Новый закон о том, как сделать межевание земельного участка бесплатно

Доброго времени суток, дорогой гость. В этой статье обсуждается тема Новый закон о том, как сделать межевание земельного участка бесплатно. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Документы для межевания земельного участка

Для осуществления межевания напишите заявление на проведение работ.

Чтобы провести межевание, соберите требуемые документы:

  • Паспорт, вместе с копией для физических лиц или уставные документы для юридических. Если вы уполномочиваете другое лицо действовать от вашего имени, то нужно оформить доверенность на межевание участка земли;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на участок земли;
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т. п.);
  • Выкопировка земельного участка (копия, сделанная с генерального плана поселения, на которой запечатлен ваш участок и смежные с ним). Получить и заверить выкопировку можете в архитектурном отделе муниципальных органов власти;
  • Кадастровый паспорт земельного участка. Содержит все сведения по участку, зафиксированные в Государственном кадастре недвижимости. Подать заявку на паспорт можете в региональном филиале Росреестра или в Многофункциональных центрах;
  • Кадастровый план территории. Представляет собой расположение всего кадастрового квартала, в границах которого расположен участок. Получить план можете в Росреестре.

Данный список далеко не исчерпывающий и может претерпевать изменения в зависимости от конкретной ситуации. Например, в определенных случаях компетентный орган может потребовать представить выписку из похозяйственной книги или постановление о принадлежности территории к определённой категории земель.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Согласно законодательству о земле каждый владелец земельного участка вправе по инициативе органов муниципальной власти безвозмездно провести межевание своей земли. Непосредственно сам процесс межевания происходит почти без участия собственника земли.

Сама процедура межевания проходит по следующей схеме:

  • Инженер изучает предоставленные ему документы (сличает номера, анализирует печати и т. д.);
  • Инженер посредством разговоров с соседями выясняет, существуют ли конфликты по смежным территориям. Чтобы не затягивать процесс межевания, уладьте данные спорные вопросы до первого прихода специалиста;
  • Создается подписанный всеми сторонами акт межевания и происходит фактическая разметка границ земли, с участием владельцев соседних наделов;
  • Проводятся геодезические работы, в которые входят съёмка местности, разметка ландшафта. Данный этап является самым долгим;
  • На основании полученных сведений осуществляются требуемые расчеты для определения общей площади земельного участка;
  • Создается подробнейший план, с отмеченными на нем границами и смежными территориями;
  • В заключение разрабатывается межевой план участка.

На официальной странице администрации каждого населенного пункта присутствует раздел о ходе выполнения межевания. Периодически изучайте его на предмет правильности размещенной информации о вашем участке.

Если вы считаете, что процедура межевания проведена неправильно, можете оспорить ее в судебной инстанции. Также для решения таких проблем предназначена специальная комиссия. При нахождении серьезных нарушений она может инициировать повторный процесс межевания. Перед стартом межевания, органы власти обязаны ознакомить всех землевладельцев об этом.

Очень часто кадастровые инженеры осуществляют разметку не совсем так, как того желает владелец земли. На практике каждый второй случай оканчивается разногласиями. Поэтому чтобы быть готовым к различного рода ссорам, изучите законодательство в сфере Земельного права.

Если вы не имеете возможности дождаться прихода государственного кадастрового инженера (нужна быстрая продажа участка, существуют разногласия с соседями и т. д.), можете воспользоваться услугами частных компаний, специализирующихся на проведении данных работ.

Обязательно ли делать межевание земельного участка

По действующему земельному законодательству процедура межевания производится в добровольном порядке.

Исключение составляют несколько случаев, когда межевание является обязательным:

  • В случае корректировки границ, после их юридической фиксации;
  • При реализации части участка земли, присоединении дополнительной площади земли, либо при наследовании земли несколькими владельцами. При разделе земельного участка на доли, каждая часть будет наделена своим свидетельством о собственности и собственными границами;
  • В ситуации, когда владелец участка земли желает увеличить его территорию по согласованию с местными органами власти. В основном администрации районов устанавливают норму в несколько соток. Но если норма отсутствует, владелец может присоединить к участку территорию размером до 10% от собственного надела. Такие преобразования нуждаются в обязательном межевании;
  • При появлении разногласий с соседями. В данном случае межевание требуется для предотвращения незаконного присвоения земли собственниками соседних наделов;
  • При продаже участка земли приобретатель может потребовать документ, подтверждающий зафиксированные границы. Продавцу в таком случае придется осуществить межевание участка земли;
  • В случае планирования сооружения построек необходима фиксация границ, чтобы исключить разногласия в будущем. Например, владельцы соседних участков посчитают, что часть построенных сооружений занимает их территорию;
  • Земельный участок может иметь замысловатую форму. Межевание в данном случае помогает установить точные границы участка.

Обратите внимание, что в соответствии с новыми поправками в земельном законодательстве, запрещена регистрация соглашений по земельным участкам, если их границы не были юридически зафиксированы с 1 января 2021 года.

То есть с 2021 года без установления точных границ участков невозможно будет их реализовать, обменять, подарить, наследовать, сдать в аренду и осуществить другие операции по определению их судьбы. Исключения из данного правила составляют только оставшаяся возможность зарегистрировать право на долевую собственность и на присоединение земли по перераспределению от местного органа власти.

Как выбрать организацию для проведения межевания

Необходимо отметить, что новый закон о межевании не требует от собственников участков земли прибегать к помощи государственных структур. За определенное вознаграждение можете воспользоваться услугами частных компаний, что в случае возникновения различных спорных моментов будет особенного важно.

Также обратите внимание на тот факт, что при подготовительной работе к межеванию может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, в том случае если обнаружится, что отдельные правоустанавливающие документы не соответствуют требуемой законном форме.

Организаций, осуществляющих услуги по межеванию земли, огромное количество. Но по каким критериям и характеристикам избрать отвечающую всем требованиям компанию?

Профессиональная и качественная фирма, занимающаяся услугами по межеванию земельных участков, должна:

  • Обладать всеми необходимыми для ее деятельности лицензиями на осуществление работ по межеванию участков земли;
  • Иметь средний показатель цен на услуги по межеванию земли на данном рынке работ. Излишне низкая стоимость услуг по межеванию, указывает на невысокий уровень профессиональной квалификации кадастровых инженеров, что в результате может привести к плачевному результату;
  • Обладать не ангажированными позитивными отзывами и рекомендациями довольных клиентов и заказчиков;
  • Иметь возможность предоставления исчерпывающего пакета документов, требуемого для осуществления процедуры по межеванию земельных участков. Это позволит избежать неприятной и продолжительной необходимости ходить по компетентным органам власти, специализирующихся на вопросах проведения межевания земельных участков.

Бесплатная консультация адвоката

В каких случаях можно не делать межевание

Согласно принятым недавно изменениям в Земельном законодательстве, процедура межевания в большинстве случаев стала обязательной.

Однако существуют и исключения, например, если ваше право собственности ранее уже было зарегистрировано, а границы участка документально подтверждены, можете не осуществлять процесс межевания. В основном это относится к собственникам, только что получившим недвижимое имущество.

Остальным же желающим предоставлено право на бесплатное межевание до 2021 года. Также стоит отметить, что с января 2021 года все соглашения с участками земли без межевания осуществляться не будут.

Межевание по закону

Есть специальное распоряжение, которое повышает качество услуг в области кадастрового учета, также нельзя забывать, что обязательную процедуру приняли в 2021 году. Естественно, большая часть собственников земли думают о нововведениях уже сейчас. Объяснить такое положение вещей сравнительно не сложно, свидетельства о праве собственности в старом виде могли менять владельцев, а ныне ситуация поменяется существенно. В чем же собственно основное нововведение? В добровольно-принудительном межевании пределов земли, притом, как в селах и пригороде, так и в СНТ.

В принципе, сейчас в РФ практически 30 миллионов владельцев земельных территорий, хотя более чем ½ часть из них не могут похвастаться, будто документы оформлены соответственно законодательству. Конечно, сейчас для завершения сделки, не глядя на ее тип, хозяину территории понадобится свидетельство, доказывающее право собственности и выпущенное на ином бланке, его не удастся получить без межевания. О чем идет речь? Межеванием называют просчет и согласование пределов земельной территории благодаря специалистам из геодезической фирмы, имеющей лицензию на это.

Существует ли бесплатное межевание?

Не глядя на повышенную стоимость процедуры, в законе существует некий нюанс, позволяющий прилично сэкономить. Хозяева участков, которые не числятся на кадастровом учете, могут межевать земельную территорию бесплатно, в частности расходы на себя берут муниципальные органы. Также известно, что сделать бесплатную процедуру – позволено до 2021 года, после финансовые аспекты будут касаться тех, кто не особо торопился, и ничего не успел.

Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.

Если это по инициативе власти, то говорить о времени приезда геодезистов могут даже по телевидению, радио, в прессе, на информационных билбордах, рядом с товариществом.

Естественно, не стоит медлить с принятием решения, если не хотите реализовать или передать в собственность другому человеку землю – можно и не торопиться, но не забывайте о последствиях. Как только закон вступит в силу, объем желающих заказать подобную процедуру увеличится в разы, то есть период ее проведения также поменяется.

Как проводится межевание?

Буквально некоторое время назад без межевания с землей доступно было делать практически все что угодно, особенно передавать в наследство. Ныне такого шанса больше не будет, и решать касательно недвижимости, если не посещать разнообразные инстанции, однозначно не получится. Если Вас все еще терзают сомнения, важно ли межевать участок, или данная процедура бессмысленная, первоначально хорошо подумайте, есть ли в планах на ближайшее будущее менять собственника территории. Вдруг ответ отрицательный, можно и подождать, пока паника, которая началась в данной сфере с начала текущего года, немного спадет, а после все же найдите время, с целью зафиксировать пределы индивидуального участка.

Процедура сложная только на словах, в действительности, порядок межевания земли понятный, главное – простой, пусть отнимает практически 1,5 месяца.

Первоначально есть этапы, которые следует выполнить:

  • Определитесь с геодезической компанией, подпишите все необходимые бумаги, где можно обсудить объем и период выполнения работ, более того дополнительные услуги, если они важны;
  • Соберите пакет документов:
  1. паспорт собственника;
  2. свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  3. доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
  4. справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
  5. справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).
  • Поясните соседям то, что будет проводиться межевание, и они тоже должны в этом поучаствовать. Все следует сделать в письменном виде, напечатать или написать – не существенно. В документе указывается дата, время проведения мероприятия, более того подпись ставит каждый сосед. Все это следует передать инженеру-геодезисту в канун межевания;
  • Важно Ваше присутствие во время проведения любых работ, так как будет составлен акт, в нем, не считая хозяина, должна стоять подпись смежных соседей, если они лично присутствовали, затем геодезиста, а еще человека от администрации, приглашенного для контроля;
  • Поинтересуйтесь у инженера о точной дате, когда будет официально готов план участка, ведь его следует забрать и хранить у себя.


Вдруг пределы участка немного поменялись, либо земля и ранее числилась на кадастровом учете, рекомендуется акцентировать внимание на дополнительных действиях:

  • Сделанный план следует подать в Комитет по земельным ресурсам, в пределах Вашего района, с целью утвердить и забрать его в оговоренные дни;
  • Поставьте землю на кадастровый учет;
  • Важно другое свидетельство, подтверждающее право собственности на земли в МФЦ, либо Регистрационной палате, для этого понадобится:
  1. старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
  2. договор основания;
  3. межевой план;
  4. заново оформленный кадастровый паспорт;паспорт владельца участка.
  • Напишите заявление на получение другого свидетельства, немаловажно внести госпошлину;
  • Возьмите расписку с датой потенциального визита в Регистрационную палату;
  • Своевременно сходите на прием, с целью получить другое свидетельство.

Стоимость процедуры

Официальная процедура, а которой идет речь в этой статье, достаточно сложный процесс не просто по времени, но и по средствам. Сначала должен провести работу геодезист, затем начинается сбор справок, оплачивается госпошлина, а также нужны деньги на прочие расходы. По сути, в завершении хозяин земли потратит 20-25 тысяч рублей, если говорить о дачной территории, и порядка 40 тысяч, если речь идет о больших участках в селах, поселках.

Начисление штрафа за несоблюдение сроков межевания территории временно не происходит. Но это далеко не повод, чтобы игнорировать хотя бы сбор документов.

Какие земли следует межевать?

Не глядя на то, что люди надеялись, будто новый закон не распространяется на садовые территории, все же подобное условие актуально и в этом случае.

Получается, процедура рекомендована для хозяев любого типа земли, которая официально является собственностью. Почему столь серьезное решение имеет официальный статус? Первоначально важно отметить то, что в РФ есть действительно много земельных участков, занятых капитальными сооружениями, не прошедшими официальную регистрацию. То есть, с них никто не заплатил земельный налог. Посчитать только, что в Московской области в течение прошлого года таких было порядка 600 тысяч, а по государству цифра окажется однозначно выше.

Большая часть земель относится к садовым товариществам, огородным хозяйствам, кооперативам дач, и выдавалась представителям компаний еще в советские, а после и постсоветские времена. Не переживать по поводу необходимости проведения границ территории могут лишь те владельцы, которые в прошлом оформили документы, и на руках у них есть соответствующий акт. Если в архиве у Вас не хранится этот документ, либо приобрели участок недавно, нужно запросить в государственном реестре выписку по территории, и по ее итогам уже принять решение – требуется проведение процедуры либо нет.

Подводные камни процедуры

По сути, людям начинает казаться, что в межевании их территории заинтересовано исключительно государство, так как это чревато новыми налоговыми платежами. Но, в данном положении вещей также реально найти и опровержение, геодезисты все могут объяснить доступным языком.

Очевидно, что при продолжительном использовании земли, передаваемой в наследство или просто другому человеку за деньги, пределы понемногу смещаются. Может даже выйти так, что частично Ваша земля ныне в пользовании соседа, но человек вовсе не в курсе этого. Более того, интерес способно банально представлять плодовое дерево, клумба, колодец, прочее, в частности предмет, который не первый год вызывает споры между соседями.

Что получает собственник после проведения межевания территории?

Владелец получит документ, в котором отображаются все границы участка с подтверждением отсутствия имущественных споров с соседями. План межевания представлен в двух частях – схема участка и его описание. Процедура межевания одна из дорогостоящих, но в соответствии с новым законом она проводится бесплатно, а все расходы берёт на себя муниципалитет. По окончании всех работ и постановки участка на кадастровый учёт, владелец может совершать все возможные сделки купли-продажи, дарению, аренде и передаче недвижимости в наследство.

В чём заключается процедура межевания земельного участка, что это такое?

Разберёмся с терминологией:

  1. Межевание – это выявление границ земельной территории, которые обозначаются специальными знаками. Работы проводятся на местности, после чего специалисты составляют план. Вся ответственность за выбор специалистов, которые будут проводить межевание бесплатно ложиться на плечи муниципальной власти.
  2. Кадастровая деятельность – это выполнение специальных работ по изготовлению документов, которые необходимы для того, чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учёт. Для выполнения этих работ требуется план межевания. Эти документы готовят кадастровые инженеры со специальной квалификацией.

Многих владельцев волнует вопрос, как сделать межевание земельного участка?

Оно выполняется в несколько этапов:

  1. По заявке владельца приезжают специалисты и выполняют все необходимые замеры, определяя границы территории.
  2. До их приезда хозяин оповещает своих соседей о дне проведения работ, любым способом: письмом с уведомлением, в средствах массовой информации. Если соседи не явились в назначенное время – работы все равно проведут.
  3. Претензии, возникшие, в случае их несогласия с установленными границами, будет решать суд.
  4. Инженеры составляют акт межевания границ территории, который подписывается непосредственно владельцами. Свои подписи ставят также владельцы соседних территорий и инженер, который проводил работы. При подписании, соседи выражают своё согласие с существующими границами.
  5. План получают в офисе компании.
  6. План утверждается в Комитете по управлению имуществом.
  7. Далее, необходимо заново поставить территорию на кадастровый учёт.
  8. Все изменения заносятся в Росреестр.

Какие документы устанавливают порядок межевания?

Все работы по межеванию земельного участка проводятся в соответствии с Инструкцией от 08.04.1996. Там поясняется не только основное содержание данной процедуры, но и порядок её проведения, а также контроль и оформление плана межевания.

Обязательно ли согласовывать с соседями сроки межевания?

В новом законе существует отдельная статья, которая уточняет, что границы участка должны быть согласованы в обязательном порядке со всеми заинтересованными лицами. Этими заинтересованными лицами в первую очередь и являются соседи.

Как поставить земельную территорию на кадастровый учёт?

Чтобы поставить территорию на кадастровый учёт, требуется отправиться в МФЦ и отдать ряд документов, который включает: заявление, копию вашего паспорта, план межевания на бумажном или электронном носителе (диске, флешке), доверенность, если представляются интересы другого лица. Документы будут рассматривать в течение десяти дней, а затем выдаётся кадастровый паспорт земельной территории. В нём будут указаны его точные координаты, размер и стоимость.

Далее, необходимо зарегистрировать право владения земельным участком. Сделать это требуется даже в том случае, если право владения уже было зарегистрировано ранее, но без уточнения границ (межевания).

Какие могут возникнуть проблемы?

Весь процесс занимает примерно от одного до двух месяцев, если все в порядке. Проблемы возникнут если, соседи смежных земельных участков выражают своё несогласие с установленными границами. Если это происходит, то сроки могут затянуться ещё на неопределённое время. В этом случае необходимо фиксировать все отказы документально. Возможно, что удастся найти с соседями компромисс. В любом случае стоит попробовать договориться.

Проблемы могут также возникнуть, если граница вашего садового участка проходит вдоль объектов общего пользования (дорог и водоёмов) или частично их перекрывает. В этом случае может не согласиться подписывать итоговые документы председатель садового общества.

Что делать, если межевой план не хотят подписывать соседи или председатель садоводческого товарищества?

Во всех случаях свою правоту придётся отстаивать по закону в суде самостоятельно или с помощью адвоката.

Для этого, необходимо заказать как на свой, так и на соседние участки выписку из ЕГРП, а также получить документы об отсутствии или наличии на участке линий электропередач, коммуникаций и выяснить где проходят границы природоохранных зон. Важно уточнить историю возникновения и наличие предыдущих владельцев. Суд может потребовать проведение специальной экспертизы, цена которой доходит до 30 000–40 000 рублей. Все юридические и судебные издержки необходимо оплачивать.

Каждый собственник решает самостоятельно, что ему более выгодно. Возможно, что пойти на небольшой компромисс с соседями будет гораздо дешевле.

Зачем делать межевание территории?

Делать межевание надо обязательно. Поскольку с 2021 года, по закону, без документов, подтверждающих факт проведения, нельзя будет совершать юридические сделки:

  • купить или продать территорию;
  • подарить землю;
  • оформить наследство.

Что надо знать?

Перед тем, как провести межевание участка, местная власть информирует граждан в средствах массовой информации. Если владельцы не узнали о времени начала работ по межеванию, по этой причине отказать им не могут.

В том случае, когда власти отказывают в проведении процедуры межевания участка, и не хотят предоставить эту услугу бесплатно, следует обратиться с жалобой в городскую администрацию.

Обжаловать действия администрации города можно и в судебном порядке.

Надо ли проводить межевание дачного участка?

Границы всех участков в садоводческом товариществе определяются в соответствии с имеющимися в Росреестре сведениями. Так как большинство дачных земель садоводам было предоставлено давно и без процедуры межевания, появилось большое количество разногласий и споров по установке их границ. Многие территории дачных участков, вообще, не поставлены на учёт в кадастре, а иногда это было сделано без определения точных границ.

В обязательном порядке, до недавнего времени, на кадастровый учёт садоводческие товарищества обязаны были ставить только земли общего пользования, которые относятся к коллективной собственности: дороги, проезды, линии электропередач, газопроводы, трубопроводы, водоёмы, подсобные сооружения. К землям общего пользования не относятся личные дачные участки.

В соответствии с новым законом, процедуру межевания стала обязательной, а все необходимые работы выполняются бесплатно за счёт средств муниципалитетов. Сделать межевание необходимо для того, чтобы можно было проводить с участком все юридические процедуры: купли-продажи, оформление завещания, дарение.

В чём заключаются особенности проведения процедуры межевания дачного участка Порядок межевания садового участка, получения кадастрового плана и последующей постановки на учёт такой же, как и любого другого земельного надела, за исключением того, что, кроме соседей, надо согласовывать сроки межевания с председателем дачного садового товарищества.

Кто освобождается от процедуры межевания?

С июня 2021 года, в соответствии с новым законом, процедура межевания стала не только бесплатной, но и обязательной для всех. Владельцам не придётся проводить межевание, если ранее уже было зарегистрировано право собственности и все границы документально зафиксированы. Чаще всего это относится к новым владельцам, которые приобрели недвижимость недавно. Всем остальным на участие в бесплатном межевании отводится время до 2021 года, однако, уже начиная с начала января 2021 года, все сделки с земельными участками без межевания проводить будет невозможно.

Можно ли заказать межевание земельного участка самостоятельно, не дожидаясь решения муниципальных властей?

Новый закон No171-ФЗ это не запрещает. Можно заказать проведение данной процедуры самостоятельно. Только в этом случае и оплачивать её придётся личными средствами. Потраченные на межевание земельного участка деньги не компенсируют. Стоимость таких работ будет стоить от 2 до 15 тысяч рублей. После принятия решения о том, чтобы воспользоваться возможностью провести межевание участка совершенно бесплатно, необходимо следить за объявлениями в местных средствах массовой информации, чтобы вовремя написать заявление и подготовить необходимые документы. По новому закону на это отводится время до конца 2021 года.

Adblock
detector

Как зарегистрировать право собственности?

Можно так же, как и на предыдущих этапах обратиться в МФЦ или отделение Росреестра. Необходимо предоставить пакет документов, который включает: заявление установленного образца, паспорт, документы на земельный участок, кадастровый паспорт, СНИЛС. До подачи документов оплачивается госпошлина, которая сегодня составляет примерно 350 рублей. Срок выполнения этой услуги составляет десять рабочих дней. После чего на руки выдаётся свидетельство о праве собственности на данный участок.

Это свидетельство делает хозяина участка единоличным собственником.

Как зарегистрировать право собственности, если участок имеет сложные очертания?

Такое встречается довольно часто. Бывает, что подворье и дом находятся в одном месте, а огород, который принадлежит тем же хозяевам, через дорогу. Фактически – это два земельных участка разной площади, но документ выдаётся все равно один и эта особенность уточняется в межевом плане. Такому многоконтурному участку будет также присвоен единый кадастровый номер.

Что новый закон даёт муниципальным властям и владельцам земельного участка?

Все учтённые участки облагаются налогом, поэтому для городских властей это выгодно. Сокращение количества неучтенных земель направлено на пополнение бюджета города.

Землевладельцы теперь могут бесплатно получить все положенные документы на свои участки. Своим правом, в соответствии с законом, они могут воспользоваться только до 2021 года.

[advice]Юристы рекомендуют знать, что такое СНиП, и для чего они предназначены.[/advice]

Кто имеет право на бесплатное межевание

Право на бесплатное межевание имеют сразу несколько категорий граждан. Собственник участков, на которых муниципалитетом или Министерством имущественных отношений заказано проведение комплексных кадастровых работ.

Узнать о том, что участок включен в такие территории можно на сайте администрации, или непосредственно обратившись в эти структуры. Запросить информацию можно устно или письменно. Если участок попадает в замеряемую территорию, то собственнику необходимо будет обратиться с заявлением в свободной форме. В назначенный срок к нему явится кадастровый инженер и проведет работы бесплатно.

Прежде чем выдавать новообразованные участки многодетным семьям муниципалитеты так же должны провести акцию по их межеванию за свой счет. Другое дело, что часто эти участков не соответствуют ожиданиям владельцев в результате серьезных ошибок межевания. Так в 2021 году разразился скандал. Многодетным семьям в Химках была выделена земля в заповедном лесу. Хотя земли выдавались под садоводство как свободные участки сельхозназначения, пользоваться им собственники не могли. Вырубка там запрещена.

Внимание! Сделать бесплатное межевание так же можно по дачной амнистии, которая продлена до конца 2021 года. Именно к этому моменту должна быть завершена и программа проведения комплексных кадастровых работ.

Бесплатно можно отмежевать участки, в случае, если документально зафиксирована кадастровая ошибка либо если данные нем есть в Росреестре, но на учете он не стоит.

Порядок проведения межевания

Для проведения межевания в заранее согласованный срок по указанному адресу прибудет кадастровый инженер. Все действия кадастрового работника происходят по заранее отработанной схеме. Он:

  •  Попросит предоставить все уже имеющиеся на руках собственника документы на участок. Среди них будут землеустроительные и правоустанавливающие материалы. Инженер изучит их содержание, сличит номера и печати.
  •  Проведет беседу с соседями. В ее ходе он расспросит, есть ли земельные споры, конфликты о границе участков или расположении построек между ними и собственниками. Желательно разрешать спорные вопросы до межевания. Но иногда само межевание оказывается единственным способом решения споров или первым шагом на этом пути, который в итоге приведет стороны в зал судебных заседаний.
  •  Оценит расположение пограничных знаков и фактически разметит границы участка. При этом желательно присутствие соседей.
  •  Поможет провести геодезические работы. В ходе таких мероприятий проводится съемка участка и обозначается размета его площади.
  •  Проведет все необходимые расчеты площади и периметра надела.
  •  Оформит итоговые документы: межевой план, технический план, акт освидетельствования. Какие из них потребуются зависит от того для каких целей заказывалось межевание и есть ли на участке строящиеся или уже готовые сооружения.

Если межевание проводится бесплатно, то ни за одну из этих услуг платить не придется.

Однако далеко не всегда результаты бесплатных измерений устроят собственника.

В этой ситуации придется сначала обратиться в земельную комиссию при местном муниципалитете. Если и это не поможет, то эффективно будет заказать новый плат в частной организации, а затем отменять результаты через суд.

Новое законодательство о межевании

Бесплатное межевание совсем не новое явление. Оно проводится уже несколько лет на основании ряда нормативных актов:

  1.  Жилищного Кодекса РФ.
  2.  Закона № 221- ФЗ от 24.07.2007. Основополагающие поправки (п. 5 ст. 42.6) от возможности бесплатного межевания были внесены в него еще в 2021 году. Однако и в 2021 году закон подвергается поправкам. Последняя из них вступила в силу 06.03.2021 года.
  3.  Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Он определяет требования к порядку государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Распространяется он и на земельные участки.

С 2021 года государство начало программу проведения комплексных кадастровых работ с целью составления кадастровой карты всей территории страны. Для реализации этой программы проводится, в первую очередь, межевание. При этом охватываются сразу большие территории. Заказчиком таких работ выступает муниципалитет.

Внимание! На основании ст. 42.6 Закона № 221-ФЗ межевание в полной мере оплачивается заказчиком и это не обязательно должен быть собственник. Поэтому, предъявлять затем требования к оплате собственником никто не станет.

В свою очередь муниципалитет определит, какие именно земли он будет межевать и разместит об это информацию в открытых источниках, например на официальном сайте администрации.

Так же, продолжают работать нормативные акты о предоставлении бесплатных земельных участков под ИЖС отдельном категориям граждан. Эти наделы так же межуются за счет муниципалитета.

Еще в 01.01.2021 ожидалось вступление в законную силу нормы об обязательном предварительном межевании перед продажей или другим распоряжением земельного участка. Дело в том, что закон установил требование об обязательном межевании, но это не значит, что собственник должен срочно за свой счет бежать заказывать услуги кадастрового инженера. Это значит, что когда муниципалитет закажет комплексные кадастровые работы на его участке, он будет не вправе им препятствовать. Норма же о запрете распоряжения декларированными участками не вступила в силу ив 2021 году.

Документы

Даже если межевание проводится бесплатно, собственнику необходимо наличие:

  1.  Паспорта физического лица. Для юридических лиц обязателен устав и другие уставные документы.
  2.  Правоустанавливающих документов на участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
  3.  Копии генерального плана населенного пункта с указанием расположения участка. Ее еще называют выкопировкой. Она заказывается в архитектурном отделе администрации.
  4.  Выписки из ЕГРН или кадастрового паспорта, если он не земанился на выписку. Их можно запросить в МФЦ.
  5.  Заказанного в Росреестре кадастрового плана.

Внимание! Если от собственника выступает представитель, то ему потребуется доверенность.

По итогу собственник получит межевой план земельного участка. Если на земле есть постройки, то дополнительно оформится технический план и акт освидетельствования. Кадастровый инженер самостоятельно передает их в Росреестр.

Сроки

Бесплатное межевание не всегда столь же быстрое как услуги частных организаций. Обычно кадастрового инженера можно ждать примерно через месяц. И это при условии, что обращений не много и он не слишком загружен. Если же участок большой и желающих много сроки могут существенно растянуться. Для сравнения, частные специалисты платно приступают к работе не позднее чем через 2 недели после заключения договора. А в условиях конкуренции можно найти и более расторопного инженера.

Сами же работы займут 3 – 5 дней вне зависимости от того бесплатные они или нет. Все зависит от того насколько сложен участок и какие мероприятия провелись заранее.

Оценка статьи:

← Сколько делается межевание земельного

Что такое межевание

Межевание это один из видов кадастровых работ направленные на измерение периметра и площади участка с последующим установлением его расположения и в привязке к местности и документальным оформлением полученных результатов. Такие работы необходимо проводить для:

  •  уточнения, внесения или устранения данных Росреестра,
  •  урегулирования земельных споров,
  •  разделения или объединения участков,
  •  оформления образования новых наделов.

Проводятся такие работы квалифицированным специалистом – кадастровым инженером. Для этого он должен:

  1.  иметь лицензию на выполнение геодезических работ,
  2.  иметь среднее образование по специальностям указанным в Приказе Минэкономразвития РФ от 26.04.2018 № 229,
  3.  быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: