Главная | Можно купить квартиру по ипотеке у родственников

Можно купить квартиру по ипотеке у родственников


Основные правила и нюансы покупки квартиры у родственников

С особой осторожностью кредитные организации относятся к сделкам между родными, при которых задействуются средства материнского капитала. Для ряда ипотечных социальных программ с поддержкой государства запрет на проведение операции продажи и покупки между родственниками определен на законодательном уровне.

Преимущества и недостатки сделки между родственниками Основным преимуществом приобретения жилой недвижимости у родственников считается чистота проводимой сделки и отсутствие риска мошенничества со стороны третьих лиц.

Недостатки и достоинства такого вида жилья заранее известны обеим сторонам сделки. Приобретая недвижимость такого рода заемщик приобретает право проживать на прежней территории, например, когда жилье продается детям, а родители становятся владельцами нового жилого имущества.

Можно ли купить квартиру в ипотеку у родителей?

Военная ипотека у родственников Согласно стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию оформление военной ипотеки у близких родственников недопустимо, в том числе с привлечением средств материнского капитала. На вопрос, можно ли купить квартиру по военной ипотеке у родителей, российское законодательство дает однозначный отрицательный ответ. Основная причина неликвидности сделки кроется в вероятности сговора с целью обналичивания денежных средств.

Удивительно, но факт! Значительная часть банков пока не готовы идти на оформление ипотеки для приобретения такого жилья, но дефицита в количестве подобных предложений также нет.

Ведь после продажи квартиры она все равно осталась бы у прежнего владельца. Кредитные учреждения рассматривают такую ситуацию, как способ получить денежные средства от государства обманным путем.

Удивительно, но факт! Дети могут купить в ипотеку квартиру у родителей, но только при условии, что они имеют другую жилплощадь для проживания.

Но для этого стоит сразу предъявить в банк подтверждающие документы. До проведения сделки стоит оговорить, что все расчеты будут происходить безналичным способом. Это сводит к минимуму возможные будущие претензии родственников и попытки признать сделку недействительной через суд.

Удивительно, но факт! Несмотря на категоричность этого закона, все же имеется способ получить льготу в виде налогового вычета при покупке квартиры у близких родственников.

Таким образом, заемщику не нужно намеренно скрывать факт родственной сделки. На успешное решение вопроса не стоит надеяться гражданам, которые официально не зарегистрировали брак, но ведут общее хозяйство. Они также являются взаимозависимыми лицами.

Причины сложностей с ипотекой

Конечно, на практике существуют примеры, когда такие операции были признаны ликвидными например, у родственников разные фамилии , но это единичные случаи. Родня может пойти на встречу при попытке получения более комфортных условий по ипотечному кредиту. При согласии на получение первоначального взноса не единым платежом, а по частям, родственник может передать покупателю полученные средства для повторного внесения, увеличив сумму начального платежа.

Чем выше первоначальный платеж, тем проще отдавать оставшуюся сумму на период ипотеки. Возможные причины отказа Сбербанка Чтобы не гадать, дадут ли ипотеку для покупки квартиры у близких родственников, а иметь уверенность в успехе, необходимо понимать логику кредитных менеджеров.

Читайте по теме

Вероятность отказа велика в случае: Покупка у супруга или супруги. Учитываются даже расторгнутые отношения; Подозрения в нецелевом использовании займа.

Удивительно, но факт! Процедура покупки квартиры в ипотеку у родителей Алгоритм приобретения жилой недвижимости у родителей практически аналогичен общему порядку действий при покупке квартиры с привлечением ипотечных средств.

Банков сегодня великое множество, а каждый из них предлагает клиентам далеко не одну ипотечную программу. Таким образом на изучение всех предложений уйдет масса времени.

Ещё вопросы

Можно прибегнуть к услугам риэлтора или ипотечного брокера. Такой специалист поможет выбрать ипотечную программу, позаботится о сборе документов и их своевременной подаче в банк. Таким образом, покупатель квартиры имеет право подать декларацию на возврат НДФЛ только за текущий и три предшествующих года.

Удивительно, но факт! Даже если прямых упоминаний такого характера нет в условиях кредитного договора, то значительная часть банков отказывает в выдаче средств.

Если покупатель полностью получил налоговый вычет за купленную квартиру, но суммарно он не достиг предельного значения в тысяч, остаток переносится на покупку последующей квартиры.

В дальнейшем гражданин может получить оставшиеся деньги в виде очередного налогового вычета, но только при условии, что в будущем на момент покупки не будут изменены механизмы и лимиты выплат.

Ипотека между близкими родственниками

Льгота в виде налогового вычета не предоставляется автоматически, для ее получения покупатель квартиры должен предоставить в налоговую инспекцию пакет документов: Если в налоговую инспекцию документы подает человек, состоящий в официальном браке, то необходимо приложить заявление о перераспределении налогового вычета между супругами. В законе четко указано, что налоговый вычет не может быть предоставлен людям, продающим друг другу квартиру при условии, что они состоят в близком родстве.

Удивительно, но факт! Сбербанк; ВТБ 24; Дельтакредит.

С года перечень лиц, состоящих в близком родстве, существенно сужен: Дети, включая официально усыновленных. Братья и сестры, включая сводных. Иначе говоря, если продажу квартиры друг другу осуществляют вышеперечисленные лица, то получить льготу в виде налогового вычета не получится.

Процедура покупки квартиры в ипотеку у родителей Алгоритм приобретения жилой недвижимости у родителей практически аналогичен общему порядку действий при покупке квартиры с привлечением ипотечных средств. Отличие состоит в исключении при покупке квартиры у родителей первоначального этапа, связанного с поиском подходящего жилья. Итак, чтобы купить квартиру в ипотеку у родителей потенциальному покупателю потребуется: Заключить с потенциальным продавцом предварительный договор продажи жилья и, возможно, даже прописать, как в большинстве соглашений купли-продажи жилой недвижимости, условие о внесении задатка потенциальным покупателем; Выбрать подходящий кредитный продукт и узнать все требования банка; При необходимости провести оценку жилья; Собрать все требуемые документы, подать их на одобрение кредитору и получить кредитное решение; Если банк всё устраивает, и заявитель получает положительное решение, оформить ипотеку и внести первоначальный взнос.

Возможно, придется оформить страховку имущества и жизни заемщика, а также созаемщиков; Зарегистрировать переход прав в Росреестре.

Удивительно, но факт! Если квартира была куплена после 1 января года, то сумма вычета может быть предоставлена многократно, пока не достигнет предельного значения в тысяч рублей, так как расчет производится исходя из суммы до 2 миллионов рублей.



Читайте также:

  • Бланк жалобы на сотрудника гибдд
  • Переуступка аренды земельного участка на 49 лет
  • Документы на развод в ульяновском районе
  • Можно ли ездить после лишения прав мировым судьей