Особенности межевания земли

Здравствуйте, дорогой гость. В данной статье мы поговорим про Особенности межевания земли. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Как проводится межевание земельного участка?

Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.

Шаг 6. Регистрируем земельный участок в Росреестре

Следующий шаг – регистрация нового или перерегистрация имеющегося участка. Для этого заявление об учете изменений вместе с межевым планом нужно подать в Росреестр. Кроме того, могут понадобится и другие документы, устанавливающие право собственности. Например, свидетельство старого образца, если оно есть или постановление муниципалитета о передаче земли. Бумаги можно подать как лично через МФЦ, отправить по почте или послать электронный варианты. Кроме того, нужно будет заплатить государственную пошлину, ее стоимость составляет 350 рублей.

Шаг 1. Готовим необходимый пакет документов

Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

  • паспорт владельца участка;
  • если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
  • нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
  • договор купли-продажи или дарения;
  • постановлении административного органа о предоставлении земли.

В случае, если у вас уже есть земельный участок, но он не размежеван, или вы хотите разделить его, тогда кроме паспорта вам нужен будет документ, подтверждающий право собственности.  Сейчас это выписка из ЕГРН, где вы будете официально указаны владельцем своего надела.

Заказать этот документ можно несколькими способами. Бумажный вариант выдадут в Росреестре или можно обратиться через МФЦ. А электронный вариант будет доступен на специальных онлайн-сервисах.

Важно! Росреестр выдаст готовую справку не ранее, чем через три рабочих дня. А иногда сроки могут затянуться. Если вы хотите получить информацию в самое ближайшее время, то лучше всего воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Для этого нужно указать адрес вашего земельного участка и свою электронную почту.

 

Шаг 7. Получаем результаты межевания

Сам процесс межевания с подготовкой документов занимает примерно от 10 дней до двух недель. Далее спустя еще 5-10 дней данные о вашем участке должны появиться на публичной кадастровой карте. Поэтому на всю процедуру вместе с оформлением у вас может уйти около месяца. После чего вам на руки выдадут документ, который будет содержать данные о границах и размере земельного участка. Если вы хотите заранее проверить результаты межевания, можно зайти на публичную кадастровую карту или заказать выписку из ЕГРН.

 

Какие могут возникнуть проблемы при межевании земельного участка?

Не всегда процедура межевания может пройти быстро и гладко. Могут возникнуть сложности и проблемы, причем некоторые из них создают даже сами владельцы земельных участков.

  • Соседи не ставят подпись в письменном согласии. По словам кадастровых инженеров, это самая распространенная проблема, которая чаще всего заканчивается в суде. У соседей есть право не соглашаться с границами участка. В этом случае придется идти на компромисс. Возможно, даже немного уступить несговорчивым жителям. Если договориться не получается, придется идти в суд. 
  • Наложение границ участков. Это может произойти, если один из соседей самовольной заехал на чужую территорию. В этом случае нужно искать собственника этого участка и исправлять ошибки. Если мирным путем договориться не получается, тогда придется обращаться в Росреестр или в суд. Кроме того, если в доме по соседству никто не живет и неизвестно, кто собственник. Узнать немного информации о владельцах можно с помощью выписку из ЕГРН.
  • Ошибка в документах. Однако не всегда наложение границ может произойти по вине собственников. По словам специалистов, в некоторых населенных пунктах карты смещены и границы установлены неправильно. Поскольку раньше государственные структуры проводили общую инвентаризацию земель, фотографировали участки с самолета и по этим снимкам рисовали границы. Соответственно, было очень много смещений участков. Поэтому нужно попробовать договориться с соседями, с чьими участками вы пересекаетесь. Например, поделить ошибочную землю пополам.

  • Несоответствие границ со слов собственника и по приборам. Например, собственник говорит одни границы, а по факту они меньше. Тогда кадастровый инженер и собственник должны договориться. Если разговоры ни к чему не приводят, специалисты могут расторгнуть договор подряда.
  • Незнание закона. По правилам кадастровый инженер может добавить к площади 10% земли. И многие жители думают, что можно сделать это просто так для любого участка и начинают требовать увеличить землю. Но здесь есть один важный момент. Под это правило подходят только те земли, в которых ранее были ошибки на картах и из-за этого размер участка сместился в большую сторону. То есть по факту одна площадь, а по данным в ЕГРН – другая. В этом случае, кадастровые инженеры могут узаконить «лишние» 10%, которыми собственники пользовались, но эти метры не были оформлены.
  • Отказ от геодезистов. Еще одна проблема, которую иногда провоцируют сами собственники, это экономия на выезде геодезистов. Кадастровые инженеры рекомендуют не пренебрегать услугами их коллег. Поскольку геодезисты могут более точно определить границы, были ли смещения на участке и есть ли заезд на соседнюю землю. Если все это сразу точно не определить, дальше могут возникнуть проблемы с соседями, вплоть до судебных разбирательств и больших трат.

Стоимость процедуры

Законодательство регулирует стоимость проведения межевых работ, но только для государственных организаций, которые относятся к Росеестру. Остальные же геодезические организации и частные кадастровые инженеры вправе сами рассчитывать расценки на межевание.

После завершения технических работ, компания-исполнитель выдает следующие документы:

  1. Пояснительная записка к пакету документов.
  2. Копии нормативно-правовых актов.
  3. Координаты нахождения опорно-межевой сети и зафиксированных знаков.
  4. Межевой план.
  5. Документ, содержащий в себе информацию о земельном участке, анализ состояния предшествующих границ. Межевой план необходимо зарегистрировать и передать для дальнейшего хранения информации в орган кадастрового учета Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата».

Не забудьте про соседей

Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления.

Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого.

Можно ли сделать межевание бесплатно?

Да, это возможно в 2 случаях:

1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.

2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2021 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.

На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Какой документ получается в итоге и что с ним делать дальше

После межевания собственник получает межевой план.

Проект межевания участка в Химках

Проект межевания территории на рисунке — это Ленинский проспект, д. 40,42, г. Химки Московской области.

С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами.

Можно ли сделать межевание в частном порядке

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2021 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.

Куда обратиться: инстанции

Сначала нужно обратиться в геодезическую организацию, у которой есть лицензия на проведение межевальных работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов:

— копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;

— регистрационные документы на здания, стоящие на участке;

— правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;

— техпаспорт жилого дома;

— кадастровая выписка и общий план территории.

Этапы проведения

Межевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы:

1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).

2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.

3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.

4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему.

5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.

6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.

Готово.

Межевание границ участка

На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж + обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).

Когда проводится межевание

Межевание обязательно в следующих случаях:

— при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;

— при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;

— при разделе участков и при их объединении;

— при выделе участка и перераспределении земель;

— если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;

— когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2021 года;

— если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;

— когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;

— если возник спор о земельных границах с соседями.

Для каких видов земель оно проводится?

Межевание проводят для того, чтобы определить, восстановить или упорядочить границы участка.

Сегодня все земли разделены на 7 категорий, они перечислены в Земельном кодексе:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • земли запаса;
  • промышленного назначения;
  • населенных пунктов;
  • территории, относящиеся к лесному фонду;
  • водного фонда;
  • особо охраняемые (рекреационные).

Межевать нужно все виды земель указанные выше.

Говоря о категориях земель, нужно сказать о существующих ограничениях. Например, на сельскохозяйственных землях запрещено строительство и другая деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Если говорить о процессе межевания, то земли некоторых категорий имеют свои особенности проведения таких работ. Дело в том, что такие территории имеют особый статус. Речь идет о следующих наделах:

  1. сельскохозяйственных землях;
  2. участках, которые относятся к лесному фонду;
  3. наделах общего пользования.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Что такое межевание?

Процедура определения границ состоит из нескольких этапов. Сначала специалист разграничивает участки. Для этого он использует специальные средства, которые носят название межевых знаков.

После определения координат границы надела осуществляется оформление топографической карты. Следующим этапом становится создание межевого плана. В Кадастровой палате происходит согласование и оформление бумаг, результат межевания закрепляется документально.

Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые прошли аттестацию, либо организации, имеющие лицензию на выполнения работ.

Обязательные условия для процедуры

Перед началом установления границ требуется оповестить всех соседей по участку.

Завершив процедуру, нужно подписать договор о том, что все стороны согласны на результаты замеров. Возможно, что контакта с заинтересованными лицами нет.

В этом случае нужно сделать объявление, известив о дате проведения межевания в СМИ. С соседей, которых удалось предупредить о процедуре, нужно взять подписку о том, что они ознакомлены с датой проведения межевания.

Если этого не сделать, то результаты измерений могут быть оспорены в суде.

Разграничение земель, имеющих особый статус

Процедуру осуществляет кадастровый инженер, используя геодезическое оборудование. Лучше всего обращаться к специалистам, которые имеют положительные отзывы и большой опыт работы.

Земли сельхоз. назначения

Сельскохозяйственными землям называют те участки, которые выходят за границы территорий со стоящими на них жилыми домами. Такие земли выделяют органы власти для того, чтобы на них велись сельскохозяйственные разработки. Возможна передача наделов в долевое пользование.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся пастбища, лесные массивы и фермерские наделы. Но большую часть занимают земли, предназначенные под возделывание. Кроме того, в категорию территорий сельскохозяйственного назначения включены участки с объектами специального назначения.

Межевание территорий выполняется в обязательном порядке, по итогам процедуры готовится кадастровый паспорт. Если надел относится к долевой собственности, то при межевании должны быть учтены права всех владельцев.

Процедура также проводится в следующих ситуациях:

  1. по желанию собственника, если он планирует продать или купить участок.
  2. При слиянии нескольких участков или разделении надела, а также при решении споров, которые возникли между соседями.
  3. При аренде земельного участка или сдаче его внаем.
  4. При оформлении земли в собственность. При получении надела в наследство.
  5. Если государство передало территорию для ее эксплуатации в определенных целях.

Сначала кадастровый инженер собирает все сведения о наделе, проводит анализ результатов геодезической съемки, выполненной ранее. После этого он составляет технический проект и уведомляет тех лиц, интересы которых может затронуть процедура.

Находясь на участке, эксперт делает его обмер, а затем с помощью межевых знаков осуществляет закрепление его краев. При этом он руководствуется документами, которые были в наличии первоначально.

На следующем этапе специалист составляет акт согласования. Владельцы соседних участков подтверждают подписями, что они согласны с установленными границами. После этого кадастровый инженер проводит геодезическую съемку. Он фиксирует площадь надела и записывает координаты поворотных точек.

Акт согласования местоположения границы земельного участка.

Завершающим моментом становится составление межевого плана. Собственник участка получит два экземпляра, один из которых будет направлен в Росреестр. Заказчик межевания получит кадастровый паспорт.

Этот документ становится подтверждением того, что надел поставлен на учет. После выполнения всех описанных выше шагов в Регистрационной палате собственник получит свидетельство, оно подтвердит его права сельскохозяйственные земли.

Лесные участки

Важно! С 2021 года введено правило обязательного межевания и постановки лесных участков на кадастровый учет. Нововведение касается ситуаций, когда на территории осуществляется исследование недр, происходит добыча полезных ископаемых или выполняются геологоразведочные работы.

Границы участков устанавливают, если возник вопрос оформления прав постоянного, временного пользования и аренды. Процедуру проводят, если планируется продажа насаждений или их покупка.

Лесными участками могут пользоваться не только юридические лица, но и граждане. Они имеют право выступить с инициативой межевания.

Отличием процедуры можно назвать то, что согласовывать процедуру с заинтересованными лицами не нужно.
Все дело в том, что пограничные точки на местности не отмечают.

Поскольку на землях лесного фонда могут находиться наделы, относящиеся к другим категориям, могут возникнуть трудности при постановке участка на учет.

Дачные участки и СНТ

Поскольку такие наделы используются для выполнения коммерческих задач, они пользуются спросом у потребителей.

Участки делят на паи, которыми заведуют садоводческие некоммерческие товарищества.

Процедуру межевания может инициировать как собственник надела, так и товарищество.

Заключение

Межевание земель особого статуса имеет свои особенности. Процедуру выполняет кадастровый инженер, именно он занимается составлением плана межевания. Территории ставят на кадастровый учет, записи ведет Росреестр.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: