Главная | Как правильно заключать договор аренды квартиры

Как правильно заключать договор аренды квартиры


Если он этого не делает, вы можете либо самостоятельно устранить причину и потребовать возмещения расходов, либо расторгнуть договор.

Сторонами договора являются

Если при осмотре квартиры вы видели, что там что-то не работает, или вас об этом предупредили заранее, то уже ваше право — соглашаться на такое условие или поискать вариант получше. Также юристы рекомендуют вдобавок к договору составить акт приёма квартиры.

В нём прописывается состояние мебели, сантехники, пола, окон и всего прочего. Впоследствии это поможет избежать споров о качестве ремонта и мебели. Конечно, в квартире со старой советской мебелью и без техники этого можно и не делать.

Но собственник, сдающий жильё с дорогой мебелью и техникой, заинтересован в том, чтобы всё имущество вернулось к нему в должном состоянии, поэтому он может даже приложить фотографии имущества и чеки, подтверждающие его стоимость.

Удивительно, но факт! Еще одним важным моментом при подписании документа становятся неожиданные обстоятельства, каковые могут появиться у одной из сторон.

Естественная амортизация, разумеется, учитывается. А вот за разбитый экран телевизора арендатор должен будет заплатить. Если в договоре не предусмотрен пункт о солидарной ответственности, то всю ответственность будет нести тот, кто заключал договор. То есть если ваш нерадивый сосед что-то сломает, а в договоре ответственным записаны только вы, то и расплачиваться придётся именно вам.

Арендная плата В договоре определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Когда мы уже подыскали замену, собственник сказал, что все уладил, и пообещал не трогать нас как минимум год.

Договор аренды квартиры с юридической точки зрения

К сожалению, никакого дополнительного соглашения мы не заключили. При краткосрочном договоре собственник может просто отказаться заключать договор на новый срок.

Удивительно, но факт! Вначале нужно проверить, действительно ли хозяин является ее владельцем:

В этом смысле грамотно составленный договор может обеспечить правильные взаимоотношения между обеими сторонами. Итак, какие пункты должны быть отражены в договоре аренды: Здесь указываются адрес, площадь квартиры или комнаты с приложением плана комнаты в квартире , документ на право собственности квартиры.

Права и обязанности каждой из сторон. Это пункт очень важен, здесь следует детально указать все права и обязанности арендодателя и арендатора, предусмотреть все нюансы к примеру, с какой частотой арендодатель может наведываться к арендатору , а также возможные разногласия по поводу эксплуатации имущества.

Стоит рассмотреть варианты нанесения ущерба помещению или возникновение аварийных ситуаций.

Можно ли составить договора аренды жилья самостоятельно без юриста

Заключая краткосрочный договор, собственник может установить период, на протяжение которого он сумеет аннулировать договор. Если таковой период не оговорен, то арендодатель не вправе выселить нанимателя до конца срока действия документа. А вот когда срок договора истечет, то арендодатель имеет право самостоятельно решить: При заключении долгосрочного договора арендодателю будет гораздо сложнее выселить жильцов. После окончания срока действия соглашения арендодатель не вправе просто поселить в квартиру других людей — он должен уведомить об этом жильцов не меньше, чем за 90 дней до окончания срока.

В противном случае, соглашение пролонгируется на прежних условиях. Если хозяин квартиры говорит, что он далее не хочет сдавать ее, то арендатор обязан его освободить.

Но тогда он не вправе сдавать жилье минимум 12 месяцев, иначе предыдущие арендаторы имеют право обратиться в судебные инстанции и потребовать возмещения возникших убытков. В отличие от владельца жилья, сдающего его в наем, наниматель имеет право аннулировать договор в любой момент, не объясняя причин. Что нужно зафиксировать в документе Факт передачи в аренду объекта подтверждается подписанным всеми сторонами документом.

Удивительно, но факт! Где заключать договор аренды квартиры Многие собственники на себя не надеются и обращаются к риелторские конторы, да это и понятно, ведь это их профиль, они знают все подводные камни и особенности в аренду жилья.

Он может быть написан от руки либо заполнен распечатанный бланк. Вот почему надо с особой внимательностью отнестись к его подготовке.

Сторонами договора аренды выступают арендодатель и арендатор. В документе обязательно прописываются следующие моменты: Как правильно заключить договор аренды квартиры Прежде всего, следует отметить, что Гражданский кодекс РФ предусматривает договор аренды и договор найма жилого помещения. Это разные договоры, для каждого из которых законом установлены свои правила. О договоре аренды жилого помещения в строгом юридическом смысле можно говорить только тогда, когда это помещение снимает организация юридическое лицо.

Удивительно, но факт! Это разные типы договоров.

Если же квартиру или комнату для проживания снимает гражданин физическое лицо , то речь может идти только о договоре найма жилого помещения. Предположим, вы договорились с наймодателем об аренде жилого помещения на полгода. Проходит пару месяцев, и вам неожиданно поступает звонок от владельца квартиры, с требованием освободить помещение в течение двух дней, поскольку его дочь выходит замуж, и теперь она будет проживать со своим супругом по этому адресу.

Что делать в такой ситуации?

Законодательная база

Заранее заключить договор аренды помещения! Объектом такого договора является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания на постоянной основе.

К таким помещениям относятся: Договор аренды квартиры предусматривает взаимные обязательства сторон. Рассмотрим основные обязанности, возлагаемые на наймодателя жилого помещения: За определенную плату наймодатель обязуется предоставить нанимателю свободное жилое помещение во владение и пользование, при этом арендуемое помещение должно находиться в пригодном для проживания состоянии.

То, в каком виде должен оформляться такой договор, прямо в законе не указано за исключением, разумеется, случаев с требованием обязательной письменной формы , однако на практике сложились определенные правила, касающиеся структуры договора аренды жилья.

Так, договор должен содержать следующие разделы: Здесь должно быть подробно охарактеризовано то жильё, которое сдаётся по договору. Чем полнее информация, тем лучше — поэтому в договоре следует указывать не только адрес, но и площадь помещения, его кадастровый номер, а также основание, дающее арендодателю право сдавать это помещение право собственности, договор аренды с правом на сдачу квартиры в субаренду и т.

Права и обязанности сторон. Срок, на который заключается договор.

Удивительно, но факт! Но здесь важное условие:



Читайте также:

  • Отказ в возбуждении уголовного дела по истечении срока давности
  • Разбой состав и виды преступления отличие от грабежа