Как выкупить земельные участки в собственность

Доброго времени суток! Тема сегодняшнего разговора Как выкупить земельные участки в собственность. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Как оформить онлайн кредит, получить займ на карту?

  •  Главная    Как купить муниципальную землю и оформить ее в собственность? Аукционы и торги на земельные участки

    Где и как нужно оформить документы для покупки?

    Желающим приобрести муниципальный или государственный земельный участок, следует знать в какие органы обращаться, если она государственная – в администрацию. Принадлежит местным общинам – в органы местного самоуправления, расположена в Крыму – совет министров Крыма.

    Для начала, нужно написать заявление на покупку земли. Чтобы оно было правильным, следует прописать в нем точный адрес участка, для каких целей он покупается, площадь и размеры. Обязательно указать, что с оплатой аванса согласен.

    Также необходимо провести кадастровые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет. Желательно заранее проверить в органах Росреестра к какой категории земель относится интересующий надел, можно ли ее изменить при необходимости.

    К заявлению следует приложить следующие документы и их копии:

    • паспорт;
    • договор аренды (при наличии);
    • при наличии построек, права собственника (можно справки с ЕГРП);
    • кадастровый план;
    • оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.

    Далее следует обратиться с заявлением в местные исполнительные органы. Предоставить паспорт, договор аренды (если является арендатором), кадастровые выписки и все копии документов.

    В течение 30 дней будет принято решение и выдано постановление о передаче территории в собственность. В нем также указывается цена, за которую участок был приобретен.

    Оплатить можно в любом отделении банка, затем предоставить оригинал и копию чека об оплате представителю муниципальных органов. В ФУГРЦ предъявить все документы и их ксерокопии и заполнить заявление. Через месяц покупатель становится полноправным собственником.

    В последние годы стало популярным выкупать у государства участки с ветхими постройками. Однако нужно учитывать, что для выкупа таких муниципальных земель, следует вначале полностью восстановить недвижимость. Только после этого, физическое или юридическое лицо получает право на приватизацию участка.

    При покупке для земли для ИЖС, административные органы в течение 1 месяца опубликуют в СМИ извещение о предоставлении земельного участка. Там же указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, полное описание и дается информация о предстоящих торгах для других заинтересованных лиц. Если за 30 дней не находится желающих принять участие в аукционе, оформляется сделка купли-продажи.

    АКЦИИ ДЕКАБРЯ 2022

    Как приобрести земельный участок на аукционе?

    1. Каким образом можно узнать о торгах?

    В газетах и сети интернет: на сайтах муниципального района, на общероссийской торговой площадке — не меньше, чем за месяц до проведения торгов, появляется объявление об аукционе.

    Это мероприятие позволяет приобрести земельные участки гораздо дешевле, чем на рынке. Однако, если надел без кадастрового номера, торги не состоятся, так как продаваемый участок должен быть полностью готов к использованию.

    Заявки на участие прекращают принимать за 5 дней до аукциона, отказаться от его проведения можно за 15 дней. Организатор должен разместить информацию там же, где и давал объявление о его проведении, а также лично проинформировать участников об отмене мероприятия в течение 3-х дней.

    2. Кто может, а кто нет принимать участие в торгах?

    Любое физическое и юридическое лицо может участвовать в аукционе, кроме тех, кто:

    • не предоставил все требующиеся документы;
    • не заплатил задаток;
    • тем, кому законодательно отказано в покупке;
    • лицам, не имеющим сведения в ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
    • гражданам, не имеющим гражданства РФ;
    • фирмам, уставной капитал которых на 50% и более принадлежит иностранцам.

    3. Формы проведения аукциона

    Существует три вида:

    • закрытые;
    • открытые;
    • электронные (новый формат, набирающий все большую популярность).

    Для РФ наиболее приемлемыми являются открытые, когда любой желающий может их посетить. В этом случае, на них привлекаются: пресса, строительные компании, градостроительные и архитектурные организации. Если мероприятие организовывается другой организацией, присутствие на нем наблюдателя из муниципалитета обязательно.

    4. Торги

    После названия лота и его характеристик начинаются торги. Обычно окончательная стоимость на 1-2% выше первоначально объявленной цены.

    Аукционист (человек ведущий торги) – смотрит, кто из участников согласен предложить большую цену, и оглашает ее всем остальным. Если после трехкратного повторения сумма остается такой же, значит участок считается проданным. Владельцем становится тот, кто предложит последнюю, наибольшую цену.

    Однако формат может быть и другим. В рамках закона, организаторы торгов могут вносить различные изменения в процесс аукциона на землю. Точную информацию о правилах проведения обычно узнают из информационных бюллетеней.

    5. Документы для выигравшего

    Основным документом, который впоследствии выступает основанием для купли-продажи земельного участка, является протокол аукциона. Он подписывается между организатором и победителем торгов, и не позднее пяти дней после этого, составляется договор о покупке.

    6. Расчет

    Проигравшим участникам, в течение трех дней, возвращают задаток на расчетный счет указанный в заявке. Для победителя эта сумма входит в состав полной оплаты за землю. В течение месяца организатор размещает в тех же СМИ результаты проведения аукциона.

    7. Оформление

    Для оформления прав на собственность, глава муниципалитета выдает постановление. Потенциальному владельцу дается 30-дневный срок для процедуры, отсчет ведется с момента подписания протокола. Далее следует подать все документы в регистрирующие органы, чтобы стать полноправным владельцем земли.

    Какие земли невозможно выкупить?

    Существуют территории, которые не могут быть выкуплены:

    • Находяющиеся в зоне владения любого вида транспорта;
    • Территории испытательных полигонов;
    • Зараженные ядовитыми веществами;
    • Зоны владения любым транспортом (железнодорожного, автомобильного, аэропорты, морские порты);
    • Лесные и водные угодья;
    • Заповедники, городские парки;
    • Зоны Минобороны;
    • Кладбища.

    Нюансы покупки земельных участков на аукционах

    Иногда покупатели совершают крупные ошибки, при покупке земли на аукционе. Некоторые, в силу своей неопытности, другие гонясь за дешевизной (были случаи, когда на торгах участки приобретались на 200-300% дешевле, чем на рынке).

    Какие тонкости нужно учитывать при сделке?

    1. Не полениться и самостоятельно проехать, визуально осмотреть участок на наличие рвов, канав, возвышенностей;
    2. Изучить окружение, если вблизи находится захоронения, болото – это очень сильно снижает стоимость земли;
    3. Обратить внимание на кадастровую стоимость – она привязана к налогообложению, чем выше, тем в последствии будут и больше налоги;
    4. Провести мониторинг цен еще перед покупкой на аукционе, следует какое-то время внимательно отслеживать все цены в том районе, где собираетесь купить земельный участок;
    5. Обязательно обращать внимание на разрешенное использование земли – в последующем можно не получить разрешения для стройки или занятий садоводством.

    Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки. Приобретая участки на аукционах, лучше заранее узнать о выставляемом лоте все достоинства и недостатки, в противном случае, есть вероятность приобрести неликвид.

    Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

    Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

    Не нашли статью на интересующую вас тему?
    Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи.

    Земля под автосервис.

    В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.

    Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты. Но этот ВРИ не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.

    Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.

    Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.

    Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.

     3. Выкуп государственной земли в собственность.

    Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.

    Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.

    Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.

    Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.

    Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.

    Примечание.

    Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.

    1. Купить землю ИЖС, для бизнеса и других целей.

    Покупать землю под ИЖС у государства бывает не выгодно. Обычно покупка съедает львиную долю средств.

    При этом строительство дома на купленной земле затягивается.

    Иногда выгоднее покупать землю под ИЖС не сразу, а предварительно взять ее в аренду.

    Потом выкупить землю под построенным домом по цене гораздо меньшей, чем покупка пустого участка.

    Об этом способе расскажу ниже в разделе: Выкуп государственной земли в собственность.

    А пока рассмотрим вопрос:

    2. Иницировать проведение аукциона

    Этот способ предполагает составление Схемы участка и подачу заявления о проведении аукциона.

    Первый вариант является более пассивным способом, по сравнению с первым, потому что иницирование процесса от вас не зависит.
    Вы только можете подключиться к уже начатой процедуре.

    Второй способ позволяет находить подходящие участки и самостоятельно иницировать процедуру предоставления земли.

    Алгоритм действий и шаблоны документов для второго варианта изложены в инструкциях: как получить земельный участок и как составить схему участка.

    4 варианта купить землю у государства.

    Если знаете другие способы, то поделитесь ими в комментариях.

    Для целей статьи под государственной землей понимаем не только землю государства, но и муниципальную землю.

    Итак, приступим.

    2. Как купить государственную землю без торгов?

    По закону купить землю у государства без торгов можно только для следующих целей:

    • для ИЖС;
    • ЛПХ, в границах населенного пункта;   
    • для дачного хозяйства (применялось до 01.01.2022 года);
    • ведение садоводства;
    • для осуществления КФХ его деятельности.

    Смотрите статью 39.18 ЗК РФ.

    Другими словами, купить землю под бизнес (кафе, мойка, автосервис. шиномонтаж) без торгов не получится.

    1. Отслеживать извещения о проводимых в городе аукционах по сдаче в аренду земельных участков.

    Для этого можно использовать сайт torgi.gov.ru и сайт администрации города.

    Если желающих нет, то получаете право купить участок без аукциона.

    Если желающие объявились, то администрация откажет в предварительном согласовании или предоставлении участка и перейдет в режим аукциона.

    В этом случае купить выбранный участок можно на торгах по процедуре,  описанной в пункте 1 данной статьи.

    Обратите внимание.

    Успешно пройти чиновничьи кабинеты и получить земельный участок помогут 2 пошаговые инструкции, потому что:

    • они содержат готовые алгоритмы действий по получению земли в аренду и собственность,
    • вам не нужно бояться, что сделали что-то неправильно;
    • получите проверенные шаблоны документов для приобретения земли в разных ситуациях;
    • узнаете на какие «педали» давить, чтобы чиновники работали в нужном направлении;
    • сможете обратиться ко мне за бесплатными подсказками, если что-то останется непонятным.

    Оформите сейчас

    Пошаговые алгоритмы действий помогли мне в течение 1 года получить:

    • постановления о предварительном согласовании в отношении 2-х земельных участков  под ЛПХ и ИЖС,
    • получить 1 участок под ИЖС на аукционе.

    Инструкции регулярно дополняются, поэтому они актуальны в постоянно изменяющихся условиях.

    Переходим к третьему способу купить землю у государства.

    Вариант с единственным участником является самым выгодным, потому что начальная цена участка не повышается.

    Если подано несколько заявок, то аукционист повышает цену пока не останется желающих бороться за участок.

    Победителем аукциона признается участник, который единственный поднял карточку после объявления очередной цены участка.

    Таким образом, на сайте torgi.gov.ru можно купить землю для ИЖС, для бизнеса, под ЛПХ и для других целей.

    Плюс покупки земли через сайт   torgi.gov.ru:

    + быстрый поиск участков выставленных на продажу,

    + есть шанс купить землю у государства по начальной цене без повышения стоимости.

    Минусы покупки земли через torgi.gov.ru:

    как правило, скудный выбор земельных участков,

    на хорошие участки может вырасти цена в ходе торгов.

    Минусом также является тот факт, что не все участки продаются через сайт torgi.gov.ru.

    Частенько администрация публикует сведения о продаже государственной земли на своем официальном сайте.

    Поэтому, если хотите купить землю у государства, то необходимо отслеживать torgi.gov.ru и сайт местной администрации.

    Сайт каждой администрации имеет индивидуальный дизайн и свою структуру. Поэтому единого алгоритма поиска земельных участков составить не получится.

    4. Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица.

    Данный способ приобретения земли применим, если вы хотите получить земельный участок за пределами населенного пункта.

    Чаще всего такой способ получения земли применяется для участков с/х назначения (но возможно и другое назначение земли).

    В чем состоит суть:

    1. находите землю, которую хотите получить,
    2. готовите схему расположения земельного участка,

      Примечание.

      В одной из инструкций показан подробный алгоритм действий как за 40 минут составить схему земельного участка.

    3. подаете в администрацию заявление об утверждении схемы,
    4. если в течение 2-х месяцев администрация утвердит схему, то вы проводите кадастровые работы и ставите участок на учет,
    5. после этого администрация обязана провести аукцион по продаже данного земельного участка,
    6. вы участвуете в аукционе и при положительном исходе получаете участок.

    Минусы данного способа получения земли:

    можно потратить время и ресурсы, но не выиграть аукцион,

    нельзя получить землю в границах населенного пункта, а также в г. Москва, С-Петербург и Севастополь.

    Плюсы:

    + вы не зависите от лотов, которые администрация выставляет на аукцион,

    + вы можете сами инициировать проведение аукциона по участку, который вам нужен.

    Подводя итог, следует отметить, что изложенный материал может только сформировать выбор правильного направления в получении земли.

    Прохождение, установленных законом процедур смотрите в пошаговых инструкциях.

    Желаю достойной жизни и успешной покупки участка.

  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями: