Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

Здравствуйте, уважаемый посетитель. Ниже описана тема Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Приятного чтения

Стоимость

Примерные расходы:

  1. При оформлении сертификата взимается госпошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
  2. При обращении в суд госпошлина на судебные издержки составляет около 500 рублей. Обмеры БТИ – 2021 рублей. Остальные расходы связаны только с судебным представительством заявителя.
  3. Межевание участка стоит приблизительно 10 тыс. рублей.

В среднем, без обращения к юристам, оформление земли обходится примерно в 15 тыс. рублей.

Перечень необходимых документов, требующийся для регистрации земли, а так же стоимость всех процедур устанавливают органы местной администрации. Этот перечень может быть различным для каждого района, и его необходимо уточнить по месту регистрации.

В заключение стоит добавить, что несмотря на возможные затруднения, оформление земли в собственность имеет и свои заметные преимущества. К сказанному в статье можно добавить, что стоимость гаража с оформленным земельным участком вырастает на рынке недвижимости примерно в полтора раза.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Поделиться:

×

Рекомендуем посмотреть

Adblock
detector

Перечень документов для оформления

Право собственности на землю подтверждает сертификат, выданный Регистрационной палатой Росреестра.

Регистрация земли проводится в следующих случаях:

  • при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования;
  • при наличии права на пользование участком без ограничения по времени (земля получена от завода, через образование ГСК и т.д.);
  • при наличии права аренды земли, оформленной через сделку с районной, городской администрацией.

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра. Если гараж находится в сельской местности, необходимо обратиться в местную администрацию.

Требуемые документы:

  • заявление (бланк имеется в учреждении);
  • копия гражданского паспорта;
  • документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
  • выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 2021 года);
  • кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).

Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли. Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.

Регистрация земли занимает около месяца, после собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю (сертификат).

Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.

В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился. Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд. По закону такие гаражи признаются самостроем.

Решением возникшей ситуации является восстановление прежнего юридического лица. Процедура восстановления не сложна и занимает не более нескольких месяцев.

Второй важный вопрос – во многих ГСК строительство гаражей давно вышло за границы отведенной им территории. Члены ГСК, вступая в кооператив и выплачивая взносы, считают, что имеют законную собственность, но на деле это не так.

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

Третий вопрос, усложняющий оформление гаража в кооперативе – по действующему законодательству земля под гаражом оформляется в случае, если гараж представляет собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.

Гараж в ГСК имеет стены, являющиеся общими для соседних гаражей, т.е. он не является отдельным строением, соответственно, землю можно оформить, только если получено согласие всех владельцев примыкающего гаражного ряда.

Учитывая все обозначенные нюансы, процедура оформления земли в ГСК может затянуться, т.к. может потребовать предоставления дополнительных документов и внесения в них множества поправок.

Зачем оформлять права на землю?

В соответствии с современным правилами, все сделки с недвижимостью являются законными только в случае присутствия в них сертификата на землю, занимаемого строением.

В случае покупки гаража, участок земли под ним формально переходит во владение нового покупателя.

За это владельцу выставляется плата за землепользование в размере стоимости земельного налога.

Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.

Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду.

Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению – проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т.д. Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.

При оформлении земли это право у собственника появляется.

Еще одно важное обстоятельство. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству. И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях.

В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК).

Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет.

Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли.

По истечении установленного срока застройщик вправе вскрывать и сносить гаражи.

Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца. В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене.

При существующем росте стоимости земли и быстром уплотнении застройки существует значительный риск лишиться участка, если он не оформлен правильным образом.

Индивидуальный гараж

Для облегчения процедур оформления земли государством издан закон о дачной амнистии (сокращенно ФЗ № 93), позволяющий оформить землю по упрощенной схеме.

Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября 2021 года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя свои участки через договор аренды. Это лишает владельцев таких гаражей амнистии, прописанной в ФЗ № 93.

В этих случаях, чтобы признать право собственности, рекомендуется обратиться в суд.

Так же это относится и к ситуациям, когда у владельца нет полного комплекта документов или есть только их копии. В большинстве случаев суд выносит положительное решение.

Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.

Согласно ФЗ №122, земля может быть оформлена в собственность, если гараж стоит на капитальном фундаменте или имеет погреб из кирпича или иное капитальное сооружение под ним, т.е. он является действительно недвижимым имуществом.

Зачем оформлять права на землю

Российские стоянки для авто строятся по-разному: по техплану, разрешению или без всяких согласований. Участок под застройку предоставляется частнику на правах аренды или выделяется указом местной власти под ИЖС. Порой земельная площадь под строением используется без всякой разрешительной документации.

Если у гражданина нет документации на владение наделом, его могут отобрать местные власти. Ведь фактически земельная площадь является государственной. Кроме того, владельца незарегистрированного имущества могут привлечь к административной ответственности. Ему назначат штраф за возведение незаконной постройки. Само гаражное сооружение обяжут снести. Никакой компенсации за снесённый объект владелец незаконной постройки не получит.

Если участок, где стоит объект, не прошел процедуру приватизации или не имеет договора аренды, то все права на эту площадь находятся у местной власти. Собственник не сможет законно сдавать объект в аренду. Также ему не удастся продать гаражное сооружение, если оно расположено на самовольно занятом наделе.

Процедура оформления права собственности на землю

Как переоформить земельную площадь:

  1. Выяснить, кому принадлежит надел.
  2. Зарегистрировать гаражное сооружение (Росреестр).
  3. Собрать документацию.
  4. Написать заявление (госадминистрация).
  5. Приватизировать или выкупить надел.
  6. Зарегистрировать участок (Росреестр).

Необходимые документы

Документы для переоформления надела:

  • свидетельство собственности на гаражный объект;
  • для ГСК – протокол заседания и решение пайщиков;
  • для ГСК – учредительная, регистрационная и техдокументация на все гаражное сооружение;
  • документ, разрешающий пользоваться землей на правах аренды или бессрочного пользования;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписка об учете участка (ЕГРП).

Порядок оформления

Как узаконить надел:

  • собрать всю необходимую документацию;
  • обратиться с заявлением в госадминистрацию и получить разрешение на приватизацию или выкуп земли;
  • оформить участок в собственность (Росреестр или МФЦ);
  • заплатить госпошлину.

Получив права собственности на гараж и землю, частник обязан выплачивать налог на недвижимость и земельную площадь. Налоговый сбор на участок зависит от кадастровой стоимости земли и величины налоговой ставки. Он выплачивается раз в год.

Стоимость и сроки

Цены на переоформление:

  • приватизация по дачной амнистии – бесплатно;
  • при покупке земли цена устанавливается администрацией (не выше кадастровой стоимости);
  • оплата государственной пошлины за регистрацию прав на участок происходит в Росреестре и составляет 2 000 рублей для частника и 22 000 рублей для ГСК;
  • если нет техдокументации и кадастрового паспорта, цена изготовления – от 10 000 рублей.

Срок рассмотрения заявления местной властью составляет не более 30 дней. Если решение будет положительным, между гражданином и администрацией подписывается соглашение, подтверждающее переход надела в частную собственность. Затем земля регистрируется (Росреестр). На это уходит еще 10 дней.

Возможные причины отказа

Когда откажут продать земельный надел:

  • документация содержит ошибки и неточные сведения;
  • нет кадастрового паспорта;
  • надел принадлежит другому субъекту;
  • администрация города предоставляет участок лишь на правах долгосрочной аренды.

Местная власть может иметь другие планы на использование земельного надела под гаражными застройками, например, захочет отвести его под строительство торгового комплекса. Администрация может отказать в продаже или приватизации участка непосредственно хозяину гаража. Если у него имеется вся документация по строительству стоянки для авто и договор земельной аренды, он вправе надеяться на компенсацию за снос от государства. Если нет разрешений – штраф 8 000 рублей.

Альтернативы приватизации

Получить земельную площадь под гаражным сооружением можно путем выкупа или приватизации. Если местные власти не одобрят заявление гражданина о передаче ему прав собственности на надел, можно воспользоваться альтернативой.

Землю под стоянкой для авто оформляют в долгосрочную аренду. Для этого заключают соглашение между администрацией и владельцем гаражного сооружения.

Поделиться ссылкой:

Помогла статья? Оцените её

По дачной амнистии

Земельный надел под стоянкой для авто разрешается приватизировать. Раньше это можно было сделать лишь относительно участков, взятых в пользование до 2021 года. Однако дачную амнистию в очередной раз продлили до марта 2021 года.

Если гараж примыкает к частному дому, участок разрешается приватизировать по упрощенной схеме, то есть минуя публичные торги. Кадастровый паспорт надела иметь не обязательно. Сам гараж предварительно следует поставить на учет (Росреестр).

Аренда

Земельный участок можно не выкупать, а оформить на него обыкновенный договор долгосрочной аренды. К такому соглашению обычно прибегают ГСК и местная власть. Обязательно в документе прописываются обязанности обеих сторон, указывается размер арендной платы и сроки ее внесения.

Владельцы отдельно стоящих строений, имея зарегистрированное Росреестром гаражное сооружение, потом могут перевести землю из аренды в личное владение. Для этого в госадминистрацию по месту регистрации стоянки для авто подается заявление, документы о праве собственности и соглашение долгосрочной аренды земельного надела.

Действующая процедура оформления земли под гаражом в собственность

Это универсальные действия, но в каждом конкретном случае алгоритм может несколько корректироваться. Что надо делать соискателю?

1.    Собрать всю имеющуюся информацию. Надо выяснить, кому и на каких правах принадлежит земельный участок, есть ли у него регистрация. Выдано ли разрешение на строительство гаража, сколько ему лет, поставлено ли строение на учет в Росреестре.
2.    Написать заявление в соответствующий орган
. Как уже выше говорилось, это может быть как ГСК, так и муниципалитет. Приложить все имеющиеся документы, максимально объективно аргументировать свою просьбу.
3.    После получения положительного решения начать процедуру приватизации с оформлением необходимого пакета документов. На последней стадии земельный участок обязательно надо зарегистрировать в специальных органах, без нее земля юридически не переходит к новому владельцу.

После получения права собственности новый владелец обязан уплачивать налоги согласно действующим требованиям. Важно знать, что в некоторых случаях квитанции об оплате налогов на землю могут быть весомым преимуществом при решении вопросов приватизации.

Наиболее частые причины отказа

Вопрос не всегда решается положительно, причины отказа могут быть как объективными, так и субъективными. Оспаривать их очень сложно, суды крайне редко становятся на сторону частной собственности и всегда защищают муниципальные интересы. Отказ в продаже может быть в следующих случаях:

•    неполный пакет исходных документов;
•    ошибки или умышленно неточные исходные сведения;
•    участок находится в собственности у другого физического или юридического лица, а оно не дает согласия;
•    администрация имеет другие планы на использования земли.

Судебное разбирательство

Перед принятием окончательного решения о судебном разбирательстве, заявителю настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по земельному праву. Он может реально оценить шансы на успешное решение и оказать квалифицированное сопровождение заявителя на все время процесса.

После подачи заявления закрепленный судья может принять или отказать в принятии иска, оставить без движения или возвратить его заявителю. Причины могут быть разными, главная из них – документ составлен с нарушением ст. 131 ГПК. Назначается судебное заседание, о чем оповещаются заинтересованные стороны. В процессе заседания проверяются изменения в исковом заявлении, выслушиваются возражения ответчика и дело начинает рассматриваться.

Решение принимается после подробного изучения всех обстоятельств, принимается во внимание прения сторон. Если для письменного оформления полного текста решения суда требуется много времени, то озвучивается лишь результативная часть. О времени предоставления полного документа стороны извещаются отдельно.

Как показывает практика решения земельных споров в судебном порядке, прибегать к ним целесообразно только в тех случаях, когда ответчиками являются физические или юридические лица. Судиться с органами государственной власти нецелесообразно, абсолютное большинство решений не на стороне истцов, а на стороне ответчиков.

В судебном порядке можно потребовать у председателя гаражного кооператива выдачу документов, в этой ситуации суд поможет истцу. Но уже требовать от членов кооператива разрешить приватизацию одного земельного участка под гаражами невозможно. Зато владелец может продать его третьему лицу и зарегистрировать сделку в Росреестре без согласия общего собрания и без права собственности на землю под гаражом. Для регистрации необходимо представить договор и акт приема/передачи, выписку о праве собственности с ЕГРН и нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу. Это единственный случай, когда можно производить юридически правильные действия с гаражами без права собственности на земельный участок под ним.

Дополнительная информация по теме

Судебная практика по наложению границ земельного участка

Как многодетной семье получить бесплатный земельный участок

Получаем налоговый вычет и уменьшаем налог на недвижимость

Общие законодательные требования

Конкретный процесс оформления участка земли под гаражом в собственность зависит от стартовых условий и обстоятельств. Но есть общие требования: приватизировать землю можно по цене, не ниже кадастровой, участок должен иметь зарегистрированный надлежащим образом паспорт, процедура отвечать требованиям регистрации в Росреестре.

Гараж расположен в кооперативе

Довольно сложная ситуация, сразу сделать документы на право собственности под отдельным боксом ГСК невозможно. На первом этапе необходимо оформить документы под всей линией на кооператив. Выполняется это на собрании всех пайщиков. После принятия решение начинается оформление собственности земли на всех пайщиков кооператива. В случае успешного решения вопроса можно приступать ко второй фазе. Теперь необходимо получить разрешение на право личной собственности, он дается на собрании и оформляется подписями каждого пайщика. Только на основании такого документа можно делить общую собственность на отдельные участки по владельцам гаражей.

Но есть серьезная проблема – если хотя бы один пайщик высказал свое несогласие, то делить землю на небольшие участки и в дальнейшем приватизировать ее отдельным членам кооператива запрещается. Часто ситуация заходит в тупик, ее решение зависит от личных отношений в ГСК. Важно знать, что обращение с исковыми заявлениями в судебные организации бесполезны, суд не имеет правовых оснований в принудительном порядке выделять отдельный участок земли из общей приватизированной площади.

Гараж отдельно стоящий

Все зависит от желания органов местного самоуправления. Надо понимать, что на начальной стадии оформления документов соискатель пребывает в положении незаконного застройщика со всеми вытекающими негативными юридическими последствиями. Процесс разбивается на несколько этапов:

•    сбор документов на строение;
•    постановка гаража на кадастровый учет;
•    регистрация в Росреестре.

Только после этого владелец гаража может писать заявление в местные органы власти с просьбой о приватизации под строением земли. Участок должен числиться на ней и иметь свой кадастровый номер. В случае получения положительного решения составляется договор купли-продажи, стоимость определяется государственными органами, но она не может быть ниже кадастровой в данном регионе. Если участок был получен в аренду до 2021 года, то его можно приватизировать по упрощенной схеме, в этом случае нормы Земельного кодекса не требуют обязательного согласия муниципалитета.

По дачной амнистии

Государство несколько раз продлевало дачную амнистию, на этот раз закон действует до 1. 03. 2021 года. Главное условие – гараж примыкает к частному дому. Приватизация земли осуществляется по упрощенной схеме, публичные торги не нужны, кадастровый паспорт необязателен. Единственное требование – гараж как строение следует предварительно поставить на учет в Росреестре.

Через аренду

Этот метод позволяет снимать наиболее острые проблемы на первом этапе, а в дальнейшем упрощает процесс оформления участка в собственность. Заключается договор долгосрочной аренды с указанием оплаты, прав и обязанностей сторон. По существующему законодательству первоочередное право оформления земли в собственность имеют арендаторы. На это не влияют решения местных органов самоуправления, права защищены законом. Перевод арендованной земли в собственность осуществляется с учетом действующих нормативных документов.

Отказ в оформлении земли под гаражом

Основания, по которым могут отказать в регистрации права собственности или приватизации участка, перечислены в статье 39.16. ЗК РФ. Вынести отказ по иной причине или без основания муниципалитет не имеет права. Поводом для отказа передачи «гаражной земли» может послужить одно из нарушений:

  1. Земельный участок не предназначен для передачи в частную собственность.
  2. Руководство ГСК не оформило уставные документы в качестве некоммерческого юридического лица в соответствии с новыми требованиями или при переоформлении кооператив (ранее получивший участок под гаражное строительство) преобразован в новую организацию без переоформления документов на предоставление муниципальной (городской) земли в администрации. Учредителям кооператива потребуется привести в порядок уставные документы, иначе гаражный ряд, не оформленный в собственность, могут отнести к самострою и отправить под снос.
  3. На момент подачи заявки участок уже включен в план городской (муниципальной) застройки или иных государственных нужд, предусмотренных Гражданским кодексом. Максимум, на что может в такой ситуации рассчитывать собственник гаража – аренда земли на определенный срок.
  4. Нехватка или отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и участок или ошибки в документах и сведениях Росреестра (несоответствие данных документам собственника гаража).

Независимо от того, как аргументирован отказ от передачи участка в собственность, проблему можно попытаться решить через обращение в суд.

Оформление земли под гаражом в кооперативе: пошаговая инструкция

В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (сокращенно – ГСК) гаражные постройки – это неделимый гаражный ряд, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками». Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится. Поэтому главное условие – все участники ГСК должны быть согласны на оформление участка, а для этого – действовать быстро и согласованно.

Перед началом процедуры потребуется уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника. При наличии у ГСК всех уставных документов, порядок действий будет таким:

Шаг 1. Оформление всех гаражей в собственность. Для этого каждый участник кооператива должен выполнить несколько действий:

  • оформить в местном отделении Бюро технической инвентаризации (далее в тексте – БТИ) технический паспорт строения;
  • получить справку, подтверждающую вступление в ГСК;
  • оформить свой гаражный бокс в собственность в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр).

Не исключено, что гаражный ряд придется выкупать у ГСК, если это предусмотрено договором участия в кооперативе. Уже на этом этапе могут появиться проблемы: если уставные документы кооператива оформлены с нарушением требований законодательства или ГСК действует без регистрации в качестве юридического лица, оформлять гаражи в собственность придется через суд.

Шаг 2. Коллективная заявка в органы местного самоуправления (гл. V.1 ЗК РФ.). Начинать процедуру необходимо с общего собрания всех владельцев гаражных боксов и обязательного составления протокола о согласии собственников на оформление земли. Документ подписывается всеми заинтересованными лицами и прикладывается к заявке в земельно-имущественный отдел местной администрации. В пакет документации должны входить:

  • коллективное заявление от собственников гаражных строений о переводе (продаже) земельного участка в долевую собственность;
  • документы кооператива: устав, ИНН, подтверждение государственной регистрации в качестве юридического лица;
  • документы на передачу участка;
  • документация о праве собственности на гаражи;
  • справка на здание гаража из БТИ (выписывается на основании имеющегося технического плана);
  • список собственников;
  • технические паспорта гаражей и паспорт земельного участка;
  • квитанции об оплате госпошлины;

Заявка будет рассмотрена в тридцатидневный срок от момента подачи.

Шаг 3. Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи.

Шаг 4. На основании заключенного договора право собственности регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

Затраты на оформление земли всем будущим дольщикам придется взять на себя в равных частях. В стоимость процедуры входят:

  1. Пошлина за регистрацию долевой собственности – 22 тыс. руб. (п. 22.1 ст. 333.33 НК РФ).
  2. Покупка участка за сумму, определяемую в процентном отношении от кадастровой стоимости, от 1% до 20% (ст. 2 ЗК РФ). Регистрация участка проводится безвозмездно, если земля предоставлялась в пользование до октября 2021 года.
  3. Дополнительные расходы на приведение кадастровых документов в соответствие с Единым реестром (при необходимости).

Все расходы оправдывает то, что вместе с правом собственности на землю у долевых собственников появляется возможность проводить гражданские сделки со своим имуществом без согласования с ГСК: продажа и покупка, завещание или дарение гаража и своей доли земельной территории.

Оформление земли под гаражом (отдельным строением): пошаговая инструкция

Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возведенное строение, не связанное с соседними зданиями общим въездом, фундаментом или стенами. Если гараж на муниципальной земле оформлен в собственность правильно (читайте, как приватизировать гараж), это дает хозяину здания законное преимущество на регистрацию земли в собственность.

В незавидном положении оказывается гражданин, установивший гараж самовольно – для оформления права собственности ему придется, прежде всего, через суд получить права собственности на гараж. 

Шанс оформить гараж есть у нарушителей, постоянно пользующихся самовольной постройкой длительное время, более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В случае положительного решения суда можно зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (принятое сокращение – ЕГРН).

Подробнее о том, как легализовать самовольные постройки.

Оформление участка пока возможно провести по «облегченной схеме» на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., больше известного как «дачная амнистия». Закон, действующий до конца 2021 года, позволяет легализовать земельный участок по упрощенной схеме и, если нужно, узаконить все незарегистрированные постройки. Примерный порядок регистрации прав или приватизации путем выкупа выглядит следующим образом:

Шаг 1. Собрать пакет документов. В имущественно-земельный отдел администрации собственнику необходимо представить следующую документацию:

  • заявление с просьбой о переводе участка в собственность или на приватизацию участка;
  • копию паспорта (иного удостоверения личности), если от лица собственника действует представитель, нужно оформить доверенность;
  • документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж;
  • копии документов на предоставление земельного участка в пользование;
  • межевой план участка, если этот документ отсутствует, то предварительно потребуется нанять кадастрового инженера и провести замеры (межевание);
  • выписку из ЕГРН о действующих правах на участок (при необходимости или утере документа можно запросить копию в Росреестре).

Шаг 2. Подать заявление и пакет собранных документов в отдел администрации, занимающийся имущественно-земельными вопросами. Рассмотреть заявление в администрации обязаны в срок до 30 дней.

Шаг 3. Заключение договора с администрацией на переход участка под гаражным зданием в собственность владельца гаража или договора купли-продажи.

Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2021 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно. В противном случае недвижимость придется выкупить у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% кадастровой стоимости.

Во сколько обойдется процедура оформления, можно подсчитать лишь приблизительно:

  • оплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ);
  • оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс. руб.;
  • судебные расходы (при необходимости) – от 2021 руб., без учета подтверждающей экспертной документации.

Гражданам, установившим гараж самовольно, вместе с расходами придется оплатить за это нарушение административный штраф, сумма которого равна определенному проценту от кадастровой стоимости «гаражной» земли (ст. 7.1 КоАП РФ). Так, рядовым гражданам наказание назначается из расчета от 1 до 1,5 %, при этом минимальная сумма штрафа за самозахват – 5 тыс. руб. Для лиц, занимающих должности, связанные с осуществлением функций представителя власти (должностное лицо), минимальный штраф составит 20 тыс. руб., а процент для расчета штрафа – от 1,5 до 2%.

Налоги на землю под гаражом

Земельные участки облагаются ежегодным имущественным налогом, независимо от того, предоставлены ли они на праве владения (пользования) или находятся в собственности. Разница только в размере налоговой суммы. Владелец индивидуального гаража обязан оплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с момента государственной регистрации права пользования землей и до дня прекращения этого права.

Если ГСК является юридическим лицом, то именно учредители кооператива выступают плательщиками налога. Собственники гаражных боксов лично не оплачивают земельный налог, однако, отдельные организации частично компенсируют кооперативными взносами налоговые затраты за каждое место для автомобилей (общая территория в этот расчет не включается). Отдельные ГСК официально освобождены от уплаты налога за землю, поэтому их пайщики не несут дополнительных налоговых расходов.

При переходе участка в частную собственность владелец гаража будет оплачивать по налоговым ставкам на земельные участки из расчета 1,5%. Расчет производится следующим образом: кадастровая стоимость 1 кв. м. умножается на площадь земельного участка и затем на налоговый коэффициент 1,5 %. (ст. 394 НК РФ). Налоги для каждого долевого собственника земли под гаражными рядами ГСК будут начисляться в зависимости от размера доли участка в общей площади. Как правило, для однотипных боксов эта сумма получается одинаковой.

Стоит отметить, что действующая ранее налоговая льгота на долю земельного участка для пенсионеров отменена в Налоговом кодексе. От уплаты земельного налога освобождены только представители коренных народностей северных регионов и Дальнего Востока. Льготы по оплате налоговых сборов для отдельных категорий граждан могут быть предусмотрены региональным законодательством.

Пример из судебной практики

Опечатки в старых документах на предоставление земельного участка – несущественный повод для отказа на регистрацию земли. Доказательством может служить следующий пример:

Гражданину А.С. принадлежит на праве собственности отдельно стоящий кирпичный гараж. Земельный участок был получен в 2021 году от райисполкома поселка на праве постоянного (бессрочного) владения. В 2021 году А.С. решил воспользоваться «дачной амнистией» и оформить участок под гаражным строением в собственность. Но при подаче заявления выяснилось, что в постановлении райисполкома о предоставлении ему участка под строительство гаража его отчество было указано неверно. На этом основании А.С. отказали в заключении договора передачи земельного участка в собственность.

А.С. обратился к главе поселковой администрации с просьбой внести исправления в документ или выдать ему подтверждение из архива, но получил отказ.

После этого А.С. подал судебный иск с требованием признать отказ органов администрации заключить договор на бесплатную передачу участка в собственность на указанном основании. При этом А.С. представил суду выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на здание гаража и выписку из районного архива, подтверждающую получение земельного участка на территории поселка.

Суд признал законным право А.С. на регистрацию права собственности на участок на основании ст. 49 Федерального закона № 218 от 13.07.2015.

С решением суда А.С. повторно обратился в поселковую администрацию и заключил договор на передачу ему земельного участка на праве собственности.

Земля под гаражом: общие понятия, плюсы собственного участка

Даже если гараж стоит на своем месте много лет, имеет смысл заплатить деньги и оформить все нужные документы на землю под ним, потому что по закону бессрочное пользование и аренда могут быть прекращены. Освободить территорию допустимо под дорожное строительство, возведение теплотрассы или иных государственных проектов (ст. 239 ГК РФ). Гараж в этом случае имеют право снести, а владелец строения получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду другого гаражного места (подробнее о том, как арендовать гараж). Кроме того, если гараж находится на территории, эксплуатируемой на праве пользования или арендованной, обычные гражданские сделки будут для владельца строения затруднительными или невозможными.

И напротив, если местным властям потребуется приватизированный земельный отрезок с гаражом, эту землю выкупят у собственника вместе со строением после обсуждения цены (ст. 279 – 282 ГК РФ). При таких условиях утрата гаража будет компенсирована суммой, в несколько раз превышающей стоимость строения. Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу тоже значительно выше. Таким образом, при современных темпах строительства объектов в городах и их окрестностях регистрация в собственность участка земли под гаражом будет дальновидным решением, а небольшое увеличение налога – страховкой от продажи за бесценок.

Рассмотрим, каким образом проводится оформление земли в гаражном кооперативе или под индивидуальным гаражным зданием.

Понятие и значение

Дело всё в том, что пользование государственной или муниципальной землёй в хозяйственных нуждах без соответствующей регистрации, является правовым нарушением.

И может случиться так, что собственника объекта, находящегося на ней, принудят к приватизации этого участка – при наилучшем раскладе. В наихудшем случае гараж просто-напросто снесут или обяжут это сделать за ваши деньги, плюс ко всему ещё и наложат штраф.

Если земля под гаражом в собственность оформлена – это даёт ряд преимуществ:

  1. Владелец вправе распоряжаться своим имуществом: землёй и тем, что на ней находится в собственных интересах.
  2. Вероятна возможность элиминирования, к примеру, для крупного градостроительного проекта. Но в этом случае владелец получает существенное возмещение, покрывающее расходы приобретения такого же объекта в другом месте.
  3. Ну и последнее, исключаются все вероятности потерять гараж и участок земли под ним без финансовой компенсации.

Более того, хозяин гаража не сможет совершить с ним какие-либо коммерческие мероприятия, когда объект остаётся в ведомстве государства. Если же это и удастся осуществить, то по гораздо низкой цене, нежели за гараж, находящийся на личном участке земли.

Возможные причины отказа

Как мы уже выяснили, оформление в собственность земли под гараж весьма обременительная процедура. И нередко владельцам построек, которые находятся на приватизируемых участках, отказывают. Порой эта отписка безосновательна.

Во избежание такого принятия решения госорганом, давайте рассмотрим причины, по которым можно получить отказ и как исправить ошибки впоследствии.

Основания для отказа:

  1. Сведения из регистрирующего органа разнятся с информацией в представленных документах. Сведение в учётных актах иногда не соответствуют действительности. Чтобы исправить такого рода недочёты придётся вызывать кадастрового специалиста, чтобы он фактически заверил все характеристики объекта и внёс поправки в надлежащий документ.
  2. Земля арендована у государства на долгий срок. Правонарушений в этом случае нет. Может быть так, что на данную территорию имеет виды администрация для исполнения градостроительных проектов. В такой ситуации участок земли не может быть передан в частные руки на правах собственности. Выход только один – арендовать землю. Если владелец решит продать гараж на этом участке, права переуступать на нового владельца недвижимости.
  3. Нет информации о регистрации в Росреестре.

При отсутствии сведений в кадастре, чтобы приватизировать землю, понадобится сначала зарегистрировать объект недвижимости, находящийся на ней. Об этом писали выше.

Что нужно сделать, для регистрации земельного участка

Оформление земли под гаражом в собственность опирается на множество факторов. Среди них: территория, где располагается объект, время передачи имущества, условия.

Если объект расположен на отдельной территории, существенно облегчается задача в приватизации земли под ним в персональное имущество.

Приватизировать участок можно по упрощённой схеме, бесплатно, если он был получен в пользование до 2021 г. Что касаемо более позднего принятия земли – потребуются кровно заработанные средства, скажем так, для её выкупа у государства.

Какими бы методами и в какой бы период ни происходила передача земли в пользование, полноправно завладеть этим участком возможно только, если есть требуемые документы на недвижимость, находящуюся на нём. Основные из них – это технические и кадастровые акты.

Усложняется ситуация в приватизации участка под самостроем, так как он не зарегистрирован в Росреестре. Помимо этого, на такую недвижимость могут наложить табу, потому что она не удовлетворяет условиям эксплуатации. А это повлечёт за собой полный провал в приватизации участка под постройкой.

Под отдельно стоящим гаражом

По закону никто не вправе притязать на участок земли, на котором размещается имущество гражданина. И даже если он принадлежит государству, при необходимости её реквизиции под другие городские нужды, владельцу строения будет выплачена компенсация. Правда она будет копеечной.

И чтобы этого не случилось, нужно стать владельцем этого участка. От этого зависит цена при продаже, а при реквизиции государство формальной выплатой уже от вас не отделается.

Если нужно получить право распоряжаться землёй под отдельно стоящей гаражной постройкой придерживайтесь следующей инструкции.

Последовательности действий:

  1. Собрать требуемую документацию, аргументирующую законное владение недвижимостью.
  2. Подать ходатайство в городское управление (администрацию), чтобы были проведены торги. Документы подаются вместе с ходатайством. Муниципалитет определяет стоимость, которая не должна превышать рыночную. Примите к сведению, что землёй может завладеть тот, кто предложит более высокую цену.
  3. Для принятия участия в торгах, необходимо подать заявку, а также оплатить первый взнос в размере 10% от стоимости. Эта сумма будет возвращена в случае перекупки имущества иным лицом. При благополучном завершении торгов в вашу пользу, доплачиваете оставшиеся 90%.
  4. После оплаты будут выданы соответствующие акты о переходе земли в имущество или купчая.

Если же постройка осуществлялась самовольно на казённой земле и, соответственно, нет никаких документов на неё, то здесь дело обстоит значительно сложнее. Понадобится узаконить объект и зарегистрировать возведённую недвижимость в Росреестре через суд.

При выигрышном деле выдаётся согласие госоргана на использование постройки. И только тогда появляется возможность приватизировать или по купчей приобрести землю у муниципалитета.

В гаражном кооперативе

Как правило, ГСК берёт массив земли по арендному договору на определённый срок. Все возведённые боксы на кооперативной территории имеют общий фундамент. В связи с этим практически неразрешима ситуация с оформлением земли под отдельным боксом.

Выход представляется один – коллективно выкупить землю, а в дальнейшем перераспределить ей на участки под гаражами.

Для этого следует руководствоваться таким порядком действий:

  1. Оформить в ГСК все гаражные постройки каждым пользователем в индивидуальном порядке.
  2. Принять на собрании единогласное решение о приватизации государственной земли. Нужно также коллективное решение об оплате пошлинных и налоговых сборов. Составляется протокол собрания, который впоследствии должен быть завизирован всеми членами гаражного кооператива.
  3. Потребуется согласие председателя кооператива выступить посредником в приватизации. Именно он должен будет представлять общие интересы в госорганах, подготавливать и регистрировать акты.
  4. Написать коллективное ходатайство в земельный департамент с прошением перевести массив под постройками в долевое владение.
  5. Владельцы гаражей становятся дольщиками.

Необходимо, чтобы все собственники гаражных боксов при ГСК пришли к единодушному соглашению. При недостающей хотя бы одной подписи, сделка не состоится.

По дачной амнистии

Законодательством учитывается регистрация прав на владение землёй по упрощённой системе. Данная программа позволяет владельцам гаражных построек приватизировать земли с пакетом только самых необходимых документов на объекты недвижимости и без каких-либо крупных финансовых затрат.

Данный проект будет работать до 01.03.2018г.

Однако по этой системе можно будет регистрировать участки, полученные до введения в силу ЗК РФ – 25 октября 2021 г.

Владелец постройки предоставляет соответствующий пакет документов:

  • гражданский паспорт;
  • доказательные акты о праве на имущество;
  • сведения об объекте (технический план, который должен составить эксперт).

До предыдущего года требовалась только декларация. Она составлялась лично владельцем. В ней были основные характеристики гаражной постройки и всё.

Сегодня этот процесс существенно усложнился как со сбором документов, так и в финансовых затратах на преобразование собственности. Но всё же такой вид перехода земельного участка в частные руки остаётся самым мало затратным и быстрым.

Земля в аренде

Как известно, право владения недвижимостью не даёт полномочий на владение землёй под ней. В нашем случае это касаемо государственной земли.

Физические лица, имеющие договор найма с администрацией, располагают возможностью приватизировать арендованные участки земли.

Однако существует ряд обстоятельств при переходе надела со статуса «арендованный» в собственность.

Существенные условия:

  1. Арендуемая земля находится в найме сроком более трёх лет, при этом договор заключался не менее чем на 10 лет.
  2. Присутствие частного строения на земельном участке и по закону находящегося в собственности у арендатора.
  3. Неистраченное разовое право на приватизацию земли. Двойная приватизация будет признана неправомерной.

В чём заключается выгода такой приватизации? Она сродни с теми переходами прав собственности от государства частнику, которые указаны выше.

3 важных преимущества:

  1. Финансовые затраты за данную операцию существенно разнятся с тем, если бы земля приобреталась по рыночной цене.
  2. После оформления процедуры владелец гаражной постройки становится также и полноправным собственником участка под ней, и вправе им хозяйничать по своему желанию: может продавать, наследовать, менять, дарить.
  3. Перешедший в собственность участок земли может быть использован как залоговое средства в банковских операциях при оформлении кредита или ипотеки.

Не стоит забывать, что такое право есть не у всех арендаторов. Данный вид приватизации распространяется только на тех лиц, чей договор был составлен согласно ст. 25 ЗК РФ.

Нет документов

Первым пунктом абсолютно всех сделок с переоформлением земли начинается со сбора необходимых документов на недвижимое имущество, находящееся на этом участке, который вы хотите приватизировать.

Именно эти акты чётко формулируют те основания – для чего вообще это вам нужно. Сам процесс перехода участков земли в собственность мало чем отличается друг от друга в соответствии с типами расположенных на них гаражных построек.

Однако вся сложность возникает, если этих документов нет. Вот тогда готовьтесь к серьёзной нервотрёпке и походам по судам. Потому что неимение соответственных документов на гаражную постройку лишает возможности приватизировать землю под ней.

Приобрести такое право, сначала на объект недвижимости, а потом на участок земли, можно только, пройдя все судебные тяжбы. Придётся доказать его законность, получить добро на использование, и только тогда удастся приватизировать участок земли, на котором построен дом для вашего железного коня.

Какие налоги и кому необходимо будет платить с приватизированной земли под гаражом

Земельный налог регламентирован в главе 31 НК РФ. Его величина отталкивается от рыночной цены участка и региональной налоговой базы. Средняя ставка, исходя из всех регионов РФ, 1,5% от кадастровой стоимости.

Существуют правила уплаты этого налога. Они опираются на то, является ли участок земли в собственности у владельца гаражной постройки, расположенной на нём, или нет.

Если гаражи принадлежат товариществу, то земельный налог начисляется на этот кооператив, далее через бухгалтерию организации распределяется между владельцами боксов.

Освобождаются от уплаты налога нетрудоспособные лица, поэтому и на объединения инвалидов, являющиеся собственниками гаражных построек, налог не начисляется.

В случае когда, владельцем является пенсионер, то на его имя налоговая служба будет раз в год высылать счёт на сумму выплаты.

Кроме того, так как данный вид налога считается региональным, муниципалитет может вводить льготы на ставки для пенсионеров, инвалидов и ветеранов войны, или вовсе освобождать от налогообложения этот круг лиц.

Более подробно в статье 395 НК РФ указаны категории лиц, освобождаемые от уплаты ЗН.

Каким законом регулируется

Статья 222 ГК РФ является основой правовых норм, связанных с переоформлением земли. Здесь ясно трактуется, что не разрешается пользоваться участком, находящимся в государственном ведомстве, в личных хозяйственных и экономических целях. Нарушение приведёт к сносу вашего объекта! 

Арендованный участок, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ может подлежать приватизации, но в случае его передачи до вступления в силу этого нормативно-правового акта, а именно до 25.10.2001 г.

При получении земли по договору найма после этой даты нужно следовать Федеральному закону 178 от 21.12.2001г. В 18-й статье этого правового акта упорядочена процедура перехода во владение госимущества на аукционных торгах.

Для отдельной гаражной постройки существуют правила в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса. В этом случае хозяин гаража пользуется преобладающими правомочиями на переход земли под его объектом в личное владение.

Если у городской администрации не имеется планов на этот участок, то земля определяется по схеме кадастрового проекта местности – п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ.

Земельная территория может также оформляться массивом на ГСК. Тогда приватизировать часть земли именно под вашей недвижимостью практически не представляется возможным. В таком случае оплачиваете паевые взносы за землю, на которой находится ваш гараж.

Также ст. 39.20 ЗК РФ предусматривается аренда для владельцев всех строений, находящихся на неделимом участке земли. Арендатором в данной ситуации является товарищество, состоящее из множества лиц, владеющими этими объектами недвижимости.

Стоимость оформления

Тип сделки определяет и издержки на регистрацию прав собственности участка под строение.

Стоимость выкупа земли под гаражное строение варьируется от её рыночной цены. Данный запрос можно адресовать в Росреестр, где рассчитают сумму. За услугу потребуется заплатить 200 руб. Срок исполнения 5 дней.

Размер госпошлины за госрегистрацию участка в собственность составит 350 руб. При регистрации в совместное хозяйство, указанную сумму вносит каждый дольщик, то есть она не распределяется на всех совладельцев.

Также предстоит ещё ряд расходов за оформление соответствующих документов и их регистрацию. Весьма дорогой услугой является вызов инженера из БТИ для произведения необходимых замеров. Она колеблется от 8 до 10 тыс. руб. Точную цену можно узнать, позвонив в бюро по месту вашего проживания.

Вдобавок ко всему, если гаражная постройка признана незаконной, имеется в виду самострой, придётся заплатить штраф в размере 8 тыс. руб., немалые затраты пойдут на судебные разбирательства: адвокатские услуги, независимые экспертизы, формирование тех. плана. Плюс на это уйдёт немало времени и не факт, что впоследствии не откажут не только в приватизации земли под ним, но и в самой легализации строения.

Что нужно знать владельцу гаража

В данной статье приведён полный анализ, почему необходимо провести приватизацию земельного участка под гаражным строением, без нарушений по закону и к чему может привести невыполнение данной процедуры.

Основные тезисы как рекомендации будущему владельцу:

  1. Зачем нужно оформлять имущественное право на землю.
  2. На основании каких законодательных актов происходит данная процедура.
  3. Виды приватизации земли: частное и коллективное владение.
  4. Какие документы потребуется собрать и как быть, если их нет.
  5. Необходимо принять во внимание упрощённую схему приватизации по программе до марта текущего года. Если участок земли получен вами до 2001г. (введения в силу ЗК РФ), имеется возможность безвозмездной регистрации прав собственности.
  6. Какие финансовые затраты.
  7. Почему могут отказать.
  8. Налоги, кто их платит и категории лиц, освобождаемые от них.
  9. Основные доводы вступить в собственность на землю и последствия незаконного её использования.

Регистрация участка земли под недвижимость – это сложная правовая процедура, требующая познаний законодательных актов и ответственных действий. В целях экономии вашего времени рекомендуется, перед тем как приступить к оформлению, изучить законодательные нормы. Это основное оружие в этом нелёгком сражении за свои права, уж поверьте.

Автор. Олег Владимирович Росляков, источник realty-u.ru.

Поделиться:

Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Adblock
detector

Требуемые для этого документы

Если ваш гараж был возведен в соответствии со всеми нормами закона, и вы имеете на руках все требуемые документы на него, включая технические и кадастровые, в приватизации отказать не должны. И в случае судебных дел перевес преимущественно в сторону собственника постройки.

Перечень документов, которые нужно предоставить на приватизацию земельного участка, следующий:

  • копия паспорта собственника гаражной постройки;
  • заявление от собственника или коллективное от членов кооператива;
  • выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на гараж;
  • выписка из бюро инвентаризации о размерах постройки;
  • наличествующие документы, дающие полномочия пользоваться землёй;
  • составленный запротоколированный документ о проведении собрания гаражного товарищества, подписанный всеми участниками ГСК (если постройка в кооперативе);
  • Ф. И. О. всех участников кооператива с личным присутствием каждого из них для удостоверения их согласия;
  • чек об оплате госпошлины.

Ко всему вышеперечисленному, от поверенных лиц, если таковые имеются, нужны будут доверенности, засвидетельствованные нотариусом. Председатель ГСК должен представить документы деятельности юридического лица. Росреестр должен будет запросить кадастровые паспорта на участки или земельный массив под кооперативом, а также на гаражные постройки.

Какие есть особенности владения гаражом и правовые последствия, если гараж в собственности, а земля нет

Приведем четыре основных довода, заключающие в себе важные стороны регистрации земли под гаражной постройкой в собственность. А также неотрывно от них аргументируем варианты последствий, связанные с бездействием в данной ситуации.

Защищённость

Хозяин гаража вступает в правомочие владеть и землёй под ним. Следовательно, изъять землю государство не вправе или только через суд с выплатой компенсации в полном объёме.

Полномочие

Собственник приватизированной земли вправе делать с ней всё, что захочет. Он может её арендовать, продать, подарить, поменять.

Долговечность

Муниципалитет не вправе отказать в продлении срока аренды, если имеется выписка на право владения собственностью.

Правомерность

Постройка на приватизированной земле правомерна на любых основаниях.

Обратная сторона: риск сноса объекта недвижимости на самовольно присвоенной земле, штраф за незаконную постройку, Несение убытков!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: