Главная | Квартира как предмет ипотеки

Квартира как предмет ипотеки


Содержание

Банком рассматривается год постройки жилья; Берется в расчет техническое состояние жилья; Залоговое жилье должно сохранять ликвидность на весь срок выплаты заемщиком ипотечного кредита поэтому банки часто отказывают в ипотеке, если речь идет о залоге жилья с деревянными перекрытиями, продать которое в наше время практически невозможно ; Фундамент залогового жилья должен быть кирпичным, железобетонным или каменным.

Некоторые банки выдвигают требования, чтобы жилье также было оснащено современными системами газо-, электро- и водоснабжения, а также канализационной отводной системой; Многие банки не рассматривают в качестве залогового жилья те дома, квартиры или комнаты в коммуналках, если в них прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды или престарелые граждане.

Этого пункта все банки придерживаются неукоснительно. Заинтересованы в оценке жилья в первую очередь кредиторы — банки, предоставляющие ипотечный кредит.

Удивительно, но факт! Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение и или передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.

Владельцы банка, таким образом, страхуют свои риски от возможности невыплаты кредитов по ипотеке. В случае непогашения кредита залоговое жилье переходит в собственность банка и может быть продано. Та часть суммы, которую заемщик должен банку, остается в финансовом учреждении, а оставшаяся после продажи сумма выплачивается заемщику. Где зарегистрировать этот договор? Кроме того, здесь есть типовая форма ипотечного договора. Чтобы понять, что такое ипотека, надо знать, что такое залог.

Квартирой может быть признано помещение, являющееся структурно обособленным, расположенное в многоквартирном доме, которое предоставляет возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, включая помещения дополнительного использования, необходимые гражданам для удовлетворения их бытовых и иных нужд, обусловленных проживанием в таком обособленном помещении.

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Нельзя не согласиться с точкой зрения Е. Во-первых, главная особенность квартиры в том, что она является частью многоквартирного дома. Во-вторых, определение должно учитывать существующее в практике разграничение полезной площади на жилую и нежилую площадь. Она определяется как часть жилого дома или квартиры, используемая для непосредственного проживания лиц в квартире жилом доме. Следует учитывать, что комната должна рассматриваться как самостоятельный объект прав, даже в том случае, когда она расположена в общежитии или в квартире доме.

Отличительной характеристикой комнаты является её неделимость.

Книги по жилищному кредитованию

Все вопросы, связанные с порядком отнесения помещения к жилому и требования, которым должно отвечать жилое помещение, определяются Правительством РФ в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ и иными федеральными законами.

По определенным основаниям, жилое помещение признается непригодным для проживания.

Удивительно, но факт! Доводы стороны истца о том, что данное имущество является общим имуществом дома, поскольку в нем находятся общие коммуникации, являются ошибочными, основанными на неверном толковании законодательства.

Такие основания установлены Постановлением Правительства РФ от 28 января г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"[4]. Исходя из анализа положений ст. Отметим, указанное положение представляется спорным, так как следствием этого является выведение из сферы регулирования жилищного законодательства иных объектов жилищно-коммунального хозяйства например, объектов недвижимости, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг.

Удивительно, но факт! Мнение ученого считаем спорным по следующим соображениям.

Кроме того, не допускается ипотека земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. В случае если предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс, то на все входящее в его состав недвижимость распространяется действие договора ипотеки, а именно материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права, если иное не предусмотрено договором.

Рекомендуем к прочтению! составить иск о расторжении брака

Ипотека зданий и сооружений допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. Не допускается ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Связана такая ситуация с тем, что кредиторы хотят получить ликвидное имущество и при необходимости иметь возможность быстро реализовать залоговую недвижимость.

Похожие главы из других книг

В различных кредитных учреждениях правила кредитования могут незначительно отличаться. Основные требования банка к жилой недвижимости выглядят следующим образом: Некоторые кредитные организации требуют, чтобы в помещении были разделены кухня, санузел. По нашему мнению, законодателем не случайно введены два различных термина. Залоговые отношения и, соответственно, ипотека жилого помещения — это гражданские правоотношения, а элементами гражданского правоотношения являются его объект и предмет.

По поводу определения данных понятий в науке гражданского права нет единства мнений. В качестве предмета и объекта гражданских правоотношений называют как вещи, так и право собственности на них. Однако указанные понятия не следует смешивать.

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Предмет ипотеки — имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним п. Уточнение относительно государственной регистрации прав сделано не случайно. Вместе с тем предметом ипотеки может быть только недвижимое имущество, права на которое уже зарегистрированы.

Удивительно, но факт! В договоре по ипотечному кредитованию также должны быть обязательно прописаны следующие пункты:

Следовательно, нельзя заложить жилое помещение, которое залогодатель приобретет в будущем. В качестве таких объектов также можно использовать незавершенное строительство.

Удивительно, но факт! Жилое помещение имеет специфическое назначение — оно предназначено для проживания.

Если же ваш дом стоит на арендованном участке, тогда в качестве залога передается право на аренду. Не могут считаться объектами ипотеки служебные жилые помещения, жилье на условиях найма или находящееся в муниципальной собственности.



Читайте также:

  • Правовые последствия снятия или погашения судимости
  • Срок давности дела по лишению водительских прав
  • Типовой договор на продажу автомобиля
  • Право аренда земельного участка под строительство торгового центра