Как узнать собственника земельного участка

Добрый день, уважаемый посетитель! В этой статье мы обсудим следующую тему Как узнать собственника земельного участка. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что информация Вам пригодится

Участок как объект недвижимости

Перед тем как узнать в чьей собственности находится земельный участок, важно определиться с рядом ключевых моментов.

Итак. Вне зависимости от того, находятся ли на территории участка жилые и нежилые объекты, он считается недвижимостью. А у любой недвижимости в обязательном порядке есть владелец. Следовательно любой земельный участок является чьей-то собственностью.

Однако в роли собственника не всегда выступает физическое лицо.

Владельцем участка может быть государство, местный муниципалитет или юридическое лицо. При этом совершенно неважно кому принадлежит земля. Ведь каждый участок, в обязательном порядке, проходит процесс регистрации.

 

Введите ключенвые слова и нажмите Enter.

5 способов, как узнать чья земля

Для того чтобы узнать кто является землевладельцем, можно обратиться в одну из 5 структур, уполномоченных в решении этого вопроса.

Росреестр

Росреестр — это Федеральная служба регистрации, картографии и кадастра.

До 2022 года это ведомство называлось «Росрегистрация», однако было переименовано.

Чтобы получить информацию о собственнике ЗУ, понадобится получить выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в одно из отделений Росреестра.

Назначить визит в этот орган можно в электронной форме. Для этого:

  • зайдите на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru;
  • перейдите во вкладку «сервисы»;
  • откройте раздел «офисы и приемные»;
  • запишитесь на прием, выбрав из списка интересующую услугу и ближайший филиал.

Перед посещением офиса необходимо провести минимальную подготовку.

А именно:

  • скачайте бланк заявления и заполните его;
  • подготовьте паспорт (оригинал + копия);
  • оплатите госпошлину в сумме от 400 рублей в зависимости от вида справки для физических лиц

После того как необходимые бумаги будут подготовлены, можно смело отправляться в отделение Росреестра. Останется только передать сотрудникам службы пакет документов (паспорт, квитанция об уплате пошлины и заявление).

Выписка из ЕГРН готовится в течении трех-пяти рабочих дней. По истечении этого срока Вы можете повторно обратиться в тот же офис для получения документа.

МФЦ

Сотрудники многофункционального центра помогут без труда определить собственника ЗУ. Эти центры обладают широким спектром полномочий, в том числе и правом выдавать выписки из ЕГРН.

Для получения соответствующей выписки Вам понадобится обратиться в один из многочисленных офисов МФЦ. Чтобы узнать адрес ближайшего отделения:

Единственный документ, который надо иметь при себе — паспорт. Бланк для заполнения заявления Вы получите в офисе центра.

Районная администрация

Если участок, который Вас интересует, является собственностью местных муниципальных структур, то надежнее всего, для решения вопроса о землевладении, обратиться именно в администрацию того района, на котором и находится эта земля.

В этом случае Вам не придется заранее готовить документы и записываться на прием. Дело в том, что правила выдачи выписки могут отличаться в зависимости от региона. Поэтому единственное, что можно сделать — просто отправиться в управу и уточнить все детали на месте. Сотрудники администрации подскажут, какие действия стоит предпринять далее для получения информации о владельце земли.

Если участок находится в собственности муниципалитета, то все необходимые сведения Вам предоставят работники администрации. А если окажется, что участок является частной собственностью, то за информацией о нем придется отправиться в Департамент муниципальной собственности. Адрес этого ведомства Вы также можете узнать у сотрудников администрации.

В Департаменте Вам расскажут как правильно составить запрос и сколько ждать до его рассмотрения.

Председатель садового товарищества

Если интересующий ЗУ находится на территории садового товарищества, то, чтобы узнать о его принадлежности, можно лично обратиться к председателю.

В садовом товариществе, как правило, собраны все данные об участках, находящихся не его территории. И председатель имеет к ним доступ.

Соответственно найти нужные сведения и предоставить их по запросу — не проблема.

Составлять отдельные бумаги и оплачивать госпошлины в этом случае не придется.Однако заявителю придется постараться, чтобы в устной форме передать председателю цель своего визита.

Напомним: информация о землевладельца не может быть предоставлена лишь для удовлетворения любопытства какого-либо гражданина. Если Вы запрашиваете подобные сведения, то будьте готовы объяснить зачем они Вам понадобились.

Налоговая служба

ИФНС также является компетентным органом в вопросах землевладения.

Однако прибегать к помощи налоговой рекомендуется только в крайних случаях.

Дело в том, что информация о налогоплательщиках строго охраняется. И случаи отказа в предоставлении этих данных от ИФНС — не редкость.
Поэтому перед тем как отправляться с заявлением в налоговую, стоит взвесить все «за» и «против»
. Если остальные варианты получения информации о собственнике ЗУ по каким-либо причинам Вам не подходят, подумайте — обладаете ли Вы достаточно веской аргументацией, чтобы обращаться в ИФНС.

Дело в том, что инспектор налоговой службы должен быть уверен в том, что заявителю действительно можно доверить те данные, которые он запрашивает. При возникновении сомнений со стороны компетентного сотрудника, заявитель получит отказ.

Одна из причин обращения в налоговую — принадлежность участка юридическому лицу. В этом случае гражданин может узнать не только то, кем является собственник недвижимости, но и то, есть ли у него материальные задолженности перед налоговой службой.

Чтобы обратиться в налоговую за получением информации о землевладении, зайдите на официальный сайт ИФНС России и запишитесь на прием к инспектору. На странице записи Вы сможете выбрать ближайшее отделение и посмотреть время его работы. Обратите внимание, что прием населения ведется по назначенному во время записи времени.

Внимание! Любой компетентный орган имеет право отказать в предоставлении данных о собственнике ЗУ.

Как узнать кому принадлежит участок земли, зная его кадастровый номер

Обращаясь к чиновникам с просьбой определить собственника земли, недостаточно просто прийти в учреждение и ткнуть в определенное место на карте. Гражданин, обращающийся с запросом, должен предоставить ряд сведений для поиска. Однако если Вы знаете только инициалы хозяина надела и раздумываете, как найти земельный участок по фамилии владельца, то вынуждены Вас расстроить — получить сведения о земле, имея на руках лишь эти данные невозможно.

Есть два способа получить информацию о землевладельце:

  • указать адрес ЗУ;
  • указать кадастровый номер ЗУ.

В большинстве случаев указать адрес не проблема (интересующий участок может находится по соседству, например), а вот найти кадастровый номер будет чуть сложнее.

Тут может возникнуть резонный вопрос: зачем тратить время на поиски кадастрового номера, если существуют варианты, как узнать кому принадлежит земельный участок по адресу бесплатно и не прикладывая дополнительных усилий?

Дело в том, что указав кадастровый номер гражданин может в разы упростить процесс получения необходимой информации о владельце ЗУ.

К тому же все не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Если

Вы не знаете, как узнать кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру, то первым делом нужно получить этот самый номер. Сделать это можно не выходя из дома. А именно, посмотрев кадастровую карту России на сайте Росреестра по адресу https://pkk5.rosreestr.ru.

На странице отобразится карта. На карте есть панель инструментов, необходимо выбрать значок поиска.Можно воспользоваться им. Можно также вручную найти необходимый участок и получить о нем нужную информацию.

На странице появится всплывающее окно с полной информацией о земельном участке, включая его кадастровый номер (он находится в первой строке списка).

Этих данных вполне достаточно для того, чтобы узнать собственника ЗУ. Остается только предоставить эти сведения компетентным органам.

Внимание! Сайт Росреестра — это самый простой и удобный способ, как узнать кому принадлежит земля по карте.

3 способа узнать ФИО владельца недвижимости

Прежде чем разобраться в методах получения информации о собственнике, определим понятие и характеристики недвижимости, а также необходимые параметры поиска. Сразу оговорим, что сделки с недвижимостью, которые были зарегистрированы раньше 2022 года и с того времени не меняли собственника, в базы Росреестра не попали. Также невозможно получить сведения о владельце, если объект находится в муниципальной, административной или государственной собственности.

Чтобы узнать ФИО владельца квартиры, земельного участка или дома, нужны вводные данные. Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно при следующих вводных:

  • точный адрес расположения;
  • кадастровый учетный номер объекта.

Обратную информацию получить невозможно. То есть, если известны данные человека, узнать какая недвижимость находится у него в собственности, нельзя. Такие сведения предоставляются только по официальному запросу от контролирующих органов, судебных инстанций, нотариуса и т.д.

Теперь подробнее о способах получения сведений из Росреестра. Они предоставляются в виде выписки, которая имеет две формы – простую и расширенную. В первой содержится общая информация о собственнике и характеристиках объекта, во второй представлена вся история о владельцах, начиная с 2022 года. Если объект продавался, переходил к другому собственнику по договору дарения, мены, передавался по наследству, это будет указано в расширенной выписке из ЕГРН.

В обеих формах содержатся следующие сведения:

  • тип недвижимости – квартира, дом, земельный участок;
  • статус объекта – учтенный ранее или нет;
  • кадастровый номер по паспорту;
  • точный адрес, включая регион и почтовый индекс;
  • форма собственности;
  • общая площадь;
  • дата постановки на кадастровый учет;
  • стоимость объекта по кадастровым документам;
  • ФИО владельца или владельцев недвижимости.

Как получить выписку из ЕГРН, чтобы узнать ФИО владельца квартиры, земельного участка или дома:

  1. Первый способ получения сведений из ЕГРН – личное обращение в отделение БТИ. Все кадастровые сведения обязательно регистрируются через Бюро технической инвентаризации. Если вы собираетесь купит жилье или землю, узнать ФИО владельца можно, запросив справку из БТИ. Услуга платная, посетить БТИ придется дважды – первый раз, чтобы сделать заявку, второй – чтобы получить выписку.
  2. Второй способ – обратиться в нотариальную контору. Нотариус имеет право сделать запрос в Росреестр от своего имени в том случае, когда готовится сделка с недвижимостью. Если вы не собираетесь покупать недвижимость, это способ вам не подходит.
  3. Третий способ – сделать запрос лично в Росреестре или на официальном сайте. При личном обращении в Росреестр сначала нужно заплатить госпошлину, затем сделать запрос у специалиста, а затем получить выписку в бумажном виде. Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра могут только те граждане, которые имеют электронно-цифровую подпись. Плагин программы для заверения документов ЭЦП можно установить в качестве приложения к браузеру.

Все три способа имеют определенные недостатки. Они требуют много времени или выполнения дополнительных условий. Но есть еще один путь – проще и быстрее.

Интернет – помощник в поиске владельцев земельных участков

С появлением интернета многие бюрократические препоны стали легко преодолимыми. К примеру, Росреестр создал свой сайт, куда загружены все земельные участки России. Здесь храниться полная информация о них и об их владельцах. Чтобы узнать, кому принадлежит тот или иной надел, надо в окошко поиска вбить кадастровый номер земельного участка. И тут же высветится информация о его хозяине.

Но нередко встречаются ситуации, когда никто не знает этот кадастровый номер. Проблема решается просто. Для этого надо перейти в раздел – «Публичная карта». Здесь установлена карта России, на которой указаны все участки. Вам просто надо найти свой региона, район, где необходимый земельный надел расположен. Нажимаете на него, и на экране высветится информация о самой земле. То есть ее площадь, границы и, конечно, кадастровый номер. После чего полученный код надо вбить в поисковик сайта. Конечный результат – сведения о владельце земельного надела.

Кадастровая публичная картаИсточник btf.su

Мошеннические схемы

Мошенничество с землей – ситуации нередкие. Многие на этом погорели. Поэтому юристы всегда предупреждают, что любые сделки надо проводить при участии специалистов. Но если такой возможности нет, то при проведении сделки надо потребовать от продавца следующие документы:

  • свидетельство (сертификат) о праве на собственность земли;
  • выписку из Единого Государственного Реестра Потребителей (ЕГРП);
  • акт, подтверждающий, что приватизация земли проведена;
  • сведения из ЖЭУ;
  • то же самое из налоговой инспекции;
  • договор, подтверждающий куплю-продажу, или если земельный участок попал в руки владельца по наследству или способом дарения.

Во всем этом есть один тонкий момент, связанный с новым Кадастровым Кодексом. В нем прописано, что на один земельный участок может принадлежать нескольким дольщикам. К примеру, членам одной семьи. Поэтому, приобретая земельный надел, надо поинтересоваться об этом заранее. И если обнаружилось, что владелец не один, то придется потребовать от продавца заверенные нотариусом разрешения на продажу от всех дольщиков.

Земля всегда привлекала мошенниковИсточник ongood.ngo

Узнать о том, сколько человек владеет землей, можно разными способами:

  • в налоговой инспекции, которая ежегодно рассылает упоминания об уплате налога на недвижимость всех собственникам;
  • если земельный участок приватизирован, то сведения о количестве дольщиков есть в акте приватизации, который храниться у каждого из владельцев надела;
  • если земельный участок продается вместе с домом, построенным на его территории, то сведения о пайщиках есть в БТИ.

В видео рассказывается о том, как надо пользоваться сайтом Росреестра:

Если хозяина земельного заброшенного участка найти не удалось, то это не значит, что земля ничья. Если она не относится к категории частного владения, то территория принадлежит государству. Потому совет – прежде чем захватывать вроде бы ничейную землю, обратитесь местные органы государственной власти. Именно они решают, кому передавать во владения земельные участки.

Как показывает практика, такие наделы сегодня продаются через аукционы. Поэтому не факт, что ваше заявление будет рассмотрено в индивидуальном порядке. Вас просто пригласят на торги, в которых вы можете участвовать наравне со всеми.

Варианты поиска соседа

Здесь достаточно большое количество вариантов. И как самый простой – это обратиться к председателю садоводческого товарищества. Обычно у него есть все сведения о земельных участках и их владельцах, которые он заносит в специальную книгу учета.

Но тут есть один специфичный нюанс. Не всегда при продаже земли, при дарении и других юридических манипуляциях сведения о новых хозяевах заносятся в эту книгу. То есть информация в ней может быть устаревшей и недостоверной. Поэтому рекомендуется идти другими путями.

Самый надежный способ – найти кадастровый номер участка. Но кроме этого у территории есть адрес, паспорт и план межевания. И во всех этих документах четко обозначено, кто является владельцем. Эти все документы собираются по отдельности, но они составляют пакет, который ложится в основу получения свидетельства о праве на собственность. То есть без них свидетельство не выдадут.

Получается, что владелец земельного участка засвечивается во многих инстанциях, где хранятся сведения о нем. Обратившись в каждую из них, можно получить данные о его основном месте проживания, паспортных данных и прочем.

Кадастровый паспорт земельного участкаИсточник kadastrmapp.ru

Необходимо отметить, что сведения о владельце земельного участка не находятся в свободном доступе. Получить их можно только по запросу. А в некоторых случаях за них придется заплатить госпошлину в пределах 200-1500 рублей. И еще один момент. Регистрация в Базе Росреестра ведется с 2022 года. А значит, некоторые земли не попали под регистрацию. И если после 2022 года с участками никаких манипуляций не было, то в Базе их наверняка нет. И здесь могут возникнуть проблемы. Но и они решимы, если правильно подойти к поиску.

Вот три варианта, как их можно решить:

  • обратиться в местные органы самоуправления, где ведут регистрацию и учет всей выданной земли;
  • в ПИБы района;
  • центральный архив Росреестра, иногда у них находятся сведения, но не всегда.

Центральный архив РосреестраИсточник www.livekuban.ru

Итак, если земельный участок был зарегистрирован после 2022 года, то вот некоторые варианты, как найти хозяина участка:

  1. Обратиться в кадастровую палату, в которой хранятся все сведения об участке и его владельце, занесенные в кадастровый паспорт. Услуга эта бесплатная, надо сделать запрос с указанием кадастрового номера земельной территории.
  2. Можно обратиться в Федеральную регистрационную службу, где также хранятся сведения о наделе и его владельце. Для этого также надо сделать запрос, в котором указывается адрес участка. К заявлению обязательно прилагается ксерокопия паспорта заявителя и квитанция об уплате госпошлины. В течение пяти дней ответ будет дан.
  3. Процесс межевания хоть и производит кадастровый инженер, но сведения об этой процедуре обязательно сдаются в администрацию местного самоуправления.
  4. Межевание – процедура дорогостоящая. Поэтому редко кто обращается за услугой установления точных границ, если в планах у него нет желания приватизировать надел. А значит, сведения всегда есть в Управлении учета земли.
  5. В налоговой инспекции, потому что эта организация собирает налоги за недвижимость и за использование самой земли.

Межевание земельного участкаИсточник old.admugansk.ru

Если вдруг окажется, что земля ни за кем не закреплена, то остается пойти в поселковую или городскую администрацию. Здесь могут выдать выписку из архива. Она выдается бесплатно. Если окажется, что владеет землей юридическое лицо, то все сведения о нем можно получить в налоговой инспекции.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: