Главная | Какие документы нужны для оформления сделки купли продажи квартиры

Какие документы нужны для оформления сделки купли продажи квартиры


В ряде случаев сроки могут сильно увеличиться.

Основной пакет документов

Это наблюдается особенно часто, когда покупка нового жилья предполагается в деревне или новый дом будет меньше по площади, чем старая квартира. Тогда родители должны доказать, что новые условия не ухудшат жизнь ребенка: Для этого органы опеки могут запросить дополнительные документы — например, справки от врача о том, что несовершеннолетний страдает заболеваниями, при которых жизнь в сельской местности будет предпочтительнее, чем в городской.

Присутствие ребенка на сделке обязательно, если ему исполнилось 14 лет. До этого возраста он может не участвовать в самой продаже.

Перечень документов при продаже

Продаваемая квартира находится в ипотеке Это довольно распространенная ситуация, которая часто встречается в юридической практике продажи квартир. Продажа жилья, которое находится в обременении в данном случае под залогом возможна. При этом существует 3 варианта такого случая: Такие службы, специализирующиеся на сборе документов для продажи квартир, существуют во многих крупных городах: Но все же некоторые бумаги нам придется получать лично например, Разрешение органов опеки и попечительства.

И, кстати, не забываем, что некоторые документы имеют срок действия чтобы не пришлось за ними бегать два раза. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником.

Удивительно, но факт! Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

Функции, которые выполняет риелтор: Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус — денежные затраты.

Какие еще нужны документы для регистрации договора купли-продажи квартиры?

Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно при определенных начальных знаниях. Необходимые документы Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается.

В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя.

Варианты проведения сделки

К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью. Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры: Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Поэтому всякие случаи уклониться от совместной явки к регистратору или к нотариусу подозрительны и содержат элемент риска. Для уверенности покупателю лучше переехать в приобретаемую квартиру до регистрации сделки и передачи денег.

Личные заявления с просьбой о регистрации. Строго говоря, регистратору необходимы только эти документы и сам договор.

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

Остальные данные все равно он будет запрашивать. Паспорт собственника жилья или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу. Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.

Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье.

Удивительно, но факт! Статья я ГК требует заключения письменного договора Закон не считает обязательным данный этап сделки, но он необходим по следующим соображениям:

Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли — придется восстанавливать.

Удивительно, но факт! К тому же между подписанием договора и поступлением денег может пройти до двух месяцев.

Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер. Заказать выписку можно в Росреестре: Технический паспорт и экспликация.

Кто может быть продавцом квартиры?

Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. С понедельника по пятницу: Суббота и воскресенье Документы для регистрации договора купли продажи Как только возникла необходимость продать ваше недвижимое имущество, например, квартиру, необходимо начинать сбор всех документов для проведения сделки.

Вопреки частому заблуждению, продавец обязан собрать приличный список документов, которые обеспечивают переход права собственности к третьим лицам. Более того, именно на этом этапе часто выясняется отсутствие некоторых документов, потеря их актуальности, выявляются нарушения в оформлении и в фактической планировке квартиры.

Удивительно, но факт! Если было свидетельство о наследовании , то там должен быть обозначен именно продавец.

Как же выглядит список документов для купли продажи квартиры? Перечень документов при продаже В зависимости от каждого конкретного случая подбирается свой пакет документов продавцом. Наиболее часто продажа квартир осуществляется: По завершении строительства составляется акт приема-передачи жилья, и подписывается основной договор купли-продажи. Вторичное жилье Именно на вторичном рынке выше риски оспаривания покупки со стороны третьих лиц.

Чтобы минимизировать такие риски, кроме правоустанавливающих и правоподтверждающих документов продающей стороны проверяют отсутствие притязаний третьих лиц, путем получения согласно ст.

Выписок из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных лиц; Выписки из ЕГРН непосредственно перед сделкой, чтобы такая выписка не устарела. Сделка с такой квартирой наиболее безопасна, хотя для приобретения сначала все-же придется внести объект в ЕГРН, что займет некоторое время. При покупке от застройщика При покупке строящегося объекта у застройщика часто используется схема векселя, когда покупатель покупает у застройщика вексель ценную бумагу , а впоследствии обменивает ее на новую квартиру.

При такой схеме заключают два договора: Покупателю перед сделкой рекомендуется внимательно проверить наличие всей документации у застройщика как при покупке новостройки.

Удивительно, но факт! Действия по покупке и продаже квартиры можно осуществить через своего представителя.

При покупке на материнский капитал На средства маткапитала в РФ можно приобрести квартиру, комнату, дом, то есть отдельный объект жилой недвижимости.

Подтверждением права на использование денег из материнского капитала на улучшение жилищных условий является именной сертификат.

Удивительно, но факт! При заключении предварительного договора ст.



Читайте также:

  • Что такое мошенничество рб
  • Чтоттакое прения в суде
  • Мошенничество в интернете википедия