Покупка участка без межевания риски

Доброго времени суток, уважаемый посетитель. Сегодня мы поговорим по теме: Покупка участка без межевания риски. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Участок

Плюсы и минусы

К положительным сторонам приобретения участка без межевания можно отнести следующие:

Меньшая стоимость Владельцы намеренно занижают стоимость недвижимости, чтобы быстрее продать ее. Как правило, разница и составляет ту сумму, которую требуется потратить на проведение работ по межеванию, а также материальная компенсация за трату времени и сил.
Возможность реализации ЗУ в полной мере На данный момент отсутствуют какие-либо ограничения на продажу или покупку недвижимости без межевания, если отсутствуют конфликтные ситуации с соседями.
Более простая процедура оформления Пакет документов исключает данные о границах участка.

К минусам относятся:

  • всевозможные риски, связанные с меньшей реальной площадью, чем заявлено в документах;
  • возможные конфликтные ситуации с соседями и государственными органами при несоответствии данных;
  • траты из личных сбережений на проведение процедуры межевания;
  • необходимость прохождения процедуры в 2022 году в обязательном порядке.

Если участок не обладает крайне привлекательной стоимостью или удобным расположением для покупателя, земельный участок без межевания приобретать не рекомендуется. Потенциальные риски и обязательные затраты в будущем несопоставимы с получаемой выгодой.

Оценка земельного участка производится кадастровым инженером.

Возможна ли купля продажа земельного участка по доверенности — мы расскажем в этой статье.

Нужно ли согласие супругов на продажу земельного участка — читайте далее.

Что это такое и общие положения

Межевание — обязательная процедура при узаконивании собственности, продажи и проведении иных сделок. Что это дает? А то, что ни один сосед не сможет по «ошибки» занять несколько гектаров земли, и еще установить забор. Поэтому чтобы такого не было, проводят установку последних точек территориальной границы, оформляют и устанавливают заборное ограждение. Все! Теперь свободно можно распоряжаться объектом. Продавать, дарить и так далее.

К кому обратиться: нотариус, риэлтор, геодезическая организация. Они могут осуществляться подобные процедуры. Но заниматься межеванием может только дипломированный специалист с набором требуемого инструментария для проведения точных расчетов.

Договор аренды части земельного участка, образец

21 октября 2022

Важные замечания при покупке участка без межа

Законодательство не запрещает продавать недвижимо имущество без четкого определения границ. Особенно когда дело касается строительства нового жилого комплекса или дачного кооператива. Участок просто поделен на несколько зон, но без юридического оформления.

Следует заострить внимание на следующих вещах:

  • Проверить документы на соответствие данных. Для этого обязательно нужно будет съездить на участок. Измерив, объект, полученные данные сравнить с теми, что прописаны в кадастровых документах. Если будет явное несоответствие, попросить прокомментировать собственника, что он скажет.
  • Соответствие месторасположению. Мошенники оттачивают свое мастерство на каждом клиенте. И чтобы не попасться на их уловки, следует сверить адрес. Бывает и так, что в документации указан один адрес участка, а покупателя приглашают по-другому. Если и здесь так же, лучше сразу отказаться от этого объекта.
  • Проверить наличие\отсутствие обременительных актов. Чтобы получить крупную сумму в долг, люди обращаются в финансово-кредитную организацию. И все бы ни чего, но в подавляющем большинстве «черным» риэлторам удается продавать проблемные участки гражданам, которые открыто доверяют людям, не задумываясь о подвохах с их стороны.

Если участок нравится и все устраивает, но нет межевания, его можно купить. Когда будете составлять договор купли-продажи с продавцом, обязательно проконтролируйте наличие пункта. В нем должно быть указано: продавец внесет деньги за покупку после проведения межевания собственником. После выполнения этого, можно приступать к последующим пунктам, оформлять право собственности и закрывать сделку.

Вести строительные работы на участке не рекомендуется из-за отсутствия четких границ. Есть большая доля вероятности, что красная линия участка будет нарушена. И при оформлении документов, администрация обяжет перенести фундамент в другое место, либо полностью снести здание. Вот здесь можно понести большие убытки, нежели просто его приобрести.

Отказ от права на земельный участок

20 марта 2022

Покупка/продажа

Главные условия процедуры

Чтобы все прошло без единого эксцесса, необходимо пригласить для межевания геодезиста из проверенной компании, а сбор и подготовку документов доверить дипломированному юристу. И каждый будет заниматься своим делом.

План межевания изготавливается на основании договора подряда. Заключается с собственником земельного участка. Форму межевого плана можно получить и в электронном виде. Если принципиально требуется бумажный экземпляр, это условие должно быть прописано в договорном соглашении. Поэтому, прежде чем, перейти к тесному сотрудничеству с этим специалистом, убедиться в его профориентации. У него должны быть соответствующие документы.

Стоит ли решаться

Поскольку каждый покупатель является совершеннолетним гражданином, а значит, может самостоятельно принимать взвешенные решения. В данном случае можно лишь посоветовать, стоит ли рассматривать вариант оформления купли-продажи с участком без межевания.

В каких ситуациях можно купить такой участок, без лишних раздумий:

  • Низкая цена. Предварительно стоит заняться анализированием рынка недвижимости. Если стоимость не смущает, отдельно стоит рассчитать расходы на услуги межевания. Можно купить землю, а остальные работы произвести за свои деньги.
  • Соседний участок по даче. В дачных кооперативах, как правило, подобные процедуры не проводятся. Но и возможность купить соседний участок выпадает не так часто. Так что здесь даже не стоит ничего опасаться, тем более, если собственника давно знаете, и как он ухаживает за своим огородом и пр.
  • Отсутствие соседних границ. Если землю покупаете в новом поселке или дачном кооперативе, нужно первым провести межевание. Чтобы потом не было претензий от новоявленных соседей.

В 2022 году всех дачников обяжут делать межевание, так что следует заняться оформлением документов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: