Оформление земли в собственность: где, как и сколько длится регистрация

Добрый день, уважаемые посетители! Сегодня мы поговорим про Оформление земли в собственность: где, как и сколько длится регистрация. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Тонкости оформления при купле-продаже

Подписание договора о продаже недвижимого имущества проводится в нотариальной конторе. Продавец и покупатель заполняют согласие на проведение сделки. Документ имеет определенную форму и заверяется нотариусом. После подписания договора новый владелец должен зарегистрировать свои права в Росреестре.

Для оформления участка нужно предоставить заявление с документами в любое отделение Росреестра или в МФЦ. Подать заявку может лично владелец или его официальный представитель. После регистрации собственнику выдается выписка ЕГРН.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Ограничения по регистрации отдельных категорий земли зафиксированы в Земельном кодексе РФ (ст. 27). Согласно нормативному акту, запрещено оформлять в собственность:

  • Территорию общего пользования (улицы, парки, площади, скверы);
  • Объекты под особой охраной (заповедники, памятники культуры, заказники);
  • Участки на территории кладбища;
  • Наделы, где находится хранилище опасных веществ;
  • Территории под особым госконтролем (ВВС, МВД);
  • Земля, участвующая в аукционе.

Проверить статус земельного участка можно в Росреестре, заказав выписку ЕГРН.

Законодательное регулирование

Порядок оформления земельного участка регламентируется следующими законопроектами:

  • Земельный Кодекс РФ;
  • Градостроительный Кодекс России;
  • Гражданский Кодекс РФ;
  • ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”;
  • ФЗ РФ № 217;
  • ФЗ РФ № 93.

Как проверить, в собственности ли земля?

Информация о земельных участках и объектах недвижимости, которые стоят на госучете, хранится в базе Росреестра. Эти же данные дублируются на Публичной кадастровой карте. Чтобы изучить проверить, в собственности ли участок, нужно указать в поисковой строке ПКК адрес или кадастровый номер. 

При необходимости можно заказать выписку ЕГРН. Она содержит характеристики участка и сведения о его законных владельцах. На портале EGRNKA.RU оформление справки занимает не более 15 минут. Выписка заверяется ЭЦП госрегистратора и имеет одинаковую с бумажным экземпляром юридическую силу.

Оформление земли в собственность: Обязательно и нужно ли?

Регистрация права собственности на объект недвижимости — это обязательная процедура. После оформления документов владелец имеет право проводить с имуществом любые юридические сделки и использовать участок согласно целевому назначению.

Если земля не оформлена в собственность, с ней запрещены имущественные сделки. К тому же участок с неопределенным владельцем часто становиться объектом судебных разбирательств и пограничных споров.

Основная причина, по которой граждане не торопятся оформлять землю — это необходимость внесения налога. Также многие собственники не хотят тратить время и деньги на сбор документов и бюрократическую волокиту. Правительство в очередной раз пошло на встречу владельцам земли и продлило упрощенный порядок регистрации домов в СНТ до 2021 года. Но если земля не оформлена, то и дом вы тоже не сможете оформить, соответственно застать дачную амнистию в действие шанс уменьшается. 

Вся информация о недвижимости, зарегистрированной в России, храниться в базе Росреестра. Получить данные о любом участке можно, заказав выписку ЕГРН. оформить справку за 10-15 минут онлайн можно на портале EGRNKA.RU.

Найти объект

Для чего необходимо оформлять землю в собственность

Регистрация права собственности на участок дает законному владельца неограниченные полномочия. После составления документов он имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Оформление земли в собственность необходимо для решения следующих задач:

  • Проведение юридических сделок (купля-продажа, дарение, передача по наследству);
  • Возведение и регистрация построек в Росреестре;
  • Решение споров с собственниками соседних участков;
  • Оформление прописки на территории участка;
  • Проведение инженерных коммуникаций;
  • Извлечение полезных ископаемых;
  • Строительство объектов.

Особенности оформления земель

Регистрация права собственности на земельный участок производится только на законном основании. Например:

  • Покупка;
  • Получение наследства;
  • Приватизация;
  • Обмен;
  • Получение участка от государства.

В зависимости от способа приобретения надела, отличается процесс оформления его в собственность.

Полученных по наследству

При получении надела в наследство от собственника по закону наследникам отводится 6 месяцев на оформление документации Заявитель может как согласиться на положенный ему по праву участок, так и отказаться от него. В случае согласия нужно подать соответствующее заявление и посетить:

  • Кадастровую палату;
  • Паспортный стол — здесь выдают справку о месте регистрации и документ, подтверждающий родство с умершим;
  • Нотариальную контору — для заверения завещания.

Также может потребоваться документ из налоговой службы. Он необходим, если надел наследодателю также перешел в наследство. Справка из ЕГРЮЛ требуется в тех ситуациях, когда земля относится к территории дачного кооператива.

Через 6 месяцев после проверки всего пакета документов нотариус выдает свидетельство, на основании которого можно пройти регистрацию собственности в кадастровой службе.

Находящихся в аренде

Больше всего споров и трудностей возникает при получении в собственность тех участков, которыми граждане распоряжаются по договору бессрочной аренды, который в прошлом был заключен с субъектом федерации. В таких ситуациях в первую очередь нужно получить разрешение на оформление собственности от того сотрудника администрации, в ведении которого находится право выносить подобные решения. Дальнейшие действия без этой справки нецелесообразны.

Если документ выдан, то нужно дальше придерживаться следующих правил:

  1. Заключить договор с геодезической организацией, которая может сделать генеральный план -схему объекта;
  2. Подать заявление на имя собственника земли (в муниципалитет или городскую администрацию).

Бесхозной земли

Оформление бесхозного участка — многоэтапная процедура, которая занимает не один год. Алгоритм действий по регистрации надела:

  • Заявление в местную администрацию с прошением о поиске собственника;
  • Постановка участка на временный кадастровый учет (на один год);
  • Передача земли муниципалитету через суд (если владелец не заявит о своих правах);
  • Аренда участка;
  • Сбор необходимых документов и подача их в Росреестр для регистрации прав;
  • При положительном ответе от муниципалитета, новый владелец может выкупить землю по рыночной цене;
  • Подписание договора купли-продажи;
  • Регистрация прав в Росреестре;
  • Получение выписки ЕГРН.

При приватизации

Получить бесплатно земельный участок с постройками можно, если владелец пользовался имуществом до 2021 года или получил в собственность до 2021 года. Приватизация — это сложная процедура со своими особенностями. Она регламентируется ФЗ РФ № 178.

Для регистрации прав на землю нужно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов и Актом о приватизации.

По дачной амнистии

Воспользоваться упрощенной схемой регистрации имущественного права могут следующие категории владельцев:

  • Граждане с бесспорным правом собственности;
  • Владельцы наделов в СНТ;
  • Лица, которые уже начали регистрационные действия.

По условиям дачной амнистии владелец должен предоставить в Росреестр минимальный пакет документов, оплатить пошлину и получить в течение месяца выписку ЕГРН с подтверждением своих прав. 

Дачная амнистия продлена до марта 2021 года. Действует она только на ОКС (объекты капитального строительства), на землях сельхоз. назначения в СНТ. У владельцев загородного имущества есть совсем немного времени, чтобы воспользоваться льготами на оформление своих домов.

Сроки оформления права

Время регистрации прав собственности на земельный участок занимает до 14 рабочих дней. Если в документах не обнаружено ошибок, то госрегистратор выдает положительное решение и вносит изменения в базу Росреестра.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/oformlenie-zemli-v-sobstvennost/

Обращение в Росреестр

Традиционный способ — личное обращение в Росреестр. Сделать это можно и онлайн. Однако нужно учитывать, что все-таки придется оригиналы правоустанавливающих документов предоставить лично в выбранное территориальное отделение. Плюс регистрации через интернет заключается в экономии времени. 

Подача заявления

Бланк заявления № 520 разработан в 2021 году Минэкономразвития (приказ № 920). Это многостраничная форма, которую достаточно трудно правильно заполнить без помощи сотрудника. 

Если вы заявление оформляете через интернет, то следует в первую очередь открыть официальный сайт Росреестра и на его страницах найти раздел соответствующей услуги. Далее нужно пройти регистрацию и заполнить бланк.

Скачать утвержденный типовой Форма заявления о ГКУ и ГРП (в изм редакции).

Выписка из ЕГРН

После регистрационных действий и внесения изменений в базу Росреестра новый собственник получает документ с подтверждением своих прав — выписку из ЕГРН. Она заменила Свидетельства о собственности старого образца. Документ используется при заключении юридических сделок с имуществом. Он отражает технические характеристики объекта недвижимости и историю перехода имущественных прав.

На портале ЕГРНка.ру можно заказать выписку из Росреестра онлайн за 5-10 минут. Готовый документ подписывается электронной подписью и отправляется на e-mail указанный при заказе. При необходимости документ можно распечатать на любом носители. Справка имеет законную силу.

Образец:

Часто задаваемые вопросы

❓ Сколько стоит оформить право собственности на землю?

✔  

При регистрации вновь образованного участка владелец оплачивает госпошлину (350 — 2021 рублей для физ лица).

❓ Обязательно ли делать межевание для регистрации?

✔  

Да, без четко установленных границ участка невозможно оформить его в собственность. Межевой план входит в список обязательных документов для регистрации земли.

❓ Как быть, если нет документов, подтверждающих право владения землей?

✔  

В случае утери документов на участок, нужно обратиться в архив за их дубликатом или перезаключить сделку купли-продажи.

❓ Выдается ли свидетельство о праве собственности?

✔  

Нет, Свидетельство на гербовой бумаге заменила выписка из ЕГРН. бумажный и электронный экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Порядок действий для оформления земельного участка: инструкция

Собственник надела для правомерной эксплуатации имущества обязан зарегистрировать свои права в ЕГРН. Если игнорировать это требования, то права владельца будут ограничены, а любые сделки будут признаны неправомерными. Правильно пройти регистрацию в Росреестре можно с помощью подробной инструкции.

Список документов для оформления земли в собственность

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт владельца;
  • Правоподтверждающий документ или выписка ЕГРН;
  • Кадастровый паспорт.

Быстро получить выписку из ЕГРН можно через портал ЕГРНка. Подать заявку могут не только с жители Москвы, но и других регионов России. Для того чтобы получить электронную выписку потребуется ввести номер кадастрового паспорта. Сервис работает круглосуточно и поэтому получить данные можно в течение 1 до 48 часов. Все зависит от того насколько стабильно работает Росреестр. Во всяком случае это удобнее и быстрее.

Оплата госпошлины

Стоимость оформления имущественного права включает расходы на:

  • Внесение госпошлины;
  • Оплату регистрационных действий.

Размер пошлины зависит от целевого назначения участка, статуса заявителя и документа, на основании которого производится оформление. Если надел оформляется по упрощенной схеме на условиях дачной амнистии, владелец обязан оплатить 350 рублей и прикрепить квитанцию к основному пакету документов.

Как действовать в нестандартных случаях

Процедура оформления земли может отличаться в каждой конкретной ситуации.

Если приобрели участок до 2021 года

Для регистрации прав собственности на надел, приобретенный до изменений в законодательстве, нужно получить кадастровый паспорт. Изготовлением документа занимается кадастровая служба. После составления бланка можно подавать заявление в Росреестр на регистрацию прав.

Если нет межевания

Без определения границ участка земля в собственность не оформляется. Если межевания нет, нужно обратиться в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на оказание этого вида услуг. 

Для составления межевого плана кадастровый инженер:

  • Анализирует карты местности и геодезические данные;
  • Составляет план участка и схему геодезических построений;
  • Оформляет межевание согласно нормам.

После этого полученный план вместе с правоподтверждающими документами и копией паспорта подаются в Кадастровую палату. Также нужно оплатить и госуслугу постановки объекта на учет (если участок). Межевание вместе с получением обновленного кадастрового паспорта в среднем занимает около 6 месяцев.

Если нет документов на землю

Если документ, на основании которого участок был передан в собственность, утерян, устарел или оформлен с неточностями, перед регистрацией права бланк нужно привести в порядок. Способы восстановления:

  • Обращение в архив за дубликатом при утере оригинала;
  • Перезаключение сделки купли-продажи — если имеются ошибки и несоответствия закону;
  • Узаконивание сделки через суд — если из документов на руках только членская книжка;
  • Выделить свой надел в собственность путем приватизации — если надел является частью СНТ.

Содержание

  1. Оформление земли в собственность: Обязательно и нужно ли
  2. Для чего необходимо оформлять землю в собственность
  3. Законодательное регулирование
  4. Как проверить, в собственности ли земля
  5. Порядок действий для оформления земельного участка: инструкция
  1. Список документов для оформления земли в собственность
  2. Оплата госпошлины
  • Обращение в Росреестр
    1. Подача заявления
    2. Выписка из ЕГРН
  • Какие земли нельзя оформить в собственность
  • Особенности оформления земель
    1. Полученных по наследству
    2. Находящихся в аренде
    3. Бесхозной земли
    4. При приватизации
    5. По дачной амнистии
  • Как действовать в нестандартных случаях
    1. Если приобрели участок до 2021 года
    2. Если нет межевания
    3. Если нет документов на землю
  • Тонкости оформления при купле-продаже
  • Сроки оформления права
  • Оформление земли в собственность — это обязательная процедура, которая дает возможность владельцу участка распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура регламентирована действующими законодательными актами. При соблюдении установленных правил любой собственник сможет зарегистрировать свои права в Росреестре.

    Где оплатить госуслуги?

    Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

    🔶 через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

    🔶 в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

    🔶 с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

    🔶 с ближайшем почтовой отделении.

    Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

    Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

    По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

    🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

    🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

    🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

    Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

    🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

    🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

    После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

    🖋 паспорт наследника;

    🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

    🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

    🖋 кадастровый паспорт;

    🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

    Как сэкономить при оплате услуг регистрации

    Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

    Без госпошлины передаются в собственность участки:

    ✒ государственного и муниципального владения;

    ✒ предназначенные для северного оленеводства;

    ✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

    ✒ малоимущим гражданам;

    ✒ органам государственной власти;

    ✒ представительству центрального банка РФ.

    Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

    Как оформить землю в собственность

    Журнал Этажи

    Полезные статьи

    July 13, 2021 02:45

    Поделиться

    Поделиться

    Отправить

    Класснуть

    Твитнуть

    Вотсапнуть

    Также будет интересно

     

    Введите ключенвые слова и нажмите Enter.

    Как действовать в нестандартных случаях

    Если приобрели участок до 2021 года.

    В 2021 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

    Если нет межевания.

    Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

    📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

    📌 составит план участка;

    📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

    📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

    Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

    На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

    Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

    Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

    📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

    📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

    📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

    📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

    Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

    Сколько стоит оформить право собственности на землю

    Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

    Стоимость регистрации в Госреестре:

    ✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);

    ✅ 22 000 руб. для организаций.

    Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

    Сейчас читают

    Что такое регистрация права собственности

    Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью. 

    С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ. Весь процесс происходит в банке — за один визит.

    Сколько стоит электронная регистрация права собственности

    Стоимость услуги — от 7 900 до 10 900 рублей. Цена зависит от региона России, в котором оформляется электронная регистрация права собственности, и от типа жилья.

    Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера ипотечного кредитования Сбербанка в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 2021 999.

    Что такое УКЭП и зачем она нужна

    Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи.

    Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.

    Для каких сделок подходит электронная регистрация 

    Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:

    Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку

    Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

    Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

    Ограничения по электронной регистрации права собственности

    Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков c постройками и без них 

    Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России

    К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)

    Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность

    Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залоге

    Как проходит электронная регистрация права собственности

    Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде

    Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации

    Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ

    Где оформить электронную регистрацию права собственности 

    Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах Сбербанка сразу вместе со сделкой покупки недвижимости. Ездить в банк несколько раз не надо. 

    Узнать адреса таких центров в вашем городе и проконсультироваться с менеджером банка можно по телефону 8 800 2021 999 или в личном кабинете ДомКлик.

    Можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка

    На момент публикации материала — да, это возможно при условии, что другой банк является партнером Сбербанка по программе электронной регистрации.

    Разобраться, можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка, вам поможет менеджер Сбербанка. Уточнить все детали по этому вопросу вы можете по телефону 8 800 2021 999, в офисе банка или в личном кабинете ДомКлик

    Электронная регистрация: инструкция для собственников жилья

    Как зарегистрировать право собственности с помощью электронной регистрации

    Где и как провести сделку без ипотеки

    Была ли эта статья полезна?

    Полезная рассылка

    Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

    Какие документы нужны для оформления электронной регистрации

    Точный список документов вам сообщит менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета ДомКлик. Как правило, список документов, следующий:

    Паспорт (если покупателей несколько — нужен паспорт каждого) 

    Договор о покупке недвижимости (договор долевого участия или договор купли-продажи)

    Ипотечный договор (только для сделок с ипотекой)

    Список документов может отличаться, так как оформить электронную регистрацию права собственности можно с разными типами недвижимости и на разных условиях (например, сделка без ипотеки или с ипотекой).

    Проконсультируйтесь с менеджером до визита в банк, он сообщит вам все детели и назовет полный список документов для вашего случая. Сделать это можно в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 2021 999.

    Что включает в себя сервис электронной регистрации

    Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности

    Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки

    Отправка документов в электронном виде в Росреестр

    Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации

    Консультации и помощь персонального менеджера

    Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности

    Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 4 рабочих дня.

    В некоторых регионах России, например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация занимает 100 минут.

    Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету. Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.

    Возможно зарегистрировать в собственность арендованные земли, если на них находится приватизированная собственность, участок использовался для проведения сельскохозяйственных работ либо по целевому назначению.

    Государство применило ряд ограничений, не позволяющих конкретные территории оформить в собственность. К ним относятся

    Легализовать участок в СНТ

    Закон о дачной амнистии, появившийся в 2021 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2021 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

    Благодаря действию упростившейся системы право собственности на землю в садовых товариществах переходит физическим лицам безвозмездно. Землю на даче можно приватизировать или, при определенных условиях – бессрочное пользование, пожизненное наследование, договор аренды – выкупить.

    Дачная амнистия многим упростила жизнь

    Не официализированные собственником в определенное время и должным образом участки могут перейти к государству. Оформление кадастрового паспорта и уплаченная госпошлина позволяют проводить мероприятия по государственной регистрации прав на земельный участок. Ограничение таково: земля должна быть отнесена к кооперативу не позднее 30 октября 2021 года, а дачный участок без обременений. Конечно, понадобятся бумаги, способные подтверждать право на собственность.

    Как платить госпошлину

    Стоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.

    Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.

    350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения. За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.

    Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л.

    Если оформлять оплату в электронном виде, то будет дешевле

    В выписке из ЕГРН объединены сведения из ЕГРП (Единого государственного реестра регистрации права) и кадастрового паспорта – обойдется в 750 для ф/л и 2200 рублей— ю/л, если она выполнена на бумаге. В электронном виде дешевле: 250 рублей ф/л и 700 рублей ю/л. Выписка из ЕГРН необходима, так как дает возможность получить сведения оформляемой недвижимости до заключения сделки по передаче права на частное владение землей.

    Стандартная схема оформления собственности

    1. Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела. Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину.
    2. Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.
    3. Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.

    ЕГРН – первичный владелец информации о собственности

    Важно! Оформить владение как частное можно и в многофункциональном центре. Регистрационная операция здесь абсолютно идентична той, что происходит в Росреестре, а данные, поступающие в названные организации, пополняют единый информационный банк. Кроме личного обращения, граждане могут воспользоваться услугами обычной либо электронной почты.

    По завершении всех моментов, связанных с регистрацией права собственности гражданин получает соответствующее свидетельство о собственности.

    Участок, обретенный способом самозахвата

    Когда бумаги на недвижимость отсутствуют, такой надел классифицируется, как полученный способом самозахвата. Любые действия на таких территориях являются незаконными и подпадают под административную ответственность. Но существуют способы, которые помогут легализовать эти земли, сделав их частным владением.

    Частному лицу нужно оформить сделку купли-продажи. Когда земля принадлежит СНТ или муниципальной власти, необходимо подать заявление на покупку недвижимости. В обстоятельствах, при которых участок является собственностью государства, его можно выставить на аукцион, (предварительно гражданин обращается в уполномоченную организацию с сообщением о желании получить землю в частную собственность).

    Приобретение на аукционе дает возможность зарегистрировать право владения землей по уже рассмотренной схеме.

    Если участок унаследован

    Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.

    Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел. Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство. Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей. Госрегистрация проходит в десять рабочих дней. Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь.

    Госрегистрация – один из последних этапов

    Частные случаи оформления земли

    Знание стандартной схемы оформления документов при обретении частной собственности, конечно, облегчает понимание прохождения легализации в нестандартных случаях, но не отвечает на все возникающие вопросы, а их много.

    Когда можно не вносить госпошлину

    От уплаты госпошлины при оформлении права на недвижимость освобождаются органы государственной власти всех уровней, малоимущие граждане, ветераны, инвалиды, военнопленные времен ВОВ и др. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо представить надлежащие документы.

    Земля получена по договору дарения

    Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину. Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными. Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.

    Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь. Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.

    Дарение также надо оформлять в соответствии с законом

    Покупка или продажа участка

    Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки. Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

    Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.

    Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов. К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.

    Каждый документ делается в необходимом количестве экземпляров

    Если нужно оформить землю под домом

    В этой ситуации, пока не будут приватизированы дом и сам участок, недвижимость считается незаконно используемой, а сделки с ней – невозможны. Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры). Чтобы иметь кадастровый номер и паспорт на землю, необходимо организовать геодезические работы, куда включаются топографическая съемка, обмер с межеванием, а также уточнение границ с наделами соседей.

    На основании этих данных частное лицо получает техническую выписку, относит документы в кадастровую организацию, прикладывает в качестве подтверждение квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена. По итогу выдается свидетельство, подтверждающее право владельца.

    Шапка свидетельства о праве собственности

    Интересно почитать

    Обойтись без лишних затрат возможно, только это относится к довольно узкому кругу случаев. Распространенный вариант, с которым граждане обращаются при оформлении земли в собственность, когда имеется свидетельство на право пожизненно наследуемого и постоянного владения землей (ПНВ). Его не достаточно для оформления сделки купли-продажи. Обязательно зарегистрировать право собственности по новым законам.

    Большой плюс этого случая в том, что межевание здесь делать не нужно, а, следовательно, и расходы существенно сокращаются: приблизительная стоимость необходимых работ по межеванию колеблется в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Поэтому вопрос о том, сколько стоит оформить участок, не испугает владельца большими цифрами.

    Закон о дачной амнистии, появившийся в 2021 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2021 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность. Закон о дачной амнистии, появившийся в 2021 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2021 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность. Закон о дачной амнистии, появившийся в 2021 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2021 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

    Задайте вопрос юристу,

    Государственная регистрация права собственности на земельный участок

    Государственная регистрация права собственности на участок земли осуществляется на основании федерального закона №122-ФЗ. Где же оформить земельный участок и с чего начать оформление? Сама регистрация происходит в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

    Нужно собрать пакет документов:

    • паспорт гражданина РФ;
    • документ о подтверждении прав на участок, к примеру, договор купли-продажи;
    • кадастровый план участка;
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
    • заявление о гос. регистрации земельного участка в качестве личной недвижимой собственности.

    Какие документы обозначаются законом как правоустанавливающие:

    • договоры о совершении сделки в отношении участка земли, если сделка была проведена в соответствии с законодательством;
    • акты из органов государственной власти;
    • свидетельства о правовом наследовании;
    • акты приватизации жилых помещений;
    • судебные акты, имеющие силу;
    • свидетельства о праве на имущество, выданное органами государственной власти.

    Этапы оформления земли:

    1. Подача всех необходимых документов.
    2. Подача заявления на регистрацию земельного участка.
    3. Оплата госпошлины.
    4. Проведение экспертизы поданных документов на правовой основе.
    5. Определение существующих противоречий либо их отсутствия между правами, зарегистрированными ранее, и представленными документами.
    6. Внесение регистрационной записи в ЕГРП.

    Регистрация происходит в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область:

    ‘,’

    Сколько стоит оформление земельного участка в собственность?

    Государственная пошлина на приобретение земельного участка в собственность оценивается в 200 рублей. Такая цена устанавливается в случае, если на участке не предполагаются строительные работы, либо возможно индивидуальное жилищное строительство.

    Если планируется малоэтажное жилищное строительство, госпошлина оценивается в 1 тысячу рублей. Такие суммы относятся к категории физических лиц.

    Для юридических лиц процесс этот более затратный, цена подобной государственной услуги может доходить до 25 тысяч отечественных единиц.

    Сроки регистрации

    Оформление недвижимого имущества данной категории в собственность проходит в течение 18 календарных дней после предоставления необходимых документов и заявления. Нередко регистрация занимает 30 календарных дней.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

    Автор статьи

    Мой стаж юридической практики более 14 лет. Специализируюсь на гражданстве, договорном праве, потребительском праве, правоведении, семейном праве.

    Порядок оформления земельного участка в собственность

    Оформление земельного участка, приобретённого в результате сделки купли-продажи, в собственность происходит по вышеописанной схеме. Далее мы разберём порядок и существующие нюансы приватизации земли в других случаях.

    Если дом в собственности

    Приватизация дома имеет первостепенный характер, владельцы так погружаются в этот процесс, что нередко забывают о приватизации земельного участка под частным домом. Между тем земля является незаконно используемой до тех пор, пока она не будет зарегистрирована за владельцем.

    Как это сделать:

    1. Если дом уже имеет технический паспорт, необходимо получить номер и паспорт на земельный участок. Получению документов будут предшествовать работы геодезистов, которые заключаются в топографической съёмке местности, обмере, межевании и определение границ с участками соседей. В прошлой статье мы уже писали, как получить кадастровый паспорт на землю, а для чего нужно межевание, читайте здесь. На основании данных паспорта владелец получит техническую выписку на земельный участок.
    2. Технические документы следует представить в органы кадастра, картографии и регистрации. Вместе с документами обязательно должна быть представлена квитанция об уплате госпошлины.
    3. После подачи пакета документов владельцу выдают свидетельство о праве собственности.

    Если участок принадлежит садовому некоммерческому товариществу (СНТ)

    Для оформления в собственность земельного участка, который находится в СНТ, владелец должен иметь садовую книжку. Садовая книжка является доказательством регулярных взносов владельца за пользование землёй, что определяет возможность получить данный участок в личное законное пользование.

    Для оформления земли, состоящей в СНТ, нужна садовая книжка.

    Этапы оформления участка, принадлежащего садовому товариществу:

    • Визит в администрацию СНТ, для получения следующего документа – заключения правления.
    • Подготовка описания участка. Бланки и образцы всегда можно найти в правлении либо в администрации района.
    • Выполненное описание участка необходимо подать на подпись руководителю товарищества. На всякий случай рекомендуем сделать 2-3 ксерокопии документа.
    • Далее нужно оформить копию садовой книжки, получить ИНН.
    • Запись на приём в районную администрацию. В назначенное время сделать визит к уполномоченному лицу, не забыв прихватить документы, описанные выше. Написать заявление об оформлении в собственность участка. Сдать пакет документов.
    • Через 1 месяц забрать постановление, взять в СНТ справку о размере земельного участка, также в справке должна быть указана информация об отсутствии долгов, прописана дата вступления в сообщество.
    • Постановление, справку, копии описания и заключения представить в кадастровую палату, туда же отправить все другие документы.
    • Через 1 месяц получить кадастровый паспорт.
    • Оплатить государственную пошлину.
    • Теперь уже представить копии всех документов в УФРС, в данном органе заполнить заявление на регистрацию.
    • Получить свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок можно через две недели.

    Как оформить по дачной амнистии

    Так называемая дачная амнистия может быть применена к земельным участкам, предназначенным для ведения подсобного хозяйства; ведения огородничества/садоводства; строительства частного дома; строительства гаража. По закону бесплатно можно оформить 6 соток, но если ваш участок больше и в службе кадастра отсутствует информация о его точных границах, то «лишние» сотки можно также оформить в собственность.

    Есть один нюанс: дачная амнистия распространяется только на те земельные участки, собственность которых была обозначена до установления Земельного Кодекса (30 октября 2001).

    Что необходимо сделать:

    1. Подготовить документ, подтверждающий право владельца на конкретный земельный участок (правоустанавливающие документы представлены списком ниже). Отсутствие документа – не препятствие, можно обратиться в Рос. архив.
    2. Правоустанавливающий документ представить в территориальные органы рос. недвижимости, получить в этой инстанции кадастровый паспорт (на руки владельцу выдадут выписку из паспорта).
    3. Посетить службу кадастра и регистрации, представить выписку из кадастрового паспорта , паспорт, а также квитанцию об уплате госпошлины. Здесь же необходимо заполнить заявление. Через 30 дней владелец может получить свидетельство.

    Правоустанавливающие документы:

    • договоры;
    • справки БТИ;
    • свидетельства о праве собственности;
    • свидетельства о праве наследства, завещания;
    • акты о праве на участок;
    • выписки из похозяйственных книг;
    • кадастровый паспорт участка (если был выдан после 01.03.2008);
    • кадастровый план (если был выдан до 1 марта в 2021 году).

    Если земля – «самозахват»

    Земельный участок – недвижимый объект, на пользование которым нужно иметь право собственности. Если документов нет, земельный участок признаётся «самозахватом», вся деятельность на нём попадает под административную ответственность. Однако если выплатить накопившиеся штрафы за землю, есть возможность оформить незаконный участок в законную собственность, главное, придерживаться определённой последовательности действий.

    Прежде всего, рекомендуется самостоятельно навести справки об имеющемся хозяине земли на текущий момент.

    Здесь может быть три варианта:

    1. Участок принадлежит садовому товариществу или муниципалитету. Тогда целесообразно представить заявление в эти ведомства на приобретение земли в собственность.
    2. Участок принадлежит государству. Тогда заявление необходимо подать в государственные органы, которые занимаются земельным вопросом, после этого она будет представлена на аукционе, и её можно будет купить.
    3. Участок принадлежит частному лицу — оформление договора купли-продажи.

    Далее следует заняться межеванием и составлением кадастрового плана.

    Перед межеванием нужно уточнить следующий момент: не производилось ли ранее межевание данного земельного участка, не были ли оформлены кадастровые документы, если таковые имеются, достаточно просто их обновить.

    На участок нужно пригласить геодезиста, он проведёт замеры и составит межевой план, определит границы соседей, это позволит избежать неприятных споров с соседями о границах территории каждого. Готовый план будущему владельцу нужно будет представить в местные органы власти вместе с паспортом.

    С полученным кадастровым паспортом владельцу необходимо обратиться в регистрационную палату, где сведения об участке и его владельцах будут внесены в ЕГРП. Новоиспечённый собственник получит свидетельство.

    Как оформить землю сельхозназначения

    В результате аграрной реформы сельскохозяйственные угодья были переданы сотрудникам сельхоз. организаций. Долевая собственность может быть использована только по прямому назначению. Если же «владелец» желает использовать участок на свое усмотрение, долю он должен оформить в собственность. Только после приватизации владелец имеет право на совершение юридических сделок.

    Порядок оформления:

    1. Собственнику доли необходимо произвести её выдел в натуре. Федеральный закон РФ «об обороте сельскохозяйственных земель» постановляет право на выделение доли для любых целей, это может быть акт дарения, продажа и так далее. Важная особенность – все вышеперечисленное имеет значение только для участков, площадью не менее 200 гектаров.
    2. Обратите внимание, для выделения доли не потребуется согласие владельцев других долей, однако собственник обязан составить согласование о месте нахождения его доли, так как на данный момент четких границ она не имеет.
    3. Письменно нужно уведомить всех, кто имеет право на владение сельхоз. земли, к письму необходимо прикрепить опись вложения и уведомление.
    4. Если по истечению одного месяца не появится ни одного письменного возражения от других владельцев, уведомление считается согласованным, в этом случае можно проводить межевание, устанавливать границы и оформлять участок в личную собственность.
    5. Теперь можно вызывать инженера и проводить все необходимые работы, результаты которых предоставляются в Федеральную службу кадастра. После получения выписки из паспорта и копии плана проводится оформление прав собственности.

    Многие землевладельцы спрашивают из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка, так как от она напрямую влияет на величину земельного налога.
    Если вас интересует судебная практика снижения кадастровой стоимости земельного участка, пройдите сюда. Если подойти к делу грамотно, то можно добиться нужного результата.

    Оформление по наследству

    Порядок оформления собственности при наследовании не отличается от стандартного. Кроме обычного пакета документов владелец также должен представить в органы регистрации договор о наследстве или завещание после обращения к нотариусу.

    ‘,’

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: