Можно ли продать или купить гараж без приватизации

Доброго времени суток, дорогой посетитель. Ниже подробно описана тема Можно ли продать или купить гараж без приватизации. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что информация Вам пригодится

Документы на продажу неприватизированного гаража

Чтобы продать гараж, находящийся в собственности гаражного кооператива, пайщик должен передать покупателю некоторые документы, подтверждающие его участие в соответствующем хозяйстве.

В частности:

  • членскую книжку, в которой указываются суммы взносов;
  • квитанции, чеки и иные документы, подтверждающие оплату членских взносов;
  • членское удостоверение.

В зависимости от метода переоформления права пользования гаражом на имя покупателя нужно получить членскую книжку. По этой причине вопросы, связанные с переоформлением гаража, нужно решать непосредственно в момент согласования с покупателем и управляющим органом кооператива.

В целом при правильном оформлении всей документации сложностей и проблем возникнуть не должно. Но всё же стоит пригласить специалиста, чтобы процедура прошла без сюрпризов. В качестве таких специалистов на сегодняшний день выступают риелторы. Однако их услуги стоят недёшево.

Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах

Особенность гаражного помещения в кооперативном хозяйстве такова, что она не является собственностью отдельных его участников. Вся собственность кооперативного хозяйства является общей собственностью его членов.

Таким образом, отдельный член кооперативного хозяйства не может распоряжаться отдельным гаражным помещением, даже тем, что выделено в его пользование. Сделать это можно лишь после выдела своей доли – гаражного помещения из состава кооператива. Лишь после этого можно в полной мере распоряжаться гаражом, в том числе и продавать его.

Для этого нужно выполнить несколько простых действий:

  1. Для начала нужно внести все паевые взносы, если остались долги.
  2. Подать заявление председателю либо иному управляющему органу кооператива о выделе доли.
  3. Получить регистрационное свидетельство от кооператива.
  4. Получить технические документы из БТИ.
  5. Оформить кадастровый паспорт.
  6. Зарегистрировать гараж в Росреестре.

После этого член кооператива будет вправе продавать, дарить гараж по своему усмотрению. Однако правила эксплуатации, которые были установлены в гаражном кооперативе, также сохраняются и после приватизации.

Гаражное помещение представляется в качестве объекта недвижимости с особым правовым статусом. А юридическое оформление неприватизированного гаража при продаже либо дарении не представляется возможным.

Продажа неприватизированного гаража

Как продать неприватизированный гараж? Хотя юридически правильного метода продажи гаража, не выделенного из состава кооперативного хозяйства, не существуют, на практике применяются некоторые пути, которые позволяют фактически продать такой гараж. В каждом случае в зависимости от положений устава кооператива, договорённости между продавцом и покупателем метод может быть разным.

Вот наиболее распространённый, применяемый на практике:

  1. Для начала нужно найти покупателя на гаражное помещение.
  2. Нужно заключить с ним соглашение о передаче доли в кооперативе.
  3. Обратиться в ГК (гаражный кооператив), к председателю кооператива либо иному управляющему органу хозяйства, чтобы покупателя приняли в члены, с учётом выплаченных продавцом взносов.
  4. Вывести покупателя из рядов кооператива.

Вроде бы простой способ, однако многое определяется положениями устава кооператива. К примеру, если в уставе предусмотрена возможность преимущественной покупки доли другими членами кооператива, то лучше сначала ввести покупателя в качестве члена кооператива, а уже потом передавать ему свою долю.

Вместе с тем многое при таком методе может зависеть от председателя кооператива. Если он не согласится переоформлять долю в кооперативе на покупателя, то придётся, возможно, отстаивать свои права в судебном порядке. Бояться тут нечего, ведь ничего мошеннического в подобных действиях нет. Главное заключить с покупателем договор не о продаже гаража, а о продаже паевых взносов либо доли в гаражном кооперативе.

По общему правилу долевая собственность, а также паевые взносы рассматриваются в качестве доступного к свободному обороту объекта.

Рекомендуем ознакомиться:

А вот оформление соглашения в качестве купли-продажи гаража может вызвать в дальнейшем признание его недействительным, в том числе и по требованию кооператива. Нотариусы, в свою очередь, подобные соглашения не заверяют.

Порядок продажи приватизированного гаража

Когда недвижимость приватизирована, то продать её не составит труда. Продажа уже выделенного из состава кооператива гаража производится так же как и любого другого недвижимого имущества. Достаточно найти покупателя, что с учётом нынешнего спроса на гаражи не будет проблематичным делом, и заключить с ним договор купли-продажи.

Для осуществления купли-продажи понадобятся следующие документы:

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • правоустанавливающий документ, определяющий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт и техническая документация из БТИ;
  • акт передачи гаража покупателю;
  • квитанция об оплате пошлины.

После этого покупатель может пойти в отделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра) и зарегистрировать гараж на своё имя.

Рекомендуем ознакомиться:

При необходимости всю процедура можно провести у нотариуса, который также заверит и сам договор. Но законодательством такое требование не обозначено в качестве обязательного. На практике участие нотариуса при совершении сделок может пригодиться в дальнейшем, если возникнут споры по поводу действительности и законности договора о продаже гаража.

Важным моментом является ознакомление покупателя с правилами эксплуатации гаражного помещения, определёнными уставом гаражного кооператива. Ведь несмотря на выдел гаража из состава хозяйства, правила его продолжают действовать. Особенно если все гаражи в кооперативе выстроены в форме единого объекта капитального строительства.

Вместе с тем многих волнует вопрос, можно ли продать неприватизированный гараж. Для этого нужно пользоваться не столько практическими, сколько правовыми методами.

Как продать гараж в государственной собственности?

Так или иначе, до сих пор в пользовании граждан имеются гаражные помещения, которые являются государственной собственностью. Многие из них были построены гаражными кооперативами ещё во времена Советского Союза и до сих пор не были должным образом оформлены и приватизированы.

В таких случаях продать его не получится. К тому же вариантов приватизации также не предусматривается, так как приватизация подобных объектов на бесплатной основе уже закрыта довольно давно. Однако варианты передачи такого гаража также имеются.

Что для этого требуется:

  1. Необходимо внимательно изучить документы, на основании которых объект находится во владении нынешнего пользователя. Ведь передаче покупателю подлежит именно указанное право пользования гаражом, а не сам гараж.
  2. Следует обратиться в местную администрацию за уточнением правового статуса объекта и возможности передачи его третьим лицам. Итог мероприятия будет зависеть от решения данного органа.

При отсутствии каких-либо документов приватизировать гараж можно по решению суда на основании принципа приобретательской давности. Но это очень сложный и длительный процесс.

В любом случае консультация специалиста в данном вопросе не будет лишней. Кроме того, местные риелторы имеют больше сведений о местном законодательстве и могут подсказать иные методы проведения процедуры. Не стоит сомневаться в законности каких-либо незнакомых путей, ведь законодательство регионов несколько отличается от законов федеральных, а также в самом законодательстве очень много упущений.

Хоть и на законодательном уровне порядок продажи гаража, не приватизированного в установленном законом порядке, не регламентирован, но правовая практика сложилась несколько иначе. В поисках решения указанной проблемы юристы и риелторы находят всё новые методы законного оформления подобного имущества при передаче его третьим лицам. К тому же законодательство постоянно совершенствуется и меняется, так что в любой день может открыться новый способ решения данной проблемной ситуации.

Совершение купли-продажи

После того как человек получает право собственности на гараж, он может единолично распоряжаться свои имуществом. Это касается и совершения сделок с недвижимостью. Каких-либо ограничений законодательством для реализации такого имущества не установлено. Продажа и покупка осуществляется по правилам, закрепленным Гражданским кодексом РФ. Процесс складывается из ряда этапов. Прежде всего, стороны должны провести переговоры и определить условия будущей сделки. После этого необходимо оформить и подписать договор. Далее происходит взаиморасчет. Завершается процедура регистрацией сделки и права собственности нового владельца в Росреестре.

Согласование условий

Процедура продажи недвижимости начинается с согласования условий будущей сделки. Для этого стороны или их законные представители должны провести переговоры. В процессе общения каждый из участников может получить необходимую информацию. Продавцу правильным будет выяснить возможность покупателя.

В данном случае речь идет о праве совершать сделки, а также о наличии необходимой суммы денежных средств для дальнейшего расчета. В свою очередь, покупателю следует истребовать у продавца данные об отсутствии обременений по имуществу, а также о наличии права собственности. После того как каждый из участников сделки получил необходимые данные можно определить условия договора.

Следует отметить, что закон не обязывает стороны оформлять какой-либо протокол в данном случае. Все результаты отражаются в договоре.

Заключение договора

Текст соглашения может быть оформлен с использованием типографского бланка либо обычной офисной бумаги. При этом составить документ стороны могут самостоятельно, либо обратившись к квалифицированному юристу или нотариусу.

В договоре должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания соглашения.
  2. Сведения о сторонах сделки – фамилии, имена, отчества, данные паспортов. Если в процедуре принимают участие законные представители, необходимо будет указать дату и номер доверенностей.
  3. Предмет договора. В данном разделе дается подробное описание объекта сделки – место расположения гаража, его общая площадь.
  4. Цена договора и порядок расчетов. Здесь указывается сумма оплаты цифрами и прописью, а также используемая валюта. Расчет производится путем передачи наличных денежных средств продавцу либо зачисления на его расчетный счет.
  5. Права и обязанности сторон. В этом разделе указывается, что продавец передает гараж, а покупатель должен её принять и оплатить оговоренную сумму.
  6. Ответственность сторон. Она может быть определена в виде штрафа, пени или неустойки, которые выплачивает сторона, нарушающая оговоренные правила сделки.
  7. Иные условия. Здесь указывается возможность каждого участника решать возникший спор путем переговоров или в судебном порядке, а также количество экземпляров договора.
  8. Банковские реквизиты и адреса сторон.

Участники сделки ставят свои подписи на каждой странице соглашения. Это позволяет избежать фальсификации в последующем. Подписание документа может происходить в присутствии нотариуса или без него. После этого стороны производят взаиморасчет. Продавец получает на руки квитанцию о зачислении денежных средств, а покупатель – расписку об их передаче, если средства выплачиваются наличными. В завершении составляется акт приема-передачи гаража.

Оформление в Росреестре

В соответствии с требованиями законодательства договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, если он касается недвижимого имущества. Это требование касается и прав нового собственника.

Законом также определен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Он составляет семь рабочих суток. Указанный период исчисляется с момента поступления необходимых документов в регистрирующую инстанцию. Также инициатор может передавать сведения через многофункциональный центр. В этом случае срок регистрации составит девять рабочих суток с момента передачи документов в МФЦ.

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи или свое право, новый владелец должен предоставить в орган Росреестра следующую документацию:

  1. Заявление о регистрации. Образец заявления такого характера действующим законодательством не утвержден. Оно составляется в произвольной форме, с указанием информации, касающейся сути просьбы.
  2. Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах и подписанный обеими сторонами сделки.
  3. Технический паспорт на гараж. В нем отражаются все характеристики объекта.
  4. Паспорт нового собственника.
  5. Доверенность законного представителя. Это необходимо в случаях, когда стороны не принимают участие в процедуре самостоятельно.
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Документы могут быть представлены и в виде заверенных копий.

Способы передачи выбирает сам инициатор. Представить сведения можно различными способами. Они аналогичны для имущественных сделок любого характера. Человек может сделать это лично, по почте, через своего законного представителя, МФЦ или интернет. Каждый выбирает способ передачи исходя из сложившейся ситуации и имеющихся ресурсов. После получения информации она будет детально изучена. Далее будет вынесено решение. Независимо от его характера инициатор должен быть проинформирован надлежащим образом.

По итогам обращения, в случае положительного решения, инициатору будет выдано свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП. Стоимость услуги составит две тысячи рублей.

Требуемые документы

Чтобы инициировать процедуру приватизации, потребуется собрать и представить ряд документов. Сделать это можно самостоятельно либо через своего законного представителя.

В такой перечень входят:

  1. Паспорт инициатора.
  2. Решение гаражного кооператива.
  3. Технический паспорт на объект.
  4. Книжка члена кооператива.
  5. Выписка из протокола общего собрания о включении инициатора в состав организации.

Документы можно представить в виде оригиналов или заверенных копий.

Риски покупателя

Тот, кто решился покупать неприватизированный гараж, несет определенные риски. Прежде всего, это недействительность сделки. В данном случае у покупателя возникнет проблема с регистрацией права собственности в Росреестре, поскольку потребуется решение местного органа власти. Ещё одной проблемой является наличие задолженности по выплате пая. Покупатель в данном случае должен будет выполнять такие обязательства. Также в последующем потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить сделку.

Регистрация прав

Любая сделка с недвижимостью, как и право собственности, должна быть зарегистрирована. Для этого новый владелец должен обратиться с заявлением в органы Росреестра.

В тексте обращения должно быть указано следующее:

  1. Название и адрес органа Росреестра.
  2. Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
  3. Информация о гараже – место расположения, общая площадь.
  4. Просьба о государственной регистрации.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата заявления и подпись обратившегося.

К заявлению необходимо приложить свой паспорт, технический план гаража, договор о приватизации и квитанцию об оплате государственной пошлины.

После сбора данных и составления заявления их необходимо направить в местный орган власти. Это является безусловной обязанностью инициатора. Он может использовать различные способы.

Прежде всего, представить данные можно самостоятельно. Для этого потребуется лично явиться в местную администрацию. В таком случае можно не оформлять заявление сразу. Его можно будет составить на месте, обратившись за помощью к обслуживающему специалисту. В процессе общения инициатор убедится, что его заявление зарегистрировано и принято к исполнению. Можно получить разъяснения по интересующим вопросам и устранить сразу допущенные ошибки.

Подобным способом является направление данных через своего законного представителя. Для этого ему необходимо оформить, заверить у нотариуса и выдать на руки доверенность с указанием круга полномочий.

Допускается направлять данные по почте. Правильным будет осуществлять пересылку заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении письма адресату. Такой вариант имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести тот факт, что человек не должен доставлять документы самостоятельно. Минусами является то, что нужно будет оформить заявление самому. В этом случае нельзя получить помощь от специалиста. Также исключается возможность исправить неточности сразу и получить какие-либо разъяснения.

Довольно часто люди обращаются в многофункциональный центр. Для этого достаточно лишь представить документы, которые есть у человека на руках. Специалисты МФЦ помогут заполнить бланк обращения, запросят недостающие данные, а также сами направят информацию местной администрации.

Стоимость услуги для физического лица составит две тысячи рублей. Процедура будет реализована в течение семи трудовых суток с момента поступления документов. Если информация пересылалась через многофункциональный центр, то право собственности зарегистрируют в течение девяти рабочих дней. Отказ в удовлетворении просьбы возможен в случаях недостоверности или неполноты информации. По завершении процедуры человек получит на руки или через МФЦ свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.

Алгоритм действий

Человеку, решившему оформить права собственности на гаражное строение, нужно будет обратиться к председателю кооператива, чтобы последний дал соответствующие документы для оформления прав на имущество. Все необходимые бумаги выдаются на руки инициатору. После этого потребуется обратиться в Росреестр и подать заявление для регистрации права собственности.

Образцы документов

Образец справки о праве собственности на гараж

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Продажа по членской книжке

На практике иногда встречаются случаи, когда приходится продать неприватизированный гараж другому лицу на основании книжки члена кооператива. В этом случае документ переоформляется на нового владельца. В то же время такой способ отчуждения не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку человек не может совершать сделки с имуществом, собственником которого он не является. То есть сначала необходимо будет приватизировать гараж и только после этого продавать его. Чаще человек идет на это, если в силу материальных затруднений не может больше выполнять обязанности по своевременной оплате взносов.

Кооперативный гараж

Гаражный кооператив или ГСК – это потребительская организация, цель которой решать вопросы, связанные с обеспечением сохранности личных транспортных средств. Она создается на некоммерческой основе. То есть собирается группа людей, которые оговаривают условия дальнейшего взаимодействия, и каждый из них будет выплачивать взносы, которые формируют источник финансирования деятельности кооператива. На выделение гаража смогут претендовать только те участники, которые оплатили все взносы.

Члены кооператива самостоятельно выбирают место расположения гаражей и материал, который будет использован при строительстве. В то же время претендовать на какое-либо использование участка или строения может только участник кооператива. То есть сначала нужно вступить в организацию и внести взносы. Каждому члену кооператива выдается членская книжка, подтверждающая, что он может приобретать право пользования гаражом. Указанный документ является именным, то есть он оформлен на конкретного человека.

Правовой статус имущества

Участок земли кооператива является общим, а не частным. То есть он не принадлежит отдельному человеку, а всей организации. Это обусловлено тем, что участок земли изначально выделяется кооперативу, а не какому-то физическому лицу. В то же время сам гараж будет собственностью человека, при условии, что он выплатил весь положенный пай. Однако в данном случае значение имеет и конструкция самого сооружения. Довольно часто гараж может быть просто боксом в общем здании. В таком случае потребуется получить согласие все собственников. В то же время отдельно стоящее сооружение можно приватизировать по своему усмотрению.

В отношении земельного участка, который находится под гаражом, все складывается несколько иначе. Так как территория принадлежит кооперативу, то инициатору потребуется решение общего собрания о том, что организация не возражает против приватизации участка.

Порядок приватизации гаража

Процедура приватизации гаража состоит из нескольких этапов.

Прежде всего, инициатору потребуется собрать необходимые документы. Затем он должен обратиться в кооператив для того, чтобы получить соответствующие документы. После этого необходимо будет оформить технический план.  Завершается процедура регистрацией права собственности в Росреестре. С этого момента человек имеет право продать гараж.

Последовательность действий

На практике стороны сделки проводят переговоры и заключают договор. После этого происходит взаиморасчет и передача гаража по акту. На основании указанных документов участники обращаются к правлению кооператива с просьбой о замене членской книжки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: