Как узаконить перепланировку квартиры: все необходимые документы, пошаговая инструкция и сколько это будет стоить

Добрый день, уважаемый посетитель! Сегодня мы поговорим про Как узаконить перепланировку квартиры: все необходимые документы, пошаговая инструкция и сколько это будет стоить. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что мы сможем помочь

Еще раз, тезисно и по шагам — что делать

Первый раз вся процедура показалась сложной, но думаю, что второй раз проходить ее будет проще, привычнее. Для того чтобы хорошо все запомнить, записал, что необходимо сделать:

  1. Получение техпаспорта квартиры в БТИ.
  2. Обращение в стройорганизацию для составления проекта изменений.
  3. Получение разрешения в администрации.
  4. Выполнение работ.
  5. Приемка работ комиссией.
  6. Ввод квартиры в эксплуатацию.
  7. Внесение изменений в Единый реестр владельцев недвижимости.

После этого можно спокойно пользоваться сделанными изменениями.

Сколько денег на все может уйти — полный расчет

Стоимость перепланировки включает в себя следующие суммы:

  1. Проект изменений обойдется в 5-10 тыс. руб. в зависимости от сложности и организации, которая будет его составлять.
  2. Стоимость строительных работ.
  3. Оформление нового техпаспорта обойдётся в 2 500 руб. или больше.

Таким образом, затраты легко могут превысить 10 тыс. руб. Точная сумма будет зависеть от сложности работ.

Перепланировка — это дорогое и хлопотное дело. Ее нужно не только качественно сделать, но и соответствующе оформить. Если сделать не так, как надо, то это может привести к штрафам и требованию вернуть все в первоначальное состояние.

Я рад, что узнал, что нужно делать, довел до конца ремонт и полностью прошел процедуру оформления. А вы делали перепланировку квартиры? Насколько трудно было пройти оформление? Во сколько все обошлось?

Автор статьи

Строитель, романтик (в душе) и бессменный автор «Домового».

Вам также может понравиться

Adblock
detector

Что можно, а что нельзя перепланировать

Оказывается, нельзя просто так взять и перестроить стены по-новому даже у себя дома. Есть изменения, которые узаконить не получится, хотя в других случаях оформление может происходить без проблем.

Если не знать правил и сделать что-то не то, то заставят все вернуть в первоначальный вид.

Вот несколько примеров таких работ. Из-за этого у меня могли бы возникнуть проблемы:

  1. Делать проходы и арки в несущей стене.
  2. Перенести санузел или ванную так, чтобы они захватывали часть жилой комнаты.
  3. Кухня, где есть газовая плита, не может быть соединена с комнатами.

Правда, я и не собирался этого делать. А вот это можно изменить и оформить в обычном порядке:

  1. Сделать новый проход в стене, которая не является несущей.
  2. Разделить или наоборот, объединить ванную и туалет.
  3. Изменить конфигурацию комнаты за счет прихожей, если не затрагивается несущая стена.

Я думал, что самая важная часть — это ремонт, но оказался неправ. В первую очередь нужно позаботиться об оформлении бумаг.

Какие документы нужно собрать

Так с чего же начинать? Надо самому точно представить, зачем и что я хочу изменить. Для конкретности нужно начертить схему и проставить размеры.

Это, разумеется, не документ, но позволит правильно сформулировать задачу для строительной организации, которая сделает проект, отвечающий нужным требованиям.

Это может выполнить только фирма, имеющая допуск к таким работам. Ждать нужно около 5 дней. Чтобы они начали работу, им дополнительно нужно передать техпаспорт квартиры.

Свидетельство о допуске строительной организации

От этой компании будет получен проект и заключение о безопасности работ. Это только первый этап процедуры оформления. Чтобы идти дальше, дополнительно собираю:

  1. Проект изменений.
  2. Заключение о безопасности проводимых работ.
  3. Заявление о выполнении перепланировки.
  4. Правоустанавливающие документы на жилье (это может быть, например, договор купли-продажи).
  5. Если у квартиры несколько владельцев, то нужно письменное разрешение каждого из них.

Если потребуют свидетельство о праве собственности и техпаспорт, то нужно напомнить, что они должны получить их сами в рамках межведомственного взаимодействия.

Этот пакет документов необходим, чтобы пройти следующие этапы оформления.

Куда их подавать и с кем согласовывать

Бумаги передаю в районный отдел архитектуры. Если у них не найдется возражений, то через 45 дней будет получено разрешение и можно будет поработать.

Сделать можно только то, что соответствует плану без отступлений или усовершенствований. Работу будут проверять и даже при небольших расхождениях при расхождениях ее могут не принять.

Что касается самого ремонта, то сделал все сам, хотя мог бы пригласить строителей. Те, кто не уверен в своих силах, могут обратиться к профессионалам и сэкономить время и нервы.

Как далее будет проходить процесс

Вызвал инженера из БТИ. В его обязанности входит сделать новый план квартиры и техпаспорт. Ждать документов придется 7 дней.

Теперь у меня лежит путь в местную администрацию. Они должны убедиться, что я все сделал согласно проекту и не отступил от него ни в чем.

Приемочная комиссия, проверила результат перестройки и выдала мне акт, удостоверяющий это.

Акт приемки

Но и это еще не все. Представьте себе, что теперь квартиру надо заново вводить в эксплуатацию. Для этого я снова пошел в администрацию с такими документами:

  1. Заявление по форме 2.
  2. Паспорта всех собственников.
  3. Решение администрации о том, что изменения согласованы.
  4. Новый техпаспорт.

Решения ждал месяц. Оказалось, все в порядке и ко мне претензий нет.

Все изменения я должен был отразить в Едином реестре собственников недвижимости. Оформлял через МФЦ. Это можно было также сделать через Росреестр. При этом подавал такие документы:

  1. Заявление о внесении в кадастр новых данных.
  2. Техплан на магнитном носителе.
  3. Документ о вводе квартиры в эксплуатацию.
  4. Правоустанавливающие документы на жилье.
  5. Проект перепланировки.
  6. Заключение о безопасности работ.

Когда процедура была закончена, получил выписку из ЕГРН.

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры

Но прежде чем приступить к разбору пошаговой инструкции по оформлению перепланировки квартиры, определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

  • В Москве – жилищной инспекции.
  • В Московской области – городской или районной администрации.  

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Теперь, когда с терминами разобрались, можно приступать к рассмотрению того, как согласуется пошагово перепланировка квартиры.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

  • Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
  • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
  • Объединение газифицированных и жилых помещений.
  • Удаление порожка в санузле.
  • Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный  перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

 

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы. Например, АО МНИИТЭП.

Если автор проекта дома уже прекратил свое существование, как организация, то проводит инженерное обследование объекта с последующим выпуском технического заключения на перепланировку ГБУ «Экспертный центр». Данное учреждение официально уполномочено замещать несуществующих разработчиков домов. Кроме того, услугами ГБУ «Экспертный центр» для разработки техзаключения придется воспользоваться владельцам помещений в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Узнайте, что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

   

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7.  Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Похожие публикации

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: Этапы

Часто владельцы жилья узнают о самольных изменениях конфигурации недвижимости после оформления сделки. Чтобы этого избежать, нужно проверять квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. Для этого необходимо подать запрос на изготовление выписки из ЕГРН на портале ЕГРНка.ру. Порядок узаконивания уже выполненной перепланировки квартиры:

  • Вызов инженера из БТИ — специалист фиксирует несоответствия и ставит штамп в техпаспорте о наличии нелегальной перепланировки;
  • Обращение в жилищную инспекцию — собственник подает заявление на согласование. Отказ в регистрационных действиях является основанием для подачи иска;
  • Обращение в суд — иск составляется на основании ЖК РФ, ст. 29. После строительно-технической экспертизы суд оглашает решение: положительное или отрицательное. Если постановление не устроит владельца, он имеет право подать апелляцию;
  • Новый техпаспорт — если суд согласует перепланировку, владелец имущества должен обратиться в БТИ за новым техпаспортом. Далее нужно внести изменения в характеристики объекта в базу Росреестра и оформить новую выписку ЕГРН.

Содержание

  1. Понятие перепланировки
  2. Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры
  3. Чем грозит незаконная перепланировка
  4. Что можно сделать в квартире
  5. Чего нельзя делать в квартире
  6. Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку квартиры
  1. БТИ
  2. МФЦ
  3. Суд
  • Пакет документов, который потребуется при легализации
  • Как узаконить перепланировку, если она только в планах: Инструкция
    1. Подготовка проекта перепланировки
    2. Подача заявления
    3. Приемная комиссия и получение техпаспорта
    4. Образец техпаспорта
  • Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: Этапы
  • Почему могут отказать в согласовании и выдаче акта о проделанной перепланировке
  • Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире
  • Как проверить была ли сделана перепланировка
  • Каждый владелец недвижимости стремится создать для себя максимально комфортные условия жизни. Любое изменение параметров жилплощади требует документального оформления. Как и где можно узаконить перепланировку квартиры рассказано в этой статье.

    Чем грозит незаконная перепланировка

    Не зря государство не доверяет жителям многоквартирных домов самовольное изменение параметров занимаемой жилплощади. Некоторые владельцы могут увлечься и в ходе ремонта нарушить нормы безопасности (повредить вентиляцию, снести несущую стену), которые могут привести к печальным последствиям.

    Поэтому, за нелегальное переоборудование квартиры предусмотрены следующие виды наказаний:

    • Штрафные санкции;
    • Необходимость согласования работ и получения разрешения МВК в строго установленные сроки;
    • Реализация жилплощади посредством аукциона;
    • Устранение последствий ремонта и приведение помещения в первоначальный вид.

    Перед покупкой недвижимости, квартиру необходимо проверить, соответствуют ли фактические данные объекта, данным, указанным в плане. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Предоставлением справок занимается Росреестр. Чтобы не тратить время на визит в МФЦ и не ждать документ 3-7 дней, лучше воспользоваться онлайн-сервисом EGRNKA.RU.

    Понятие перепланировки

    Перепланировка — это преобразование конфигурации помещения, которое заносится в техническую документацию на объект и регистрируется в Росреестре.

    Легализация переоборудования жилплощади — это обязательная процедура. Продать квартиру с узаконенной перепланировкой гораздо проще и быстрее, чем с нелегальной. Дело касается не только заключения договора купли-продажи, но и последствий которые могут быть после сноса стен. С 2021 года любые юридические сделки с незарегистрированной недвижимостью запрещены. А поставить объект на кадастровый учет возможно в том случае, если фактические параметры квартиры соответствуют сведениям в документах.

    Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку квартиры

    Узаконить перепланировку квартиры можно в административном порядке или через суд. Способ узаконивания зависит от сложности изменений, наличия необходимых документов и особенностей проекта. Легализация ремонта производится на основе проекта. Его составлением имеет право заниматься кадастровый инженер, имеющий допуск СРО. После анализа данных специалист решает, куда нужно подать заявление на согласование переустройства помещения.

    БТИ

    Если жилплощадь подверглась незначительным изменениям, легализовать их можно в бюро технической инвентаризации. Изменения вносятся непосредственно в чертеж объекта, который изображен в техническом паспорте.

    МФЦ

    Узаконить перепланировку квартиры можно путем подачи заявления в МФЦ. К нему нужно прикрепить схему территории с внесенными изменениями. Процедура проверки длится до двух месяцев. Если представитель госструктур не выявит нарушения законодательства, новые сведения можно вносить в базу Росреестра.

    Суд

    Узаконивать перепланировку квартиры через суд нужно в том случае, если административный способ не сработал и владелец недвижимости получил отказ. Если масштаб проделанных изменений показался архитектурному отделу муниципалитета слишком значительным, и он счел перепланировку опасной, можно обжаловать это решение в суде.

    Чего нельзя делать в квартире

    Ограничения, которые накладываются на владельца жилплощади в МКД, связанные с переоборудованием территории, закреплены в СНиП No 2.08.01-89. Согласно данному нормативу запрещается:

    • Расширять площадь балкона за счет территории жилой комнаты;
    • Использовать систему центрального отопления для оборудования теплого пола;
    • Делать из кухни, где установлена газовая плита, и смежного помещения общую территорию;
    • Организовывать санузел в жилой комнате;
    • Устанавливать на балконе или лоджии дополнительные секции радиаторов;
    • Демонтировать несущие стены.

    Такие виды ремонтных работ могут спровоцировать разрушение дома и возникновение угрозы для пребывания людей. Их последствия непредсказуемы: могут образовываться трещины в фасаде или фундаменте, нарушиться вентиляционная система.

    Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

    Большинство владельцев недвижимости не спешат согласовывать переоборудование из-за предстоящих расходов. Но важно понимать, что узаконить работы через суд или привести жилплощадь в первоначальное состояние обойдется гораздо дороже. Цена узаконивания перепланировки квартиры зависит от месторасположения, площади, особенностей проекта. Уточнить сумму можно у подрядчика. Начальная стоимость услуги — от 10 000 рублей.

    Что можно сделать в квартире

    Владелец недвижимости может узаконить перепланировку в квартире самостоятельно при наличии проекта. Его оформлением занимается кадастровый инженер. Процесс легализации регламентируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением правительства No 508.

    Также к законопроектам, регулирующим легализацию переустройства, относятся КоАП России, Постановление Госстроя No 170, СНиП 31-01-2003.

    Согласно установленным нормативам на территории квартиры можно выполнять такие виды работ по переоборудованию:

    • Сделать единое помещение из жилой комнаты и кухни, если МКД оборудован электроплитами. При соединении смежных помещений нельзя полностью демонтировать стену. Можно сделать дверной проем;
    • Расширить площадь ванной за счет метража коридора;
    • Расширить проход между комнатой и балконом до одного метра;
    • Перенести водяной стояк путем протяжки трубопровода;
    • Снести стену между санузлом и ванной комнатой;
    • Построить новые стены, которые образуют дополнительные комнаты.

    Если проем выполняется в несущей стене, его необходимо усилить специальной опорной конструкцией (швеллер). При этом ширина прохода не должна превышать одного метра.

    Технические изменения характеристик помещения не должны угрожать здоровью жильцов или провоцировать разрушение здания.

    Пакет документов, который потребуется при легализации

    Чтобы узаконить переустройство квартиры, владелец должен подготовить следующий пакет документов:

    1. Заявление;
    2. Гражданский паспорт;
    3. Техплан квартиры;
    4. Поэтажный план дома с экспликацией;
    5. Выписка ЕГРН;
    6. Квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
    7. Договор подряда;
    8. Техническое заключение о безопасности работ.

    Это базовый набор документов. Он требуется при легализации ремонтных работ в административном порядке. В индивидуальных случаях могут запросить и другие документы.

    Если заказывать выписку ЕГРН в кадастровой палате, то срок ее изготовления может затянуться на неделю. Получить справку за день можно на портале EGRNKA.RU. Документ равнозначен по юридической силе бумажному варианту. Он заверяется ЭЦП госрегистратора.

    Найти объект

    Как проверить была ли сделана перепланировка

    Узнать факт перепланировки квартиры можно не выходя из дома. Для этого найдите квартиру по адресу или кадастровому номеру используя данные публичной кадастровой карты ниже, или воспользуйтесь строкой поиска в начале статьи. Ознакомьтесь с информацией объекта, выберите расширенный вид выписки и оплатите заявку. После оплаты, в течении часа, если на сайте Росреестра не будет вестись технических работ, на почту придут справки заверенные ЭЦП госрегистратора, которые будут иметь такую же юридическую силу как и бумажные документы.

    Найти объект

    Источник: https://egrnka.ru/info/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

    Как узаконить перепланировку, если она только в планах: Инструкция

    Согласовать переустройство жилплощади можно перед началом работ или после их окончания. Для легализации нужно соблюдать определенный алгоритм действий.

    Подготовка проекта перепланировки

    Подготовкой проекта уполномочен заниматься кадастровый инженер. Исполнитель должен иметь квалификационный аттестат и лицензию на оказание услуг. Специалист выезжает на объект, проводит необходимые замеры и составляет проектную документацию.

    Подача заявления

    Запрос на согласование перепланировки квартиры с документами передается в районную администрацию, МФЦ или в территориальное отделение Росреестра.

    Образец заявления: 

    Приемная комиссия и получение техпаспорта

    Решение о согласовании действует на протяжении 1 года. За это время владелец должен выполнить запланированные работы по переустройству жилплощади. После окончания ремонта собственник подает уведомление в жилищную инспекцию. В течение десяти дней члены МВК прибудут по нужному адресу и оформят акт о завершенной перепланировке. Документ и выписку из ЕГРН нужно предоставить в БТИ и получить новый техпаспорт, в который внесены изменения конфигурации объекта недвижимости.

    Получить выписку из ЕГРН можно в электронном виде на портале EGRNKA.RU. Справка содержит актуальные и достоверные сведения об объекте на момент оформления.

    Образец техпаспорта

    Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры

    Легализация ремонтных работ, в результате которых изменилась конфигурация помещения, является не правом, а обязанностью владельца недвижимости. Данная процедура является обязательной по таким причинам:

    1. Совершение юридических операций с имуществом — продать квартиру без узаконенной перепланировки невозможно;
    2. Постановка объекта на кадастр;
    3. Регистрация права собственности.

    Сведения о технических характеристиках квартиры отображаются в выписке ЕГРН. Справка содержит текстовое описание объекта и его схему. Ознакомиться с информацией и заказать документ можно на портале EGRNKA.RU за 10-15 минут.

    Найти объект

    Часто задаваемые вопросы

    ❓ Как можно узаконить перепланировку в квартире?

    ✔  

    Изготовить проект работ, собрать документы на недвижимость и подать их  в Росреестр.

    ❓ Где узаконить перепланировку квартиры?

    ✔  

    Заявление на согласование подается в БТИ, напрямую в кадастровую палату или через МФЦ. Если переустройство уже выполнено, легализовать его можно через суд.

    ❓ Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

    ✔  

    Да, для этого необходимо обратиться в суд. Нужно собрать документы на объект недвижимости и написать заявление.

    ❓ Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

    ✔  

    Если покупатель согласен самостоятельно узаконить изменения, то можно. Однако есть риск, что сделку признают недействительной.

    ❓ Когда узаконить перепланировку нельзя?

    ✔  

    Если произведенные работы по переоборудованию недвижимости нарушают действующие нормативы и могут привести к разрушению здания.

    Редактор блога

    Иван Чернов

    Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

    Почему могут отказать в согласовании и выдаче акта о проделанной перепланировке

    Основания для отказа закреплены в ЖК РФ, ст. 27. Чаще всего комиссия отказывает в узаконивании перепланировки в таких случаях:

    • Заявитель представил неполный пакет документов;
    • Ремонт проводился с нарушением действующих нормативов;
    • Техническое состояние объекта исключает проведение ремонтных работ;
    • Дом относится к памятникам культуры;
    • Реальная конфигурация помещений не соответствует проекту.

    Что делать, если квартира куплена в ипотеку? 

    В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

    Одобренный в БТИ план изменений

    Согласие от БТИ и управляющей компании

    Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

    Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

    Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

    Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой? 

    При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. 

    Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

    Смотрите, сколько ещё интересного 

    Правила безопасности при покупке квартиры

    Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку 

    Была ли эта статья полезна?

    Полезная рассылка

    Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

    Что будет, если не узаконить перепланировку?  

    Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. 

    Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

    Как согласовать перепланировку? 

    Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

    Документ, подтверждающий право собственности

    Технический паспорт жилья

    Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

    Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний 

    Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

    Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

    Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

    Когда нужно согласовывать перепланировку 

    Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

    ?

    Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

    ?

    Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

    ?

    Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

    ?

    Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

    ?

    Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

    ?

    Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

    Я получил разрешение. Что дальше? 

    Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

    Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

    БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

    Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

    Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

    А если никто не узнает?

    Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

    За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

    Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения. 

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: