Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество кстати, с дачных объектов он не берется. Легализация самовольно построенных гаражей Самовольность постройки определяется тремя признаками: Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.
Гараж — в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы о недвижимости, кадастре, земле принимались в разное время, путаницы было много.
Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До года это допускалось п. Имеется в виду невозможность произвести достройку например, сделать второй этаж , реконструкцию и т.
Каждое подобное действие придется согласовывать в администрации города или района. Однако если произвести процедуру регистрации собственности, то человек будет обладать всеми этими правами. Застройщик может подать запрос в городскую или районную администрацию и Росреестр, уточняя, была ли приватизация и земля уже является собственностью или нет, другими словами, есть ли собственники на законных основаниях.
Если же таковых нет, то земля по закону является полностью свободной в эту же категорию могут попадать и земли, где расположены ГСК при отсутствии должного оформления.
Как результат, застройщику предоставляют право на снос всех построек и возведение желаемого строения. Что делать, если ваш гараж стоит на такой земле? Есть только одна возможность блокировать подобное решение.
Следует обратиться в муниципалитет с предоставлением доказательств того, что земля — это ваша собственность по закону. Если все выполнено верно, то застройщику придется выкупить недвижимость, которая возведена на требуемом ему участке земли, по установленной стоимости. В настоящее время застройка движется достаточно быстро, а цены на землю растут.
По закону гараж принадлежит вам — то и на землю, как которой он стоит, претендовать никто не в праве. Но это не значит, что земельный участок под гаражом автоматически переходит в вашу собственность, и оформлять его не надо.
Такая ситуация возможна только в том случае, если постройка покупалась сразу вместе с земельным наделом. Все другие случаи подлежат переводу земли с аренды в собственность. Также важно помнить — данный перевод возможен только тогда, когда гараж является отдельно стоящей постройкой, со своими, не смежными стенами, собственным подъездом и фундаментом.
Строение соответствует перечисленным параметрам, можно смело подавать документы в администрацию территориального подразделения. Какие документы нужны для оформления Чтобы оформить земельный участок, потребуется предоставить следующий перечень документов: Заявление рассматривают примерно 30 дней.
Перевод отдельного участка в индивидуальное пользование возможен только коллективно.
На собрании пайщиков членов кооператива принимается решение о переводе земли из коллективного пользования в долевую. Оформляется протокол собрания, визируется членами правления, секретарем.
Пишется общее коллективное заявление в Департамент имущественных дел с просьбой об изменении статуса земли. В редких случаях кроме коллективного обращения требуется аналогичное заявление, но написанное индивидуально каждым членом ГСК.
В подтверждение ему выдается документ о праве собственности на землю. Если бумаги для оформления подает предприниматель, то к перечню документов обязательно добавляется свидетельство о регистрации его как предпринимателя.
Стоимость оформления Если земля под гаражом была передана для пользования до Перед тем как оформить, этот момент нужно уточнить, ведь если дата передачи была позже, то оплачивать придется кадастровую стоимость участка. Также на стоимость будет влиять расположение участка, но все равно она не может быть больше кадастровой.
Аренда Есть еще один выход — это долгосрочная аренда. Если нет финансовой возможности приватизировать участок. Законный вариант получения его в аренду — это обращение в органы местного самоуправления с соответствующим пакетом документов.
Так же это относится и к ситуациям, когда у владельца нет полного комплекта документов или есть только их копии. В большинстве случаев суд выносит положительное решение. Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации.
Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.
При оформлении сертификата взимается госпошлина в размере рублей для физических лиц и рублей для юридических. При обращении в суд госпошлина на судебные издержки составляет около рублей. Обмеры БТИ — рублей. Остальные расходы связаны только с судебным представительством заявителя.
Межевание участка стоит приблизительно 10 тыс. Право владения распространяется только на саму постройку, Вы имеете полноценное право её продавать и дарить. Земля, на которой возведён гараж остаётся во владении ГСК.
Как вариант, земельный участок можно приватизировать в общее долевое владение всех участников ГСК. При этом земельный участок должен был быть предоставлен вам до 29 октября года в строго определенных целях — для гаражного строительства.