Как получить место под строительство гаража

Здравствуйте, дорогой гость. В этой статье мы обсудим следующее: Как получить место под строительство гаража. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Процедура оформления

Процедура получения документов, разрешающих строительство гаража, во многом зависит от избранного вами варианта. Причем совершенно не имеет значения, это проект гаража на 2 места или на одно.

Итак:

  • Владельцы земельных площадей должны обращаться в местные градостроительные и архитектурные органы, выдающие разрешения;
  • В остальных случаях сначала нужно заняться поисками подходящего места под гараж. Крайне важно арендовать подходящую площадь с правом последующего выкупа.

Несколько практических рекомендаций по выбору:

  • Прежде всего, следует найти место именно в своем микрорайоне и уточнить адрес, по которому расположен понравившийся вам участок. Именно эти действия предопределяют успешное завершение всего дела, поскольку существуют такие земли, на которых нельзя вести любые строительные работы.
  • Те, кто планирует в будущем выкупить пай или место под гараж, должны изучить плановое распределение паев в городских органах управления, чтобы убедиться в реальности своего плана.
  • Имея металлический гараж без места лучшим вариантом будет двор благоустроенного жилого дома. Получение разрешительной документации во многом зависит от местных властей. Подыскивая место под будущий гараж, необходимо обращать внимание на отсутствие факторов, способных помешать его установке. Кроме всего прочего, необходимо устроить собрание жильцов и получить их согласие.
  • После определения места под будущий гараж нужно выполнить несколько юридических процедур, без которых нельзя получить разрешение. Скорость выполнения действий будет зависеть исключительно от степени вашей активности. Основными причинами затянувшегося суда считается залеживание и утеря документов.
  • Если вы желаете ускорить получение результатов, то активно требуйте разрешение. Как можно чаще посещайте чиновников, лично контролируйте процесс согласования документов, а также регулярно уточняйте место и время проведения очередного заседания.

Порядок действий

Итак, кто распределяет места в гаражах, для начала напишите заявление, адресованное главе районного управления, и подайте его, не забыв приложить комплект необходимых документов:

  • Нотариально заверенную копию внутрироссийского паспорта;
  • Ксерокопию техпаспорта на ваш личный автомобиль;
  • Ксерокопию документа, подтверждающего регистрацию транспортного средства;

Подайте соответствующее заявление в органы земельных ресурсов, приложив к нему тот же комплект документов и распоряжение, подтверждающее факт выделения земельного участка.

В соответствии с законом, на рассмотрение дела требуется две недели, но на самом деле все продвигается не так быстро, как бы нам хотелось.

  • На начальном этапе нужно делать все от вас зависящее для ускорения процесса сверки решения, вынесенного гаражно-стояночной комиссией и архитектурно-планировочным управлением.
  • На завершающем этапе, когда вы обращаетесь в органы земельных ресурсов, многое будет определяться скоростью подготовки технической документации на земельную площадь.

Гараж металлический без места вы всегда можете пристроить на участке, если просто договоритесь с любым инвалидом. Сложного здесь ничего нет.

Никогда не стоит прибегать к помощи не компетентных организаций, здесь мало того, что цена оформления значительно возрастет. Но вы можете оказаться в ситуации и противозаконных действий. Поэтому перед принятием решения всегда надо досконально изучить вопрос. Посмотрите фото и видео по этому вопросу. У вас есть инструкция и сделав все своими руками вы сможете все сделать вполне законно.

Опубликована: 18.02.2016

Отзывы и комментарии

Как правильно получить землю под гаражом в собственность

Место под гараж хотят получить многие, но это не у всех получается. Тогда начинают придумывать различные полулегальные способы. Даже порой не всегда законные. Давайте для начала рассмотрим различные варианты и к чему может это привести.

Для чего нужно узаконить постройку

Некоторые люди вообще недоумевают, зачем им нужно оформлять гараж, ведь на его узаконивание придется потратить немало времени и средств. В этом случае специалисты могут привести вам целый ряд аргументов в пользу получения официальной бумаги, подтверждающей законность вашего имущества.

Итак:

  • В условиях современного недостатка свободных земельных площадей контролирующие органы быстро выявят ваш не узаконенный самострой. В результате будет вынесено постановление, согласно которому вам придется снести все самовольные постройки. Кроме того, никто не станет возмещать понесенные вами затраты.
  • Собственники земельных участков, решившиеся самостоятельно возвести хороший гараж, стоящий на добротном фундаменте, будут очень расстроены, узнав, что они не сумеют продать расположенную на этом же участке недвижимость, до тех пор, пока не легализируют самострой.
  • Многие ищут альтернативу в малобюджетном и не слишком лицеприятном варианте, вроде гаража-ракушки. Крайне неприятный вид этого временного строения портит городскую архитектуру, поэтому власти стремятся как можно быстрее избавиться от таких построек. Исключение делается лишь в том случае, если владельцем гаража-ракушки является инвалид первой или второй группы, страдающий заболеваниями опорно-двигательной системы.

Внимание: Самовольная застройка земельных площадей считается одним из лучших подтверждений правдивости утверждения “деньги на ветер”. Без оформления постройки вы вряд ли сумеете получить компенсацию в случае ее сноса.

Те, кто внимательно изучает юридическую практику, могут привести еще множество аргументов, наверняка убеждающих автовладельцев получить разрешение перед строительством гаража.

  • Одним из лучших примеров, наглядно иллюстрирующих последствия несоблюдения правовых норм, считается “приобретение” гаража, расположенного во дворе благоустроенного дома, у инвалида первой или второй группы. Продать льготное строение практически невозможно, разве что его купит такой же инвалид, поэтому новый владелец обрекает себя к жизни “на чемоданах”. Срок использования подобного права собственности может измеряться несколькими месяцами, поэтому советуем вам хорошенько подумать перед совершением такой покупки.

На сегодняшний день существует множество различных вариантов официального оформления прав, начиная с узаконивания самостроя и заканчивая законным сооружением новой постройки.

Внимание: Самый простейший способ – купить гараж без документов. Этот вариант подходит в том случае, если вы являетесь собственником той земельной площади, на которой построен этот самый гараж. Закон не запрещает устанавливать металлические тенты не имеющие фундамента.

Во всех остальных случаях следует подписать договор на владение вашим гаражом. Прежде, чем выбрать способ воплощения этой идеи советуем вам изучить все “за” и “против”:

  • Для возведения солидной постройки на своей земельной площади вам нужно получить официальное разрешение на ее установку, построить сооружение, привести его в надлежащий вид и только потом обратиться за сертификатом владения;
  • Бюджетный способ обеспечения оптимальных условий для сохранности своего автотранспортного средства в железном гараже – получение разрешительных документов на его установку у представителей городских властей. Весомым недостатком этого способа можно считать то, что такие бумаги выдаются исключительно при кратковременной аренде.

Внимание: Подобные гаражи не являются целостными постройками, поэтому их можно легко переместить на другой участок, не разбирая их.

  • Не стоит сбрасывать со счетов и то, что контракт об аренде заключается всего на три месяца. Прежде, чем остановиться на данном варианте, необходимо детально ознакомиться со спецификой аренды для некапитальных и капитальных гаражей, а также удостовериться, что местные власти позволят вам установить временный гараж. Что касается технического потенциала монтажа такого гаража, то он зависит от нескольких факторов, в том числе от расположения гидрантов и местонахождения прокладываемых коммуникаций;
  • Самовольно построив капитальный гараж, будьте готовы к тому, что вам придется заниматься его легализацией. Прежде всего, следует убедиться, что он не нарушает прав окружающих и не представляет для них угрозы. После этого нужно узнать у представителей городских властей, нет ли у них планов на занятую вами землю. Не найдя весомых аргументов для отказа, можно идти в суд для подачи заявления на легализацию самостроя;
  • Некоторые, особо предприимчивые граждане нашли для себя очень хитрое и компромиссное решение. Перед получением официального разрешения на строительство гаража, они находят земельную площадь и берут ее в аренду сроком до пяти лет. Скрытый потенциал данного варианта заключается в возможности последующей приватизации арендуемого участка (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом).

Внимание: Следует учесть, что этот вариант потребует значительных денежных вложений на аренду пая, согласование проекта и получение разрешения на монтаж гаража. Выбрав этот вариант, вы сможете получить денежную компенсацию даже по окончанию срока арендного договора, так как перенести построенный вами гараж без ущерба для него практически не реально.

Основным недостатком данного варианта считается потенциальное отсутствие возможности получения земельной площади в удобном для вас месте. Как правило, предлагаемая земля расположена в отдаленных районах.

Однако капитальный гараж считается доходной долей инвестирования в недвижимое имущество с большим процентом выгоды. Всем, решившимся на установку дешевого гаража-ракушки, специалисты рекомендуют вначале изучить все плюсы и минусы данного проекта.

Приобретение земли у администрации

При приобретении земли в собственность имеется варианта. Прежде всего, это зависит от материальных возможностей покупателя. Первый из вариантов — это приобретение дачного массива под строительство гаража, так как помимо иных построек можно поставить гараж.

Получения разрешения не требуется, если гараж не объект недвижимости, но для данного случая существуют свои обстоятельства:

  1. Основное — это расположение участка от города далеко. Ежедневно требуется припарковывать авто, что неблагоприятно сказывается на финансовом состоянии.
  2. Приходиться одновременно с гаражом приобретать дачу, на территории которой имеется не одна постройка.

Если гражданин проживает в городе, то лучшим решением будет приобретение места под гараж у муниципальных властей.

Земля, не оформленная в собственность, является общей и принадлежит лишь государственным властям. Осуществление порядка выдачи земли физическим лицам определено земельным законодательством. Все участки под строительство имеется возможность продавать или сдавать в аренду на аукционе. Для оформления заявки, необходимо обратится в отдел от самоуправления. После начинается процедура торгов, и участок достанется тому, кто готов за него больше заплатить.

Перед тем как выходить на аукцион, необходимо провести межевание и занести участок в кадастровый учет. В связи с этим обстоятельством, затрачивается много времени на подготовку к торгам.

В данном видео вы узнаете о том, как оформить землю под гаражом:

Получение земли в собственность

Для получения в собственность участка под гараж, необходимо руководствоваться следующим:

  1. Из государственного реестра многие сегодня исключены, так как зарегистрированы как юрлица.
  2. Необходима перерегистрация всех действующих документов.
  3. Так как некоторые не действуют в соответствии с законом и при перерегистрации оставляют старое название, то хозяин сталкивается с проблемой оформления справки и обмеров участка.

В результате чего получается, что участок земли не отводился данному кооперативу. Даже если собственник обратится в суд, то не факт, что проблема будет решена. Данная недвижимость считается самостроем. Чтобы ситуация была решена, то необходимо восстановить юрлицо. Алгоритм решения прост и займет немного времени.

Во многих кооперативах не соблюдаются размеры территорий построенных сооружений, при этом их владельцы имеют основание полагать, что их собственность законна, но это заблуждение.

Собственность на гараж оформляется, когда кооператив является единым. Перечень базовых нюансов оформления:

  1. Собственность должна быть совместной, при этом выдела доли не должно быть. Но это выполняется при отсутствии свидетельства и кадастрового паспорта.
  2. Доля на недвижимость должна быть определена, а свидетельство и паспорт по кадастру должны быть оформлены.

При оформлении долей по всем правилам можно передавать территорию от собственника к покупателю. Но при этом все члены кооператива должны быть оповещены. Если доли не определены, то можно использовать одинаковую часть недвижимости.

Приобретение осуществляется в соответствие с нормативами.

Какие документы необходимо подготовить

Для начала следует написать заявление в территориально расположенные органы. Когда речь идет об алгоритме регистрации неделимых участков, то участие принимают все собственники. Этим занимаются в том числе администрация местных властей и Росреестр.

Основной документ — заявление, к которому прилагаются:

  1. Копия паспорта будущего владельца.
  2. Копия нотариально заверенной доверенности, при необходимости представить интересы собственника иным лицом.
  3. Выписка из госреестра сведений по объекту.
  4. Паспорт кадастровый, выдаваемый территориальным регистрационным органом. Обращение в структуру осуществляется на основании подаваемых документов.
  5. Документ, свидетельствующий о праве пользования бессрочно.
  6. Соглашение на арендование.

В течение месяца осуществляется проверка пакета представленных документов органами местных властей. Решение о праве передачи участка принимается для конкретного человека. Последний в дальнейшем может использовать участок по собственному назначению.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

О правилах выкупа

Как официально оформить сделку, чтобы не возникало проблем в будущем. Для этого достаточно знать некоторые правила выкупа. Необходимо иметь государственный сертификат права на собственность — это единственный нужный документ.

Документацию на право собственности проверяют специалисты. Недвижимость вносится в единый госреестр и собственнику выдают сертификат. Для покупателя должен быть обеспечен свободный доступ по приобретению. То есть на сайт можно было свободно зайти и поинтересоваться по приобретаемому объекту недвижимости. Чтобы проверить достоверность информации о документах, необходимо оплатить в размере 150 рублей сумму в регпалату. Довольно часто пользуются простыми действиями при оформлении на право собственности объекта, то есть подписание договора по купле и продаже, нотариально не заверенного документа. Сертификат все же необходим.

Больше половины от общей численности гаражей зарегистрировано, остальная часть продается после обращения в суд.

Оптимальным решением будет купить гараж и земельный участок одновременно. Получается, что владелец арендует у муниципальных властей объект. Длительность арендования составляет от года до трех лет.

Самой стоящей сделкой является выделение участка в постоянное пользование, то есть приватизация участка.

Составление договора на аренду

В договоре аренды прописываются все нюансы по пользованию гаражом, а также, в каком размере производится выплата. В процессе пользования необходимо выплачивать платежи каждый месяц и обеспечивать поддержание объекта в соответствующем виде.

О некоторых деталях оформления договора:

  1. Одним из условий арендования является описание гаража в договоре. Необходимо указать адрес объекта, его параметры, материал из которого изготовлена крыша и стены, какие двери пол, имеется ли яма для ремонта авто.
  2. Неважно кто будет выполнять роль по договору: простой гражданин или физическое лицо. Типовую форму составления договора можно найти в интернете.
  3. Стоит знать, что гараж является нежилым помещением и все требования регулируются статьями гражданского законодательства.
  4. Если договор заключается сроком на год, то необходимо все оформить на государственном уровне. В связи с этим обстоятельством рекомендуется заключать соглашение на 11 месяцев. Это позволит исключить ненужную волокиту.
  5. Обязательно следует прикладывать передаточный акт о приеме и возврате гаража собственнику.
  6. Действие договора начинается с момента подписания обеими сторонами документа.
  7. Чтобы ставить машину в гараж договор составляется примерно в той же форме, и существенных изменений при заключении нет.

Договорные отношения заключаются в описании предмета договора, какова сумма арендной платы и установление прав на собственность обеих сторон, на какой срок предоставляется аренда и когда прекращает действие договор.

Арендование земли под строительные работы

Сегодня существует возможность получить разрешение на строительство гаража. Для этого нужно арендовать земельный участок.

Перечень тонкостей процедуры:

  1. Без юридического оформления здесь не обойтись, так как в результате земля становиться в собственности третьего лица. Выплата за пользование должна быть регулярной на протяжении времени действия договорного обязательства.
  2. Принято землю выставлять на аукцион, после определяется арендатор, который берет на себя обязательство выплачивать взносы, но все зависит от существующих условий оформленной сделки.
  3. В качестве арендодателя зачастую выступает представитель от муниципального образования. По этой причине территория участка выставляется на торги.
  4. Продажа земельного участка при этом исключается, в связи с тем, что она была арендована.
  5. В пользование иным лицам можно отдать участок, заключив договор субаренды.
  6. Какими бы не были действия по земельному участку, все стоит согласовывать с муниципалитетом.
  7. Участок не допускается самостоятельно застраивать. Закон этого делать не позволяет.
  8. Существенное внимание следует обратить на права, так как арендодатель может в любой момент продать участок.
  9. Своевременное внесение арендной платы даст возможность пользования участком без проблем.
  10. Льготные условия предусмотрены для ветеранов военных конфликтов, а для пенсионеров льгот не существует.

Кто может оформить аренду землю:

  1. Представительство в лице собственности госимущества.
  2. Представитель от муниципального образования.
  3. Юридическое лицо.
  4. Любой гражданин.

При любых обстоятельства необходимо затребовать документы о правах на собственность объекта. При арендовании земли не по закону лица не имеется возможности перепродажи гаража, а настоящий собственник имеет права выставить собственность на продажу. Самая неприятная ситуация — это продажа гаража без ведома арендатора.

Куда следует обратиться

Для приобретения участка земли под гараж необходимо обратится:

  1. В гаражном кооперативе стоит поинтересоваться имеется ли земля в аренду.
  2. Узнать на сайте госреестра подтверждение о наличии земли.
  3. Обратиться через сайт Госуслуги или лично подойти в регпалату с обращением о передаче земли в собственность.
  4. Собрать пакет документов и подать в регистрационную палату для оформления права на собственность объекта.

Обращение предусматривается в территориально расположенный орган.

Алгоритм оформления

Процедура оформления осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Выбрать нужный участок, учитывая обстоятельство, что он не должен принадлежать частному лицо или быть государственной собственностью. Иначе нужно оформлять договор по приобретению объекта. Цена изначально определяется предшественником.
  2. Подготовить пакет документов для оформления участка: паспорт от гражданина, приобретающего право на собственность; план местности, обозначенный на топографическом плане; доверенность, если оформлением бумаг занимается иное лицо.
  3. Чтобы подать обращение необходимо подойти в БТИ. К основному документу следует приложить иные бумаги.
  4. На проверку понадобиться не менее одного месяца.
  5. После последует принятие решения.
  6. Если заключение будет положительным, то оформляется акт на объект. По этому случаю приглашается специалист из кадастровой палаты и замеряет участок, после осуществляется замер на местности и выполняется кадастровый план.
  7. После получения на руки техпаспорта нужно подойти в росреестр, чтобы зарегистрировать участок в госреестре. Присваивается номер по кадастру и выдается паспорт.

Далее на приобретенном в собственность месте производится установка гаража.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: