Перечень документов для перепланировки квартиры

Добрый день, дорогой посетитель! Далее описана тема Перечень документов для перепланировки квартиры. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что информация Вам пригодится

Этапы согласования

Для того, чтобы перепланировка была разрешена, собственник должен:

  • получить консультацию в жилищной инспекции;
  • получить разрешение от жилинспеции на осуществление перепланировки;
  • получить акт, свидетельствующий о завершении процесса строительства;
  • подписать документ.

Следует учесть, что подписывать акт необходимо у специалистов, имеющих СРО-допуск. Только в этом случае он будет действительным.

Как оформить?

Согласно законодательству РФ, перепланировка может осуществляться только с согласия местной администрации.

Можно двумя способами оформить перепланировку:

  • С эскизом – характеризуется разрешением на выполнение всех видов строительных работ.
  • С проектом – с разрешением, которые было выдано по закону.

С чего начать?

Для начала следует определить, какие документы нужны для перепланировки квартиры уже имеются на руках. Если чего-либо не хватает, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию с целью получения недостающей бумаги.

Затем можно обращаться для составления проекта. Это поможет определить, возможно ли выполнить все задуманное. В том случае, когда чего-либо не хватает или документы утеряны, их можно восстановить.

После сбора всех бумаг можно обращаться с заявлением в соответствующую инстанцию. Необходимо, чтобы все документы были в наличии.

Куда обращаться?

Чтобы подать на получение разрешения в целях осуществления перепланировки, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

  • бюро технической инвентаризации;
  • в МФЦ;
  • через сайт предоставления государственных услуг.

Следует отметить, что сроки принятия решения в любой организации одинаковые.

Сколько ждать результата?

Разрешение на перепланировку придется ожидать 45 дней. А оформление технического паспорта – 14 дней.

Ответственность за перепланировку


  • Узаконивание через суд

    В целях узаконивания перепланировки можно составить иск в районный суд. В заявление обязательно следует отобразить:

    • будут ли в процессе принимать участие третьи лица;
    • адрес местонахождения помещения и данные свидетельства о праве собственности;
    • обоснования отказа жилинспекцией в осуществлении перепланировки;
    • приложение со списком документов.

    Необходимый перечень документации

    К иску необходимо приложить:

    • чек на оплату государственной пошлины;
    • документ, подтверждающий право собственности;
    • справку о составе семьи/о количестве прописанных;
    • план-проект;
    • документальное подтверждение отказа;
    • документацию с БТИ.

    Следует учитывать, что без предоставления указанных документов суд может отказать даже в рассмотрении иска.

    Образец искового заявления на перепланировку тут.

    Какие работы разрешены?

    Для начала нужно определиться, что именно следует изменить в квартире. Затем у специалистов заказать план перепланировки. Это обязательное условие. Данные проекты нужны для того, чтобы ремонт был законным.

    Для того, чтобы избежать сложностей в процессе изменения жилплощади, необходимо знать, какие работы разрешены, а какие запрещены.

    Можно делать все, кроме:

    • увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
    • устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
    • устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
    • нарушения вентиляционных шахт;
    • расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
    • соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

    Если из вышеуказанного перечня никаких работ не предполагается проводить, то разрешение на перепланировку получить не составит труда.

    Несогласованная перепланировка


  • Причины отказа

    В некоторых случаях в осуществлении перепланировки может быть отказано (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ).

    Обычно это происходит из-за несоответствия нового проекта действующим законодательным нормам. Иногда это связано с неполным пакетом документов или неточной информацией.

    Документы для перепланировки квартиры

    Граждан, которые планируют заняться ремонтно-строительными работами своего жилья, интересует в первую очередь, какой требуется список документов для перепланировки квартиры.

    Список во всех случаях одинаковый, если это не подача судебного иска. Обязательным условием является предоставление проектной документации.

    Проект

    Оформлением проекта перепланировки помещения может заняться только специалист, имеющий допуск СРО.

    Если разработкой документации занимался сотрудник организации-члена СРО, то жилищная инспекция перепланировку практически со 100%-тной вероятностью разрешит.

    Можно и самому подготовить проект, но он вряд ли будет одобрен жилинспекцией.

    Это связано с тем, что не специалист не знает действующего законодательства и норм, связанных с осуществлением перепланировки. А если и знает, то он не является членом СРО. Что является главным условием для согласования проекта перепланировки.

    Образец проекта перепланировки здесь.

    Образец заявления

    В заявлении необходимо указать следующие данные:

    • ФИО и паспортные данные;
    • адрес и телефон;
    • кем является – собственником или социальным нанимателем;
    • где точно находится помещение;
    • согласно какому документу будет осуществляться перепланировка;
    • в случае, если помещение находится в совместной с кем-либо собственности, необходимо обозначение даты получения согласия в письменном виде.

    Образец заявления на перепланировку здесь.

    Закон

    Проведение переустройства недвижимости регулируется следующими правовыми актами:

    • Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
    • Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
    • Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
    • Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
    • Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

    На видео об оформлении

    Получение разрешения постфактум

    В том случае, когда перепланировка уже осуществлена, все равно потребуется оформить разрешение. Особенное, если планируется продажа квартиры.

    Следует отметить, что такую перепланировку возможно узаконить только с помощью суда.

    Но подготовить проектную документацию придется в соответствии со всеми нормами и стандартами.

    Потребуется пригласить специалистов из:

    • Госпожарнадзора;
    • Санэпидемстанции;
    • Роспотребнадзора.

    Необходимо проведение осмотра квартиры вышеуказанными организациями потому как для узаконивания планировки требуется их разрешение.

    Если суд откажет, то необходимо будет вернуть квартире первозданный вид.

  • Какие документы нужны для перепланировки?

    Для приватизированных квартир:

    1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям). При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.
    2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия).
    3
    . Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
    4
    . Проект перепланировки в 2х экз.
    5
    . Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции).

    Для неприватизированных квартир:

    1. Заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении.
    2. Договор социального найма или ордер
    ​3
    . Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (или единый жилищный документ)
    ​4
    . Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение.

    Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке:

    Для самых простых перепланировок вроде демонтажа встроенной мебели или разворота унитаза в другую сторону.

    1. Заявление 
    2. Документы о собственности (по праву или по найму)
    3
    . Технический паспорт БТИ
    4. План до перепланировки

    Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже сделанной):

    1. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки ​- от автора проекта дома или от организации с допуском СРО, вы зависимости от сложности работ.
    2
    . План и экспликация до перепланировки

    Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

    Какие документы дает МЖИ в результате приемки работ по перепланировке после выхода инспектора через МФЦ? Это только акт или…

    Добрый день! Серия дома 2021 ам/12ю, 2 комнаты. Хочу перенести перегородку в коридоре вровень со стеной большой комнаты, чтобы…

    Можно ли согласовать проект перепланировки без тех паспорта (по экспликации)? Чтобы сразу получить потом тех паспорт с…

    Документы для перепланировки квартиры в 2021 году

    Документы для согласования перепланировки квартиры

    Если говорить в целом о процедуре перепланировки, то список необходимых документов может несколько отличаться. Точнее основная часть документов для перепланировки остается неизменной. Но итоговый состав пакета документов для подачи может был дополнен в зависимости от определенных факторов, а именно: от сложности перепланировки (затрагиваются несущие стены в рамках перепланировки или только ненесущие), от типа дома (обычный или объект культурного наследия), от типа перекрытий, от серии дома и даже от этажа расположения квартиры.

    Далее мы разберем самый распространенный случай, когда несущие стены не затрагиваются, дом не является памятником истории, культуры или архитектуры, и имеет железобетонные перекрытия. А также поговорим о документах для согласования перепланировки квартиры в иных случаях.

    Какие документы нужны для оформления перепланировки

    Постановление Правительства Москвы № 508-ПП регламентирует порядок проведения перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах. Также в данном постановлении указан списком перечень необходимых для подачи на согласование перепланировки документов:

    1. Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией);
    2. Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировку возможно согласовать «по эскизу»);
    3. Паспортные данные (собственника или представителя);
    4. Доверенность (если документы подает представитель);
    5. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
    6. Заявление, форма заполняется на Госуслугах;

    Чаще всего основной пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, выглядит именно так. 

    Документы БТИ

    Документы БТИ на данный момент могут представлять собой либо технический паспорт БТИ, либо поэтажный план и экспликация, либо архивную копию.
    Пример данных документов вы можете видеть ниже. Технические паспорта представлены в двух видах — старый (выдавался до 2021 года и представлял собой книжку формата А5) и новый (выдается в настоящее время, представляет собой листы формата А4. Также в БТИ можно получить архивную копию плана БТИ, она представляет собой разноформатные листы и отражает самую первоначальную планировку квартиры. Также можно получить отдельно поэтажный план и экспликацию, в целом это тоже что и технический паспорт, но сокращенный до двух листов показывающие только планировку квартиры и ее площадь в экспликации.

    Образец № 1 — технический паспорт БТИ на квартиру. (Образец дом 2017 года)

    Образец № 2 — технический паспорта БТИ на квартиру (Образец паспорта после 2017 года)


    Архивная копия плана БТИ

    Подробнее о документах БТИ вы можете узнать на следующих страницах нашего сайта:
    — технический паспорт БТИ
    — архивная копия
    — поэтажный план и экспликация

    Проект перепланировки

    Это основной документ который требуется что бы подать документы на согласования перепланировки. С полным составом данного проекта вы можете ознакомиться в соответствующем разделе. 

    Пример проекта перепланировки квартиры:

    Эскиз перепланировки:

    Если перепланировка предполагает устройство проема в несущей стене, то в составе списка документов необходимых для согласования дополнительно потребуется техническое заключение от автора проекта дома или замещающей автора организации. Автором проектов большинства панельных домов в Москве является АО МНИИТЭП. По монолитным и кирпичным домам организацией, которая может подготовить данное техническое заключение, является ГБУ «Экспертный Центр».

    Кроме того, за разработкой технического заключения о состоянии несущих конструкций необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный Центр», если дом имеет смешанные или деревянные перекрытия.

    Техническое заключение от автора проекта дома АО МНИИТЭП:

    Еще недавно, если квартира находилась в ипотеке, жилищная инспекция требовала также предоставить на отдельном бланке согласие банка на перепланировку. На сегодняшний день в пакете документов инспекция этого не требует, однако собственнику желательно его получить, чтобы в будущем не было никаких санкций со стороны банка.

    Согласие банка на перепланировку:

    Документы, чтобы начать перепланировку квартиры

    Любая перепланировка начинается с предварительного эскиза, поэтому на самом начальном этапе нужны документы БТИ. Таким документом может быть: технический паспорт, поэтажный план квартиры с экспликацией, архивные копии документов БТИ. Также требуется примерный эскиз, дизайн-проект либо даже от руки нарисованный план будущей перепланировки. 

    После этого уже можно полноценно проанализировать перепланировку на предмет ее дальнейшего согласования и определиться с тем, какие документы нужны что бы подать на оформление перепланировки.

    Как минимум, для разработки проектной документации этого будет достаточно. Если же документов БТИ нет, то есть отсутствует возможность предварительно оценить общую концепцию перепланировки, но начинать проектирование лучше после получения документов БТИ.

    Перепланировка квартиры задним числом

    По статистике больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже…

    Отличия в процедуре при обращении через Госуслуги или жилинспекцию

    Можно подать комплект документов на перепланировку через портал Госуслуг. Для получения услуги следует:

    1. Пройти регистрацию на сайте.
    2. Заполнить электронное заявление.
    3. Приложить к нему скан-образы документов.
    4. Получить уведомление о принятии заявки в работу.

    Дальнейшие действия осуществляются в зависимости от хода рассмотрения заявления. Органу, ответственный за принятие решения, нередко требуются дополнительные бумаги или письменные разъяснения по отдельным вопросам. Тогда заявителю направляют соответствующее уведомление. Поэтому владелец квартиры, затеявший перепланировку, должен контролировать процесс, регулярно посещая Личный кабинет на сайте Госуслуг.

    Традиционный способ проведения перепланировки – непосредственное обращение в жилищную инспекцию – сегодня практически не используется. Граждане стали придирчивее относиться к качеству оказываемых услуг: они предпочитают общаться с компетентными специалистами, затратив минимум времени на решение вопросов. В этом плане взаимодействие с многофункциональным центром предпочтительнее общения с несколькими муниципальными организациями.

    Положительные моменты обращения в МФЦ очевидны: можно обратиться за услугой в удобное для себя время, все документы сдаются «в одно окно», дата получения ответа известна заранее.

    Что нужно знать о перепланировке?

    Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в техпаспорт. Перепланировка подразумевает проведение демонтажных и строительных работ, в результате которых архитектурно-планировочное решение квартиры перестанет соответствовать фактически указанному в плане.

    Основное отличие перепланировки жилого помещения от текущего и капитального ремонтов заключается в необходимости вносить изменения в технический паспорт объекта. В результате выполненных работ назначение помещения сохраняется, но его форма и размеры меняются.

    К перепланировке принято относить:

    • снос межкомнатных стен;
    • объединение нескольких помещений в одно;
    • выделение подсобных помещений или их объединение с жилой комнатой;
    • демонтаж или перенос коммуникаций (систем водо- и теплоснабжения);
    • возведение стен, создающих добавочную нагрузку на несущие конструкции;
    • расширение или перенос санузла в пределах нежилого помещения;
    • замена газовых плит электрическими.

    Порядок действий при перепланировке приведен в ст.25-29 Жилищного кодекса РФ. По его нормам, работы из приведенного выше перечня нужно согласовывать с городской администрацией.

    Согласование не требуется на перечисленные ниже виды работ:

    • косметический ремонт;
    • установку встроенной мебели, антресолей, раздвижных перегородок;
    • замену дверей, окон без изменения размера и конфигурации проемов;
    • установку наружных кондиционеров;
    • перенос газовых плит без прокладки новых сетей;
    • прокладку нового инженерного оборудования без изменения его местоположения.

    Запрет на перепланировку

    По соображениям безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям категорически запрещено:

    • объединять санузел с комнатой;
    • сносить несущие стены;
    • размещать санузел или кухню над жилыми помещениями;
    • сносить перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
    • подключать к общей системе водоснабжения теплые полы;
    • выносить батареи на балкон (лоджию);
    • перекрывать вентиляционные шахты;
    • демонтировать пожарные лестницы;
    • объединять помещения на разных этажах без укрепления конструкции.

    При возникновении сомнений в том, возможна ли определенная перепланировка, следует обратиться за разъяснением в жилищную комиссию своего населенного пункта.

    Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

    Существует три основных варианта получения услуги: обратиться в центр «Мои документ», лично в жилищную инспекцию, подать документы через портал Госуслуг. Доступность каждого из них зависит от региона обращения, мы же далее рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ.

    Результат оказания услуги

    По истечении оговоренного законом срока заявителю выдается:

    1. Решение о согласовании перепланировки (приспособления).
    2. Или отказ в согласовании.

    В первом случае организатор перепланировки вправе начинать работы по утвержденному плану. Во втором – владельцу помещения придется выяснять, на каком основании вынесено отрицательное решение по обращению.

    Причины отказа

    Уполномоченный орган вправе отказать заявителю в желании узаконить перепланировку квартиры. Согласно ст.27 Жилищного Кодекса РФ для этого есть три причины:

    1. Предоставлен неполный пакет документов. Помимо проекта перепланировки, собственник недвижимости обязан предоставить иные бумаги правоустанавливающего характера. Может также потребоваться экспертное заключение о том, что после проведения работ сохранится назначение помещения и не нарушится архитектурный облик здания.
    2. Проект переустройства не соответствует законодательным нормам.
    3. Пакет передан не в тот орган. Такая ситуация возможна в случае самостоятельной подачи документов (минуя МФЦ).

    Как узаконить перепланировку после получения отказа?

    Вначале нужно изучить текст документа и понять, на какой именно пункт ст.27 Жилищного кодекса ссылается уполномоченный орган.

    Например, причина отказа – неполный пакет документов. Порядок действий по этому пункту подразумевает, что заявитель может передать недостающие бумаги в уполномоченный орган. Если не предоставить документы за 15 дней, в согласовании перепланировки откажут.

    Если жилищная инспекция ссылается на несоответствие проекта нормам, ситуация осложняется. Следует иметь в виду, что нормы ст.27 ЖК РФ императивны, поэтому субъекты не вправе самостоятельно расширять перечень причин отказа в перепланировке.

    Если речь идет о несоответствии проекта переустройства нормам закона, нужно выяснить, установлена ли региональная типовая форма переустройства. Затем – получить экспертное заключение о том, что проект соответствует этой форме.

    Далее возможны два варианта развития событий. Если заявитель не согласен с решением уполномоченного органа и намерен провести перепланировку, он может повторно подать документы на согласование. Либо нужно обжаловать действия жилищной инспекции, обратившись с иском в суд.

    Получение бесплатной консультации юриста

    Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

    Внимание! При обращениях рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

    Правила работы МФЦ

    Многофункциональный центр представляет собой госучреждение, работающее в заявительном режиме по принципу «одного окна». Заявитель однократно обращается с запросом, а когда необходимые документы будут сформированы – приходит в МФЦ за получением услуги. Учреждение функционирует по принципу экстерриториальности: рассматриваемая услуга оказывается в любом выбранном отделении.

    Клиенты обслуживаются по принципу «живой» или электронной очереди на основании номеров, выдаваемых системой регистрации и записи. Также записаться на прием на конкретное время возможно:

    • через сайт Госуслуг;
    • по номеру «Горячей линии» МФЦ или регионального контакт-центра;
    • через официальный портал «Мои документы» (для этого понадобится регистрация на портале).

    Услуги оказываются по следующему алгоритму:

    • Гражданин предоставляет заявление, документы на право собственности, другие бумаги.
    • Сотрудник МФЦ принимает пакет, выдает клиенту расписку в получении, затем вносит информацию в базу данных.
    • Бумаги отправляют в инстанцию, ответственную за решение вопроса.
    • Уполномоченный орган формирует решение по обращению и направляет его в МФЦ.
    • Многофункциональный центр информирует заявителя о получении решения.
    • Заявитель посещает МФЦ, получает на руки решение по запросу либо мотивированный отказ.

    Напишите заявление о согласовании перепланировки

    Заявление о перепланировке может подать только собственник квартиры или его представитель по доверенности. Если вы снимаете квартиру по объявлению или живете у родственников, заявление на перепланировку у вас не примут.

    Шаблон заявления есть в Административном регламенте, утв. постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Форма одна и та же для всего города — можете скачать ее, распечатать и заполнить (doc.18 Кб).


    Образец заявления о согласовании перепланировки, первый и последний лист. Скачать целиком (pdf, 139 Кб)

    Заполнять заявление заранее необязательно: заявление выдадут в МФЦ, специалист подскажет, что в нем нужно написать.

    Заявление должны подписать все собственники квартиры. Перепланировку можно сделать только при общем согласии. Заявление подписывают на приеме в МФЦ. Можно оформить доверенность на кого-то одного из семьи, тогда всем приходить не нужно.

    Также по доверенности заявление может подать представитель компании-проектировщика. У нас это входит в услугу перепланировки «под ключ». Если согласованием занимаемся мы, у нас должна быть нотариальная доверенность от всех собственников квартиры.

    Согласие как отдельный документ составлять не нужно. Его подтверждают личные подписи в заявлении или нотариальные доверенности.

    Все документы, которые подаются вместе с заявлением, надо в нем перечислить и указать количество листов. Если в жилинспекции что-то потеряют, опись поможет доказать, что именно вы подавали.

    Закажите проект и техническое заключение о перепланировке

    Для согласования перепланировки вам понадобятся два документа:

    • техническое заключение о возможности перепланировки;
    • проект перепланировки и переустройства.

    Мы делаем такие документы, для обычной квартиры это стоит 19 500 ₽.


    Пример технического заключения и проекта будущей перепланировки, разработанных в нашей компании.

    • Так выглядят титульные листы. Скачать целиком (pdf, 15,4 Мб).
    • Здесь можно посмотреть еще более 2021 наших работ.

    Сделайте копии паспортов всех собственников

    К заявлению о согласовании выполненной перепланировки нужно приложить копии паспортов всех собственников квартиры. Приходить им не обязательно. Эти копии понадобятся Мосжилинспекции, чтобы составить протокол об административном правонарушении. Без копий паспортов заявление примут, но потом все равно попросят принести. Лучше подать их сразу.

    Остальные документы не отличаются от тех, что нужны для разрешения на перепланировку: заявление, доверенности. Нужную форму заявления выдадут в МФЦ.

    Образец заявления для согласования выполненной перепланировки (pdf, 124 Кб)

    Перепланировку уже сделали

    Перепланировку, которую сделали до согласования, можно узаконить. Для этого нужно предоставить планы квартиры до и после изменений, получить техническое заключение о том, что они допустимы и безопасны, а также заплатить штраф за самовольную перепланировку. Дальше мы рассмотрим подробнее, какие документы нужны в этом случае.

    Однако есть и другой вариант: воспользоваться лазейкой в законодательстве и согласовать фактическую перепланировку как планируемую. Это будет быстрее. Понадобятся те же документы, что мы рассмотрели выше. Проект перепланировки должен точно соответствовать тому, что вы изменили в квартире.

    Второй вариант подходит для случаев, когда вы только сделали перепланировку и о ней еще не знают в БТИ и Мосжилинспекции.
    Если перепланировка уже «засвечена», можно воспользоваться первым вариантом. Результат в любом случае будет одним и тем же — узаконенная перепланировка.

    Как передать документы

    Документы для перепланировки вместе с заявлением надо подать в Мосжилинспекцию. Граждане подают их через МФЦ или московский портал госуслуг — на сайте mos.ru можно подать заявление, если хотите получить разрешение или узаконить выполненную ранее перепланировку.

    В МФЦ документы надо приносить в бумажном виде, в оригиналах. Специалист, который будет принимать документы, снимет копии, а оригиналы отдаст вам.

    На сайте к заявлению нужно будет приложить скан-копии документов. Заявление сканировать не надо, оно заполняется в электронном виде.

    Скан-копий технического заключения или технического проекта недостаточно. Нужно, чтобы они были подписаны электронной подписью компании-проектировщика. У нашей компании есть такая электронная подпись, и мы можем предоставить подписанные ей документы для подачи заявления через госуслуги.

    Есть и другой вариант — передать документы с представителем, например, сотрудником компании, которая готовила техзаключение. Мы предоставляем своим клиентам такую услугу.

    На представителя надо будет выписать доверенность и заверить ее у нотариуса. В Москве это стоит 1500–2500 рублей. Несмотря на дополнительные траты, это поможет сэкономить время и нервы — специалист знает, как работают инспектора МЖИ, и сам решит все вопросы по документам.

    Юридические лица могут подать заявление в Мосжилинспекцию только напрямую, в МФЦ у них документы не примут.

    Подготовьте технический паспорт

    Для перепланировки нужен технический паспорт на квартиру. Если в доме была инвентаризация, этот документ лежит в архиве МосгорБТИ. Мосжилинспекция может направить туда запрос и получить техпаспорт без вашего участия. Но это касается только тех случаев, когда технический паспорт на квартиру уже составлялся.

    У квартир в новостройках техпаспорта может и не быть, в этом случае обязательно нужно его получить. Это можно сделать в том же МосгорБТИ или другой специализированной организации.

    В Москве самые крупные компании, которые этим занимаются, — Ростехинвентаризация и МО БТИ. Вы можете заказать техпаспорт в такой компании, но к паспортам от БТИ в Мосжилинспекции относятся с большим доверием. Документы от сторонней организации перепроверят лишний раз.

    • Посмотреть, как выглядит техпаспорт из МО БТИ (pdf, 841 Кб)
    • Посмотреть, как выглядит техпаспорт из Ростехинвентаризации (pdf, 447 Кб)

    Обращаться в сторонние организации можно, если в МосгорБТИ еще нет никаких сведений о квартире. Если такие сведения в БТИ есть, получать документы можно только через нее.

    Запрос документа можно сделать лично в МосгорБТИ, в МФЦ или через mos.ru. Забирать все равно придется в БТИ. В Москве есть три окружных БТИ, которые действуют по экстерриториальному принципу:

    • ул. Кржижановского, 20/30, к. 5 (м. Профсоюзная);
    • Преображенская площадь, д. 4 (м. Преображенская площадь);
    • Стрелецкая ул., 9а (м. Савеловская).

    Эти БТИ между собой сообщаются, и техпаспорт на квартиру можно заказать в любом из них. Однако это правило не действует, если ваша квартира находится в ТиНАО — Троицком и Новомосковском административных округах. В ТиНАО свое БТИ и техпаспорт на квартиру нужно заказывать именно там.

    БТИ в ТиНАО расположено по адресу поселение Сосенское, поселок Коммунарка, улица Сосенский Стан, 4 (м. Ольховая, м. Теплый стан).


    Так выглядит титульный лист техпаспорта на квартиру из БТИ, скачать целиком (pdf, 4 Мб)

    Вы можете заказать не техпаспорт, а поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану: в них будет вся необходимая для перепланировки информация.


    Поэтажный план — это собственно план квартиры. Экспликация — пояснение к плану с названиями внутренних помещений и их площадью.

    Изготовление технического паспорта с проведением обследования стоит около 10 тысяч рублей. Если вы проводили обследование недавно, меньше 5 лет назад, — повторно его можно не проводить. В этом случае техпаспорт будет стоить 2021 рублей, но на практике это встречается редко.

    Техпаспорт нужен не только Мосжилинспекции, но и проектной организации. Уточните, может ли выбранная вами фирма сама запросить документы в БТИ или вам нужно подготовить техническую документацию. Например, нам оригиналы техпаспорта можно не приносить, если он есть и изготовлен в МосгорБТИ.

    Обратите внимание: кадастровый паспорт и технический паспорт — это разные документы. Кадастровый паспорт нужен Росреестру, чтобы поставить квартиру на учет в ЕГРН. Для перепланировки квартиры нужен именно техпаспорт. Ни кадастровый паспорт, ни документы от застройщика не подойдут.

    Мы можем сами запросить документы из БТИ, чтобы сделать проект перепланировки, который устроит Мосжилинспекцию. Оригинал вы можете не приносить.

    Перепланировка только предстоит

    Перед тем, как делать ремонт, уточните, нужно вам обращаться в Мосжилинспекцию или нет. Это обязательно, если вы вносите какие-то изменения в план квартиры, согласованный с БТИ. Этот план содержится в техпаспорте на квартиру. Дальше мы расскажем, где его можно получить.

    Косметический ремонт согласовывать не нужно — цвет стен не отражается в техническом плане. Но если вы собрались передвинуть стены или объединить ванную комнату и туалет, разрешение в Мосжилинспекции получать обязательно.

    Посоветуйтесь со специалистами, перед тем как сносить перегородки между комнатами.

    Не всякое изменение в плане квартиры можно согласовать. Например, не получится объединить балкон и комнату, вынести батареи на лоджию или сделать полы с подогревом от общей системы отопления. Если вы собираетесь сделать что-то, запрещенное законом, Мосжилинспекция не выдаст разрешение на работы. Узаконить такую перепланировку после ремонта тоже не получится.

    Если изменения в вашей квартире можно и нужно согласовывать, начинайте с обращения в компанию, которая занимается перепланировками. Она должна быть членом СРО — специальной организации, которая следит за качеством и профессионализмом работ в сфере строительства. Наша компания является членом СРО «МежРегионПроект».

    СРО должна быть действующей. Проверить это можно на специальном сайте.


    В выписке из государственного реестра видно, что СРО «МежРегионПроект» существует и специализируется на разработке проектной документации.

    Найдите на сайте самой СРО реестр ее членов и проверьте, есть ли в нем выбранная вами компания. Проще всего сделать это по ее названию.

    В реестре членов СРО «МежРегионПроект» есть наша компания

    Мы точно скажем, нужно ли вам согласование, дадут на него разрешение или нет и как все это лучше организовать.

    Закажите заключение о допустимости и безопасности перепланировки

    Дальше надо заказать заключение о допустимости и безопасности перепланировки в проектной организации. Специалист оценит, как изменения в квартире влияют на весь дом целиком. У нас такое заключение для обычной квартиры стоит 19 500 ₽.


    Пример технического заключения для перепланировки, которую нужно узаконить. Так выглядят титульный лист и общие выводы. Скачать целиком (pdf, 1.7 Мб)

    Памятка по документам для перепланировки

    Перепланировка предстоит Перепланировка сделана
    Паспорта всех собственников Паспорта всех собственников
    Заявление в Мосжилинспекцию Заявление в Мосжилинспекцию
    Техническое заключение о возможности перепланировки +
    проект перепланировки и переустройства.
    — 2 экз., можно 1 оригинал и копию 
    Техническое заключение о допустимости
    и безопасности ранее выполненных работ
    — 2 экз., можно 1 оригинал и копию
    Выписка из ЕГРН о праве собственности
    — с синей печатью, снимут копию и вернут
    Выписка из ЕГРН о праве собственности
    — с синей печатью, снимут копию и вернут
    Тех. паспорт квартиры — от БТИ — нести не нужно, МЖИ сама его запросит
    — от другой организации с лицензией — надо принести оригинал, в МФЦ снимут копию и вернут
    Тех. паспорт до перепланировки +
    тех
    . паспорт после перепланировки с красными линиями
    — оригинал, в МФЦ снимут копию и вернут
      Копии паспортов владельцев для протокола — лучше приложить сразу
    Доверенность — если подаете документы не сами
    — заверить у нотариуса
    Доверенность — если подаете документы не сами
    — заверить у нотариуса

    Памятку можно скачать и сохранить себе.

    Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

    Получите планы в БТИ

    Чтобы согласовать выполненную перепланировку, лучше начать с обращения в проектное бюро, а потом уже идти в МосгорБТИ за планами на квартиру.

    Узаконить можно только перепланировку, которая выполнена по правилам. Их хорошо знают специалисты по перепланировке, а рабочие, которые делают ремонт, — не всегда. Если какая-то стена после ремонта стоит не по правилам, не нужно фиксировать ее на плане БТИ. Это принесет лишние проблемы и расходы: согласовать это будет невозможно, стену придется подвинуть, а документы — переделать.

    Поэтому перед тем, как вызывать техника из БТИ и составлять актуальный план квартиры, обязательно обратитесь в проектное бюро. Специалисты подскажут, все ли у вас в порядке и нужно ли что-то исправлять.

    В БТИ нужно получить архивный план квартиры до внесения изменений и актуальный план. В нем красными линиями будут отмечены фактические границы помещений в момент обследования. Красные линии — это то, что нужно согласовать и узаконить.

    Если несогласованная перепланировка уже отмечена в планах БТИ, актуальный план нужно заказать в МосгорБТИ вместе с архивным. Если техник из БТИ к вам еще не приходил, его можно вызвать, чтобы он обследовал квартиру и зафиксировал ее текущее состояние. Не забудьте посоветоваться с проектным бюро перед тем, как вызывать техника.


    Вот так выглядит технический план квартиры с выявленной перепланировкой. Черные линии — границы помещений по техническому паспорту. Красные линии — фактические границы в момент обследования техником БТИ.

    Обратите внимание: архивный план квартиры до перепланировки можно заказать только в БТИ. Для этого нужно прийти в окружное БТИ и сделать заказ архивной копии. Про особенности работы окружных БТИ мы писали выше в разделе «Подготовьте технический паспорт». Обычный технический план БТИ, не архивный, можно заказать также в МФЦ или на госуслугах.

    Сейчас для обращения в БТИ не нужно заполнять заявление, их сотрудники делают это сами. Один из собственников квартиры должен прийти туда с паспортом. Если собственник не прописан в квартире, еще потребуется выписка из ЕГРН или оригинал свидетельства о собственности. Заказывайте технический паспорт на квартиру или ее поэтажный план с экспликацией к поэтажному плану.

    В МФЦ надо будет принести оригиналы документов БТИ, но отдавать их не обязательно. Попросите сотрудников сделать копии с документов, заверить их и приложить к заявлению. Оригиналы заберите домой. Мосжилинспекция часто не возвращает их собственникам.

    Похожие статьи

    Стоимость перепланировки квартиры

    Сколько денег нужно потратить на перепланировку, зависит от того, насколько она сложная, сколько лет дому и кто его построил, когда хозяева обращаются в Мосжилинспекцию, и других особенностей. Расскаж…
    Читать дальше

    Перепланировка в хрущевке

    Для того чтобы сделать перепланировку в хрущевке, нужно придумать эскиз, заказать проект в специальном бюро, получить разрешение от Мосжилинспекции и после ремонта сдать квартиру инспекторам. Все квар…
    Читать дальше

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

    Если у вас трехкомнатная квартира в московском панельном доме и вы задумались о перепланировке, учитывайте особенности таких домов. В 95% случаев между кухней и комнатой будет несущая стена, которую н…
    Читать дальше

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: