Главная | Подсудность дела о признании права собственности на самовольную постройку

Подсудность дела о признании права собственности на самовольную постройку


Признание права собственности на самовольную постройку

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. Может ли являться самовольной постройкой самовольно реконструированный, перепланированный, переустроенный объект?

Удивительно, но факт! В силу пункта 1 статьи ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Аналогичная правовая позиция воспроизведена в определении Конституционного Суда РФ от За арендатором земельного участка может быть признано право собственности на самовольную постройку, даже если он не получил необходимых разрешений на ее возведение. По правилу, установленному п. В то же время в ходе разбирательства дела по существу сведения о соответствии возведённых построек строительным нормам и правилам были предоставлены отделом архитектуры, строительства, коммунального хозяйства и муниципального заказа администрации Никифоровского района.

Обратило на себя внимание то обстоятельство, что отсутствие среди доказательств, приложенных к исковому заявлению, документов, подтверждающих, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к её легализации, а также к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности к получению разрешения на строительство и или акта ввода объекта в эксплуатацию, сведений о причинах отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, ни разу не явилось основанием для оставления искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку без движения.

Вопреки разъяснениям, данным в п. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Отсутствие в приложенных к исковому заявлению материалах доказательств, подтверждающих принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки, не позволяет суду сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, что является обязательным условием для реализации права на судебную защиту ч. Указанный аспект, с учётом мотивов отказа органом местного самоуправления в легализации самовольно возведённого объекта, может иметь значение при разрешении вопроса о распределении судебных расходов.

Встретились дела, по которым исковые заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, о признании права собственности на самовольную постройку были оставлены без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абз. Такая позиция суда представляется ошибочной, поскольку указанная в определении Советского районного суда ч. Три судебных решения были обжалованы в апелляционном порядке, в суде кассационной инстанции ни одно из поступивших дел не проверялось.

Удивительно, но факт! К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Обобщение свидетельствует о том, что в целом такие иски рассматриваются судами правильно. Истцами по делам о сносе самовольных построек гаражей выступают в основном органы местного самоуправления, но имеют место и обращения в суд граждан-сособственников имущества, либо не являющихся собственниками имущества, но считающих, что их права и законные интересы нарушены возведением постройки.

Удивительно, но факт! Основания для подачи иска Закон предусматривает несколько ситуаций, когда можно подать такое заявление:

Определяя наличие оснований для удовлетворения иска о сносе постройки, суды в основном правильно исходят из необходимости определения наличия права у истца на застроенный земельный участок, нарушений градостроительных и строительных норм и правил путём назначения по делу строительно-технических экспертиз, установления существенности таких нарушений, нарушения прав и законных интересов истца и возможности устранения нарушений иным способом, то есть соразмерным нарушению, нежели снос объекта.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил может быть установлена только судом на основании совокупности доказательств применительно к каждому конкретному делу, в том числе с учётом возможности их устранения. Кроме соблюдения указанных выше норм и правил суду следует выяснять, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Для установления наличия отсутствия отступлений от градостроительных и строительных правил при возведении самовольной постройки судами, как правило, назначались судебные строительно-технические экспертизы. Учитывая содержащиеся в п. К существенным нарушениям строительных норм и правил должны относиться, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Оценивая значительность допущенных нарушений при возведении самовольных построек, необходимо принимать во внимание также положения ст. Также необходимо обратить внимание на то, что при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Читать популярные статьи на сайте

Однако в большинстве решений судов первой инстанции, выводы либо факты о возведении самовольных построек в определённое время отсутствуют. Суд со ссылкой на п. В данном случае снос сарая явился бы несоразмерным избранному истцами способом защиты своих прав. Советским районным судом было отказано К. Другие положения указанной нормы касаются неискового производства, а потому к спорам о защите права собственности по общему правилу не применяются.

Исключения из этого правила весьма редки. О том, что этот перечень не является исчерпывающим, свидетельствует, во-первых, формулировка абз. При этом неважно, является иск вещным или обязательственным, и решается вопрос о правах на имущество истца, ответчика или обеих спорящих сторон одновременно. Некоторую неопределенность в практике судов вызывает вопрос о подсудности дел по искам об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации далее — ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с частью 1 статьи ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства подпункт 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ.

Возможности досудебного урегулирования

Земли, указанные в пункте 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов пункт 2 статьи 7 названного Кодекса.

Зонирование территории для строительства регламентируется ГсК РФ, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные минимальные и или максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства пункт 9 статьи 1 ГсК РФ.

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35 ГсК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в статье 37 указанного Кодекса.

Понятие и причины

В соответствии с положениями частей 2, 3 статьи 37 ГсК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли статья 7 ЗК РФ либо вопреки правилам градостроительного зонирования статьи 35 — 40 ГсК РФ, статья 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков. Поскольку самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается, то в тех случаях, когда использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его изменении, требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением целевого назначения земельного участка, судом не может быть удовлетворено.

Иное решение противоречило бы положениям статьи 8 ЗК РФ, определяющей порядок отнесения земель к категориям и перевода их из одной категории в другую.

Удивительно, но факт! Наличие же у лица, которое возвело самовольную постройку, статуса индивидуального предпринимателя, при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости будет использован для целей предпринимательской деятельности, само по себе не является основанием для отказа в принятии искового заявления о признании права собственности или о сносе такой самовольной постройки по основаниям, установленным п.

Следует также учитывать, что вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования, выдачи разрешения на условно разрешенный вид использования your mortgage земельного участка, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства разрешаются в порядке, установленном статьями 37, 39, 40 ГсК РФ, и решения соответствующих органов могут быть предметом проверки суда как в порядке, установленном положениями главы 25 ГПК РФ, так и в случае заявления таких требований в порядке искового производства.

Но как бы то ни было, статья Гражданского Кодекса существует, и не применять ее — значит действовать противозаконно, и поэтому ее применяют местные власти для досудебного урегулирования подобных споров. Этому способствуют и новые нормы в градостроительстве, поскольку к тем строениям, которые были построены до марта года, не применяется обязательное требование о вводе его в эксплуатацию.

Удивительно, но факт! Земля должна быть передана во владение; Здание не должно нарушать права третьих лиц; Строительные работы соответствуют нормам градостроения.

Что же в итоге? Можно и не обращаться к суду, а просто обратиться к местной администрации?

Удивительно, но факт! А1 к квартире в двухквартирном жилом доме.

Исходя из всех перечисленных правовых оснований, у них есть все законные права на осуществление этого юридически значимого акта, то есть признания постройки законной, но при соблюдении обязательных требований: Земля должна быть передана во владение; Здание не должно нарушать права третьих лиц; Строительные работы соответствуют нормам градостроения. Подсудность дел о признании права собственности на самовольную постройку Любые споры, касающиеся недвижимого имущества, могут быть рассмотрены только по месту его нахождения районным судом.

Какие обстоятельства необходимо доказать по спорам о признании права собственности на самовольную постройку? Образец искового заявления представлен здесь.

Удивительно, но факт! Аналогичным образом, то есть на основании ст.

Доказательная база Истец должен представить суду доказательства того, что он является собственником или законным пользователем земельного участка, на котором была возведена постройка.

Также должны быть доказательства того, что именно он занимался строительством и обоснована цена возведенного здания. Для всех дел о легализации самовольного строительства обязательно подтверждение соблюдения технических, экологических, противопожарных, градостроительных и иных нормативов.

Получить такие доказательства можно в государственных инстанциях, которые могут назначить соответствующие экспертизы. Доказательства целевого использования земельного участка предоставлять необязательно, так как в ходе судебного разбирательства целевое назначение земли может быть изменено.

Оставить комментарий

В случае такого изменения участок нельзя будет использовать для первоначальных целей. Необходимый пакет документов К исковому заявлению нужно добавить некоторые документы, примерный перечень которых таков: Копии иска с приложениями в количестве лиц, которые берут участие в деле.

Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.



Читайте также:

  • Сравнение завещаний по закону и по наследству