Особенности перепланировки офиса

Добрый день, уважаемый посетитель! Тема сегодняшнего разговора пойдёт про Особенности перепланировки офиса. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Приятного чтения

Что запрещено делать

В помещениях нежилого типа не позволено:

  1. увеличивать нагрузку на несущие опоры здания;
  2. воздействовать на несущие стены путем их частичного или полного сноса;
  3. затрагивать площадь общего имущества жильцов, если нежилой офис находится в здании многоквартирного дома;
  4. производить работы без получения разрешительной документации от администрации города;
  5. использовать перепланированное помещение не по прописанной в документах цели;
  6. производить ремонт без согласия собственника помещения, в случае если в перепланировке заинтересован съемщик офиса.

Этапы согласования

Согласование перепланировки подробно описано в законах страны и отклонение от установленных норм служит основанием для отказа в выдаче разрешительной документации.

Создание проекта

Разработка проекта для будущей перепланировки в нежилом помещении довольно ответственный этап согласования.

Проект вправе создать человек, имеющий:

  • специальное образование и квалификацию;
  • достаточный опыт в подобных услугах;
  • действительное членство в СРО проектировщиков.

Проект можно заказать:

  1. у индивидуально работающего проектировщика;
  2. у штатного сотрудника проектного института;
  3. в организации, которая создала объект недвижимости, т.е. является его автором.

Проект должен состоять из:

  1. титульного листа. Содержит разъяснение по вопросу, кому нужна перепланировка и по какому адресу;
  2. пояснительной записки. В ней отображен весь процесс для реализации работ, а также нюансы и сложности, на которые следует обратить особое внимание;
  3. раздела с чертежами, который показывает, что было раньше, что нужно изменить и что должно получиться в итоге;
  4. договора об авторском надзоре. Договор заключается с сотрудником той же компании что и создала проект. Автор проекта по договору обязан проследить за ходом работ и за тем, чтобы результат соответствовал проекту;
  5. свидетельства о том, что разработчик действительно является членом СРО.

Получение разрешения

Выдается разрешение если:

  1. собран весь пакет документов;
  2. вся документация заполнена правильно и не просрочена;
  3. подписи от собственника недвижимости от жильцов дома, в котором планируется переделка, были получены без оказания морального и физического давления;
  4. для реализации работ выбран подрядчик с хорошей репутацией.

При сомнении органов власти в любом из пунктов, документы могут быть возвращены, и в выдаче разрешения может быть получен отказ.

Видео: «Чем грозит незаконная перепланировка»

Перепланировка офиса в жилом доме

Сделать перепланировку на площади жилого дома, которую планируется использовать под офис (например, переделать квартиру первого этажа) необходимо после того, как будет произведен перевод помещения из жилищного фонда в нежилое помещение.

При переводе в нежилые помещения также потребуется указать и его целевое назначение.

В многоэтажках жилого типа офисы располагают обычно на первых этажах. Для оформления перевода и начала использования потребуется соорудить отдельный вход в помещение.

В отдельно стоящем нежилом здании

Если же площадь офиса, расположенного не в жилом доме, нуждается в перепланировке то, соответственно, процедура перевода класса недвижимости отпадает.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен? Узнайте здесь.
Для нежилого помещения в жилом здании вряд ли потребуется отдельный вход, но сделать документы о целевом назначении все же придется, т.к. если площадь предполагала использование для торговли, то никакая перепланировка не позволит там оборудовать офис.

Необходимые документы

Для того чтобы запросить разрешение на реализацию переделки в офисном помещении потребуются следующее документальное оформление:

  1. техническое заключение о том, что здание готово перенести перепланировку и не уменьшить своих прочностных характеристик;
  2. проектная документация, которая должна быть разработана проектировщиком-индивидуалом, или сотрудником проектной организации, у которого имеется допуск СРО;
  3. проектные разработки должны быть утверждены по соответствию их безопасности и санитарным нормам в Роспотребнадзоре;
  4. заранее заказанные документы из архива БТИ по конкретному объекту недвижимости;
  5. заявление на получение разрешения (пишет либо собственник, либо лицо, использовавшее помещение как арендатор);
  6. документы о праве собственности на объект;
  7. согласие собственника недвижимости на перепланировку, в случае когда переделку затеял арендатор;
  8. документы собственника или арендатора;
  9. действительная страховка на весь промежуток времени, требуемый для реализации переделки;
  10. согласие от жильцов дома, в котором запланировано сделать офис путем перепланировки. Квартиры, располагающиеся в доме с объектом переделки, не должны быть повреждены, а их собственники не должны быть ущемлены в своих правах;
  11. заключение от коммунальных служб, чьи интересы будут затронуты в ходе ремонта.

Видео: «Согласование перепланировки»

Законодательство

Регулирование процесса согласования перепланировки в нежилом помещении производится основываясь на:

  1. четвертую главу Жилищного кодекса страны;
  2. На Постановление Правительства Москвы № 508 от 25.10.11 г.
  3. Градостроительный кодекс (главы 2, 3, 6, 8).
  4. Гражданский закон (статьи 151, 210, 290, 304-305).
  5. СНиП и СанПиН.

Согласовывать любую переделку в помещении лучше до начала ее реализации, т.к. тем самым собственник может быть уверен в том, что его ремонт не повлечет трагических последствий.

Что это такое

Перепланировка – это действия, которые приводят к изменению габаритов или конструктивных особенностей недвижимости.

Перепланировка офисов – это крупный ремонт в нежилом помещении, требующий обязательного согласования с органами самоуправления.

Что нужно учесть, если помещение арендовано

С чего начать оформление перепланировки в помещении, которое доступно к пользованию по договору аренды?

Бизнесмены довольно часто используют арендуемое помещение для ведения бизнеса, так и для оборудования офиса может быть использована съемная площадь.

Для того чтобы Жилищная инстанция города не вернула документы с отказом предварительно нужно проверить некоторые нюансы, связанные со съемным помещением:

  1. удостовериться что помещение по документам действительно нежилое, если это не так, то перед перепланировкой собственнику придется заняться переоформлением бумаг в связи с изменением качества помещения;
  2. уточнить совпадает ли целевое назначение в документах на объект с планируемым бизнесом или деятельностью. Дело в том, что перепланировка никак не влияет на целевое назначение. Если арендована площадь, на которой по документам должен быть устроен ресторан, а после перепланировки запланировано заняться на данной площади офисной работой, необходимо будет также переоформлять бумаги до начала согласования переделки;
  3. если в перепланировке заинтересовано лицо, которое арендует площадь, то для согласования переделки необходимо заручиться согласием собственника и нотариально заверенной доверенностью;
  4. по вопросам затрат на реализацию перепланировки, стороны договора аренды помещения должны условиться заранее. Зачастую затраты на себя берет арендатор, но если перепланировка улучшает качество и функциональность помещения, затраты включаются в оплату аренды.

Если проведено переустройство без согласования

Самовольная перепланировка офиса довольно опасна тем, что, вероятнее всего, в ходе ее реализации были допущены ошибки, которые могут повлечь за собой проблемы и разрушение здания.

Сделанную перепланировку в нежилом помещении без предварительного согласия можно узаконить в ходе судебного заседания предоставив все документы, созданные по факту осмотра помещения с переделкой, и предоставив доказательства качественности работ.

Ответственность

При выявлении факта незаконного переустройства собственник недвижимости наказывается штрафом 2-2,5 тысячи рублей, если он является физическим лицом, если же недвижимость записана на баланс организации, то штраф будет составлять 300 тысяч.

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения? Узнайте тут.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире? Читайте далее.
Судом может быть вынесено решение о признании перепланировки:

  1. законной. Тогда на основании распоряжения суда можно заказать новые документы на помещение.
  2. незаконной с требованием вернуть все на свои места.
  3. незаконной и вызывающей риск обрушения здания. Тогда собственник в кратчайшие сроки обязан ликвидировать последствия самовольного ремонта. При отказе или намеренном затягивании процесса ликвидации последствий, органы власти отнимают объект недвижимости у владельца с правом продажи его с аукциона.

Стоимость услуг

Стоимость услуг при самостоятельном согласовании (посещении всех инстанций) будет складываться из таких сумм:

  1. разработка проекта – от 20 тысяч рублей (для нежилых помещений цену разработки получают на основании площади и сложности);
  2. создание технического заключения – от 10 тысяч;
  3. согласование проекта в инстанциях по обеспечению безопасности и санитарного состояния – от 10 тысяч рублей;
  4. консультации с проектировщиками и инженерами – от 2-5 тысяч.
  5. услуги нотариуса – 2-5 тысяч;
  6. процесс перевода жилого помещения в нежилое с необходимостью организации отдельного входа – 90-500 тысяч.

Если отказано в согласовании

Отказ в согласовании может быть:

  1. на этапе получения разрешения. Это самый безболезненный отказ, т.к. возможно будет исправить недочеты в документах и попробовать получить разрешение снова;
  2. на момент приемки результатов проделанных работ в рамках перепланировки. В данном случае сложнее, если документация была составлена правильно, но работы сделаны с нарушениями строительных норм, то может быть отказ в приемке такой переделки. На основании такого отказа будет возбуждено дело в суде по вопросу признания перепланировки. Судом может быть выписано распоряжения вернуть все в исходное состояние.

Что нужно знать про…

Могут ли отказать

В процессе проведения всех предусмотренных ремонтно-строительных работ нужно в обязательном порядке реализовывать их в полном соответствии с изначально указанными проектными решениями, так как, принимая решение о возможности перепланировки, члены комиссии будут отталкиваться именно от предоставленной им проектной документации.

В процессе проведения ремонта может также потребоваться оформление актов освидетельствования различных скрытых работ, и в частности, это является необходимым в том случае, если проводится усиление проема в несущей стене или же системе гидроизоляции уборной.

Заполнение подобных актов осуществляется уполномоченным представителем строительной компании, имеющим соответствующий допуск саморегулируемой организации, а помимо этого, их подписывает также сотрудник проектной компании, после чего они уже могут предоставляться государственным органам при приемке перепланировки.

После окончания ремонтных работ нужно в обязательном порядке отправить соответствующее уведомление в Мосжилинспекцию, чтобы данная организация назначила время для проведения приемки. В приемке будут принимать участие различные представители строительных и проектных компаний, их явка должна быть заранее оговорена и обеспечена собственником самостоятельно.

Если в процессе приемки не будут обнаружены какие-либо отклонения от проекта, то в таком случае собственник получит акт о завершенной перепланировке, на основании которого в дальнейшем сможет отправиться в государственные органы для оформления кадастрового и технического паспортов.

Согласование перепланировки офиса

Переустройство и перепланировка офисных помещений

Начать стоит с разделения понятий «перепланировка» и «переустройство», так как многие наши клиенты путают эти определения. Под перепланировкой понимают изменение габаритов помещений и их функционального назначения, тогда как переоборудование – мероприятия, направленные на монтаж дополнительного инженерного оборудования. Тем не менее согласовывать свои действия требуется как в первом, так и во втором случае. Отметим только, что если вы планируете декоративную отделку помещений, замену инженерного оборудования на аналогичное или монтаж\демонтаж встроенной мебели, то согласование не требуется.

Пример проекта перепланировки офиса, фото:

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии I-511

Основными ремонтными мероприятиями в рамках этой перепланировки стали…

В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также…

Узаконить перепланировку офиса- как это сделать?

В зависимости от того, где расположен ваш офис потребуется следовать определенному регламенту согласования перепланировки. Если офис расположен в отдельно стоящем нежилом здании, то, скорее всего вам не понадобится устраивать отдельный вход в помещение и уж точно не потребуется переводить квартиру в нежилой фонд. Перевод квартиры в нежилой фонд перед перепланировкой – занятие не самое приятное и связано с затратами большого количества времени.

При любой перепланировке (за исключением наиболее простых) перед началом работ необходимо получить разрешение Мосжилинспекции. Для того чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо заказать проект перепланировки офиса и техническое заключение и подать их на рассмотрение вместе с другими документами, о которых мы поговорим ниже.

Техническое заключение на перепланировку

После того как вы подадите разрешение придется подождать 45 дней решения по вашему вопросу. К слову, решение может вас не обрадовать – если комплект документов не полон или проектная документация выполнена ненадлежащим образом, то последует отказ с указанием причин этого отказа. Если же разрешение получено, то следует выполнить все работы в течение года с момента получения разрешения. В некоторых случаях срок действия может составлять и шесть месяцев, но такое происходит достаточно редко. Если вы не успеваете в эти сроки закончить ремонт, то не стоит отчаиваться, разрешение можно и продлить на месяц, неограниченное количество раз.

Отказ в согласовании перепланировки

Не лишним будет сказать, что при ремонтно-строительных работах необходимо четко следовать проектным решениям, ведь именно от проекта перепланировки будут отталкиваться члены комиссии при приемке. В процессе работ может потребоваться заполнение актов освидетельствования скрытых работ, например, усиления проема в несущей стене или гидроизоляции уборной. Заполнять эти акты должен представитель строительной компании, для чего у него должен иметься допуск СРО. Также акты на скрытые работы должен подписать сотрудник проектной организации, после чего они потребуются при приемке перепланировки.

После того как ремонтные работы будут завершены, необходимо сообщить об этом в Мосжилинспекцию – эта организация назначит время для проведения приемки. В приемке будут также участвовать представители проектной и строительной организации, их явку собственник должен оговорить заранее и обеспечить самостоятельно. Если при приемке не обнаружат отклонений от проекта, то вам выпишут акт о завершенной перепланировке, на основании которой можно оформить новые технический и кадастровый паспорта помещения.

У вас вопросы по перепланировке?

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Как и зачем перестраивают офисы?

Перепланировка офисов выполняется по разным причинам. Чаще всего собственники заказывают проектирование перестройки в следующих случаях, когда:

  • нужно оформить новый офис;
  • нужно создать в офисе индивидуальный стиль;
  • требуется реорганизация купленной недвижимости;
  • нужно оптимизировать эксплуатационные характеристики офисов, с использованием самых современных технологий и средств;
  • требуется модернизировать установленные в помещениях инженерные системы и коммуникации.

Это далеко не полный список причин, почему собственники заказывают перепланировку. Но проще всего рост популярности этой проектной услуги объясняется возможностью улучшить функциональные, эксплуатационные и визуальные характеристики коммерческого предприятия, повысить условия труда для себя и служащих.

Владельцу объекта следует сразу определить все задачи перепланировки и подготовить техническое задание на проектирование, указав в нем все свои требования, желания и идеи, касающиеся новых конструктивных, инженерных и внешних характеристик внутренних помещений.

Этапы перепланировки офисных помещений

Создание проекта перепланировки офиса или любого другого объекта — это далеко не единственный, хоть и чрезвычайно важный этап перестройки. Весь процесс реорганизации пространства офисных помещений включает в себя множество стадий.

Подготовив техническое задание на перепланировку, собственнику необходимо также взять в БТИ планы объекта и получить решения от пожарников и СЭС о возможности перепланировки офиса. С этими документами владелец обращается к проектировщикам, которые выедут на объект для изучения исходной информации и самого сооружения.

Мастера, опираясь на имеющуюся информацию, подготовят эскизные планы демонтажа и установки новых перегородок, зонирования внутреннего пространства, модернизации коммуникаций и других необходимых работ. Эскиз сначала согласовывают с заказчиком, а далее дополняют его планами и чертежами, спецификациями, описаниями и всеми остальными документами, которые потребуются для согласования.

Когда проект будет полностью готов, его передают в ответственные государственные службы, сотрудники которых будут определять, можно ли реализовать перепланировку и не причинит ли она вреда пользователям офисного здания. Если согласование получено, можно приступить к переносу технических и конструктивных решений с бумаги в реальность.

После перестройки объект необходимо грамотно и привлекательно оформить, используя подходящий стиль, цвета, облицовочные материалы, мебель, технику и даже декоративные элементы. Все эти детали влияют на привлекательность и удобство эксплуатации офиса, потому собственникам рекомендуется заказывать перепланировку у опытных специалистов, которые разбираются не только в архитектуре, но и дизайне, не только знают, как объединить кухню с комнатой, но и могут выбрать подходящую краску для офиса.

Очень желательно заказывать разработку проектов на перепланировку и дизайнерскую отделку одновременно и у одного проектного предприятия. В этом случае можно оптимизировать выполняемый ремонт, сократить время реализации проектов и согласования выполненных работ с ответственными службами. Собственнику следует знать, что сотрудники БТИ, которые в конце концов должны будут внести новые параметры офиса в технический паспорт, работают только в полностью оформленных помещениях.

Чтобы определить стоимость проекта перепланировки офисов, следует воспользоваться калькулятором.

Онлайн расчет стоимость проектирования

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 2022 кв.м. кв.м. 100 р.
12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 2022 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

Особенности перепланировки офисных помещений

Перестройка может потребоваться не только собственникам квартир и частных домов, но также владельцам бизнеса, которые хотят, чтобы офисы их компаний были удобными для персонала, привлекательными, представительными и современными. Визуальные и эксплуатационные характеристики коммерческих заведений могут существенно увеличить прибыль предприятия.

Проект перепланировки офиса необходимо заказывать у профессионалов, причем не только потому, что этого требуют современные законы, но и просто для того, чтобы гарантировать качественное, правильное выполнение всех работ. Каждому собственнику должно быть известно, что перестройка — это чрезвычайно сложный и ответственный ремонт, который должен пройти без ошибок.

Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: