Главная | Как покупать квартиру в строящемся доме

Как покупать квартиру в строящемся доме


Удивительно, но факт! Иногда подачу документов на регистрацию берет на себя сам застройщик, при этом сроки подачи обязательно оговариваются договором.

Четвертый вариант — переуступка права. Она применяется для договора купли-продажи или долевого участия в строительстве. Переуступка подлежит регистрации в Росреестре.

Удивительно, но факт! Экономическая выгода Квартирный вопрос волнует многих россиян, однако покупать жилье в строящихся домах, несмотря на их выгоду граждане не спешат.

Но при подписании такого соглашения рекомендуется изучать условия основного договора и соблюдать процедуру, иначе оно может быть признано недействительным. Скачать образец договора переуступки. Рекомендуется выбирать для заключения такие формы, как договор долевого участия в строительстве, купли-продажи, переуступки. Остальные варианты более рискованны. Также встречаются такие способы приобретения недвижимости, как паевые фонды, инвестиционная деятельность, кооператив.

Квартира в строящемся доме и ипотека: в чем особенность?

Какое бы соглашение не было избрано, в нем должна указываться исчерпывающая информация об объекте, сроках передачи, цене, порядке внесения денег, ответственность сторон за нарушение обязательств, особенно застройщика. Советуем Вам посмотреть ролик об основных ошибках покупателей при покупке квартиры в новостройке: Определившись с выбором, покупатель изучает конкретные предложения, после чего сделка проходит следующие этапы: Любое соглашение предваряет обращение в Государственную приемочную комиссию, где можно получить сведения о текущем статусе дома.

В процессе потребуются следующие документы: Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры — читайте тут.

Удивительно, но факт! На нашем сайте есть отдельная статья про инвестиции в недвижимость , где мы рассказываем обо всех нюансах вложения средств в объекты недвижимости.

Как быстро накопить на квартиру без ипотеки? Чтобы одобрить выдачу целевого займа, банк предварительно проверяет благонадёжность застройщика и юридическую чистоту предстоящей сделки. В случае приобретения новостройки вас ожидает абсолютно новое жильё с современной планировкой и юридически чистой историей то есть без каких-либо обременений и переходов из рук в руки.

Покупка строящегося жилого помещения в кредит имеет определённые риски: Последнее время долгострои практически не появляются, хотя и некоторые застройщики сдвигают срок сдачи дома в эксплуатацию.

Как купить квартиру в новом строящемся доме? Купить жилье в доме, который только начал возводиться, можно несколькими способами: Приобрести жилплощадь у застройщика; Купить квартиру с помощью риэлторских организаций; Через переуступку прав. Есть вопрос или нужна помощь юриста?

От застройщика Для того чтобы приобрести недвижимость от застройщика, покупателю важно следовать нескольким правилам, позволяющим обезопасить себя от различного рода махинаций и возможного долгостроя.

Потенциальные риски

Особенно актуальным он становится в условиях низкого дохода населения, не позволяющего достойно обеспечить свою текущую жизнь. Тем не менее, со временем устаешь от постоянных переездов по съемным апартаментам и передачи немалых денег чужим людям. Некомфортно также проживать длительное время у родственников или знакомых. На современном рынке недвижимости существует множество вариантов, позволяющих купить жилье по невысокой стоимости или в рассрочку.

К одному из них относят покупку жилья в строящемся доме. Алгоритм покупки строящегося жилья Большим плюсом покупки жилья в строящемся доме может стать то, что обойтись оно может значительно дешевле, чем квартиры на вторичном рынке.

Но в связи с тем, что приобретение строящейся недвижимости сопряжено с множеством рисков, и не только финансовых, необходимо знать все юридические и технические нюансы подобных операций.

При покупке квартиры в строящемся доме рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий: По его условиям застройщик может получить деньги только после перехода прав требования по ДДУ покупателю, а значит, только после регистрации сделки. Приемка квартиры от застройщика На протяжении трех месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию, продавец и покупатель составляют акт приема-передачи объекта.

Преимущества

Покупателю нужно еще раз осмотреть квартиру, проверить функционирование инженерных сетей, соответствие помещения проектной планировке, отсутствие дефектов. Если обнаружены недочеты, лицо, приобретающее недвижимость вправе потребовать от строительной организации их устранения, выплаты компенсации. Частой ошибкой при покупке квартиры в новостройке является подписание акта покупателем на основании устных обещаний исправить неполадки застройщиком.

Такое соглашение грозит тем, что будущему владельцу придется самостоятельно проводить ремонтные работы. Лучше до исправления дефектов ничего не подписывать. Подробнее приемка квартиры от застройщика разобрана в следующем посте. Оформление квартиры в собственность и прописка После подписания акта приема-передачи, новый собственник должен зарегистрировать жильё.

Этой процедуре будет предшествовать осмотр квартиры уполномоченными специалистами БТИ, выдача хозяину технического плана. Далее владелец самостоятельно подает пакет документов в Росреестр, о чем получает соответствующую выписку. С этой целью стоит узнать: Даже если документы у застройщика в порядке, а репутация — идеальна, существует риск, что дом ещё долго не будет сдан в эксплуатацию.

Удивительно, но факт! Переуступка значительно дешевле финальной стоимости жилплощади, однако дороже жилья в строящемся доме.

Помимо внешней готовности стоит оценить и уровень подведения коммуникаций. Даже если представитель застройщика утверждает, что электричество и водоснабжение в доме уже есть, стоит попросить продемонстрировать этот факт, чтобы убедиться в нём лично.

Алгоритм покупки строящегося жилья

Если вам откажут по каким-либо причинам, есть смысл посетить стройку без сопровождения и поговорить со строителями. Их обычно не инструктируют по поводу общения с клиентами. Поэтому у строителей зачастую можно узнать достоверную информацию о подведении коммуникаций. Там обычно обсуждают вопросы подведения коммуникаций. Кроме того, из общения с дольщиками можно узнать и о других проблемах строительства.

Некоторые новостройки ждут подведения коммуникаций годами. Важно также убедиться, что аккредитация является достаточно свежей и действующей. Стоит узнать, сколько крупных известных кредитных организаций доверяют застройщику: Дом не аккредитован ни в одном банке, это может свидетельствовать о наличии проблем у застройщика.

Новостройка одобрена крупным банком, имеющим солидные финансовые ресурсы. Такой кредитной организации при недостатке средств у застройщика проще выдать ему кредит, чем допустить замораживания строительства.

Удивительно, но факт! Воспользоваться услугами профессионального юриста.

В идеале дом должен быть аккредитован несколькими кредитными организациями, а не только банком, который обслуживает застройщика. Не стоит забывать, что при банкротстве строительной компании банки рискуют не вернуть выданные ей средства.

Поэтому они сделают всё, чтобы не допустить этого. Проводя аккредитацию, банки с хорошей репутацией в обязательном порядке проводят проверку всей разрешительной документации на строительство.

Удивительно, но факт! Застройщик может самостоятельно изменить проектную декларацию, ставя дольщика перед фактом.

Но не стоит наличие такого одобрения считать стопроцентной гарантией. Известны случаи, когда даже аккредитованные дома так и оставались недостроенными. Дело в том, что некоторые банки ради спасения средств, ранее вложенных в застройщика, вынуждены выдавать одобрение на их дома. Именно поэтому данный параметр также нельзя рассматривать отдельно от всех других характеристик.



Читайте также:

  • Топ 20 банков для ипотеки
  • Ипотека на загородное жилье сбербанк