Главная | Как поделить квартиру по военной ипотеке

Как поделить квартиру по военной ипотеке


Законодательная база

В этом случае, жилье бывшим женам военнослужащих получить не удастся и через суд. При наличии оформленного брачного договора рассчитывать на раздел квартиры, приобретённой на средства накопительно-ипотечной системы, практически бессмысленно. Другие проблемы при разделе квартиры Еще одна неприятность может поджидать разводящихся супругов при разделе жилья по военной ипотеке. Сюрприз может преподнести банк, выдавший ипотечный кредит, сославшись на ухудшение гарантий по возврату одолженных средств.

Рекомендуем почитать

Тем более этот шаг банк делает на вполне законных основаниях. Конечно, про Военную ипотеку нельзя сказать, что она удовлетворяет потребности всех сторон. Недаром проблемы у военнослужащих накапливаются, несмотря на достаточно длительный срок существования программы. Будут учитываться и следующие факторы: Длительность брака; Условия брачного договора. При разводе супругов с детьми и отсутствии у одного из них жилой площади, прописать ребенка обязаны в ипотечной квартире.

При этом, если родителей не лишили родительских прав, они могут жить рядом со своими детьми. То есть, мать имеет полное право нахождения на территории купленной по военной ипотеке квартиры до наступления совершеннолетия ребенка.

Особые условия военной ипотеки при разводе супругов

Не стоит забывать и том, что банк может выдвинуть требование досрочно погасить кредит, причём одним платежом. Поэтому лучше следовать всем правилам, прописанным в ипотечном соглашении. Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке Это происходит тогда, когда суд посчитает, что спорная недвижимость относится всё-таки к совместной.

Удивительно, но факт! В качестве аналогичного вопроса, связанного с разводом и решаемого через суд, является выселение бывшей жены военнослужащего из служебной квартиры.

Тогда судья примет и решение, в каком соотношении должна быть поделена спорная квартира. Жена может претендовать на ипотечное жилье и в том случае, когда соответствующие права супруги закреплены в брачном контракте. Какие существуют трудности Потенциальных сложностей можно обозначить несколько. В первую очередь, это неоднозначная судебная практика при определении правового режима квартиры в совместном имуществе семьи.

Удивительно, но факт! Сразу скажем, что делать этого не стоит.

А от этого напрямую зависит возможность и порядок раздела ипотечной квартиры. Далее, сложности при разделе квартиры в военной ипотеке могут быть связаны с содержанием взаимоотношений.

Не исключено, что в связи с разводом банк поставит заёмщику дополнительные условия по обслуживанию ипотеки.

Следует помнить:

Свой отпечаток может наложить и наличие общих несовершеннолетних детей. Ведь они ни при каком случае не должны оставаться без жилья.

Удивительно, но факт! По госпрограмме военно-ипотечной системы имеется предельная максимальная сумма кредита, которая в настоящий момент составляет от двух миллионов двести тысяч до двух миллионов триста пятидесяти тысяч рублей.

Одним словом, разобраться во всех нюансах военной ипотеке лучше всего в сотрудничестве с юристом. Военная ипотека и развод супругов Но как работает военная ипотека при разводе? Начнём с того, что участие гражданина в НИС никак не зависит от наличия или отсутствия у него семьи.

Удивительно, но факт! Через 3 года супруги развелись, жена подала в суд на раздел жилья.

Хотя если военнослужащий женат, нужна будет и подпись его жены, но это никак не является важным критерием её прав собственности при разводе, поскольку на деле эта подпись всего лишь условие, чтобы сделка была зарегистрирована. Оно общее для всех ипотечных договоров. Финансово же супруга никак участвовать в приобретении квартиры не будет и обязательств в случае неисполнения договора на неё не возлагается.

Выплата кредита при разводе

Именно в силу этого при разводе к недвижимости, полученной по военной ипотеке, применяются другие правила по сравнению с остальным имуществом, нажитым супругами в браке. В чём же заключаются эти отличия?

Удивительно, но факт! Значит, раздел жилья по военной ипотеке при разводе имеет значительные отличия от раздела имущества при иных гражданских обстоятельствах.

Как гласит законодательство, нажитое супругами в браке имущество — их совместная собственность. Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе Общее правило семейного законодательства известно всем — приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.

Удивительно, но факт! И это решение, как и денежная сумма, не имеет никакой связи с наличием:

Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера маткапитал, жилищный сертификат и т.

Военная ипотека, как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан, характеризуется следующими особенностями: Однако при разделе имущества может быть поделена часть такой квартиры или же выплачена стоимость доли в пользу одного из супругов.

Удивительно, но факт! Как видите, определённые пути, чтобы добиться хотя бы выплат в качестве компенсации предусмотрены, а вот разделить полученную по военной ипотеке квартиру поровну практически нереально.

Квартира была куплена с использованием совместных средств семьи; При выплате кредита были использованы общие средства; На приобретение квартиры второй супруг выделил личные средства наследство, подаренные родственниками. Стоимость вложения со стороны второго супруга не являющегося военнослужащим и действительная рыночная стоимость квартиры определяется с помощью оценочной экспертизы Особенности военной ипотеки Чтобы лучше разобраться в особенностях реализации военнослужащим прав на улучшение жилищных условий нужно вкратце разобрать механизм получения военной ипотеки.

Условно его можно показать так: Ежегодное получение целевой выплаты на личный счет.

Участники военной ипотеки

Учитывая, что приобрести за такие деньги просторную квартиру в особенности, жилье в мегаполисе практически невозможно, нередко приобретается недвижимость, стоимость которой превышает ЖЦЗ.

Закон не запрещает вкладывать личные накопления, а личные накопления, в свою очередь — это бюджет семьи. То есть, совместное нажитое имущество. Из чего следует, что супруга военнослужащего, который вложил свои накопления в покупку жилья по военной ипотеке, тоже имеет право на часть жилья.

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Алексей Нянькин:

Если военнослужащий увольняется, он вынужден самостоятельно выплачивать ЦЖЗ и проценты государство помогает с оплатой ипотеки только действующим военным. В случае, когда супруга помогает военному выплачивать ежемесячные платежи и проценты, она также имеет право обратиться в суд. Правда, даже при положительном в пользу супруги решении суда, ей будет положена лишь денежная компенсация.

Но детям присуждается меньше, чем взрослым. Военнослужащий увольняется По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно.

И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.



Читайте также:

  • Как заполнить 3 ндфл на покупку квартиры с ипотекой
  • Вступление в наследство после смерти мужа стоимость