Как оформить перепланировку в БТИ

Добрый день, дорогой посетитель! В данной статье пойдёт разговор о том, Как оформить перепланировку в БТИ. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что мы сможем помочь

Смотрите, сколько ещё интересного 

Правила безопасности при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку 

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Что делать, если квартира куплена в ипотеку? 

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений

Согласие от БТИ и управляющей компании

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Как согласовать перепланировку? 

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний 

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Когда нужно согласовывать перепланировку 

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

?

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

?

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

?

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

?

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

?

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой? 

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. 

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения. 

Что будет, если не узаконить перепланировку?  

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. 

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

Я получил разрешение. Что дальше? 

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

План действий при перепланировке квартиры

  1. Обратиться в проектную организацию заказать проект.
  2. Подготовить заявление и направить его в вышеуказанные инстанции на рассмотрение. Оно занимает не более 45 дней.
    3
    . Получить разрешение на перепланировку. Если по каким-то причинам собственник получил отказ, необходимо потребовать объяснение отказа в письменной форме. Возможно, был предоставлен неполный пакет необходимых документов. Повторное обращение на разрешение так же продлиться до 45 дней.
  3. После получения разрешения произвести перепланировку строго по указанному проекту.
  4. Пригласить комиссию для составления акта о результатах выполненной перепланировки, и соответствия ее проекту. Акт составляется до 5 дней и выдается на руки.
  5. Обратиться в БТИ для оформления нового технического документа с изменениями в плане.
  6. Внести перепланировку в кадастровый учет, для чего необходимо обратиться в МФЦ с определенным заявлением. Срок выполнения заявки – 5 дней.

Нормы закона

Процедура выполнения и гос. регистрации перепланировки и переустройства квартиры регулируется правовыми нормами ЖК РФ:

 Ст. 25 Жилищного Кодекса закрепляет термин перепланировки. В статье указывается, что перепланировка  –  это улучшение планировки квартиры при помощи перемещения, демонтажа либо установки стен между жилыми помещениями. Произведенные изменения должны быть отражены в техпаспорте квартиры
  Ст. 26 ЖК РФ Устанавливает виды работ, которые не потребуют согласования с администрацией
 Ст. 27 ЖК РФ устанавливает причины отказа в согласовании переустройства и перепланировки
  Ст. 28 Жилищного кодекса Регулирует полномочия комиссии, необходимой для приемки помещения для ввода в эксплуатацию после проведенной перепланировки
 Ст. 29 ЖК РФ определяет процедуру этапов перепланировки
 Ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Устанавливает санкции за самовольное осуществление перепланировки

Правовыми актами РФ регулируется процедура государственной регистрации перепланировки для того, чтобы не допустить нарушения норм СНиПов и СаНПин. Это необходимо для обеспечения безопасности проживания граждан в жилых помещениях.

Таким образом, требуется обследование состояния квартиры после перепланировки специалистами жилинспекции для проверки проведенных работ.

В случае соответствия осуществленных работ строительным и санитарным нормам, перепланировка проходит процедуру регистрации с изменением технического паспорта квартиры.

Последние записи

  • Рубрики

    • Аренда
    • Банки
    • Без рубрики
    • БТИ
    • Видео
    • Военная ипотека
    • Выселение
    • Гараж
    • Дачная амнистия
    • Долевое участие
    • ЕГРН
    • Жилищные условия
    • Зарубежная недвижимость
    • Затопление квартиры
    • ИЖС
    • Ипотека
    • Ипотека с господдержкой
    • Квартиросъемщик
    • Квартплата
    • Коммунальные платежи
    • Недвижимость
    • Перепланировка
    • Переуступка
    • Приватизация
    • Продажа
    • Расселение
    • Регистрация граждан
    • Статьи
    • Субаренда
    • ТСЖ
  • Образец заявления

    Для изменения планировки имеется установленная форма.  Заявление, написанное в свободном стиле, не допускается.

    В заявлении необходимо указать:

    Наименование органа, куда подается данное заявление  Ф.И.О. заявителя и  адрес квартиры
    В просьбе о проведении перепланировки необходимо указать номер свидетельства о собственности и социального найма
    Срок проведения ремонта перечень всех необходимых документов, которые идут с заявлением.

    Стоимость услуг по перепланировке

    Стоимость перепланировки обходится от 40 до 500 тыс. руб. в зависимости от типа жилья и сложности перепланировки. В основном цена влияет на расположение объекта. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость перепланировки и всех услуг будет дороже.

    Перепланировка в Москве и С. Петербурге обойдется в 5 раз дороже, чем в обычном населенном пункте. Самая дорогостоящая часть всего мероприятия — это составление проекта. На его стоимость влияет сложность перепланировки. Снести одну не несущую стену стоит около 10 тыс. рублей, а снос более масштабный выйдет в несколько раз дороже. От стоимости  перепланировки и проекта зависит и стоимость оформления в БТИ. Услуги посредников делают перепланировку еще накладнее. Их услуги оцениваются примерно в 30 тыс. рублей.

    Перепланировка — весьма дорогостоящий проект, так как в ее стоимость входит не только стоимость проекта и его оформления а и стоимость строительных материалов.

    Кроме судебных тяжб, нервов и незапланированных трат незаконные перепланировки облагаются штрафом в размере 2021 рублей, а так же необходимо заплатить за судебные издержки. Если проект выполнен с нарушениями, придется заново вернуть все в исходное состояние.  Перепланировка – очень затратное удовольствие, но без ее оформления невозможно переделать жилье по своему усмотрению.

    Как сделать запрос в БТИ о предоставлении информации об объекте недвижимости смотрите в статье: Запрос в БТИ о предоставлении информации.

    Незаконная перепланировка вызовет необходимость узаканивания мероприятий через суд.

    Видео: Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

  • Сроки

    Примерные сроки мероприятий:

    • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
    • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
    • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
    • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
    • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

    В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

    Чем регулируется?

    Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

    Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

    Как оформить?

    Порядок действий при перепланировке:

    1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
    2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
    3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
    4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
    5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
    6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
    7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
    8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

    Какие документы нужны?

    На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

    На этапе проектирования:

    • поэтажный план с экспликацией;
    • документы по формам 1-А и 5.

    На этапе согласования:

    • заявление;
    • письменное согласие от других жильцов;
    • правоустанавливающие документы на объект;
    • технический паспорт.

    На этапе регистрации:

    • проект;
    • техпаспорт;
    • правоустанавливающие документы на объект;
    • разрешение.

    Образец заявления

    При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

    • данные о расположении недвижимости;
    • ФИО собственников;
    • информация о присутствии проекта;
    • перечень предполагаемых изменений;
    • дата, подпись.

    Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

    Образец заявления о перепланировке здесь.

    Перепланировка БТИ

    Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

    После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

    Жилого помещения

    Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

    Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

    Нежилого

    При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

    • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
    • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

    В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

    В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

    Основания для обращения в суд

    Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

    • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
    • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

    В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

    Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

    Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

    • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
    • техпаспорт;
    • документ из проектной организации;
    • заключение из СЭС.

    Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

    Возможно ли согласование задним числом?

    Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

    Штрафные санкции

    Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

    Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

    На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

    Сколько стоит?

    Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

    Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

    Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

    К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

    В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

    Порядок согласования

    Согласованием перепланировки в 2021 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

    Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

    • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
    • возведение или снос перекрытий.

    Не требуют согласования следующие виды работ:

    • косметический ремонт;
    • замена ненесущих перегородок;
    • замена пола и другие работы.

    Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

    Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

    Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

    1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
    2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
    3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

    На видео о согласовании перепланировки

    Содержание статьи

    2. Оформление перепланировки нежилого помещения.

    Оформление перепланировки нежилых помещений. Согласованная планировка.

    Теперь немного о том, как оформить перепланировку нежилого помещения. Все нежилые помещения с точки зрения согласования делятся на два основных типа: встроенные или пристроенные к жилым домам или находящиеся в отдельных нежилых зданиях.

    Если нежилое помещение располагается в жилом доме, то порядок оформления перепланировки нежилого помещения практически совпадает с оформлением перепланировки квартиры. Возникают лишь следующие отличия:

    • Требуется не техпаспорт БТИ, а поэтажный план, экспликация, выписка из технического паспорта на здание (форма 1а) и справка о состоянии здания (форма 5);
    • Документы для регистрации перепланировки дополняются уставом организации, приказом о назначении руководителя, справкой о постановке на налоговый учет и банковскими реквизитами.
    • Требуется получение экспертного заключения о соответствии проектной документации техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, и акта санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации, разработанной организацией, имеющей лицензию федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

    Рекомендуем Вам также прочитать статьи о согласовании и узаконивании перепланировки нежилых помещений.

    В остальном, оформление перепланировки нежилых помещений в жилых домах совпадает с процедурой оформления перепланировки в квартире. Однако, безусловно, к переустройству нежилых помещений предъявляются свои особенные требования, обусловленные СНиПами, СаНПиНами, пожарными и иными нормами, отличающимися от требований к жилым помещениям.

    Если же нежилое помещение расположено в нежилом (административном или общественном) здании, то оформление перепланировки происходит сразу непосредственно в БТИ на основании проекта перепланировки и технического заключения.

    Добавить в закладки

        Стоимость оформления перепланировки квартиры или нежилого помещения.

        Наша организация оказывает услуги по легализации перепланировки квартиры или нежилого помещения. Примеры согласованных нами квартир можно посмотреть здесь. Также Вы можете посмотреть рекомендательные письма наших заказчиков. Цена согласования перепланировки сильно зависит от планируемых работ. С приблизительными расценками можно ознакомиться по данной ссылке. Чтобы узнать сколько стоит оформить перепланировку квартиры (нежилого помещения) в БТИ или Жилищной инспекции в Вашем конкретном случае, пришлите нам на почту [email protected] существующий план квартиры (нежилого помещения) и планируемые изменения (можно их нанести от руки) — мы пришлем Вам коммерческое предложение в течение суток. Или просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Также мы бесплатно оказываем консультации и помощь в оформлении перепланировки квартиры или нежилого помещения. Не стесняйтесь звонить — всегда лучше проконсультироваться до выполнения работ, чем после.

        ЗАКАЗАТЬ ОФОРМЛЕНИЕ

        1.1. Как оформить перепланировку квартиры в Москве?

        Для оформления перепланировки квартиры необходимо выполнить проект перепланировки и техзаключение в организации с допуском СРО, подать их вместе с остальными документами, перечисленными в п. 1.2 данной статьи, через Портал госуслуг в Жилищную инспекцию, получить от неё разрешение, выполнить ремонт в соответстви с проектом, сдать его инспектору ЖИ, провести обмеры техником БТИ.

        Таким образом, порядок оформления перепланировки квартиры, в общем случае, следующий:

        • Получение разрешения на перепланировку
        • Получение акта о выполненной перепланировке
        • Получение новых планов БТИ.

        Получение разрешения — это главный и самый сложный этап согласования перепланировки. Пример этого документа приведен на фото в начале статьи. Именно этот документ в соответствии с п.6 ст.26 ЖК РФ является основанием для проведения перепланировки или переустройства. В Москве данным разрешением является распоряжение Жилищной инспекции, выдаваемое на специальном бланке, утвержденном административным регламентом Постановления Правительства Москвы №508. Данный документ гарантирует законность ремонта и возможность в дальнейшем законно получить на квартиру все необходимые и актуальные документы.

        1.2. Документы на оформление перепланировки квартиры.

        Итак, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры? В Москве в Жилищную инспекцию в электронном виде через личный кабинет Портлаа госуслуг для получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:

        • Запрос, который заполняется непосредственно на Портале госуслуг.
        • Оригинал свидетельства о государственной регистрации права или нотариально-заверенная копия, либо оригинал выписки из ЕГРН. Если эти данные не предоставить самостоятельно, то Жилищная инспекция закажет выписку ЕГРН сама.
        • Технический паспорт БТИ квартиры, в которой планируется произвести перепланировку; Заказывать в БТИ следует именно техпаспорт, потому что просто поэтажные планы и экспликации уже принимать перестали. Часто для новостроек застройщиком выдается технический паспорт, который выполняет МНИИТЭП и в котором, в том числе, присутствуют данные из БТИ. Он пригоден для легализации перепланировки только если внутри присутствует печать ТБТИ. Если технический паспорт не сдать самостоятельно, то Жилищная инспекция сама запросит его в БТИ по межведомственному взаимодействию. Однако, планы БТИ все равно нужны для составления проекта перепланировки.
        • Если у Вас муниципальная квартира по договору социального найма или ордеру, то необходимо предоставить письменное согласие всех членов семьи нанимателя.
        • Проект перепланировки, выполненный организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на данную деятельность. Когда требуется «эскиз» при оформлении перепланировки квартиры, а когда нет? Проект требуется, если есть хотя бы одно мероприятие, описанное в п. 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Работы, которые не входят в список пунктов 2 и 3, но требуют внесения изменений в документы БТИ (например, перенос межкомнатной перегородки) согласовываются по эскизу после выполненного ремонта. Проект перелпанировки должен быть заверен электронно-цифровой подписью проектировщика.
        • К проекту необходимо в соответствии с п. 1.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства № 508 приложить техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное также организацией с соответствующим допуском СРО. Если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, то техзаключение должно быть подготовлено организацией-автором проекта дома. Техзаключение также должно быть заверено электронно-цифровой подписью.
        • Иные документы для каждого конкретного случая в зависимости от вида согласуемой перепланировки (разрешение СЭС, справка из ДЭЗа, справка из Мосгаза, справка из банка при ипотеке, теплотехнический расчет, план от автора проекта дома, согласование архитектурно-планировочного управления, договор об авторском надзоре и т.д.)- все случаи перебрать здесь невозможно;

        Оформление перепланировки в квартире в Москве. Согласованная планировка.

        Указанные документы на оформление перепланировки сдаются в Многофункциональный центр Вашего района, откуда уже перенаправляются непосредственно в Мосжилинспекцию, так как напрямую она сейчас принимает документы только на согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах. Срок рассмотрения заявки в соответствии с п.5 ст.26 ЖК РФ составляет не более 45 дней (календарных или рабочих не уточнено- каждая организация трактует по- своему) с момента подачи документов. В Москве п. 2.7.1.1.1 Приложения 2 ППМ №508 срок сокращен до 20 рабочих дней, если не требуется согласование изменения фасадов и квартира не расположена в объекте культурного наследия.

        Сроки предоставления государственной услуги по согласованию перепланировки Жилищной инспекцией в разных случаях указаны в п.2.7.1- 2.7.3 Приложения 2 к ППМ № 508.

        1.3. Оформление акта о завершенном переустройстве.

        После получения разрешения производится ремонт. Срок действия решения о согласовании перепланировки – 1 год. В случае необходимости он может быть продлен ещё на 6 месяцев при подаче заявления через Портал госуслуг с соответствующей просьбой. После завершения ремонта необходимо осуществить следующий этап- получение акта о завершенной перепланировке. По заявке на объект выходит инспектор из ЖИ и сверяет осуществленную перепланировку с согласуемой.

        К моменту его прихода необходимо подготовить следующие документы:

        • акты на скрытые работы;
        • заполненный журнал ремонтно-строительных работ;
        • заполненные бланки акта о завершенном переустройстве;
        • договор с фирмой на осуществление ремонтных работ;
        • копию допуска СРО фирмы, производившей ремонт;

        Если перепланировка не нарушила никаких строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм, а также соответствует согласованному проекту, то комиссия составляет акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в 4-х экземплярах. Один из экземпляров отправляется в бюро технической инвентаризации (БТИ).

        
        Комментарий к видео:
        С выходом нового Постановления Правительства Москвы № 2021 от 19 августа 2021, внёсшего правки в Постановление Прав-ва Москвы № 508, согласно пункту 1.3 Приложения 2 документы для Жилищной инспекции подаются теперь только в электронном виде через Портал госуслуг, а не в МФЦ, как это было раньше. Теперь в МФЦ можно получить лишь готовые документы в бумажном виде.

        1.4. Оформление перепланировки в БТИ.

        Теперь расскажем, как оформить перепланировку квартиры в БТИ. Многие ошибочно полагают, что оформление перепланировки и переустройства сразу происходит в БТИ, что в корне неверно. Утверждение перепланировки в БТИ возможно только после получения соответствующих разрешения и акта о завершенном переустройстве. Только после того как экземпляр такого акта поступит из Жилищной инспекции в территориальное отделение Бюро технической инвентаризации, необходимо по заявке вызвать на объект техника, который замерит и занесёт произведенные при ремонте изменения в инвентаризационные планы квартиры в соответствии с согласованным проектом (лист с согласованной планировкой квартиры также присылается в БТИ из Жилищной инспекции). После чего Вам выдают новые планы БТИ. На этом согласовании перепланировки заканчивается, хотя если при перепланировке изменилась общая площадь квартиры или нежилого помещения, то Вы в дополнение можете заменить свидетельство о собственности.

        1.5. Оформление перепланировки в уведомительном порядке.

        Теперь немного о том, как легализовать перепланировку по «эскизу». Если при ремонте квартиры планируется производство работ, не указанных в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Поста-нию Прав-ва Москвы 508, но произошедшие изменения необходимо отразить на соответствующих планах БТИ квартиры, то оформление перепланировки можно произвести на основании эскиза. К примеру, к таким работам относится перенос между комнатами не несущей перегородки, или перестановка сантехнического прибора в пределах мокрой зоны. В этом случае получать разрешение на перепланировку не надо. Вместо проекта перепланировки подается эскиз и заявление сразу на получение акта о завершенном переустройстве. При этом заполнять журнал ремонтно-строительных работ, подготавливать акты на скрытые работы и предоставлять копию допуска СРО организации, выполнявшей ремонт, не надо в соответствии с пунктом 21 Приложения 1 к ППМ № 508. На квартиру также выходит инспектор, который сверяет произведенную планировку с поданным эскизом. После получения акта о завершенном переустройстве таким же образом происходит регистрация перепланировки в БТИ с получением новых планов. Подробнее об легализации перепланировки по «эскизу» можно прочесть здесь.

        1.6. Оформление перепланировки квартиры в Московской области.

        Оформление перепланировки квартиры в Московской области. Согласованная планировка.

        Порядок регистрации перепланировки квартиры в Московской области, в целом, аналогичен тому, что мы описали выше. Единственным существенным отличием является то, что разрешение на перепланировку выдается не Жилищной инспекции, а органом местного самоуправления согласно п.1 ст.26 ЖК РФ. Чаще всего, данные функции возложены на Администрацию города, Архитектурно-планировочное управление или Отдел Главного архитектора.

        Документы, необходимые для регистрации перепланировки практически аналогичны приведенным выше. Соответственно, приёмку перепланировки и выдачу акта осуществляют также представители уполномоченного органа. Следует отметить, что в большинстве районов Московской области органы местного самоуправления принимают отдельные постановления, регулирующие порядок регистрации перепланировки в данном районе. Они могут вносить небольшие отличия в процесс согласования перепланировки, рассмотренный выше. Так, к примеру, в некоторых районах необходимо согласовывать проект с Управляющей компанией. Но общий порядок, повторимся, остается тем же.

        1.7. Где можно оформить перепланировку квартиры?

        Как мы уже говорили, многие ошибочно полагают, что нужно проводить регистрацию переустройства квартиры непосредственно в БТИ. Это не так. В Москве документы необходимо подавать в Жилищную инспекцию через Портал госуслуг в соответствии с п. 1.3 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Только эта организация уполномочена согласовывать перепланировку и выдавать соответствующее разрешение. Готовые документы можно получить в бумажном виде в указанном на Портале МФЦ. В Московской области, как уже говорилось, согласование перепланировки квартиры должно осуществляться в местном органе самоуправления (Администрации или Отделе главного архитектора).

        Если Вы не хотите стоять в очередях, разбираться в тонкостях всех требований СНиПов, Постановлений, СаНПиНов и других нормативных актов, быть уверенными в законности своего ремонта и его согласовании, то советуем Вам обратиться к профессионалам, оказывающих соответствующие услуги по оформлению перепланировки квартиры. В частности, наша организация занимается этим уже более 10 лет и имеет огромный опыт в данной сфере.

        1.8. С чего начать оформление перепланировки квартиры?

        Если Вы хотите осуществить регистрацию перепланировки самостоятельно, то рекомендуем Вам для начала сходить на консультацию в Жилищную инспекцию, если квартира расположена в Москве, или Администрацию города, если она находится в Московской области.

        Можно прийти на консультацию в МФЦ, но, к сожалению, Вас вряд ли смогут там компетентно проконсультировать. Молодые девушки только устраиваются на работу, их никто не обучает, а знать они должны очень много в области регистрации перепланировки: СНиПы, СаНПиНы, строительные конструкции для определения несущих стен, Постановления Правительства Москвы, жилищный кодекс и т.д. В самой Жилищной инспекции консультируют гораздо лучше, но, к сожалению, там часто консультируют не опытные и не знающие люди, которые в итоге дают ложные консультации, а проверяют документы совсем другие люди в центральном аппарате на Проспекте мира. Поэтому если Вам дороги нервы, время и результат- советуем обращаться за регистрацией перепланировки (за исключением простых случаев, которые вполне можно осилить самим) в специализированные организации. Хотя бы за заказом разрешения на перепланировку, ибо получить акты о завершении переустройства и новые БТИ вполне можно самостоятельно, сэкономив на этом средства- это куда менее сложные процессы, да и главная бумага о разрешении ремонта и его легитимности уже будет на руках. Однако и среди коммерческих фирм, к сожалению, бывает много лицемеров, недобросовестных людей и даже обманщиков. Эту отрасль вполне можно сравнить с риэлторскими агентствами, а потому советуем Вам ответственно подходить к выбору надлежащих специалистов.

        1.9. Как оформить перепланировку в новостройке?

        Порядок регистрации перепланировки квартиры в новостройке практически ничем не отличается от регистрации перепланировки в обычной квартире за исключением нескольких нюансов, которые подробно были рассмотрены нами в этой статье.

        Оформление перепланировки через суд.

        1.10. Оформление перепланировки через суд.

        Выполненный в квартире ремонт согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ может быть сохранен в перепланированном состоянии по решению суда. В Москве данным пунктом пользуются редко, так как существует 508-ое Постановление, регулирующее согласование перепланировки в Мосжилинспекции даже, если она уже выполнена. А вот в Московской области такие судебные процессы встречаются часто, так как многие Администрации районов, вообще, отказывают в согласовании уже произведенной перепланировки и отправляют собственников для её узаконивания в суд. Для получения положительного судебного решения составляются соответствующий проект перепланировки квартиры и техзаключение о допустимости и безопасности выполненных работ; производятся все возможные согласования с Управляющей компанией, разработчиком проекта дома и т.д.; получается отказ в регистрации перепланировки от органа местного управления. После чего со всеми этими документами в суд подаётся иск на орган местного самоуправления с просьбой сохранить планировку квартиры в переустроенном состоянии согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ.

        1. Оформление перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

        Прежде чем перейти к рассмотрению данного процесса, сразу оговоримся, что описание будет актуально не только для Москвы и Московской области, но и для всей России, так как согласование перепланировки квартиры регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ, который действует на всей территории нашей страны. 

        Понравилась статья? Поделиться с друзьями: