Получение справки о кадастровой стоимости земельного участка

Здравствуйте, уважаемые посетители. Сегодня мы обсудим Получение справки о кадастровой стоимости земельного участка. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Приятного чтения

Кадастровая стоимость: понятие, значение

Рассматривая вопрос о том, где взять справку о кадастровой стоимости квартиры и зачем она нужна, следует для начала отметить, что справка о кадастровой цене объекта — это официальный документ, в котором зафиксирована стоимость недвижимости. Также в документе прописывается кадастровый номер, адрес и иные характеристики объекта.

Справка оформляется по образцу, регламентированному законодательством.

Порядок проведения оценки описан Федеральным законом № 135. Расчёт осуществляют органы государственного контроля на основании определённых факторов:

  • срока эксплуатации имущества;
  • размера объекта;
  • местоположения недвижимости;
  • строительных материалов, из которых построен дом;
  • плотности застройки района.

После проведения расчётных работ цена вносится в государственный кадастр недвижимости.

Стоимость недвижимости, указанную в справке, следует отличать от рыночной цены объекта, так как часто эти показатели не совпадают. При расчёте стоимости недвижимости органы государственного контроля не учитывают важные экономические факторы. Например, спрос, экономическую ситуацию в стране, состояние рынка недвижимости.

Документ требуется для проведения следующих операций:

  1. приватизации имущества;
  2. расчёта размера имущественного налога при продаже недвижимости;
  3. оформления кредита, если заем оформляется под залог жилого объекта;
  4. выкупа квартиры, дома, земельного участка органами государственной или муниципальной власти;
  5. рассмотрения имущественного спора в суде.

Особенности документа

Информация, содержащаяся в справке, не является закрытой. Получить документ любой желающий человек, если у него есть необходимые документы, подтверждающие его права.

Однако в выдаче справки могут отказать, если в заявлении собственника имеются какие-либо ошибки или исправления. Предоставление неполной или ложной информации в органы Росреестра также служит основанием для отказа в выдаче.

Заявитель может оспаривать стоимость объекта, указанную в справке, в порядке, регламентированном законом. Для этого в Росреестр нужно подать соответствующее заявление и документы, в которых указана реальная цена квартиры или дома. Вопрос решается в судебном порядке или через специальную комиссию.

Важно знать, что собственник может лишь повышать стоимость недвижимости, а уменьшение цены за объект запрещается законом.

Срок действия кадастровой справки о кадастровой стоимости не ограничивается нормативно-правовыми актами. Поэтому информация, указанная в документе, может оставаться актуальной в течение нескольких лет.

Способы оформления справки

Информация о кадастровой цене объекта общедоступна. У любого физического или юридического лица есть возможность заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта лично, обратившись в компетентный орган. Кроме этого, с целью экономии времени можно пользоваться дистанционными онлайн-ресурсами, предоставляющими такую услугу.

Личное обращение

Документ можно запросить в отделении кадастровой палаты по месту жительства, в Росреестре или МФЦ.

Для того чтобы избежать длинных очередей, необходимо записаться на приём заранее. В назначенное время собственник должен посетить учреждение и представить сотрудникам организации пакет документов:

  1. заявление на выписку справки;
  2. паспорт обратившегося лица;
  3. правоустанавливающие бумаги на объект недвижимого имущества;
  4. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Сотрудники Кадастровой палаты дополнительно могут потребовать технический паспорт квартиры или иные документы, характеризующие недвижимость.

После получения пакета документов заявителю выдаётся расписка. В ней указывается перечень принятых бумаг и срок оформления справки.

Сколько именно дней она будет оформляться, зависит от организации, в которую обратился собственник. Например, в Росреестре документ предоставляется в течение 5 дней. При обращении в МФЦ срок может быть увеличен до 10 суток.

В назначенный день заявителю следует повторно обратиться в регистрирующую организацию и предъявить сотрудникам паспорт и расписку. Особое внимание следует уделить оформлению полученной справки. Она должна соответствовать установленному образцу, документ заверяется печатью и подписью уполномоченного лица.

В случае невозможности личного обращения в Росреестр или Кадастровую палату, документы можно отправить и получить по почте.

Дистанционные ресурсы

Из-за постоянной занятости людей всё большую популярность набирают онлайн-сервисы по оформлению справок. Их преимущество заключается в том, что собственнику квартиры или дома не нужно тратить время на обращение в соответствующую организацию. Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно находясь дома или на работе.

К ресурсам, предоставляющим такую услугу, относится:

  • официальный сайт Росреестра;
  • публичная кадастровая карта;
  • сайт Госуслуг.

Для запроса справки на сайтах необходимо указать кадастровый номер объекта или его точное местонахождение. После этого система потребует оплатить госпошлину за услугу. Расчёт производится с банковской карты, электронной платёжной системы или терминала.

Затем необходимо выбрать способ получения справки. Она может быть доставлена:

  1. на электронную почту;
  2. на почту по месту пребывания или проживания заявителя;
  3. курьером по адресу, указанному собственником.

Курьерская доставка предоставляется, как правило, только в крупных городах страны. В зависимости от выбранного способа получения документа, на сайте указывается электронная почта или адрес доставки.

Кроме этого, от способа доставки будет зависеть и срок получения документа. На электронную почту справка отправляется в течение нескольких часов, а бумажное письмо доставляется не ранее, чем через 6 дней с момента создания запроса.

Документ может быть оформлен в простом формате или в виде выписки из ЕГРН. Кадастровая стоимость может быть указанна как в электронной, так и в бумажной справке. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

Стоимость услуги

Услуга по оформлению справки осуществляется бесплатно. Однако при запросе документа через онлайн-сервисы или через отделение Росреестра взимается госпошлина. Размер платежа устанавливается регионами, поэтому в разных городах услуга может стоить по-разному.

Кроме этого, размер госпошлины зависит от того, кто является заявителем. Например, для юридических лиц оплачиваемая сумма несколько больше, чем для физических. В среднем госпошлина за услугу составляет 250−500 рублей.

От оплаты госпошлины освобождаются только лица, указанные в Налоговом кодексе, а именно:

  • органы государственной и муниципальной власти;
  • Центральный банк России;
  • лица, отнесённые к категории малоимущих.

Содержание справки

Справка о стоимости участка земли обязательно должна включать следующие пункты:

  • наименование отделения органа, предоставившего документ;
  • дата выдачи, указанная буквами или цифрами;
  • адрес местонахождения земельного участка. Если его указать нельзя, приводится описание, а в случае отсутствия данных ставят прочерк.
  • действующий кадастровый номер земельного участка;
  • предыдущие учетные номера участка (при их отсутствии ставят прочерк);
  • кадастровая стоимость земли на определенную дату и дата её определения;
  • наименование и реквизиты учетного документа, являющегося основанием для внесения данных о кадастровой стоимости объекта в ГКН;
  • должность и ФИО лица, уполномоченного на выдачу документа;
  • подпись и печать.

    Образец кадастровой справки.

Законодательные акты, регламентирующие получение кадастровой справки

Правовой основой для получения документа выступают следующие нормативные акты:

  1. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
  2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
  3. Постановление Правительства РФ от 1 июня 2022 г. N 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Форма данной бумаги была утверждена  в 2022 г согласно Приказу Минэкономразвития №566 от 01.01.2013 г. и до настоящего момента не изменялась.

Где, как и на каком основании получить документ?

Основанием для получения справки о кадастровой стоимости земельного участка является запрос, направляемый в отделение кадастра по месту расположения объекта недвижимости. Также к основаниям  для получения сведений из реестра причисляют утерю документов, необходимость решения имущественного вопроса, возведение на участке какого-либо строения.

Чтобы получить информацию о любом объекте, не обязательно являться его собственником. Она относится к категории открытой информации и может быть предоставлена любому лицу при соблюдении им процедуры обращения.

Для получения необходимой справки существует несколько способов:

  •  По почте, после предварительной отправки документов  в уполномоченный орган.
  • Заинтересованное лицо может обратиться в отделение Росреестра и заполнить заявление на месте.
  • Заполнить электронную форму на сайте Госуслуг или официальном сайте Росреестра.
  • Для получения документа можно обратиться к компании-посреднику.
  • Сделать запрос в отделении многофункционального центра (МФЦ). На сегодняшний день этот способ является самым востребованным для большинства населения.

Для получения справки на сайте Росреестра нужно в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать пункт «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». В открывшемся окне заполняются поля: место расположения участка и кадастровый номер, способ получения справки.

Если планируется личный визит в отделение Росреестра или МФЦ, лучше заранее выяснить адрес подходящего отделения учреждения и режим его работы.

Перед обращением в МФЦ возможна предварительная запись на прием к специалисту. Получение справки через МФЦ гарантирует наличие необходимых печатей и подписи на документе, чего нельзя сказать об электронном варианте бумаги.

Для получения информации о кадастровой стоимости земли потребуются следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность собственника участка или другого лица. Обычно это паспорт, может быть предъявлен и военный билет в качестве его замены;
  • если за справкой обращается собственник земли, может потребоваться кадастровый паспорт;
  • правильно заполненное заявление «О предоставлении сведений…в виде кадастровой справки…». В заявлении должны быть указаны форма получения документа (бумажная) и способ получения (по почте или при личном визите), контактные данные лица, обратившегося за справкой. Записывается кадастровый номер участка по данным кадастра, или адрес при его отсутствии. При обращении к компетентному сотруднику, он сам заполнит поля документа, потребуется только проверить данные и подписать;
  • если справка запрашивается кем-либо от лица собственника, нужна будет нотариально заверенная доверенность;
  • юридическому лицу при обращении понадобится выписка из ЕГРЮЛ.

Могут быть предоставлены оригиналы документов или их копии. Во втором случае их потребуется заверить с помощью нотариуса. С оригиналов в отделении уполномоченного органа сотрудником снимаются копии, после чего их возвращают владельцу.

Основание для отказа в получении кадастровой справки

Заинтересованное лицо может столкнуться с отказом в предоставлении справки о кадастровой стоимости участка. Оснований для этого не так много, но пренебрегать ими не стоит. Отказ будет получен в случае:

  • отсутствия одного или нескольких документов;
  • несоответствия предоставляемых документов формальным требованиям;
  • неправильного заполнения заявления;
  • отсутствия доверенности у лица, заинтересованного в получении справки, если оно действует от имени собственника.

После устранения причины отказа, можно снова подать запрос.

Кадастровая справка и кадастровый паспорт: в чем отличие?

При проведении операций с недвижимостью может понадобиться и другой  документ — кадастровый паспорт. Отличие паспорта от справки состоит в полноте указанных  сведений и сфере их применения. Паспорт состоит из нескольких разделов, при этом каждый имеет своё обозначение (В1 – B4). Разделы содержат информацию о характеристиках земельного участка, его план, а также сведения о частях участка и их планы, если проводилась процедура межевания. Паспорт является юридически значимым документом, существует только в одном экземпляре и выдается собственнику, в то время как справка несёт  лишь ознакомительную функцию и выдаётся любому гражданину. Однако, есть юристы, придерживающиеся мнения о её юридической силе, так как её форма официально утверждена, а орган, предоставляющий сведения, является компетентным.

Кроме этих официальных форм, существует еще кадастровая выписка, которая, помимо информации из паспорта, содержит описание границ участка и поворотных точек.

Запрашивать сведения можно несколько раз. Если требуется определить стоимость нескольких участков, для каждого составляется отдельный экземпляр документа в формате А4.

Когда же необходима кадастровая справка?

Знать точную стоимость участка земли в соответствии с данными государственного реестра нужно, если:

  • требуется определить сумму для уплаты налога;
  • собственнику необходима информация о реальной стоимости земли;
  • возникла потребность в уточнении границ собственности;
  • на участке земли находится объект недвижимости (готовый или строящийся), который ставят на учёт;
  • проверяются данные перед продажей или покупкой;
  • собственник участка предоставляет его в качестве залога по кредиту;
  • владелец намерен получить льготу от государства.

Как получить документ самостоятельно?

Заказать справку лично достаточно легко. Для этого надо обратиться  в отделение многофункционального центра (МФЦ) или Кадастра. В результате обращения будет выдана бумага с подписью и печатью. Можно получить документ и находясь дома с помощью интернета. Такая справка будет содержать электронную подпись.

Стоимость услуги

В нашей стране информация о кадастровой стоимости земельного участка является открытой и у каждого в равной мере есть право на её получение, поэтому данные предоставляются бесплатно. При этом некая сумма может быть уплачена за оказание услуг. Например, электронную форму справки гражданин получает бесплатно, а за изготовление бумажной копии необходимо будет заплатить около 400 рублей.  При получении документа с участием сторонней службы, уполномоченной на выдачу сведений из государственного реестра, потребуется оплатить оказанную помощь.

Срок получения документа

Когда будет получен сведения, во многом зависит от того, в какую именно инстанцию вы обратитесь. Самый оперативный вариант – электронная подача запроса через сайт.

В этом случае справка может быть готова уже на следующий рабочий день. После личного обращения в уполномоченный орган документ будет выдан в течение пяти рабочих дней. Отметим, что с участием МФЦ срок ожидания может быть увеличен до десяти рабочих дней. Наиболее продолжительным делает получение информации Почта России.

Место получения сведений о кадастровой стоимости участка

Место получения запрашиваемого документа также зависит от выбранного заинтересованным лицом  способа обращения. Получить документ можно на свой компьютер или по почте, направляя запрос через интернет. При обращении в МФЦ или территориальное отделение Кадастра, справку выдадут при повторном визите в установленную дату, или также отправят на указанный ранее контактный адрес.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: