Главная | Какие могут быть махинации с ипотекой

Какие могут быть махинации с ипотекой


Все работы Подрядчик обязался выполнить самостоятельно либо с использованием субподряда. Контрактом было оговорено следующее: Госзаказчик, в свою очередь, обязался принять работы и оплатить их. Завершение строительства зависело от объемов финансирования и их сроков и определялось в дополнениях к контракту. В июле года госзакзчиком был утвержден план застройки первого комплекса из квартир. За пять лет Подрядчик построил квартиры, оставшиеся находились в стадии проектирования.

Проект второго пускового комплекса так и не был утвержден Минобороны РФ. Последний из возведенных домов на квартиры должен был быть сдан 30 августа года. Подрядчик в процессе работ допустил просрочку своих обязательств, в связи с чем Минобороны РФ направило ему в июле года требование о погашении пени и проинформировало о расторжении контракта.

Удивительно, но факт! Но надежной гарантией она может считаться, только если написана продавцом от руки, без исправлений и в присутствии представителя другой стороны.

Правомерность судебного акта подтверждена в апелляции. Из текста акта следовало, что Подрядчик действительно нарушил сроки строительства. Имея на руках данное решение, Заказчик в году обратился в арбитраж с заявлением о принудительном взыскании с Подрядчика пени в сумме 1,5 млрд. Первая инстанция и апелляция отказали в требованиях Заказчика. В феврале г. Коллегия указала, что предыдущие суды не учли правила, касающиеся течения срока исковой давности. При повторном рассмотрении 6 августа г.

Ни одна из спорящих сторон не была согласна с таким решением, в связи с чем ими были поданы апелляционные жалобы. На этот раз апелляция подтвердила правомерность принятого судебного акта, а также частично изменила его. Схемы обналичивания ипотечного кредита Рассмотрим одну из популярных схем обналичивания ипотечного кредита: Часто на роль продавца соглашаются близкие друзья и родственники лжепокупателя.

Удивительно, но факт! Руководство банка действительно не сочло нужным провести необходимые мероприятия, а уповало на добросовестность заемщика и неизвестной оценочной компании.

Итак, "продавец" продает заемщику квартиру, получая от банка огромные деньги по ипотечному кредиту. Далее "покупатель" и "продавец" спокойно делят наличные между собой, квартиру сдают в аренду и отбывают в неизвестном направлении, оставляя банку возможность самому решать проблемы по взысканию долга.

Конечно, в этом случае банк не обанкротится, ведь квартира осталась у него в залоге, и в случае отсутствия платежей продаст ее и в проигрыше не останется. Но сколько уйдет времени, сил и денег на отстаивание своей правоты? Период от первой просрочки до поступления денег исчисляется многими месяцами. В работу был передан ипотечный договор с просрочкой платежа два месяца. По представленным контактным телефонам должник не отвечал, с работы уволился, по адресу залоговой квартиры вместо него проживали арендаторы, которые ничего не знали о месте нахождения хозяина квартиры.

В результате розыскных мероприятий выяснилось, что должник изначально своей целью ставил обналичивание кредита на сумму более четырех миллионов рублей.

Находясь в сговоре с близким родственником, должник купил у него квартиру и сдал ее в аренду.

Удивительно, но факт! Однако и обналичить ипотеку гораздо сложнее, чем потребительский или автокредит.

Полученные таким образом деньги продавец и покупатель квартиры разделили между собой и скрылись вместе с годовой арендной платой. Банк, естественно, не остался в проигрыше, он продал квартиру, но прежде потерял много времени и денег, добиваясь положительного судебного решения и продажи неликвидной недвижимости.

Мошеннических схем по продаже жилья очень много. Рассмотрим одну из них. Пример мошеннической схемы по продаже жилья. Некое лицо вступило в наследство на квартиру, доставшуюся от близкого родственника, и выставило ее на продажу. Вскоре на данную жилплощадь нашелся покупатель, который для этой цели взял ипотечный кредит.

Предыстория спорной ситуации

На протяжении полугода заемщик стабильно оплачивал ипотеку и перед кредитором зарекомендовал себя только с положительной стороны. Таким образом, сделка купли-продажи была осуществлена без ее участия. Естественно, начинаются изнурительные судебные тяжбы.

В результате договор купли-продажи признается недействительным и квартира - предмет залога по ипотеке - переходит в руки продавца, который, в свою очередь, отказывается возвращать банку потраченные на кредит денежные средства. Заемщик, который понадеялся на профессионализм банковских сотрудников, также понес значительные финансовые убытки.

Он остался без квартиры и потерял деньги, потраченные на оформление и погашение ипотечного долга. К счастью, приведенная выше история на практике повторяется нечасто. Ниже приведены три наиболее типичные ситуации, в которых может оказаться заемщик по вине мошенников. Устанавливая личность прописанного, заемщик выясняет, что данный человек в настоящий момент находится в местах лишения свободы и должен освободиться в ближайшее время.

Удивительно, но факт! При наличии затруднений обращайтесь за помощью не к риэлторам в продаже или покупке жилья, а к юристам, которые специализируются на сделках с недвижимостью.

Скорее всего, вышедшему из колонии человеку будет негде жить, и он предъявит законные претензии на долю ипотечной жилплощади. Кредитор вряд ли удостоит его ответом на данный вопрос. За что государство может отнять квартиру?

Схемы мошенничества

Рассказываем, что нужно сделать, чтобы государство смогло на законных основаниях забрать у вас квартиру. Но так лучше не делать. Как правильно сдавать квартиру в аренду Проконсультировались со специалистами и узнали, как подготовить квартиру к сдаче в аренду, как документы могут попросить наниматели и почему к этому вопросу нужно подойти очень серьезно.

Как не стать обманутым дольщиком? Путеводитель по миру обмана. Рассказываем, как правильно становиться дольщиком, чтобы не остаться без квартиры, пусть даже еще не достроенной.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка Источник: Столь пристальное внимание к объектам недвижимости объясняется довольно просто — квартиры достаточно дорогое удовольствие.

На что обратить внимание, чтобы не попасться на опасные схемы мошенничества

В большинстве случаев, для простого, не зажиточного гражданина, квартира является основным богатством и самым дорогим имуществом, находящимся в частной собственности. Обман при продаже квартиры через ячейку Депозитарий в условиях современности — наиболее надежный вариант передачи денежных средств при совершении сделки купли-продажи квартиры.

Однако надежность такого метода проявляется при грамотном его использовании. В противном же случае, пренебрегая правилами элементарной безопасности, граждане рискуют оказаться жертвами мошеннических действий.

Наиболее непрофессиональными способами обмана, которые применяются к невнимательным людям, является вручение стопки денег с фальшивыми купюрами либо же незаметное извлечение из стопки настоящих купюр значительной ее части. Существуют также и более искусные способы. Одним из таких методов являются различные договорные манипуляции.

Происшествия и преступления в современной России

Часто мошенник, продающий объект недвижимости, предоставляет работникам банка поддельный договор купли-продажи с фальшивыми печатями органа регистрации. Такими могут быть представленные как настоящие, но поддельные печати, либо же цветная копия договорного экземпляра с печатью. Как правило, банковское учреждение не несет какой-либо ответственности за подлинность договорного документа, в связи с чем, лицу, предъявившему данный документ, беспрепятственно выдадут денежные средства, однако, юридически на тот момент сделка заключенной не считается, следовательно, права собственности на недвижимое имущество, по-прежнему, принадлежат продавцу-мошеннику.

В случае, когда к ячейке депозитария допускается не только продавец, но и лицо доверенное, действующее на основании выданной продавцом доверенности, не исключен способ предоставления и данного фальшивого документа. Для исключения возможных рисков в вышеуказанном случае, следует в договоре аренды ячейки конкретно обусловить, кто и при каких обстоятельствах имеет к ней доступ.

Ключ от ячейки покупателю необходимо передавать только в том случае, когда он будет удостоверен в полном завершении оформления покупки. Нередко нечестными продавцами в договор об ограничении доступа к ячейке вносится следующее условие: В качестве примера, можно смоделировать следующую ситуацию: При условии, если процесс покупки по каким-то причинам тормозится, то данный покупатель после 20 числа имеет право отказаться от нее, и забрать денежные средства по причине невыполнения фирмой своих договорных обязательств.

Однако данное действие он имеет право совершить лишь в присутствии продавца, который, в свою очередь, по разным причинам встречи игнорирует. По прошествии определенного отрезка времени, ощущая мнимый риск вообще лишиться своих денег, единственным возможным для покупателя вариантом остается все же купить квартиру.

Не редки случаи, когда жертвой обмана могут стать и продавцы.

Удивительно, но факт! Например, анкетные данные не подходят под требования банка или кредитная история не внушает доверия.

Суть данного способа такова: При этом оформление сделки затягивается до последнего дня, когда продавец имеет к сейфу доступ. При успешном для мошенника развитии событий, не осведомленный в полной мере с депозитными правилами, продавец учтиво соглашается. На обусловленный между ними следующий день происходит оформление документов, однако, продавец уже не может быть допущенным к сейфу и, соответственно, к деньгам за проданную квартиру тоже. Наиболее реальным способом возмещения материального ущерба для продавца, в вышеприведенном случае, является суд.

Но следует учесть, что при успешном завершении судебного разбирательства, истец получит сумму, фигурирующую в договоре купли-продажи, которая традиционно существенно ниже реальной стоимости квартиры. Итак, все вышеприведенные примеры свидетельствуют о том, что к процессу составления любого важного документа, связанного с имущественными правами, в том числе, и договора об аренде ячейки, нужно подходить с высокой степенью скрупулезности и внимания. Так как вышеупомянутый договор дает возможность арендатору хранить денежные средства и другое имущество, в приложение к данному договору составляется дополнительное соглашение для осуществления расчетов.

Базовыми условиями указанного дополнительного соглашения выступает срок доступа к ячейке продавца, а также срок, наступление которого позволяет покупателю забрать денежные средства.

Как избежать мошенничества при сделке на вторичном рынке?

Также в соглашении прописываются те лица, которые имеют право доступа к данной ячейке и, что немаловажно, необходимые для доступа документы. Зачастую право на доступ подтверждается следующими реквизитами: Также махинации с договорами могут проводиться с учетом невнимательности жертвы мошеннических действий. Например, не каждый клиент, который собирается пользоваться депозитной ячейкой, осведомлен о количестве экземпляров договора.

Такому лицу может быть предоставлено для прочтения два экземпляра, в то время как подпишет он все четыре. При этом в непрочитанных им экземплярах условия будут изменены не в его пользу, например, условия доступа или же, вообще, номер ячейки. Во избежание подобных ситуаций, следует учесть и запомнить — договор об аренде банковской ячейки, а также дополнительное соглашение к нему, составляются в двух экземплярах: Во время оформления договора на аренду депозитной ячейки, дополнительного соглашения при закладывании денежных средств, обязательным условием является присутствие всех участников сделки.

Мошенничество в отношении банков

Пристальное внимание следует уделить следующим важным моментам: Срок аренды ячейки; Лица, допускаемые к ячейке, а также сроки допуска; Необходимые для предоставления допуска документы. Во избежание таких конфузов, следует подобные пустые места прочеркивать. Также для оформления сделки нелишним будет обратиться в ту фирму, имеющую лицензию, чья положительная репутация подтверждена годами успешных сделок, а также отзывами на специализированных независимых интернет форумах.

Важно для продавцов Подобный способ продажи жилья на всех стадиях процесса контролируется банковскими учреждениями. Банк выступает, в данном случае, самой заинтересованной стороной в плане юридической чистоты и состоятельности сделки.

У города был приобретен участок земли. Его обнесли забором, на котором повесили красочные плакаты с планами дома, информацией о застройщике и т. Компания в одном из банков взяла многомиллионный кредит, брали ипотечные кредиты и граждане, решившие в этом доме купить себе жилье. Словом, дальше вы все поняли. Руководство компании, прихватив все денежки, которые были на ее счетах, исчезло.

А кредит заемщику придется выплачивать независимо от того, насколько удачной оказалась покупка. Поэтому надежная защита от рисков мошенничества возможна только со стороны покупателя, его собственными силами. В новостройке от застройщика В последние годы риски при покупке первичного жилья сократились, но не исчезли.

Поэтому при подборе новостройки через серьезные агентства недвижимости проводится такая же проверка, как и на вторичном рынке. Но объектами проверки являются сами застройщики. Если же вы приобретаете жилье самостоятельно, следует задаться следующими вопросами: Как давно работает данный застройщик? Что пишут в отзывах о купленном жилье?

Соответствует ли разрешительная документация требованиям, необходимым инвестору? На основании каких законов проводится сделка с данным застройщиком?

Сможет ли впоследствии инвестор доказать, что покупка оплачена надлежащим образом? Если же нужны просто деньги на какие-то другие цели — то тут надо бы брать другой кредит, потребительский.

Условия по которому, конечно, будут хуже. Если не ошибаемся, есть ведь банки, которые выдают ипотечные кредиты наличными.

Приобретение квартиры у строительного кооператива

Вопросы — те же. Как это технически мошенники делают? Ипотечные кредиты делятся на две категории: Под залог имеющейся недвижимости можно совершенно законно взять кредит на любые цели. Что такое схемы мошенничества с ипотечным кредитом? Вот несколько примеров мошеннических схем ипотечного кредитования: Нераскрытые откаты Если вы намереваетесь заключить сделку с продавцом жилья, чтобы дать вам большой кучу денег или пропустить чек через закрывающий стол, скажем, , чтобы заплатить за новую крышу, и если кредитор не знает об этом - потому что он не раскрывается в контракте на покупку или добавлении, ни в вашем оценочном заключительном заявлении - это мошенничество с ипотекой.

Тихая вторая закладная Заемщик без авансового платежа может совершить ипотечное мошенничество путем заимствования авансового платежа от продавца в обмен на предоставление продавцу молчаливого второго ипотечного кредита, который не зарегистрирован или записи после закрытия и , скрытых от кредитора.

Фальсификация доходов от найма Заявленные ссуды на получение дохода были первоначально созданы для самозанятых лиц, чей доход трудно проверить, но некоторые занятые заемщики раздувают свой доход выше и выше W



Читайте также:

  • Срок вступления в наследство после смерти одного из супругов
  • Когда адвокат перестает платить страховые взносы в пенсионный фонд
  • Ипотека для студентов в казани