Главная | Квартира в ипотеке ребенок становится собственником

Квартира в ипотеке ребенок становится собственником


Использование материнского капитала Десять лет назад государство, в целях стимулирования рождаемости, предприняло программу материнского капитала. Один из возможных путей реализации этих средств — улучшение жилищных условий. То есть им можно выплатить первоначальный взнос при ипотечном кредитовании, так как изначально он предоставляется всей семье, а не конкретно ребенку, который родился.

Материнский капитал можно использовать: Приобрести, построить, внести первоначальный взнос или погасить долг или проценты по кредиту на жилье может не только мать, но и отец ребенка. Возможно направить эти средства на обучение одного из детей, не достигших 25 лет.

Можно ли продать квартиру?

Если, рассмотрев все варианты, вы пришли к выводу о необходимости потратить деньги на ипотеку, следует собрать следующие документы: Средства перечисляются через Пенсионный Фонд, что удобно далеко не всем банкам, поэтому материнский капитал рассматривается далеко не всеми. Процесс обналичивания денег по сертификату проходит в 3 шага: Если не получается осуществить самостоятельно ни один вариант, то выходом может стать обращение в ипотечное агентство, которое помогает в получении ипотечного кредита.

Но поскольку услуги агентства требует определенных финансовых затрат, рекомендуется сначала испробовать один из 4 вариантов решения проблемы. Если приватизация квартиры еще не произошла, то самое очевидное решение — не давать ребенку долю в имуществе.

Содержание

Да, государство обязывает при приватизации давать долю детям, но этого можно легко избежать, например, выписать ребёнка из квартиры на время приватизации, прописав его, к примеру, у бабушки с дедушкой или у любых других родственников, а когда сделка пройдёт — прописать его обратно.

Чтобы другие собственники смогли беспрепятственно осуществить сделку, потребуется купить несовершеннолетнему равнозначную или большую долю недвижимости. На помощь могут прийти ближайшие родственники бабушки, дедушки, тети, дяди , которые согласятся участвовать в такой сделке.

Удивительно, но факт! Банки практически всегда отказывают в выдаче ипотеки, потому что при отсутствии платежей придется получить согласие опекунского совета на продажу доли несовершеннолетнего, а это невозможно сделать по законам РФ.

К примеру, залогом может стать иная недвижимость, если семья имеет таковую. Есть вариант с потребительским кредитом для доплаты при обмене жилья.

Рекомендуем к прочтению! Правила заполнения извещения о дтп

Но, такой кредит меньше, чем ипотечный. Есть и такой вариант: Разница в данном случае — это и есть первоначальный ипотечный взнос. Это связано с тем, что финансовые учреждения стараются не брать в залог недвижимость, доля в которой принадлежит детям.

Покрыть сумму первичного взноса за счет продажи квартиры, частично принадлежащей ребенку, тоже вряд ли получится.

Удивительно, но факт! И где, в результате, может оказаться ребенок?

Как ребенок становится собственником Не все дети являются собственниками, поскольку по закону имущество родителей не принадлежит их детям. Как и взрослое лицо, ребенок может получить право собственности на квартиру в результате ее приватизации если фактически проживает или прописан в ней к этому моменту , покупки, дарения или наследования.

На самом деле в этом случае можно пойти двумя путями. Минус такого варианта следующем: Даже при таком расскладе возникает новая загвоздка: В таком случае банк скорее всего потребует предоставление документов из органов опеки.

Документы, должны содержать информацию об обеих квартирах: Пакет для оформления должен включать следующие документы: Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что органы опеки, скорее всего, не станут рассматривать поданное заявление, если на момент подписания, не будет найдены покупатели на старую квартиру, а также новое жилье для самой семьи.

Известный факт — никто не защищен от риска потерять кредитуемое жилье. Это может произойти по разным причинам: Ни один орган опеки и попечительства не позволит, чтобы ребенок остался без крыши над головой, так как банк подобные проблемы не волнуют, его дело — выдать кредит.

Как ребенок становится собственником

Подобное тяжелое положение дел легко объяснить тем, что государство по мере возможностей старается заботиться о подрастающем поколении и требует, чтобы каждый ребенок в каждой семье был обеспечен жильем.

Именно поэтому современное законодательство запрещает совершать любые операции сюда же относится и ипотечный кредит с недвижимостью, один из владельцев коих является несовершеннолетний ребенок. В случае если вы получили отказ от органов опеки, ипотеку вы сможете оформить только тогда, когда младший из детей достигнет возраста 18 лет.

Удивительно, но факт! Некоторые банки могут такое согласие попросить

Однако, на сегодняшний день, ситуация меняется в лучшую сторону. Семьям с несовершеннолетними детьми, желающим оформить ипотечный кредит, опекунские советы начали выдавать разрешения на предоставление обязательств, заверенных у нотариуса, которые подтверждали бы, что по истечению действия договора ипотечного кредитования дети будут обеспечены жильем.

Сегодня, даже в средствах массовой информации, очень часто стал подниматься вопрос о проблеме ипотечного кредитования на льготных условиях для молодых семей с детьми.

Ипотечный кредит, как известно, является долгосрочным займом, срок выплат по которому, составляет от 10 до 25 лет. Никто не может предугадать, что в это время произойдет, сколько еще детей появится в семье, и случатся ли другие, влияющие на жизнь заемщика, обстоятельства.

Ипотека и несовершеннолетние дети

Однако большинство банков не интересует ни одно из подобных обстоятельств. Также стоит отметить важный факт — ни один коммерческий банк не предоставляет никому абсолютно никаких льгот.

Удивительно, но факт! Законом установлен срок, в течение которого родители должны выделить детям долю в праве собственности на такую квартиру.

Все возможные субсидии, можно оформить только, обращаясь за кредитом в государственный банк. Хотелось бы обратить также внимание на то, что передача доли детям оформляется договором, который должен быть удостоверен нотариально. Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Удивительно, но факт! Однако ребенок растет и для него требуется отдельная комната.

Если речь идет о покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то выделить доли детям — это не Ваше право, а обязанность в силу закона. Большая и лучшая квартира приобретается в кредит, ребенок в ней собственностью не наделяется, и купленная квартира передается в залог банку.

Удивительно, но факт! При решении квартирного вопроса Вас будут спрашивать, есть ли у Вас дети.

Сделку недействительной признает суд, а не органы опеки. Если Вы не сможете платить по кредиту, то это будут только Ваши проблемы, а не проблемы Ваших покупателей.

Удивительно, но факт! Средства перечисляются через Пенсионный Фонд, что удобно далеко не всем банкам, поэтому материнский капитал рассматривается далеко не всеми.

Мы хотим расшириться с по ипотеке, ребенок не собственник. Покупатель нашей квартиры отказывается от сделки мотивируя свое решение тем, что если мы в дальнейшем, например, через 3 года не сможем выплачивать ипотеку, банк нас выселит, а органы опеки признают сделку недействительной и переселят нас в проданную 3 года назад квартиру, мы должны будем выплатить покупателю сумму в договоре, а цены за это время вырастут и он останется с носом.

Скажите пожалуйста, этот страх оправдан, возможно В ООП нас чуть не пинками выгоняли, видать денег требовали, потом мы узнали что к чему и спокойно решили все проблемы. Скорее всего и у вас подобная ситуация.



Читайте также:

  • Определения порядка пользования жилым помещением судебная практика