Личное подсобное хозяйство. Плюсы и минусы земель ЛПХ на сайте Недвио

Здравствуй, дорогой посетитель. В этой статье обсуждается тема Личное подсобное хозяйство. Плюсы и минусы земель ЛПХ на сайте Недвио. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Приятного чтения

Основные отличия ИЖС и ЛПХ

Главным отличием, безусловно, является целевое предназначение. На участках под ИЖС подразумевается застройка, а под ЛПХ – организация сельскохозяйственной деятельности. Однако стоит отметить, что и на первом, и на втором типе участков возможна как застройка, так и засев.

Но с большими отличиями:

  1. На участках под ИЖС можно засевать только часть земли без застройки. Более того, если участок не был застроен, то через 3 года его могут изъять в связи с использованием не по назначению.
    В случае с ЛПХ, можно вообще не возводить построек, а заниматься на земле растениеводством или животноводством.
    Владельцу земли под ИЖС разрешено заниматься только растениеводством.
  2. Вторым отличием является стоимость участков. Земли под ЛПХ значительно дешевле, чем под ИЖС.
    Данный факт – не прерогатива владельцев земель, а отражение их затрат на подготовку участка к проживанию на нем: электрические и канализационные сети, больницы, детские сады и др.
  3. Третье отличие – обязанность по обустройству. В случае с землей под ИЖС обязанность возведения инфраструктуры относится в администрации поселения. Если участок приобретен из фонда ЛПХ, то все расходы по благоустройству является привилегией самого владельца.
  4. Четвертое – размер участков. В случае с ИЖС, размер приобретаемой земли ограничен лишь доступными средствами у покупателя. Если приобретается земля категории ЛПХ, то размер участков строго ограничен в зависимости от региона, в котором происходит сделка.

Земельные фонды

В зависимости от вида участка под ЛПХ и ИЖС, земельный фонд, к которому он относится, будет отличаться.

Для участков под ЛПХ земельный фонд может быть:

  • Земли поселений;
  • Земли принадлежащие сельхозфонду.

На первой категории земельного фонда, разрешается строительство фундаментальных зданий для проживания, а также использование земли для некоммерческих сельскохозяйственных работ. На втором виде земельного фонда разрешается лишь посев и содержание скота, а также возведение временных вспомогательных построек.

Возведенные на территории сельскохозяйственного фонда капитальные здания подвергаются сносу.

Для участков под ИЖС земельный фонд может быть:

  • Земли поселений.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость участков для ИЖС выше, чем для ЛПХ. Данный факт объясняется тем, что кадастровая стоимость земли отражает ее текущее состояние, качество, а также наличие инфраструктуры на участке. То есть при наличии подведенных к участку канализационных труб, ее кадастровая стоимость автоматически возрастает.

Кадастровая стоимость участка также зависит от его рыночной стоимости. И в связи с тем, что территория для ИЖС всегда более облагороженная, чем для ЛПХ, т. е. издержки на земли под ИЖС выше — рыночная стоимость таких территорий выше.

Налогообложение

Раз размер налогообложения на участок зависит от его кадастровой стоимости, то для участков категории для ИЖС, налоговое бремя будет выше, нежели для участков под ЛПХ.

Также это объясняется необходимостью содержания участков под ИЖС. Владельцы таких земель платят налоги выше, так как являются участникам программ по благоустройству и имеют право бесплатного подключения к коммунальным сетям, а также обеспечение такими объектами инфраструктуры, как больницы, детские сады и школы.

Прописка

И на участках для ИЖС, и на участках под ЛПХ можно получить прописку. Однако это относится лишь к тем землям, которые расположены на территориях поселений. Если ЛПХ расположение на полевых фондах земель, то ни строить дом, ни прописываться в нем владелец земли права не имеет.

Ограничения

В первом и во втором случае, главных ограничением для участков будет их некоммерческое использование.

  1. Ограничения для участков под ИЖС:
    • Начать строительство в течение 3 лет;
    • Закончить строительство в течение 10 лет;
    • Нельзя заниматься животноводством;
    • Нельзя заниматься застройкой без разрешения.
  2. Ограничения для участков под ЛПХ:
    • На участках для полевых работ нельзя строить фундаментальные объекты;
    • Нельзя заниматься застройкой без разрешения.

Использование

Целевое использование участка зависит от его категории:

  • Земли, предназначенные для ИЖС, используются для строительства капитальных домов, с возможностью проживания в них круглогодично, а также для засева прилегающей к дому территории.
  • Земли, предназначенные для ЛПХ, используются для сельскохозяйственных работ, а также животноводства, с возможностью постройки, на относящихся к поселениям территориях, капитальных домов для постоянного проживания.

Что лучше?

У ИЖС, как и у ЛПХ, существуют достоинства, а также недостатки, связанные с их целевым предназначением. В связи с этим в первую очередь необходимо решить, для чего нужен участок — для организации на нем сельскохозяйственных работ или проживания?

А также учесть состав семьи и финансовые возможности собственника.

Так после приобретения участка, более тяжелое финансовое бремя ложится на плечи владельца участка под ЛПХ, так как за подведение сетей и расчистку территории администрация ответственности не несет.

В целом стоит отметить, что название категории участка, всегда отражается его целевое предназначение.

В связи с этим, если владелец желает на земле жить – необходимо покупать ее под ИЖС, а если работать, то под ЛПХ. Так как администрация или владелец фонда, к которому относится земля, облагораживает ее именно исходя из функционала.

ЛПХ это

ЛПХ, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Личное Подсобное Хозяйство. То есть участки, расположенные на территориях, земли которых предназначены для организации сельскохозяйственной деятельности. При этом разрешается строительство вспомогательных зданий без фундамента, а также жилых домов.

Но с ограничениями:

  • Жилые дома разрешено возводить лишь на участках для ЛПХ, находящихся в приусадебных зонах, т. е. на территории поселения.
  • Вспомогательные здания без фундамента разрешено возводить на территории сельскохозяйственных полей.

ЛПХ это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ЛПХ. В другой статье мы подробно пишем о том, как оформить ЛПХ,

То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В данном случае, обязанностями владельца участка является:

  1. Застройка зданий только в соответствии с видом земли;
  2. Некоммерческая деятельность;
  3. Отсутствие наемного труда;
  4. Обязательное использование территории под засев или кормление и содержание скота.

У администрации ЛПХ как таковых обязанностей нет. Но в случае постройки жилого дома на территории ЛПХ, находящегося в ведении поселения, администрация обязана зарегистрировать владельцев ЛПХ и присвоить дому адрес.

Заключение

ИЖС и ЛПХ, это категории земель, отражающие их целевое назначение. Данные аббревиатуры не обиходные, а юридические категории, которые влекут за собой определенные преимущества и ограничения для владельцев участков на данных территориях.

Помимо указанных фондов, существует еще огромное множество земель. Задача их категорирования – разграничение с целью обустройства. В связи с этим при выборе земли необходимо подбирать именно ту категорию, которая соответствует вашим запросам и потребностям.

ИЖС это

ИЖС, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. То есть участки, расположенные на территории поселения, земли которого предназначены для возведения частных жилых домов.

ИЖС это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ИЖС. То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В отличие от иных категорий земель, в зданиях, возведённых на участках для ИЖС можно жить круглый год и даже прописываться. Данная возможность недоступна, к примеру, для дачных кооперативов, в которых также можно строить дома, но жить в них только в летние месяцы.

Безусловно при желании собственника жить в доме круглый год, никто не будет иметь право выселить его из здания. Но возводить необходимую инфраструктуру для обеспечения жизни в зимнее время, а также заниматься расчисткой дорог от снега, администрация кооператива не будет.

Достоинства ИЖС

Если рассматривать ИЖС как кусок земли, то выделить какие-либо его особенности, по сравнению с другими категориями участков практически невозможно.

ИЖС это та же земля, но только с развитой или планируемой к возведению инфраструктурой, под которой подразумевается:

  • дороги,
  • водопровод,
  • линии электропередач и др.

Безусловно, на других участках также возможно подвести водопровод или электричество к постройке, однако, в отличие от случая с ИЖС, все расходы на возведение необходимых мощностей ложатся на плечи собственника.

То есть водонапорные станции и электросети должен будет стоить собственник участка, в случае, если участок слишком удален от данных объектов.

Для ИЖС благоустройство территории является частью договора собственника с администрацией и входит в ее обязанности. Владелец платит лишь необходимые пошлины для приобщения своего участка к общей инфраструктуре.

  • Также достоинством ИЖС можно назвать отсутствие обязанности платить взносы, которые предусмотрены для иных категорий участков.

Таким образом, главным достоинством ИЖС можно считать наличие необходимой для полноценной жизни инфраструктуры, возводимой за счет администрации.

Недостатки ИЖС

Недостатки ИЖС можно назвать таковыми с некоторой оговоркой – они являются ими условно, так как несколько ограничивают свободу владельца земли в ее обустройстве. Но за счет данных ограничений, участки, отведенные под застройку личных домов, отличаются удобством и функциональностью.

К подобным ограничениям относятся:

  • Нельзя застраивать участок за 6 м до стены дома соседей;
  • Нельзя застраивать участок за 5 м до проезжей части.

Отдельный разговор – застройка участка. Так как все здания, возведенные на нем, должны отвечать государственным нормам и стандартам, а также быть с этажностью не более 3-х этажей.

Более того, перед застройкой необходимо получить разрешение на неё, что является дополнительными временными и финансовыми расходами. Так как среднее время рассмотрения заявки в администрации – 2 мес.

К самому большому недостатку участков под ИЖС можно отнести стоимость. Так, размер одной сотки в ИЖС будет отличаться от идентичного по размеру куска земли в иных категориях земельных участков практически в 2 раза.

Однако стоит вспомнить, что указанные «лишние» средства обеспечивают создание инфраструктуры для жизни на участках под ИЖС. Поэтому данный факт можно отнести к недостаткам также условно.

Таким образом, явных недостатков у участков под ИЖС нет. Так как все минусы и ограничения вводятся для обеспечения достойной жизни на данных категориях земель.

Читайте нашу аналогичную статью про выход из СНТ и перевод земель в ИЖС 2017.

Строительство и прописка на территориях под ЛПХ

На участках для личного подсобного хозяйства, находящихся в рамках населенного пункта, можно возводить объекты капитального строительства. Для этого у местных властей нужно получить официальное разрешение. Отказать могут только, если это земли за пределами поселения или участок предназначен исключительно для сельскохозяйственной обработки (поле).

Чтобы получить разрешение на строительство дома, достаточно предоставить пакет документов в местную администрацию. И иметь ввиду, что после строительства, постройку будет необходимо зарегистрировать и оформить введение в эксплуатацию. Если строительство дома проводилось в соответствии со всеми регламентами и техническими правилами, то с этим не должно возникнуть проблем.

После этого, частный дом признается жилым, и в нем можно прописаться, оформив соответствующий запрос в госорганы, в соответствии с процедурами, описанными в Жилищном кодексе РФ.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Не нашли статью на интересующую вас тему?
Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи.

 Главная    Личное подсобное хозяйство. Плюсы и минусы земель ЛПХ

Недостатки ведения ЛПХ

  1. Главным минусом данного вида хозяйствования является ограничение по размерам выделенной земли. Получить больше законодательно установленных 0,5 гектара — нельзя;
  2. Владея участком ЛПХ, довольно сложно получить кредиты и субсидии — из-за того, что деятельность на таких участках не относится к предпринимательской, а налогообложение отсутствует;
  3. Продукция, выращенная на участке, не может быть сертифицированной и не получает деклараций о соответствии.

Кроме того, есть ограничения по ведению деятельности. Если вам нужен небольшой участок для выращивания сельхозпродукции под реализацию, лучше рассмотреть вариант ведения крестьянско-фермерского хозяйствования (КФХ). В погоне за налоговыми льготами вы можете столкнуться с рядом нюансов, которые будут препятствовать фермерской деятельности на законных началах.

Важно учитывать тот факт, что вести личное подсобное хозяйство можно и на землях с назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Здесь имеется ввиду придомовой участок и территория, которой вы можете распоряжаться на свое усмотрение. В отличие от земли под ЛПХ, на подобной площади можно строить объекты не только для хозяйствования, но и для постоянного проживания членов семьи (т. е. капитальные дома).

Преимущества ведения ЛПХ

Для организации личного подсобного хозяйства собственнику не нужно проходить ряд бюрократических процедур и регистраций. Весь учет ведется через органы местной власти посредством добровольного предоставления информации. Следовательно, владелец освобождается от ведения налоговой отчетности.

Среди достоинств ЛПХ также стоит отметить:

  1. наличие льгот при выделении земельного участка отдельным категориям граждан;
  2. отсутствие НДФЛ, даже если вы продаете остаток продукции;
  3. нет обязательств по обязательному отчислению в пенсионный фонд, решение принимается собственником индивидуально;
  4. льготы при налогообложении на технику, используемую для обработки земли и т.д.

Личное подсобное хозяйство можно также сравнить с крестьянским фермерским (КФХ), за исключением ограничений по объемам выделяемой земли.

Какие льготы можно получить на землях ЛПХ?

В России действует государственная программа, которая предусматривает выделение средств на развитие личного подсобного хозяйства. Получить ее могут лица, владеющие выделенным земельным участком. Деньги могут быть потрачены на закупку:

  • посевного материала;
  • животных;
  • корма;
  • пчел;
  • инструментов для работы на земле.

Одним из условий, для получения социальной помощи, является наличие в семье достатка на уровне прожиточного минимума. Помимо этого, площадь должна быть выделенной законно.

Большим преимуществом, в плане выделения льгот, будет являться отсутствие задолженности по выплатам за землю. Объем выделенной помощи устанавливается индивидуально. Повлиять на процесс могут только муниципальные органы власти.

Для выделения средств недостаточно просто подать заявление. Заинтересованное лицо должно предоставить комиссии четкий план использования материальной помощи, с указанием целевого расходования средств.

После получения денег, тратить их можно исключительно по назначению, в соответствии с предварительно утвержденным планом. А, по факту расхода средств, нужно постоянно отчитываться. Если за деньги социальной помощи приобретается имущество или техника, то они должны быть застрахованы.

Налоги при ведении ЛПХ

По факту, продукция, которая производится за счет личного подсобного хозяйства, освобождена от уплаты налогов. Однако, в этом случае, стоит следить за соблюдением ряда условий, установленных законом:

  1. для ведения деятельности, собственник не привлекает наемных помощников и не ставит таким образом производство на поток;
  2. выделенная земля не превышает 0,5 га.

Последний фактор регулируется, так как местная администрация может принять решение о выделении большего участка под ведение подсобного хозяйства.

Однако важно учесть условия по производству конкретного вида продукции. К примеру, разрешено выращивать сельскохозяйственные культуры, заниматься растениеводством, овощеводством и животноводством. Конечный итог — это получение продукции растительного или животного происхождения. Однако, если вы решите изготавливать удобрения для почвы, используя имеющийся ресурс, то это будет считаться предпринимательской деятельностью.

Вопросы налогообложения регулируются местными властями. Чтобы получить освобождение от уплаты налогов, нужно получить соответствующую справку от представителя территориального объединения, или дачной (садоводческой) организации. Если вы получили субсидию на ведение хозяйства и продаете выращенную продукцию, то налоги на нее платить нужно.

Земли ЛПХ: определения и понятия

Найти законодательно установленное определение личного подсобного хозяйства можно в федеральном законе №112-ФЗ. Он очерчивает рамки ответственности и условия выделения участков под данный вид хозяйствования.

Согласно закону, для ведения личного подсобного хозяйства человеку выделяется не более, чем 0,5 га земли. Выращенная на ней продукция должна быть использована только для домашних нужд. Если в результате полного производственного цикла остается излишек продукции, то законом разрешается его реализовать, при этом налоги за этот объем платить не нужно.

Деятельность фермеров на личных подсобных хозяйствах не относится к предпринимательству. А произведенная на участках продукция, после реализации не облагается подоходным налогом. Это главная особенность земель ЛПХ.

Правда в этом разрезе есть нюанс — обработкой земли могут заниматься непосредственно собственник и члены его семьи, наемных работников привлекать нельзя.

Чтобы найти подходящий участок в нужном районе, нужно обратиться в органы местной власти. Они ведут учет земли и занимаются непосредственным ее выделением для всех желающих.

Стоит отметить, что для беспрепятственного хозяйствования на таких землях важно наличие транспортной развязки, инфраструктуры и условий. Об этом также заботятся органы местного самоуправления. Строительство на территории и ограничения по ведению ЛПХ зависят от характеристик конкретного земельного участка.

При выборе участка, обратите внимание на их целевое назначение и категорию земли. Нарушение этих правил может обернуться серьезными штрафами.

Чтобы удостовериться о наличии ограничений всегда узнавайте категорию выделяемой земли. К примеру, земля в поле не может быть использована для строительства жилых объектов, а на приусадебном участке — это возможно. В свою очередь, приусадебная территория имеет меньше ограничений и, как правило, находится в пределах населенных пунктов.

Что собой представляет ЛПХ и ИЖС

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – это земельные наделы, которые выдается гражданам исключительно для личного пользования. На этой земле нельзя вести предпринимательскую деятельность, которая подразумевает получение прибыли.

Важно: земли для ЛПХ можно использовать для реализации, выращенной на ней продукции.

Участки ЛПХ делятся на два вида:

  • наделы возле жилого дома;
  • полевые наделы.

На земле возле дома можно осуществлять строительство подсобных построек и жилых зданий. А вот полевые участки предназначаются исключительно для посевных работ, а вот возведение любых построек запрещено. Чаще всего земли приусадебного хозяйства расположены в селах, а вот в черте города они не выдаются.

Особенностями ЛПХ можно назвать:

  • отсутствие наемной рабочей силы, так как все работы осуществляет одна семья;
  • в документах на участок указывается, для каких целей он был приобретен.

Земли ИЖС предназначаются для возведения жилого дома для одной семьи. Высота такого дома не может превышать 3 этажей. На земле для индивидуального жилого строительства допускается возведение хозяйственных построек, например, гаража. Земли ИЖС выдаются гражданам только в местности с развитой инфраструктурой.

Основные отличия

Земли ИЖС и ЛПХ имеют много отличий, о которых собственникам обязательно следует знать. Отличие ЛПХ от ИЖС заключается в следующем:

  1. Налоговый вычет. Собственник земли ИЖС может рассчитывать на налоговую скидку при строительстве, но только в течение 10 лет со дня получения соответствующего разрешения. Для владельцев участков ЛПХ налоговых послаблений гораздо больше, включая предоставление электроэнергии или газоснабжения по более низким ценам.
  2. Цель использования. Отличие ИЖС заключается в том, что на этой земле строительство разрешено, а вот на участках ЛПХ возведение строений может быть запрещено (полевые наделы).
  3. Фонд земель. Земли ИЖС выдаются только в населенных пунктах, тогда как ЛПХ могут быть расположены за границей НП.
  4. Кадастровая стоимость. У участков ЛПХ она ниже.
  5. Прописка. Прописаться на земле ЛПХ можно только в том случае, когда он находятся в пределах населенного пункта. Что касается участка ИЖС, то таких ограничений нет. Но на обоих наделах должен быть расположен жилой дом.

Единственная схожесть этих двух земель заключается в том, что их эксплуатация не может осуществляться для предпринимательской деятельности. Во всем остальном ИЖС от ЛПХ могут отличаться.

Что лучше

Зная, что такое ЛПХ и ИЖС и в чем разница между этими участками, проще сделать выбор. Но помимо отличий эти наделы имеют свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы ЛПХ

Такие земельные наделы чаще всего используются не только для проживания, но и ведения сельскохозяйственной деятельности. Преимуществами ЛПХ можно назвать следующее:

  1. Простая процедура регистрации.
  2. Отсутствие необходимости регистрировать надел в налоговых органах.
  3. Предоставление владельцам определенных льгот.
  4. Возможность принимать решение о внесении платежей в Пенсионный Фонд.

Выбирая ЛПХ или ИЖС, следует ознакомиться с недостатками земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. К ним относится:

  1. Площадь надела. Его стандартный надел – 0, 5 Га.
  2. Владельцам не предоставляются дополнительные кредиты или субсидии.
  3. Землю нельзя использовать для некоторых видов деятельности, требующих сертификации.

Собственник может начать осуществлять деятельность по ведению подсобного хозяйства с момента государственной регистрации своих прав на землю. Соответственно, эта деятельность должна быть прекращена, как только он лишится права собственности. Для получения некоторых льгот сведения о ЛПХ вносятся в похозяйственную книгу.

Владелец должен предоставить личные документы и бумаги, подтверждающие право собственности на участок. В книге указываются следующие данные:

  • владельцы участка;
  • площадь, используемая для посадки сельскохозяйственных культур;
  • количество животных, птиц и т. д.;
  • сельхозтехника и транспорт.

Строительство на участке осуществляется согласно «дачной амнистии». Для возведения жилого здания владельцу понадобится только документ, подтверждающий право собственности на землю. То есть, разрешения на строительство не требуется, но специалисты рекомендуют его оформить. Так можно избежать проблем с незаконным возведением дома в будущем.

Плюсы и минусы ИЖС

У надела, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, есть много неоспоримых преимуществ:

  1. Жилое здание, возведенное на участке, получает адрес. А это позволяет собственникам получить прописку.
  2. К таким домам обычно подведены все коммуникации.
  3. Для ИЖС предусматривается возможность упростить процедуру налогового вычета.
  4. ИЖС может использоваться в качестве для оформления кредита.

Естественно, что индивидуальный жилищный надел имеет и свои минусы, о которых должны знать собственники:

  1. Площадь. Как и в случае с приусадебным хозяйством, наделы ИЖС не превышают установленный законом размер.
  2. Регистрация. Строительство жилья на таком участке предусматривает частое оформление разнообразных документов.

При выборе участка для индивидуального жилищного строительства необходимо учитывать следующие факторы:

  1. Наличие инфраструктуры. Участок должен быть расположен в местности, где есть школы, магазины, больницы и т. д. Иначе придется ездить за несколько десятков километров, чтобы отдать ребенка в школу и т. д.
  2. Коммуникации. Приобретая участок, необходимо учитывать возможность подведения газа, воды и тепла. Если рядом нет магистральной трубы, то провести необходимые коммуникации не получится, а значит, строительство жилого дома будет нецелесообразным.
  3. Надежность продавца. Покупать участок желательно у проверенного риэлторского агентства. Также нелишним будет проверить данные о владельце участка, кадастровый номер и другую информацию.

Чтобы купить подсобный участок, понадобятся следующие документы:

  • справка о том, для каких целей будет использоваться земля;
  • документы, подтверждающие личность покупателя;
  • техпаспорт;
  • справка о присвоении участку кадастрового номера.

Перевод земли

Целевое назначение земли можно изменить, о чем прямо говорит ФЗ №174. Решение об этом может принять муниципалитет, районные власти или субъекты РФ. Со своей стороны собственник должен позаботиться о наличии заключений землеустроительных органов. Процедура перевода земли из одной категории в другую подразумевает, что инициатор должен заплатить недоимку. Это требуется тогда, когда надел выводится из сельскохозяйственного оборота.

Обязательно нужно знать, что такое земли ЛПХ и ИЖС в чем разница между ними. Ведь личный земельный участок нельзя использовать по своему усмотрению, так как многое зависит от его месторасположения и целевого назначения. Поэтому на некоторых участках можно строить жилые дома, а другие подходят только для выращивания сельскохозяйственных культур.

Моя идея

Открытые данные

Партнерам

Карьера

Правовая информация ДомКлик

8 800 2021 999

Помощь

Работа офисов

© 2016-2021, ООО «ЦНС»

ООО «ЦНС» ОГРН 1157746652150 ИНН 7736249247
Москва, 121170, Кутузовский проспект д.32 к.1
Входит в группу компаний Сбербанка
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 2021 от 11.08.2015г.

Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных

Регистрация ЛПХ

ВНИМАНИЕ! Необходимо отметить, что ЛПХ считается некоммерческой деятельностью, если в ней участвуют все члены семьи. Участок можно приобрести или арендовать, но для открытия ЛПХ  нужно иметь все необходимые для этого документы.

Регистрация права собственности или аренды ЛПХ является разрешенным использованием для  личного подсобного хозяйства. Хозяйство легализуется путем внесения данных собственника в похозяйственную книгу.

Чтобы оформить личное подсобное хозяйство, вам потребуются следующие сведения:

  1. ФИО и дата рождения собственника (арендатора) земли, сведения о членах семьи.
  2. Кадастровый номер и площадь земельного участка.
  3. Поголовье животных и/или птицы, количество ульев.
  4. Список оборудования, транспортных средств, сельхозтехники.

Плюсы и минусы

Чтобы ясно представить, какая категория лучше из двух этих земель, важно рассмотреть их плюсы и минусы.

Плюсы ЛПХ:

  • Несложная организация (не нужна юридическая регистрация).
  • Нет необходимости регистрировать ЛПХ в налоговой инспекции, отсутствуют требования ведения налоговой отчетности (учет ведется в специальных книгах по хозяйствам местными органами власти, владельцы участков лишь предоставляют сведения).
  • Наличие льгот (при определенных условиях освобождение от НДФЛ, льготный транспортный налог).
  • Владелец имеет возможность самостоятельного решения о выплате взносов в ПФ.

Минусы ЛПХ:

  1. Ограничение площади участка под ЛПХ (его размер должен не превышать 0,5 га, но местной администрацией может быть принято решение о расширении земельного надела в 5 раз).
  2. Отсутствие поддержки государством льготных кредитов и субсидий.
  3. Запрещаются некоторые виды деятельности, которые подлежат сертификации, декларации о соответствии в этом случае не выдаются.

Если размер земельного надела больше допустимых 0,5 га, то лишняя часть должна быть обособлена, иначе нужно будет оформить ИП или фермерское хозяйство.

Плюсы ИЖС:

  • Оформленному как ИЖС дому всегда присваивается адрес (можно с легкостью оформить прописку).
  • Местные органы власти обязаны обеспечить все необходимые коммуникации, а также социальные услуги.
  • Процедура налогового вычета ИЖС значительно упрощена.
  • Можно предоставить землю ИЖС в качестве залога при необходимости займа у финансовых организаций.

Минусы ИЖС:

  1. Ограничение площади земельного участка (варьируется для разных регионов РФ).
  2. Бюрократизированная процедура ввода в эксплуатацию (регулирование строительства жилого здания многими нормативно-правовыми актами).

Переоформление участка

Если собственник захотел построить дом на участке ЛПХ, то ему необходимо изменить целевое назначение участка (перевести земельный участок в другой статус). Для переоформления участка из одного статуса в другой, требуется множество документов, среди которых должно быть обоснование для перерегистрации, документы о стоимости, местоположении участка, заключения госорганов.

Налоги

Если рассматривать обе категории земель по налогам, то в целом,  все участки некоммерческого пользования попадают под общие правила, но на ЛПХ более низкие налоги, чем на ИЖС.

Сравнительно ниже будут и расходы на проведение воды, газа и электричества. Но государственные и муниципальные власти не гарантируют поставку данных коммуникаций для личного подсобного хозяйства.

В жилье, возведенном на территории ЛПХ невозможно прописаться. Регистрация в этом объекте недвижимости возможна лишь при условии оформления его в госреестре и сдачи в эксплуатацию, этим и отличаются две категории земель. На ИЖС можно легко оформить прописку.

Мы рассмотрели плюсы и минусы двух земельных категорий – ЛПХ и ИЖС. Трудно сказать, какая из них лучше, разница между ними не является очень существенной, в частности, если ЛПХ находится в пределах населенного пункта. Но содержание земельного участка под ЛПХ будет обходиться дешевле по причине более низкой налоговой нагрузки.

Adblock
detector

Основные понятия

Земли делятся на разные категории: земли поселений, сельскохозяйственных угодий,  зон охраны земли и воды, промышленные земли Гослесфонда.

К первой категории относятся те, где можно строить дома. Это земли, которые располагаются в пределах населенных пунктов. Они отличаются разрешенным использованием.

Есть сельскохозяйственные земли, которые делятся на дачное некоммерческое партнерство (ДНП), садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и ЛПХ.

Участок – это определенная часть земли, которая фиксируется в кадастре недвижимости. ЛПХ отличается от ИЖС тем, что ИЖС отводится под строительство, а на ЛПХ не на всех участках разрешено строительство домов.

В отдельных районах могут образовываться ТЛПХ – «товарищества личных подсобных хозяйств». ТЛПХ не так широко распространены, но играют важную роль в сбыте продукции, контроле заготовки кормов, регулировании быта членов хозяйств и условий производства.

ВНИМАНИЕ! И ЛПХ, и ИЖС относятся к ЗНП – «землям населенных пунктов». Но ЛПХ может находиться за пределами населенного пункта, это влияет на возможность использования этого хозяйства.

Хозяйственные конструкции и индивидуальное жилье разрешается строить только на территории населенного пункта. Выделяют следующие земельные участки ЛПХ:

  • Приусадебный земельный участок.
  • Полевой земельный участок.

Основная черта приусадебного участка в том, что на нем разрешено строить жилой дом, а также возводить хозяйственные строения, теплицы. На полевом земельном участке не допускается строительство хозяйственных сооружений, разрешается только выращивание различных культур.

Между категорией земель ЛПХ и ИЖС есть отличия:

  1. Земельный фонд. ЛПХ могут выделяться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельского назначения, но участки под ИЖС выдаются администрацией только на территориях земель населенных пунктов.
  2. Кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость ИЖС выше, чем стоимость ЛПХ.
  3. Ограничения на строительство. На ЛПХ может быть запрещено строительство различных сооружений, на землях ИЖС могут быть наложены различные ограничения по строительству.
  4. Налоговая нагрузка на землю. Налог на участки ИЖС выше, чем на ЛПХ.
  5. Прописка. На ЛПХ регистрация возможна при условии, что земли будут принадлежать землям населенных пунктов, на землях ИЖС допускается регистрация без условий.

И та, и другая категория земель подразумевает некоммерческое использование.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: