационная служба.

Удивительно, но факт! При отсутствии заявления регистрационные действия не совершаются.

При этом Закон о регистрации прав применительно к ипотеке содержит изъятие из общего правила о порядке регистрации, устанавливая, что процедура регистрации залога недвижимости начинается только по заявлению залогодателя после государственной регистрации прав залогодателя на вещь, являющуюся предметом залога.

Государственная регистрация прав объектов недвижимости осуществляется по месту их нахождения в пределах регистрационного округа, в котором действует учреждение юстиции. Регистрация носит открытый публичный характер. Любое лицо может получить выписку из ЕГРП, содержащую информацию о зарегистрированных правах на любые объекты недвижимости, ограничения обременения прав, а также описание объекта недвижимости. Но открытость сведений о соответствующих правах на объект недвижимости ограничена, что можно истолковать как защиту личной и коммерческой тайны.

Процедура и сроки

Содержание сделки должно быть законным. Другими словами, сделка должна соответствовать существующему правопорядку, не противоречить закону и подзаконным актам. Сделка должна совершаться правоспособными и дееспособными лицами. Требование правоспособности применимо по отношению к юридическим лицам, поскольку право на совершение сделок последними может быть ограничено законом или учредительными документами.

Что касается граждан, то они должны быть дееспособными для того, чтобы совершать сделки отдельные изъятия установлены законом.

Единство воли и волеизъявления. Запись о вещном праве в Едином государственном реестре прав выступает обязательной юридической предпосылкой возникновения правоотношений, связанных с государственной регистрацией перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения обременения или сделки с объектом недвижимого имущества. В случаях, когда заявитель ходатайствует о государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения обременения или сделки с объектом недвижимого имущества, и в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о вещном праве, государственная регистрация приостанавливается в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона.

Правоприменительная практика регистрирующих органов свидетельствует о том, что при государственной регистрации перехода права на основании сделки проверяется факт исполнения ее условий, с которыми закон и или договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, например, исполнения отлагательных условий сделки, необходимых для перехода права пункт 1 статьи Гражданского Кодекса , оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара статья Гражданского Кодекса и т.

В пункте 2 данной статьи законодатель также регламентирует общественные отношения, возникающие при приобретении федеральными органами исполнительной власти у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления их гражданам.

Нормативно закрепляется, что государственная регистрация государственных контрактов, предусматривающих приобретение таких жилых помещений в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", не требуется. Государственная регистрация перехода права собственности на указанные жилые помещения осуществляется в течение не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для такой государственной регистрации.

Удивительно, но факт! В нижней части свидетельства указываются дата и номер регистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственном реестре прав.

В такой ситуации право требования имущества возникнет у того какая сделка была зарегистрирована раньше. Пакет документов зависит от того какое право регистрируется, но в обязательном порядке потребуются: Это в основном касается юридических лиц и лиц, действующих по доверенности; кадастровый паспорт объекта; квитанция об оплате государственной пошлины; документы, указывающие содержание изменения, возникновения или прекращения прав.

Для регистрации земельного участка потребуется документ о предоставлении участка либо свидетельство о праве на участок или иной документ, дающий право на участок. В заявлении следует указывать: Заявления юридических лиц подаются на бланке организации.



Читайте также:

  • Консультация юриста по вопросу кредита
  • Материнский капитал двойняшки первые роды