Главная | Ликвидационная стоимость при ипотеке

Ликвидационная стоимость при ипотеке


Не советуем вам обращаться к оценщикам предлагающие услуги по бросовым ценам, такие оценщики могут даже не выезжать на объект, что является грубейшим нарушением и об адекватности такой оценки говорить не приходится.

Результат оценки — помеха при покупке. Хотя процедура оценки квартиры для Сбербанка не сильно отличается от оценки для других банков, есть некоторые особенности.

C чем сравнивать?

Например, в отчете об оценке Сбербанк требует указывать год ввода дома в эксплуатацию, а также сведения о том, планируется ли капитальный ремонт дома с отселением жильцов. Такую информацию оценщику может предоставить только управляющая компания или товарищество собственников жилья.

К отчету об оценке квартиры для ипотеки Сбербанк предъявляет также специфические требования, известные только сотрудникам банка и оценщикам-партнерам. Возможные проблемы для заемщика При оценке квартиры для ипотеки банк чаще всего требует определения двух видов стоимости: Рыночная стоимость — это наиболее вероятная стоимость продажи квартиры на открытом рынке, когда стороны сделки не находятся под влиянием особых обстоятельств.

Исходя из того, что коэффициент корректировки, применяемый в формуле определения ликвидационной стоимости, не является четко выраженной величиной, косвенную методику принято считать неточной. Независимо от вида применяемого метода оценка ликвидационной стоимости недвижимости проводится всегда в несколько этапов: Определяют дату, цели и юридические аспекты ее проведения. Составляют план, в котором определяют методику и порядок ее проведения, а также информативные источники.

Собирают информацию, позволяющую определить коммерческую цену аналогичных объектов недвижимости и величину влияния ликвидационных факторов. Этим методом пользуются специалисты риэлтерских фирм, так как, они имеют статистику фактических сумм приобретённого жилья и возможность безошибочно назначить ликвидационную цену.

Косвенный способ происходит путём анализа рыночной стоимости на жилую собственность. Выявляется средний показатель стоимости на рынке жилья, без денежной суммы, затраченной на его ликвидацию. Если продавец не имеет фактическими данных о настоящем обороте недвижимости на рынке, лучше воспользоваться косвенным методом, чтобы определить ликвидационную цену объекта.

Кто делает оценку недвижимости при ипотечном кредитовании?

Прежде чем подавать документы в какую-либо компанию, кандидатуру оценщика необходимо прежде всего согласовать с ипотечным банком. Такое требование обусловлено тем, что у всех кредиторов с надежной репутацией есть личный список аккредитованных экспертов, специализирующихся на оценке недвижимости.

Это вовсе не означает, что клиент обязан проводить оценку через фирму, указанную в списке. Главное, чтобы организация соответствовала следующим требованиям: Страховка необходима для исправления потенциальных ошибок, допущенных экспертами. Не имеет значения, будут эти ошибки следствием недостаточного профессионального уровня сотрудника или намеренным преследованием определенных корыстных целей — в любом случае оценочная фирма обязана возместить убытки своим клиентам.

Ликвидационная стоимость: что это?

Средняя длительность процедуры оценки типового жилья редко занимает дольше трех дней, а стоимость процедуры колеблется в пределах тысяч рублей. Если требуется провести экспертизу элитного жилья, стоимость процедуры может значительно возрасти.

Каким образом происходит оценка жилья для ипотечного кредита? После того, как все документы собраны, корректно оформлены и предоставлены оценщику, одобренному банком, фирма связывается с клиентом для назначения даты и времени проведения экспертизы.

' + window.Text['callme'] + '

Параллельно этому заключается договор на оказание услуг между оценочной фирмой и клиентом. Во время посещения объекта эксперт проводит анализ жилья на соответствие определенным параметрам, а также совершает фотосъемку всех жилых помещений и объектов, имеющих отношение к данному жилью.

Удивительно, но факт! Делается это главным образом для того, чтобы в случае дефолта заемщика можно было без промедления продать залоговое имущество.

Анализируется строение оценщиком по следующим параметрам: После совершенного выезда на объект экспертом в течение нескольких дней подбирается ряд аналогичных предложений на рынке недвижимости для сопоставления с ними уже имеющегося задания.

Кроме того, зачастую специалисты ориентируются еще и на уже существующую базу оценок похожих строений.

Отличие ликвидационной стоимости от рыночной

Только после всех проделанных манипуляций у эксперта скапливается достаточное количество материала для предоставления итогового отчета. Об ипотечной оценке недвижимости в видео: Что указывается в итоговом отчете?

Удивительно, но факт! Дана квартира, которую нужно оценить.

Как правило, оценочный альбом имеет достаточно внушительное содержание — редко когда профессиональный оценщик составит отчет менее, чем на тридцать страниц. Обусловлено это тем, что информация должна быть максимально полной и содержать в себе документацию и фотографии недвижимости, а также в обязательном порядке документацию фирмы, проводящей данную экспертизу. Если процедура проводилась для ипотечного банка, то отчет будет содержать два показателя цены — ликвидационная и рыночная стоимость жилья.

Несмотря на вариативность цен, кредитора в подавляющем большинстве случаев интересует именно ликвидная стоимость объекта, ведь это та цена, за которую банк сможет продать недвижимость в случае вынужденной продажи. Как быть, если оценочная стоимость оказалась ниже цены продавца?

Нередки случаи, когда эксперт при проведении процедуры оценивает стоимость квартиры ниже, чем оговоренная с продающей стороной цена. В таких случаях банк предпочитает ориентироваться на наименьшее значение, а значит на цену, указанную оценщиком.

Удивительно, но факт! Только после анализа всех вышеописанных характеристик оценщик способен подобрать в базе выставленных на продажу объектов наиболее близкие по описанию аналоги.

Тогда потенциальный заемщик рискует получить от банка сумму, недостаточную для совершения сделки. Причиной такого несоответствия могут являться непрофессионализм оценщика если был неверно подобран ряд аналогов или не учтены все параметры жилья , или если продавец намеренно завысил стоимость жилья.

Как оценка может помешать купить квартиру

Если это произошло, советую провести переговоры с оценочной компанией насчет повторной проработки отчета. Чаще всего эксперты идут навстречу и исправляют собственные ошибки, ведь в противном случае клиент просто обратится к сторонней компании для проведения параллельной оценки объекта.

Но если даже эти действия не принесли желаемого результата, имеет смысл попробовать договориться с продавцом о необходимой скидке, приведя собственные доводы.

Зачем банку нужна повторная экспертиза? Кредитор запрашивает переоценку стоимости квартиры из-за изменения формы собственности предмета залога. Когда клиентом берется кредит на получение жилья, находящегося на стадии строительства, предметом залога выступает право на владение по договору долевого строительства. Как происходит оценка квартиры при ипотеке Оценочные мероприятия проходят в строго определённой последовательности.

Ниже представлена пошаговая инструкция. Переговоры Первый этап — это встреча заказчика и исполнителя в предварительно согласованное время. Профессиональный оценщик, без дополнительной просьбы, предъявляет заказчику копии документов, подтверждающих право заниматься оценкой.

На этом этапе происходят переговоры, затрагивающие все детали оценки, включая: Кроме того, оценщик из списка банка хорошо знаком со специфическими требованиями конкретно этого банка, поэтому в любом случае претензий к оценке квартиры для ипотеки будет меньше.

Удивительно, но факт! Как правило, строящееся жилье оценивается дешевле аналогичной недвижимости на вторичном рынке.

Если вы все-таки решили привлечь другого оценщика, следует самостоятельно проверить его на соответствие следующим требованиям: После того, как вы выбрали оценочную компанию, можно заключить с ней договор на оказание оценочных услуг.

Как правило, оценка квартиры для ипотеки осуществляется за дня, стоимость услуги составит от руб.

Список требуемых документов для оценки квартиры для ипотеки выдаст оценочная организация. Обычно список необходимых документов включает: Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена например, договор купли-продажи. Если заказчик и собственник — разные лица, то также паспорт собственника. Описание имеющихся обременений если есть. Список требуемых документов может изменяться в зависимости от конкретного случая.

Оценка квартиры для Сбербанка Оценка квартиры для Сбербанка К оценке квартиры для ипотеки Сбербанк подходит серьезнее, чем большинство банков.

Удивительно, но факт! Когда клиентом берется кредит на получение жилья, находящегося на стадии строительства, предметом залога выступает право на владение по договору долевого строительства.

Хотя процедура оценки квартиры для Сбербанка не сильно отличается от оценки для других банков, есть свои особенности. Например, в отчете об оценке Сбербанк требует указывать год ввода дома в эксплуатацию и планируется ли капитальный ремонт дома. Такую информацию оценщику может предоставить только управляющая компания или товарищество собственников жилья.

К отчету об оценке квартиры для ипотеки Сбербанк предъявляет также специфические требования, известные только сотрудникам банка и оценщикам-партнерам. Возможные проблемы для заемщика При оценке квартиры для ипотеки банк чаще всего требует определения двух видов стоимости: Рыночная стоимость — это наиболее вероятная стоимость продажи квартиры на открытом рынке, когда стороны сделки не находятся под влиянием особых обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — это стоимость, по которой квартира может быть продана банком максимально быстро в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредиту.

Удивительно, но факт! Не секрет, что многие клиенты банка доплачивают оценщикам, чтобы те завысили стоимость квадратных метров.

Естественно, банк обычно интересуется именно ликвидационной стоимостью. Как правило, ликвидационная стоимость меньше рыночной. Пример расчета рыночной и ликвидационной стоимости квартиры: При расчете стоимости квартиры была применена корректировка на торг, которая учитывает возможность торга и снижение стоимости путем переговоров между продавцом и покупателем.

Новое в разделе

Таким образом, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 53 кв. Средняя стоимость может составлять: Бывают случаи, когда определенная оценщиком стоимость, не позволяет взять кредит на сумму, необходимую для покупки выбранной квартиры. Из этой неприятной ситуации может быть несколько выходов: Этот сервис предназначен для физических лиц, желающих получить независимую оценку стоимости квартиры для аргументации цены при покупке или продаже.

Хочет продавец продать квартиру — продает. Нет звонков — снизил цену. Много звонков — повысил цену. И какое ему дело до оценщиков? Если стоимость квартиры по оценке оценщиков должна быть одна, а покупатель готов заплатить дороже, что, продавец отказываться будет? Так для чего оценка квартиры нужна? Действительно, продавцу оценка квартиры вроде бы не нужна. В случае с банком все немного иначе. Но обо всем по порядку.



Читайте также:

  • Приватизация квартиры документы в ярославле