Главная | Подводные камни ипотеки при разводе

Подводные камни ипотеки при разводе


Но сдача в аренду означает, что доходом вы делитесь с вашим бывшим. Продолжайте жить вместе Эта опция подходит немногим парам, которые могут жить мирно под одной крышей. Хотя ситуация не является идеальной, но таким образом супруги могут сохранить деньги, так как это позволяет им ждать, пока рынок недвижимости не станет расти. Что делать, когда все усложняется Развод может показать самое худшее в человеке, и зачастую бывший супруг не может продать дом или решить какой-то вопрос относительно ипотеки.

Именно поэтому важно проконсультироваться с вашим адвокатом, который ведет дело о разводе. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе. Делим ипотечную квартиру в суде Как же юридически грамотно обойти возражение кредитного учреждения?

Ещё статьи

Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить. Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным. И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья: Наиболее важными среди них выступают: Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике.

Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее. Раздел ипотеки при гражданском браке С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом.

Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена. Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон. Вместе с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками. В подобном случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком, а раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в ситуации с официальным браком.

Раздел в период брака Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью.

После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке.

Долги тоже пополам делятся…

Если не договорились Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги. Самое неразумное в такой ситуации — совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.

Удивительно, но факт! Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру.

А если жилье куплено до брака? Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита. Ипотека при разводе супругов с детьми Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.

Военная ипотека и развод: При расторжении брака квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего, поскольку она приобреталась на средства специального целевого назначения.

Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.

Правовое регулирование

Ипотека и брачный договор Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор.

Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений. Еще раз подчеркнем, что в случае раздела квартиры в ипотеке при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование возникающих споров.

Ипотека и развод ipoteka-expert. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом. При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают: Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку.

Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике.

Удивительно, но факт! Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон.

Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее. Раздел ипотеки при гражданском браке С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом.

Что говорит закон

Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена. Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон.

Вместе с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками. В подобном случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком, а раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в ситуации с официальным браком. Раздел в период брака Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью.

В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье.

Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде. В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией. При разводе супругов, состоящих в официальном браке и купивших квартиру в ипотеку, непогашенную на момент расторжения брака, дальнейшие взаимоотношения с банком складываются по одному из следующих вариантов: Также решение судом будет принято и на основе того, где после развода будет проживать ваш несовершеннолетний ребенок с вами или с вашей женой.

Советую вам при разводе доказывать тот факт, что значительная часть денежных средств, вложенных в покупку квартиры, принадлежала вам на основании продажи добрачного имущества. После расторжения брака при наличии ипотечного кредита ипотека будет разделена между вами в равных долях, как и проценты по ипотеке, если ваш муж не откажется от доли в квартире. Более того, по закону отказываться от своей доли он не обязан, поэтому велика вероятность, что после развода ваш муж будет продолжать проживать в данной квартире.

Удивительно, но факт! В результате вероятность заключения мирового соглашения, которое является самым простым, быстрым и беспроблемным решением вопросов по непогашенной ипотеке, как правило, невелика.

Подробнее про раздел долгов при разводе можно прочесть в этой статье. Я в декрете, ребенку год. Муж хочет квартиру себе.

Мне нужна моя половина. В этой квартире он живет один и платит пока он. Говорит, если я при разводе не отпишу ему бесплатно свою половину, он прекратит платить и я платить буду я. Это так, подскажите мне.

Удивительно, но факт! При разделе ипотечной квартиры в качестве заинтересованного лица всегда привлекается банк, который на момент раздела имущества является собственником квартиры.

Ваш муж совершенно не прав, а именно: Поскольку квартира приобреталась в период брака, то согласно ч. Следовательно, при разводе квартира делится точно так же — в равных долях.

Раздел ипотеки при гражданском браке

То, что квартира находится в ипотеке, ничуть не осложняет ситуации — при разводе в процессе раздела имущества вы останетесь полноправным владельцем своей доли и будете осуществлять платежи по ипотеке согласно своей доли.

Ваш же муж будет осуществлять платежи согласно своей доли. Платить за всю квартиру вы не обязаны, если ваш муж при разделе имущества не откажется от своей доли с выплатой ему компенсации. Лишены своей доли вы быть не можете, поскольку согласно ст. Оформили долевое на обоих. Не мало вложили в него.

Удивительно, но факт! При разводе какой процент ипотеки должен буду выплачивать я, как со заёмщик.

Жена говорит,если не отдам ей весь дом,то она откажется подписать документы на продажу дома,если сумма будет превышать остаточную сумму долга.

Нонсенс,конечно,но вот и так бывает-не себе,не людям. В случае если ипотека выплачивается уже давно, рыночная стоимость заложенной квартиры может оказаться гораздо выше остатка задолженности по ипотечному договору. Тогда хорош вариант продажи такой квартиры, который позволит и погасить задолженность по ипотечному договору, и получить половину разницы из вырученных средств каждому из бывших супругов. Но, как правило, находятся и другие пути выхода из создавшегося положения: Они должны заключить договор о разделе ипотечного жилья либо права требования передачи собственности по договору.

Способы раздела недвижимости

Важно заметить, в случаях, когда деньги на первый взнос молодоженам дарят их родители или денежные средства на первоначальный взнос берутся от продажи комнаты или дачи, доставшейся в наследство одному из супругов, то такая часть оплаты и соответствующая ей доля в квартире не будет считаться общим имуществом.

Согласно законодательству каждый супруг, получивший в дар или в наследство недвижимость, является ее собственником, и это имущество не считается нажитым в браке. Чтобы доказать факт оплаты ипотеки средствами, полученными в дар или наследство, все действия, проводимые с ними, следует подкрепить документально. Оптимально будет перевести деньги, например, с оставшейся в наследство комнаты с личного счета на счет продавца, затем направить их через банк на оплату первого взноса или кредита.



Читайте также:

  • Технокад раздел земельного участка
  • Нужен ли паспорт сделки при покупке недвижимости
  • Практика судебная по страховым спорам
  • Отпуск по беременности и родам сокращение штатов