Определение границ земельного участка: Как определить границы?

Добрый день. В сегодняшней статьей мы мы обсудим тему Определение границ земельного участка: Как определить границы?. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Минимальные отступы от построек

Нормативные документы обязывают всех собственников соблюдать отступы. Ширина отступа прописана в СНиП.

Нормативное расстояние для разных типов построек можно посмотреть в следующих документах:

  1. СНиП 30-02-97 — для дачного участка;
  2. СНиП 2.07.01.- 89 — для города и сельских поселений;
  3. СНИП 31-02-2001 — для дома на одну семью.

Санитарные нормы должны соблюдаться в отношении:

  • ИЖС и нежилых зданий и сооружений;
  • Инженерных сооружений;
  • Коммуникаций;
  • Деревьев и ограждений.

Кроме санитарных норм нужно соблюдать еще и правила противопожарной безопасности. Если все правила соблюдены, риск возгорания будет минимален, а пожарная техника сможет легко подъехать к месту возгорания.

Расстояние от края ЗУ до различных построек должно быть не менее:

  • От здания до соседнего участка — 3 метра. При этом должен быть обеспечен проезд для пожарной техники.
  • Если площадь ЗУ 8-12 метров, то расстояние можно сократить вдвое.
  • Между постройками в пределах одного ЗУ — 6 метров
  • Между хозпостройками, банями, сараями, гаражами — 1 метр.

Эти СНиПы нужно обязательно соблюдать самим, требовать от соседей соблюдения норм по отношению к вам.

Что если забор пересекает пределы местоположения ЗУ?

Если забор соседа неожиданно оказался на вашем участке, есть несколько выходов:

  1. Попробовать договориться с соседом. Возможно, он демонтирует забор или уступит вам другую часть ЗУ. Проводиться переговоры должны с привлечением кадастрового инженера. Он определит, что делать со спорной территорией и поможет провести согласование границ.
  2. Если переговоры с соседом не задались, компромиссов он искать не хочет, подписывать акт о согласовании границ тоже, остается только судебное разбирательство.

Найти объект

Понятие изломанности

Это понятие связано со специфическим расположением поворотных точек границ ЗУ. Изломанность линий может быть вызвана спецификой ландшафта и почвы. Межевые знаки тогда вынужденно устанавливаются на разных уровнях, под неудобным углом или с изгибами. Эти условия значительно затрудняют проведение топографических и геодезических работ и дальнейшего строительства на территории. 

По этим же причинам могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей. Потенциальные покупатели будут без энтузиазма смотреть на такие затратные варианты.

Может повлиять рельефность линий и на согласование межи с соседями. Поэтому, если изломанность не носит природный характер и есть возможность выровнять границы, лучше это сделать ради собственного удобства.

Найти объект

Разметка участка

На профессиональном языке этот этап называется выносом границ в натуру. Размечать территорию можно только тогда, когда участок прошел процедуру межевания и есть выписка из ЕГРН. Обычно геодезисты делают вынос границ согласно выписки из ЕГРН. После того, как вынос выполнен подготавливается акт выноса границ на бумаге, он должен быть выполнен в соответствии с требованиями, нормами и правилами.

Разметка используется в следующих случаях:

  • Межевание надела проводилось но, не установлен забор или колышки утеряны;
  • Перед проведением проектных работ;
  • Перед оформлением в собственность.

Перед тем, как начать разметку земли, нужно произвести подготовку. Выкорчевать пни, спилить мешающие деревья, убрать с территории весь мусор, бурелом, ветки. Если почва не позволяет надежно зафиксировать колышки, ее тоже обрабатывают специальным образом.

Как официально проверить, было ли межевание земельного участка?

Для проверки интересующего земельного участка понадобится «КПТ» («Кадастровый план территории»). 

1. Чтобы заказать его, зайдите на сайт egrnka.ru в раздел «Услуги».

2. Выберите «Кадастровый план территории» и нажмите «Заказать выписку».

3. Введите адрес интересующего объекта или его кадастровый номер.

4. Отметьте интересующие выписки и введите адрес электронной почты, куда будут направлены документы. Все выписки будут направлены вам в течение нескольких часов с момента оплаты.

На сайте egrnka.ru представлена информация об участке и карта, на которой он отмечен. На сайте представлена самая актуальная информация обо всех объектах недвижимости.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/granicy-zemelnogo-uchastka/

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Виды границ

В законах, нормативных актах, посвященных разделению территории можно встретить упоминания о кадастровых границах и фактических. Что это такое и чем разница между этими двумя понятиями:

Что делать, если границы не установлены?

В случае если межевание территории не произошло, нужно исправить это как можно скорее. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера. Он восстановит границы ЗУ, подготовит акты согласования которые вы будете согласовывать с соседямии подготовит все документы для суда. Если ошибка произошла по вине ГКН, то устранена она должна быть тоже без привлечения собственника.

Если Кадастровая палата не виновата, а делать что-то нужно, есть несколько вариантов установить границы ЗУ:

Приглашение инженера

Кадастровый инженер проверит, совпадают ли действительные размеры ЗУ с теми, что указаны в документах.

Для этого потребуется после измерения ввести координаты в специальную программу, которая покажет, где находится ЗУ, какая у него площадь и конфигурация.

Очень важно, чтобы эти показатели совпадали с теми, что обозначены в плане.

Если совпадение стопроцентное, то вам просто нужно будет забрать межевой план в установленную дату.

Если фактические размеры и местоположение ЗУ отличаются о того, что в документах,  вы получите другое заключение. В нем будет сообщаться том, что составить межевой план невозможно.

Обмер и определение координат

Кадастровый инженер прибудет на  исследуемую территорию со специальным измерительным оборудованием. В присутствии владельцев землемер определит с использованием специальной аппаратуры, где находятся углы ЗУ.

Чаще всего измерение происходит по забору. После всех замеров инженер уедет, чтобы проверить совпадение пределов участка и плана.

Согласование с соседями

Согласование границ с ЗУ с соседями нужно если:

  • Участки граничат;
  • У соседей тоже не указаны границы ГКП;
  • Земля находится в собственности на основании правоустанавливающих документов. Подойдет выписка из ЕГРН.

Если никаких документальных подтверждений нет, то и приглашать соседа на согласование границ и подписания акта не нужно.

Если границы вышли на проезжую часть, улицу, другое общественное место, потребуется подключить муниципалитет или председателя СНТ к согласованию.

Если законный владелец ЗУ умер, необходимо пригласить наследников, даже если они не стали собственниками официально.

Обращение в территориальную палату

Чтобы проверить, было ли межевание ЗУ, можно обратиться в Росреестр с официальным запросом.

Это длительная процедура, поэтому рекомендуем воспользоваться онлайн-сервисом egrnka.ru.

С его помощью вы сможете получить все необходимые выписки и ответы на запросы в день обращения и без очередей.

Пересечение смежных земельных участков

Участки могут пересечься если границы сдвинутся в какую-то из сторон частично или полностью. В результате этой кадастровой ошибки может оказаться так, что план и реальность абсолютно не соответствуют друг другу.

Такое может случиться если:

  • Геодезисты строят план территории, присваивают номера ЗУ без проверки, по документам;
  • Надел был присоединен самовольно;
  • Продажа земли без разметки, о которой говорилось выше;
  • В документах допущена ошибка.

Если выяснилось, что кадастровый план составлен неверно, номера, границы участков указаны с ошибками, необходимо произвести корректировку. В случае с самозахватом или иным нарушением имущественных прав владельцев ЗУ может дойти до судебных разбирательств, последующего аннулирования предыдущей сделки. Поэтому, перед покупкой шести соток необходимо проверить законность всех документов.

Что такое граница участка?

Границы земельного участка — искусственные линии, которые определяют расположение конкретного отрезка земли. Определение линий проводится по результатам кадастровых работ. Должны быть определены поворотные точки, установлены межевые знаки, в соответствии с координатами местности.

  • Границы ЗУ нужны чтобы:
  • Обособлять территории;
  • Понимать их форму и размер;
  • Иметь представление о расположении фактическом и в кадастровом квартале.

Право владения этой землей дает правовые полномочия распоряжаться также всеми недрами, ресурсами, находящимися на нем.

Возможность деления ЗУ на ограниченные наделы распространяется только на земли, которые находятся в обороте. Кадастровый номер и все документы на землю можно будет получить только после того, как границы будут установлены. Тогда же владелец получит все правоустанавливающие документы, которые подтвердят законность владения участком.

Результаты самостоятельного межевания земли без участия кадастрового инженера считаются незаконными.

Что такое смежные участки?

Если межевание было проведено с нарушениями, могут возникнуть смежные участки. На карте они обозначены прерывистыми линиями в месте пересечения территорий собственников. Разрешение подобных ситуаций обычно требует дополнительного согласования. Согласование происходит с участием приглашенного инженера, всех заинтересованных лиц. Если разногласий нет, стороны подписывают соответствующие документы, в которых обозначены координаты всех ЗУ. Процедура носит больше правовой характер, нежели практический.

Кадастровые границы

Документальное определение участка земли, который был очерчен при составлении межевого плана кадастровым инженером.

Кадастровые границы бывают:

  • декларированными, то есть примерными;
  • геодезическими, содержащими геодезические точки и точные координаты.

Фактические границы

Практическое разделение земли на наделы. Производится земельным инженером на местности, после всех процедур согласования, геодезических изысканий.

Нормативное расстояние

Нормативным расстоянием называется определенный стандарт, какой относится к расположению следующих объектов:

  • Конструкций жилого и хозяйственного назначения;
  • Сооружений линейного типа;
  • Прокладки коммуникаций;
  • Установки заборов;
  • Высадки деревьев.

Такие нормы устанавливаются в рамках правильной организации и расположения объектов на территории и по отношению к смежным с ним. Кроме того отдельно выделяются нормы противопожарной безопасности, разработанные и внедренные с целью обеспечения минимальных рисков при возгорании отдельных строительных объектов, а также обеспечения возможности подъезда пожарной техники к месту возгорания.

Схема расстояний от забора до различных объектов на территории загородного участка

Минимально допустимым расстоянием в отношении объектов является:

  • Жилая конструкция до смежного надела – 3 метра;
  • Промежуток между отдельными домами смежных участков – 6 метров;
  • Промежуток между хоз. постройками – 1 метр;
  • В отношении низкорослых деревьев минимальное расстояние принимается 2 метра, для высокорослых допустимо 4 метра;

Кроме того, отдельно выделяются нормы возведения конструкций, применимые в зависимости от типа построек:

  • Участки дачного типа – СНиП 30-02-97;
  • Поселения в городе или селе – СНиП 2.07.01-89;
  • Дома, которые предназначены для одной семьи – СНиП 31-02-2001.

Как установить межи своего участка в 2021 году

Установка межей может осуществляться следующими способами:

  1. Приглашением кадастрового инженера. Подобный способ связан с необходимостью оплаты услуг (в среднем 5-10 тысяч рублей), но он считается наиболее надежным. При необходимости проведения операции подается заявление в территориальную кадастровую палату, после чего специалист, имеющий лицензию на выполнение работ такого типа, проведет все необходимые действия и обозначит поворотные точки межи.

    Межевание участка через интернет

  2. Посредством интернета. Для этого потребуется посетить сайт Росреестра и путем введения запрашиваемых данных (в том числе и данных кадастрового учета) получить необходимые данные для установки границ.
  3. Согласование с владельцами участков, непосредственно примыкающих к вашему. Предварительно все заинтересованные стороны уведомляются, приглашается специалист, который будет выполнять межевание. На заключительной стадии процесса составляется акт с чертежом, под которым каждый из соседей должен будет поставить свою подпись.
  4. Уточнение в документах, которые имеются по участку. Документы, подтверждающие право собственности на участок, содержат данные о границах наделов, выражающихся в расположении поворотных точек относительно системы координат. При отсутствии или невозможности опираться на такой документ можно также воспользоваться техническим паспортом или договорами отчуждения участка, составляемых в случае продажи участка или оформления на него дарственной.

Местоположение

Расположение участка, определяемое на основании выделенных границ, устанавливается по наличию его межевых знаков. В связи с таким фактором месторасположением рубежей является прохождение линии, которая отдельно фиксируется установленными в результате топографических и геодезических работ координатами и своим наличием разделяет участки, которые либо принадлежат разным лицам, либо выделены на основании иных правовых действий.

Отдельным моментом при определении месторасположения участка является необходимость руководствоваться нормативами, которые определяются законодательством и должны быть зафиксированы фактически (на местности) и в документации (учетных записях гос. кадастра недвижимости). В результате определения границ и расположения участка в отношении него возникают следующие возможности:

  • Определение площади надела;
  • Определение формы участка и его места в определенной зоне общего ландшафта;
  • Выделение характеристики грунта (почвы), которая ограничивается установленными межами участка.

Стоит отметить, что выделенные и закрепленные в документации границы наделов не могут подвергаться самовольным изменениям.

Даже в том случае, если смежных с конкретным участком не выделено и такое действие на затронет интересы третьих лиц, изменение разрешается осуществлять только после подачи соответствующего заявления и приглашения кадастровых инженеров.

Соседние участки

Отдельно выделяется понятие границ смежных участков – к ним относятся линии, определяющие конкретный участок и являющиеся прилегающими к тем, которые соприкасаются или граничат с ним.

Черты смежных участков имеют существенное отличие от фактических – в отличие от них они определяются не поворотными точками, имеющими координаты, а длительностью межи, которая совмещается с соседними.

Также особенностью их является то, что их можно устанавливать только после определения фактической межи и предварительной операцией является проведение согласования для того, чтобы интересы собственников прилегающих участков не были затронуты.

Выделение смежных границ осуществляется инженером и может проводиться как только для одного участка, так и сразу нескольких – чаще всего такие случаи бывают при распределении большого количества участков из одной площади.

Стоит отметить, что в обязательном порядке при таких действиях приглашаются все лица, которые заинтересованы в установлении смежных пределов, какие должны поставить свою подпись под занесенными в документы данными.

Пример смежной черты

Смежная граница относится к части земли, не являющейся собственностью владельцев участков – она определяется как внутренняя часть пределов, которая вплотную прилегает к межевым линиям соседних наделов. По своей сути выделение смежных границ носит больше правовой характер и требует определения имущественных прав каждого из владельцев таких участков.

В дальнейшем, при возникновении споров о существующих межах соприкасающихся участков возможно осуществление другой процедуры, которая определяется как вынос границ земельного участка (ОPrav _ 167) и заключается в установлении рубежей по данным, содержащимся в кадастровом учете.

Без координат границ

В том случае, если к участку применяется понятие «надел, не имеющий координат своих границ», на практике такое понятие означает, что граница для него была установлена без внесения данных в соответствующую кадастровую документацию или же при их определении были нарушены установленные регулирующим законодательством нормы.

В отдельных случаях подобный факт может иметь место в связи с тем, что при внесении данных и установлении границ были допущены ошибки.

Для того, чтобы такие проблемы не возникали, владелец участка при получении межевого плана должен обращать внимание на точность внесенных данных.

Поскольку при наличии ошибок или неточностей возможны проблемы при купле-продаже надела, а также споры с владельцами смежных земель относительно примыкающих друг к другу межей.

Разметка границ в 2021 году

Разметка рубежей участка определяется проведением процедуры, которая носит название «вынос границ в натуру». Отдельным моментом его осуществления является необходимость наличия оформленного и утвержденного плана, который фиксируется на бумажном носителе и представляется в виде чертежа.

Независимо от того, какие особенности ландшафта и специфика свойств почвы присуща конкретному участку, осуществление действий по разметке межей выполняется непосредственно на местности – таким образом тот чертеж, который определяет границы его существования переносится как бы в реальные условия.

Пример акта выноса границы ЗУ на местность

Отдельной особенностью перенесения границ в реальные условия является необходимость выполнения работ таким образом, чтобы порядок вещей, расположенных предметов, природных объектов не затрагивался.

Процесс разметки границ перед своим фактическим выполнением требует таких предварительных действий:

  • Освобождение от предметов, которые могут мешать разметке – убирают бурелом, сухие ветки, траву (если ее наличие вызывает затруднения при межевании);
  • Специальная подготовка почвы. Данная операция является необходимой в связи с тем, что установление пределов сопровождается вбиванием колышков, а такое действие при определенном характере грунтового слоя может быть затруднено. Для выполнения таких действий в местах, где будут располагаться колышки, обозначающие поворотные точки, обязательно вырубают деревья и выкорчевывают пни;

    Разметка границы участка

  • Выбор наиболее оптимального в таких случаях варианта нарезки надела, который определяется в соответствии с данными, предоставленными геодезистами. На данном этапе составляется несколько возможных эскизов и впоследствии выбирается наиболее оптимальный и возможный к осуществлению в данных условиях.

В общих случаях осуществление разметки является необходимым моментом при таких ситуациях:

  • При восстановлении или определении границ, которые являются неустановленными;
  • При вынесении межей надела в натуру;
  • При выполнении действий, связанных с зонированием территории;
  • При процедуре межевания участка, который был предварительно выделен для его последующего оформления в собственность;
  • Для определения показателей и свойств территории участка;
  • При выполнении работ по проектированию зданий и сооружений.

Ограждение участка забором

При установке забора необходимо соблюдать правило разграничения смежных наделов – такая конструкция не должна затрагивать пределы участков других лиц. В том случае, если установленный забор своим расположением нарушает границы участка, потребуется выполнить такие действия:

  • Согласовать границы при помощи инженера;
  • При необходимости и согласии собственников наделов выполнить обоюдную замену;
  • В случае отказа владельца соседнего участка решить вопрос путем составления акта согласования границ обратиться с исковым заявлением в суд.

Что значит “не установленная граница участка”

В большинстве случаев формулировка того, что у участка отсутствуют установленные границы на практике означает, что у данного отдела отсутствует межевой план.

Поскольку согласно регулирующему закону любой участок земли должен иметь установленные межи, проведение любых операций с землей – попытка продажи, возведение на ней объектов недвижимости будет затруднено (практически невозможно).

В подобных ситуациях потребуется выполнить следующие действия:

  • Обратиться к специалистам кадастра для осуществления межевания участка;
  • Взять письменное подтверждение с владельцев смежных участков об отсутствии претензий;
  • Отправить документы в гос. реестр;
  • Получить кадастровый паспорт.

Таким образом установление границ является обязательным моментом при выделении и пользовании земельных участков. Такое действие должно осуществляться в соответствии с нормами и регулирующими законами и при наличии неточностей в выполненных планах или несоответствии границ следует немедленно обратиться в органы кадастра для их устранения.

Категории: Земельный участок

Adblock
detector

Понятия и законодательные нормы в 2021 году

Границами называются искусственно установленные пределы, обозначающие конфигурацию и величину (площадь) надела. Подобная процедура осуществляется путем проведения работ, которые выполняет государственный земельный кадастр (ОPrav _ 147). Определяющей характеристикой границ является наличие поворотных точек с расположенными на них знаками, которые называются межевыми.

Проект границ ЗУ

Подобный способ определения наделов является единственным для выделения собственности или площади пользования землей и применяется исключительно для тех наделов, которые участвуют в обороте. Межевание земельного участка (ОPrav _ 159-162) и определение его конкретных пределов предоставляет после своего завершения следующие возможности:

  • Приобретение уникального кадастрового номера;
  • Возможность внесения данных об наделе в базу учетных записей;
  • Получение кадастрового паспорта;
  • Получение документов, свидетельствующих о праве собственности на землю;
  • Осуществление любых процедур и действий с наделом в рамках закона – предоставление в аренду, купля-продажа, оформление дарственной, использование в качестве залога при оформлении банковского кредита, составление завещания, вступление в наследство;
  • Эксплуатация земли в рамках разрешенных законодательством действий в соответствии с целевым назначением – строительство объектов, выращивание сельскохозяйственных культур, огородничество, садоводство.

Пример границы ЗУ

Граница надела складывается из двух основных частей:

  • Фактическая часть – непосредственно выделенный надел;
  • Часть земель, являющихся смежными с выделенным, и непосредственно соприкасающихся с ним.

Порядок установления межей участка производится в рамках определения его месторасположения и регламентируется законом ФЗ № 221 от 2021 года « О государственном кадастре недвижимости».

На территории Российской Федерации выполнение действий по установлению межей осуществляют кадастровые инженеры, к которым предъявляются определенные требования:

  • Иметь в наличии профессиональный квалифицированный аттестат;
  • Являться членом саморегулируемых организаций, осуществляющих свою деятельность в сфере деятельности, относящейся к кадастровой.

Случаи возникновения пересечения

Под пересечением границ понимается их сдвижение в любую сторону, при этом в некоторых случаях иногда и вовсе возникали ситуации, когда происходит не только пересечение линий, определяющих границы, но и путем такого процесса один надел практически полностью накладывается на другой.

При пересечении явно будет присутствовать ошибка, которая возникает по следующим причинам:

  • Если при установлении границ не осуществлялся выезд на местность – такое действие было выполнено исключительно по сделанным в чертежах записях;
  • Если имеет место действие, относящегося к самозахвату, которое осуществляется в процессе самовольного присоединения земель к законно выделенному участку;
  • При осуществлении продажи или оформлении дарственной на надел в том случае, если подобные действия были осуществлены без определения межи в натуру;
  • При допущении ошибки в процессе межевания.

В том случае, если собственник обнаруживает факт пересечения границ, необходимо незамедлительно осуществить действия по устранению такого недостатка, иначе сделки, которые были осуществлены с землей, могут признаться недействительными. Также стоит быть готовым к тому, что подобный вопрос будет решаться при помощи судебного разбирательства, особенно в том случае, если затронуты интересы двух и более лиц.

В процессе устранения недостатка понадобится пригласить кадастрового инженера, уполномоченного на выполнение подобных действий, который сможет восстановить первоначальные границы, согласование линии прохождения межи с соседними участками, если таковые имеются, экспертную оценку сложившейся ситуации и подготовку документов для подачи заявления в суд.

В том случае, если подобная ошибка связана исключительно с неверными действиями кадастровых инженеров, исправлять случившееся потребуется уже без непосредственного привлечения к таким действиям собственника.

Понятие изломанности

При установлении пределов территории широко используется такое понятие, как их изломанность. Под ним понимается определенное (уникальное) расположение точек, являющихся поворотными. На показатель изломанности границ существенное влияние может оказывать специфика грунта, расположенного на территории надела, а также условия ландшафта, с корректировкой на какие осуществлялось выделение границ.

Установление межей неразрывно связано со всеми особенностями участка, которые могут препятствовать проведению границ в соответствии только с документами – фактически линии не обязательно будут прямыми – они могут иметь углы, изгибы, неровную поверхность. При наличии каких-либо изломов и существенных неровностей могут возникнуть вопросы в таких ситуациях:

  • При установлении общей конфигурации;
  • При утверждении границ с владельцами соприкасающихся наделов;
  • При проведении работ строительного характера (определении их возможности или невозможности);
  • При установлении стоимости участка для его продажи (как правило, земли с меньшим количеством изгибов более дорогие);
  • При выделении их одного надела отдельных частей в количестве от трех и более.

В том случае, если наличие изломов возникает по причинам, не связанным с естественными условиями, рекомендуется осуществить процедуру их выравнивания (при наличии такой возможности).

Фактическая граница

Фактической межой участка является та черта, которая определяется в результате проведения работ геодезического характера и осуществляется по отношению к конкретному участку.

Фактическая черта выделенного надела имеет определенные типовые характеристики, применимые к нему независимо от расположения надела, его назначения и других отличительных особенностей – она имеет координаты точек (те места, в которых прямая линия, ограничивающая площадь, изменяет сое направление) и обозначается топографическими знаками.

Необходимость уточнения пределов

Такая линия своим наличием определяет следующее:

  • Факт присутствия границ, разделяющих отдельные наделы земли;
  • Обособленность участка отдельного собственника или пользователя;
  • Форму надела и его конфигурацию;
  • Площадь земли, которая заключена в обозначающих его чертах;
  • Определенное положение на местности, из которой надел был первоначально выделен;
  • Положение участка на оформленном в отношении него кадастровом плане.

Максимальный процент застройки

После процедуры установления границ при определенной его категории существует возможность возведения стационарных объектов. При таком действии собственники участков обязательно должны соблюдать определенные нормы, к которым, в частности, относится максимально допустимый процент застройки.

Такое понятие фактически означает соотношение площади возведения объектов недвижимости к общему размеру участка. Значение его может существенно отличаться в зависимости от того, на какой территории он расположен и к какому типу населенного пункта он относится.

Право на получение разрешения на отклонение от предельного процента застройки

Собственник каждого надела перед тем, как создавать проектную документацию, должен уточнить, какие конкретно нормы будут использоваться в отношении его участка. На практике в среднем наблюдаются допустимые значения в диапазоне от 60 до 40 процентов.

И такое имеет место. Владельцы участков, которые граничат с вашим, могут вдруг выяснить, что границы их наделов накладываются друг на друга или пересекаются.

Что делать в подобном случае? Есть административный вариант решения проблемы, когда собственникам приходится осуществить корректировку границ смежных владений. И без помощи кадастрового инженера здесь не обойтись.

Это сложный процесс с несколькими участниками, который предстоит пройти инициатору межевания:

Специалист геодезической организации выполнит проверку (землеустроительную экспертизу), внесет в межевой план свое заключение об ошибке и уточненные параметры, оформит акт согласования, приведет обоснование местоположения уточненных границ (если форма участка и его площадь после произведенных действий не изменилась, акт необязателен).

Это еще и достаточно дорогостоящая процедура, так что, прежде чем прибегнуть к ней, рекомендуется тщательно проверить документы.

На стороне собственника, зарегистрировавшего свое право на территории, все преимущества. Судебное решение остается единственным вариантом, если договориться о месте прохождения границ сторонам не удается. Правообладатель, обнаруживший ошибку, может обратиться в суд с исковым заявлением, понуждающим «соседей» уточнить границы. Признание новых и последующее внесение в кадастр всех изменений может стать еще одним вариантом иска. Но следует понимать, что мировой судья назначит судебную землеустроительную экспертизу, а стоимость ее порядка 40 тысяч рублей. Возможно, не стоит спешить в суд, договориться миром – вариант гораздо лучше.

Если придется сначала произвести регистрацию в Росреестре, землевладельцу понадобятся:

Доверенное лицо действует на основании нотариально заверенной доверенности.

Границы земельного участка – реальная необходимость, формирующая из неопределенного понятия «земли» определенный объект с совершенно конкретными параметрами, который становится в конечном итоге предметом отношений между субъектами разного уровня.

Оттого так важно знать, где именно проходят границы, насколько точно их установили, и установлены ли они вообще.

Оценка статьи:

Подробнее о межевании

Это своеобразная инструкция по межеванию земель.

Выполнить его можно по-разному. Определять границы обязательно, если:

  • необходимо регистрировать недвижимость и ставить ее на кадастровый учет (не установив границы участка, сделать это невозможно);
  • имеют место споры о них;
  • соседи вдруг решились на возведение ограды по меже.

Требование о проведении межевания может выставить и государство. Причины тому разные:

  • присвоение части смежных наделов;
  • ошибка в регистрационных данных, когда информация вносилась в Росреестр;
  • регистрация участка, что находится в пользовании, выполнена ненадлежащим образом;
  • несоответствие координат одного из того же надела в разных источниках или полное их отсутствие.

Если отсутствуют точные сведения о размерах и границах землевладения с указанием достоверных координат характерных точек, самый незначительный земельный спор может оказаться неразрешимым. Именно поэтому все измерения должны выполняться исключительно аккредитованными специалистами.

Если ваше право собственности зарегистрировано, и осуществлена постановка землевладения на кадастровый учет, то, следовательно, все необходимые для этого мероприятия проведены.

И хоть этап этот обязателен, это часть процедуры, а потому без него не обойтись, когда собственник регистрирует свое право на землю. Есть и исключения, когда возможно обойтись без межевания:

  • собственник получил землю для подсобного хозяйства, огорода, сада, дачи, строительства жилого дома или гаража;
  • есть правоустанавливающий документ, который выдавался землевладельцу раньше без установления границ;
  • оформляется право собственности на надел, выданный на праве бессрочного пользования.

В какие сроки проводится

Это зависит от нескольких обстоятельств:

  • удаленность земель от населенного пункта;
  • доступ к документации;
  • специфические особенности участка;
  • площадь владения.

Как правило, компания, специалисты которой проводит межевание, называет срок 2–4 недели.

Во что обойдется

Процедура эта дорогая. Цена на эти работы может колебаться от 3-х до 15 тысяч и зависит от субъекта Федерации и площади участка.

О точности границ

Нет такой величины в мире, которую можно определить абсолютно точно. Характерные точки землевладения – не исключение, и обеспечить точность при их установлении невозможно в принципе. Величина их зависит от того, насколько точен прибор, важны также квалификация специалиста, проводящего измерения и метод, им избранный (к примеру, определение координат с использованием искусственного спутника земли).

А потому мы будем говорить о погрешностях, допустимых при геодезических измерениях. Значения их названы в приказе Минэкономразвития России от 17.08.2012г. №518:

  • участок в поселении — 0,1 м;
  • надел под дачу, коттедж или дом, сад или огород, гараж и личное подсобное хозяйство — 0,2 м;
  • земля сельскохозяйственного назначения — 2,5 м.

Но это нормы. А что происходит на деле? Существующие современные методы и приборы позволяют профессионалу добиваться значения расхождения в 0,05 м.

И если вы намерены поспорить со своими соседями из-за нескольких сантиметров, стоит посмотреть кадастровую выписку либо выписку из ЕГРН на предмет значения поворотных точек. Возможно, спор не будет иметь смысла.

Закон утверждает, что не признается за ошибку, когда фактическая граница землевладения может оказаться смещенной на расстояние, не превышающее разрешенного значения погрешности.

Процесс определения границ земельного участка

Реализация этой процедуры предусматривает:

  • установление, уточнение или изменение земельных границ разных участков;
  • подготовка межевого плана, иначе говоря, чертежа;
  • установка межевых знаков – способ зафиксировать установленные официальным путем границы наделов.

И пусть по определению все эти – составная часть межевания, само это понятие гораздо шире, чем «установление границ».

Определение параметров землевладения выполняется при помощи лицензированных профессионалов – кадастровых инженеров. В их задачу входит при получении запроса от собственника недвижимости или ее арендатора:

  • выполнить все положенные работы;
  • составить план участка;
  • заполнить все подходящие случаю документы и подать их в госкадастр.

С момента появления сведений в госреестре границы установлены.

Правовые нормы

Порядок, по которому определяются границы землевладения, определен Земельным кодексом. Им же устанавливаются с учетом землепользования или застройки максимальные и минимальные его размеры, иначе говоря, предельные (ст. 11.9, 33 и 38 ЗК РФ). При этом соблюдаются положения градостроительных регламентов и земельного законодательства – все для того, чтобы ограничить, насколько это вообще возможно, нецелевое использование земель.

На 2021 год эти размеры таковы:

  Минимум (в сотках) Максимум (в га)
Садоводство 6 0,15
Огород 4 0,1
Строительство дачи 6 0,25
Для фермеров, га 2 40

Что считать размером надела земли? Это индивидуальная характеристика, представляет из себя площадь ровной поверхности, помещенной в определенные границы владения. В расчет не включаются изменения рельефа, как холмы, низины и т. п.

Наименьший размер должен помешать дроблению земель. Максимально установленный предел призван предотвратить чрезмерное объединение участков общего назначения.

Эти нормы:

  • действуют на территории всей России, если только у субъекта Федерации не приняты собственные законодательные акты, утверждающие для участков другие предельные показатели;
  • регулируют размеры наделов, предоставляемых бесплатно разным категориям населения, либо начинают работать после определенных действий их владельца, типа раздела или присоединения.

Они предусмотрены в планах градостроительства, если земли отводятся под застройку.

Размеры угодий, уготованных для сельхозпроизводства, фермерства и дачного строительства, определяются в соответствии с федеральными законами, равно как актами, принятыми в регионах. Для земель, отведенных под индивидуальное строительство или личные подсобные хозяйства, условия диктуют законы местных самоуправлений.

Если владение не соответствует требованиям установленного уровня, в государственный кадастр он внесен не будет. При этом одно лицо может стать собственником нескольких территорий, каждая из которых соответствует установленным для данной категории земель пределам.

Границы участка – что это такое

Это прямые линии, соединяющие некоторые точки, образующие контур — замкнутую фигуру, которые характеризуют участок земли. У точек этих есть свое название – поворотные или характерные. Как правило, наделы нарезаются в форме четырехугольников, а значит и поворотных точек у них по четыре.

Но существуют и многоконтурные землевладения, в составе которых сразу несколько замкнутых контуров, разделённых другими землями. Образование участков со столь непростыми конфигурациями вызвано чаще всего необходимостью обогнуть сложности рельефа. Включение неровностей местности в размер – реальность, правда, полезная площадь ими будет «съедена».

Если вы думаете, что главным параметром землевладения является его длина, вы ошибаетесь. Эта роль отводится характерным точкам, а, точнее, координатам их местоположения. Именно их должны установить на местности кадастровые инженеры. И они становятся той самой важной информацией, что вносится в ГКН. Чем точнее они определены, тем лучше. Хотя следует отметить, что предел точности законом оговорен (но об этом позже).

У владельца земельного надела возникает потребность в закреплении периметра владения, то есть в его разграничении, в ситуациях:

  • когда имеет место спор с соседями о размерах участков, расположенных по соседству (подобные конфликты не редкость в дачных и садовых товариществах (СНТ);
  • если границы их определены условно;
  • когда совершается сделка типа покупка/продажа, разделение/объединение, дарение и др.);

Покупка земли, прилегающей к участку, становится основанием для увеличения его границ.

  • наследование земли в долевую собственность.

Самое неприятное последствие отсутствия четко определенных границ для землевладельца – это невозможность оформления права собственности на землю. Но, кроме необходимости иметь на руках столь необходимые документы, собственник предпочитает пребывать в уверенности, что забор, которым он огородил свой надел, не станет предметом споров и разборок с соседями.

Как определяются границы

Существует несколько способов определения границ. Это чаще всего работа профессионала, а может быть и самостоятельной – на основании документов.

Уточнение требуется тогда, когда есть кадастровый номер и адрес расположения землевладения, но в Госкадастре нет данных о реальном местоположении его границ.

Кадастровую оценку земель обычно проводят в соответствии с положениями действующего законодательства. И расположение границ конкретного участка, возможно, уже установлены ранее. Если землевладельцу они неизвестны, он может обойтись без обращения к кадастровому инженеру и определить их самостоятельно. Но официальное признание эти изыскания получат только после того, как специалист установит в характерные точки колышки.

Два способа самостоятельно сделать это:

  • проверить еще раз документы на участок и с соседями попытаться договориться полюбовно о границе, по которой встанет забор;
  • «вынос в натуру» – когда границы определяются по документам, имеющимся в распоряжении; и снова только специалист-профессионал вправе восстановить их.

Оба способа довольно ненадежны. Если вдруг сменится хозяин или соседи примут решение об обращении к кадастровому инженеру, и тот установит новую границу, тогда уже официальной будет объявлена и в госкадастр занесена именно она.

По кадастровому номеру

Имеется возможность посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру. Делается это так: по номеру участка заказываете в Росреестре кадастровый план владения. Даже если со стороны вашей или ваших соседей предпринимались попытки самовольной смены границ, то из плана вы узнаете точные параметры своей земли.

По кадастровому паспорту

Способ, сходный с предыдущим. Только заказываете уже кадастровый паспорт, в котором содержится вся официальная информация о размерах и границах вашего землевладения.

Обратиться за документами возможно как прямо в отделение, так и онлайн на сайте Росреестра и не только по кадастровому номеру.

По адресу

Как можно посмотреть границы земельного участка по адресу? Вы слышали об интернет-портале «Публичная кадастровая карта»? Воспользуйтесь его услугами. На сегодняшний день этот способ узнать точные границы стоящего на кадастровом учете надела в числе самых удобных.

Вводите его номер, затем кнопку «найти», и на карте найдете свои владения и все их параметры. Правда, юридической силы эти данные иметь не будут. Они носят ознакомительный характер. Но вполне достаточны для устранения разногласий с соседями, а также могут быть приняты соответствующим органом в качестве приложения к документам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: