Главная | Может ли администрация не продлить договор аренды земельного участка

Может ли администрация не продлить договор аренды земельного участка


Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда. В последнем случае — если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры. Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса ГК РФ. В этом случае, судебным решением может быть принято постановление не только о том, чтобы вернуть право на продление аренды, но и возместить убытки за расторгнутый неправомерно, договор.

Если отказ осуществляется на основании претензии — то её характер должен быть правомочным и иметь статус доказательства. Современное арбитражное судопроизводство богато примерами возбуждения иска арендатором, требующим взыскать с ответчика только материальное возмещение убытков.

В этом случае также необходимы доказательства о том, что такой убыток действительно был нанесён. Иначе обстоит дело при отказе в продлении со стороны хозяйствующего субъекта муниципалитета. Этот правоустанавливающий орган не обязан учитывать право приоритета очереди арендатора, но может это сделать по своему усмотрению.

Удивительно, но факт! И именно при желании арендодателя продлить договор аренды возникает ряд сложностей в виде отказа администрации муниципального образования в продлении договора, по причинам зачастую непонятным арендатору.

В связи с развитием новых условий, предъявляющих требование к участию в торгах, право приоритета для земель данных форм собственности, может быть в итоге, полностью аннулировано. Тем не менее, право пользования на условиях аренды вы всегда можете попытаться отстаивать в судебном порядке, основываясь на изложенных выше правах и ответственности сторон.

Учитывайте, что дело в суде можно выиграть исключительно при наличии безусловного подтверждения вашей правоты. Суд принимает во внимание факты и доказательства, а не субъективные представления о порядочности, на которой должны строиться отношения между людьми.

Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка. Сегодня поговорим о том, как и на каких условиях продлить контракт без проведения торгов, какие могут быть основания для отказа, и каков порядок действий для пролонгации арендного соглашения.

Варианты продления договора аренды земельного участка Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом.

Продление договора аренды земельного участка

В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом далее ЗК РФ в п. Например, для размещения линейных объектов газопровода, водопровода и т. Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях: Земля была предоставлена гражданину или юридическому лицу без проведения торгов.

Первоначальный договор был заключен на землю сельхозназначения по результатам аукциона. Основанием для пролонгации служит заявление арендатора, а в некоторых случаях решение администрации или суда.

Удивительно, но факт! Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.

Продление договора аренды возможно путем: В первом варианте заключается новый договор найма, условия которого могут быть изменены. При этом арендатор остается прежним, и его права на землю не меняются. Во втором случае заключения нового договора не требуется.

К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора.

Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий. Он остается в силе на тех же условиях. Автоматическая пролонгация и заключение дополнительного соглашения могут осуществиться только при согласии сторон. Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда. В последнем случае — если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры.

В заявлении также следует указать, что надлежащее использование объекта может быть подтверждено показаниями свидетелей.

Удивительно, но факт! В сельской местности, где администрация не имеет подобных подразделений, следует обращаться с заявлением непосредственно к главе администрации.

Если суд принимает решение в пользу истца, администрация будет вынуждена заключить новый договор аренды на земельный участок. Решение можно видоизменить, и по настоянию истца администрация удовлетворит его требования. При отрицательном решении для истца, его обязуют оплатить расходы администрации, которые она понесла на время судебной тяжбы. Про дополнительное соглашение к договору найма квартиры о продлении срока рассказывается в статье: Образец договора аренды квартиры с правом выкупа вы можете найти здесь.

Как оформить договор аренды земельного участка между юридическими лицами, узнайте в этой статье.

Способы пролонгации

Юридические тонкости подписания допусловий на продление договора аренды земли Предыдущая запись. Рекомендуется все-таки перезаключить договор. К примеру, если арендатор захочет выкупить земельный участок, автоматическую пролонгацию могут посчитать неправомерной.

Также важно учесть, что если первичный договор был заверен у нотариуса, то и все последующие документы, связанные с ним, требуют нотариального заверения.

Как продлить договор аренды земельного участка? Как продлевать действие договора аренды земли — решают стороны.

Продление договора аренды земельного участка без торгов в 2018 году — судебная практика

Если удалось достигнуть взаимного согласия, то, как правило, оформляется дополнительное соглашение. Это самый распространенный способ пролонгации договора аренды. Чтобы продлить действие арендных отношений, физические лица обмениваются письменными уведомлениями. Арендодатель напоминает арендатору об окончании периода и предлагает продление.

После указания органа обращения и представления заявителя в тексте следует просьба продлить договор земельной аренды на прежних условиях и идет перечисление законодательных и иных оснований для продления. К заявлению следует приложить следующие документы: Копия основного договора, заключенного ранее; Копия решения о предварительном согласовании предоставления земли в аренду; Кадастровый паспорт; Справка из БТИ о строениях на участке; Ситуационный план участка; Справка из ЕГРП об отсутствии обременений; Копия гражданского паспорта.

Ситуационный план заявителю могут предоставить непосредственно в городской администрации, справку из правового реестра можно заказать в интернете, а справку из БТИ можно запросить в многофункциональных центрах или в отделении Росреестра.

Удивительно, но факт! Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса ГК РФ.

Рассмотрение заявления о продлении договора может происходить до 30 дней, по прошествии которых арендатор получает разрешение на продление или отказ в таковом. Отказ может быть получен по следующим причинам: Представление неверных или ошибочных сведений в уполномоченный орган; Представление неполного пакета документов; Отсутствие законных оснований для продления договора на условиях, обозначенных в заявлении арендатора; Изъятие земли из оборота.

Удивительно, но факт! Основанием для пролонгации служит заявление арендатора, а в некоторых случаях решение администрации или суда.

Регистрация продления договора аренды без изменения его существенных условий в органах Росреестра не требуется. Если договор был продлён на прежних условиях, арендатору выдаётся справка о продлении, а если продление осуществляется на изменённых условиях, заключается дополнительное соглашение.

Дополнительное соглашение Дополнительное соглашение на продление договора аренды заключается в случае, когда стороны желают изменить часть условий договора. Это может происходить при следующих обстоятельствах: Изменении цены аренды; Изменении вида разрешённого пользования арендованной землёй; Изменения правил публичного сервитута; Возникновении обременений на участок; Смене собственника в результате отчуждения участка.

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Дополнительное соглашение подлежит регистрации в органах Росреестра на общих основаниях и составляется по стандартному образцу. Текст имеет следующую структуру: Вводная часть; Основная часть; Подписи и заверения.

Вводная часть состоит из представления сторон сделки, в качестве одной из которых вступает арендодатель частное лицо или орган исполнительной власти , а в качестве другой — арендатор физическое или юридическое лицо.

Для физического лица указывается полное ФИО и адрес прописки, а для юридического — полное наименование, юридический адрес, номер ЕГРЮЛ и другие реквизиты. Основная часть содержит перечень пунктов соглашения об аренде, которые подлежат изменению, и новую редакцию текста данных пунктов.

Читайте ещё

В конце документа стороны ставят подписи и печати для юридических лиц. Важно учитывать, что подписание дополнительного соглашения от имени физического лица должно происходить тем же лицом, что и текста основного договора, или его законным представителем.

Удивительно, но факт! Оспорить можно новый договор аренды, заключенный с другим арендатором в течение года после окончания срока действия предыдущей сделки.

После подписания документа необходимо обратиться в многофункциональный центр с заявлением о регистрации соглашения, приложив к нему следующие бумаги: Регистрация продления договора аренды В соответствии с регламентом статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная договорённость, заключённая на срок более чем 11 месяцев, подлежит обязательной регистрации. Сторонам соглашения предстоит обратиться в Росреестр на основании следующих документов: Удостоверение личности сторон; Документация, подтверждающая добровольное решение сторон о продолжении арендных отношений; Правоустанавливающие документы на рассматриваемую землю; Кадастровый план; Регистрация продления договора аренды оформляется в течение месяца с момента обращения арендатора и арендодателя.

Объявления

Могут ли отказать в продлении договора аренды земельного участка? Арендодатель, являющийся физическим или юридическим лицом, вправе отказать в продлении соглашения без объяснения причин. Если же собственником является муниципалитет или государство, Земельным кодексом России определены следующие основания для отказа в продлении соглашения об аренде земли на новый срок:



Читайте также:

  • Постановление правительства о плате за аренду земли
  • Этапы ликвидации юридических лиц
  • Какие могут быть махинации с ипотекой