Как купить дачу

Добрый день, дорогой гость. В данной статье мы поговорим о том, Как купить дачу. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем помочь

Дачная амнистия

Законодатель изменил правовой статус дачных участков с 2021 года. Дачные участки как таковые больше не существуют. Земли, полученные гражданами в некоммерческих товариществах, разделены на две категории: садоводческие и огородные.

Огородные предполагают выращивание растительной продукции и возведение лишь временных, некапитальных (без фундамента) строений на земле. На садоводческих (бывших дачных) разрешено строить как временные хозяйственные сооружения, так и капитальные строения, в том числе садовые дома. Жилые садовые дома делятся на типы: для временного (сезонного) проживания и для постоянного места жительства. В последнем случае имеется возможность получить постоянную регистрацию места проживания по этому адресу. Главное условие – физическая возможность жить круглогодично (наличие отопления) и наличие адреса.

Дачная амнистия вводит уведомительный характер о постройках на участке. Это означает, что для постройки объектов не нужно получать разрешение у государственных органов.

Если объект построен до 4.08.2018 года, то до 01.03.2021 года о его наличии можно было просто уведомить. Законопроект продлили, им можно пользоваться дальше. В дальнейшем процедура упрощена. Собственник участка не должен получать разрешение на строительство, а затем вводить объект в эксплуатацию. Необходимо будет перед постройкой уведомить органы власти о своем намерении, а затем сообщить об окончании строительства и поставить объект недвижимости на учет.

На вспомогательные строения (бани, гаражи) подавать уведомление не требуется. Они учитываются (регистрируются) на основании технической документации и поданной декларации.

Необходимо также различать кадастровую и инвентаризационную стоимость объектов недвижимости. Она имеет значение при обложении налогом имущества граждан. Инвентаризационная цена имеет формальный характер. Она устанавливалась Бюро технической инвентаризации на основании качественных характеристик земли и строений.

Кадастровая цена учитывает рыночную стоимость объекта и устанавливается местными органами власти субъектов Российской Федерации. При ее завышении граждане имеют возможность обжалования.

Что такое кадастровый паспорт

Даже не являясь собственниками, владельцы дачных участков имели возможность получить на них техническую документацию (речь идет о земле) До 2021 года им выдавались кадастровые планы, затем – кадастровые паспорта. Это документ с описанием местонахождения земельного надела, его схема, кадастровая (оценочная) стоимость и указание размеров, обременения (залог).

Кадастровые паспорта выдавались полные и в упрощенном варианте. Во втором случае межевание не проводилось и схема участка не внесена, границы не обозначены и не указаны.

Кадастровые паспорта выдавала Кадастровая палата по заявлению гражданина и предоставлению ним необходимых документов, подтверждающих его права. В кадастровом паспорте указан кадастровый номер участка, он поставлен на учет и виден для всех государственных органов.

Для осуществления сделок с недвижимостью процедура межевания является обязательной, так же, как и для оформления наследования и внесения надела в качестве обеспечения займа (залогового имущества).

Если к моменту оформления на земельном участке имелись строения, то они также вносились в кадастровый паспорт.

С 2021 года все данные о недвижимости внесены в ЕГРН, общегосударственную электронную базу данных. Информация о земельном наделе с расположенной на нем недвижимостью выдается в виде справки (выписки) из реестра. Документы при покупке дачи должны быть актуальными на момент совершения сделки. Старые кадастровые паспорта действительны, но не актуальны.

При совершении сделок с земельными наделами выписка из ЕГРН актуальна в течение месяца. Ее очень легко заказать прямо через сайт Росреестра, онлайн. После совершения сделки все сведения вносят в реестр. В документе, кроме всего прочего, указывается собственник. Все сведения также служат основанием для налогообложения.

Важно! Информацию о земельном участке (перед тем как купить дачу) может получить не только собственник, но и другое заинтересованное лицо, после внесения оплаты. Проверить недвижимость перед покупкой имеет возможность потенциальный покупатель.

Стоимость выписки составляет 350 руб., можно проверить все имущество за 2021 руб., взять информацию о кадастровой цене – 190 руб. Имеется возможность получить информацию об истории перехода прав на недвижимость за 700 руб.

Выписка заменяет собой документ, подтверждающий право собственности на дачный участок. Для осуществления легальной сделки старые кадастровые документы не нужны.

Межевание – важнейшая техническая процедура. Ее осуществляют на платной основе специальные геодезические организации, имеющие на это полномочия. Они изучают предоставленную документацию, после чего обязательно выезжают на местность с соответствующей аппаратурой.

Данные о нахождении объекта привязываются к системе координат, устанавливаются межевые знаки (столбики). Границы участков регулируются с соседними наделами. При возникновении споров с соседями они могут быть разрешены в судебном порядке.

Что касается построек на земельном наделе, то важно знать следующее. Если они не поставлены на учет, то считаются самостроем, и их собственник может быть оштрафован за это. Решая, стоит ли покупать дачу, нужно учитывать этот факт.

Поэтому необходимо вносить информацию в документы своевременно. Нужно также учитывать тот факт, что строения на земельном наделе подпадают под налогообложение, и их сокрытие влечет за собой уклонение от налогообложения и соответствующие санкции налоговых органов.

Выбор дачи

Чтобы приобрести дачу, следует оценить ее параметры. Имеют значение характеристики земельного участка: климатические характеристики, качество земли, растения на участке и за его пределами, хозпостройки и сооружения, доступность коммунальных и бытовых услуг. Решая, когда лучше покупать дачу, следует изучить ситуацию при плохих погодных условиях.

Важны качественные характеристики жилого строения: из какого материала он построен, проведена ли в дом вода, канализация, то, как отапливается дом, есть ли возможность для пристроек.

Необходимо учитывать все факторы в совокупности, а кроме того, имеет значение наличие средств на приобретение недвижимости.

Если решение о покупке принято, предпринимают следующие действия.

Когда осуществляется покупка земельного участка, пошаговая инструкция следующая:

  • Выбор вариантов.
  • Изучение документации.
  • Заключение договора.
  • Оформление (регистрация) сделки.

Этап 1. Подбор вариантов

Покупка дачи зависит от:

  • необходимости регистрации по месту проживания;
  • проживания постоянно или временно;
  • использования личного или общественного транспорта.

Перед принятием решения необходимо:

  1. Изучить дороги, трассы и подъезды к участку. Следует просчитать время езды от городского жилья, наличие пробок. Если на работу, например, в Москву придется добираться с дачи, то лучше обосноваться в ближайшем Подмосковье. Иногда общественный транспорт не ходит в садовые товарищества, до шоссе добираться несколько километров, а снег зимой с дорог не убирают. Стоимость дач тем выше, чем ближе они расположены к городу .
  2. Изучить схему участка, его ширину, длину, соответствие расположения построек строительным нормам. СНиП обязывают землесобственника соблюдать расстояния для жилых построек: с улицы – не менее 5 м, со смежного надела – не менее 3 м. Для хозпостроек это значение варьируется от 1 до 5 м в зависимости от предназначения. Поэтому нужно продумать возможность размещения строений на земельном наделе.
  3. Стоит проверить, совпадает ли фактическая площадь участка значениям, указанным в документации. Это поручают геодезическим организациям.
  4. Следует изучить расположение земельного надела по отношению к окружающим объектам и природным явлениям. Важное значение имеют наличие склонов, грунтовые и поверхностные воды, движение солнца, близость промышленных объектов, шоссе и железной дороги. Если рядом проходят газопроводы или высоковольтные линии, то следует уточнить, не действуют ли специальные охранные нормы на земельном участке. При их наличии использование земельного надела может быть ограничено. Например, запрещается разводить открытый огонь.
  5. Нужно проверить, не имеются ли планы у государства на строительство в этом районе инфраструктурных объектов с выкупом земельных участков. Имели место случаи продажи собственниками такой земли со скидкой и сокрытие информации от покупателей. При отсутствии официального резервирования государством получить информацию о возможном изъятии земли невозможно, кроме изучения планов развития местности. При прокладке железнодорожных путей или шоссе компенсация за изъятый участок может быть меньше его рыночной цены. Но риэлторы и юристы могут узнать данные через неофициальные источники.
  6. Изучить подведенные коммуникации: водопровод, газ, свет, канализация, вывоз бытовых отходов. Такие данные существенно влияют на ценообразование земли и могут быть предоставлены местными жителями. Иногда услуги могут предоставляться на теплый сезон.
  7. Следует проверить состояние жилого помещения, материалы, способ постройки. При необходимости можно воспользоваться услугами строительных экспертов.

Государство разрешило официально регистрироваться в дачных строениях, расположенных в границах населенных пунктов. Это повышает ценность загородной недвижимости. Для регистрации условием является возможность проживать в доме круглогодично, а не сезонно.

Этап 2. Изучение документации.

Если загородная недвижимость подходит, то необходимо изучить документы на нее. Иногда продавцы предоставляют так называемую «садовую книжку» — документ о членстве в садовом товариществе. Однако она не подтверждает право собственности на объект. Недвижимость продают дешевле зачастую потому, что документы надлежащим образом не оформлены. После приобретения такого объекта право собственности можно и не оформить. Таким образом, покупка дачи в СНТ подводные камни имеет в виде ненадлежащее оформленных документов.

Садовая книжка не может подтвердить переход права собственности на землю. Она лишь удостоверяет членство в товариществе. Любые постройки на неоформленном участке будут незаконными. Не факт, что новый владелец сможет впоследствии оформить землю самостоятельно. Выгодная на первый взгляд покупка дома в СНТ риски последующего оспаривания имеет очень высокие.

Садовые и дачные товарищества могут располагаться только на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.

Разрешенные виды использования земель:

  • сельскохозяйственное производство;
  • личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок);
  • садоводство или огородничество;
  • дачное строительство;
  • крестьянско-фермерское хозяйство;
  • индивидуальное жилищное строительство.

Для того, чтобы оформить земельный участок в собственность, его необходимо выделить в натуре, то есть установить его границы. Такая процедура называется межеванием. При этом специализированная организация сделает привязку границ земли к спутниковой системе координат.
Иногда продавцы подтверждают право собственности на участок документами о праве собственности на саму землю
. Старые бланки – синие, более современные – розовые. Эта документация легальна и может быть использована в качестве информации для оформления договоров отчуждения.

В ФЗ-122 «О регистрации сделок с недвижимостью» законом ФЗ-93 были внесены изменения относительно «дачной амнистии». Ее суть в том, что граждане могли иметь право оформить право собственности при отсутствии межевания на основании кадастрового паспорта. Сейчас действие «амнистии» закончилось, но, возможно, ее продлят.

Следует учитывать:

  • процедура межевания устраняет перспективу соседских распрей, имеется также возможность восстановления ограды при ее разрушении или сдвиге;
  • размеры земельного участка в кадастровых документах могут отличаться от фактической площади, иногда в меньшую сторону, следует выделить межу и построить жилье с соблюдением пожарных, архитектурных норм и СанПиН.

Покупатель сам на свой риск делает выбор: прибегнуть к помощи геодезиста либо нет. Профессионалы советуют при решении, стоит ли покупать дом в СНТ, воспользоваться геодезическими услугами для установки точных размеров земельного надела.

Для подписания соглашения необходимы:

  • документация, подтверждающая право собственности на земельный участок и строения на нем;
  • техническая документация на участок (кадастровые паспорта) и строения (технические паспорта с поэтажным планом);
  • документы, удостоверяющие личность собственника (супругов-собственников);
  • справка из налоговой об отсутствии задолженности.

Справка об отсутствии задолженности перед СНТ

Задолженности – то, на что обратить внимание при покупке дачи. Становясь членом СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества), собственник обязан оплачивать «коммунальные» платежи: свет, газ и воду. Кроме того, существуют членские взносы, оплата услуг охраны и многое другое – у каждого садового товарищества эти услуги свои. Поэтому лучше заранее познакомиться с председателем СНТ, чтобы знать, какие обязательные платежи вас ожидают в будущем. Председатель также выдаст справку о наличии задолженности прошлого хозяина дачи. Требуйте погашения этой задолженности продавцом, иначе его долг перейдет на вас.

Свидетельство на право собственности на строения

Нередки случаи, когда земля оформлена, а дом нет. Можно купить такой объект, но дом придется оформлять самостоятельно. Необходимо обращать внимание на наличие незарегистрированных строений и изменений в основном строении. Если они сделаны после регистрации дома, то узаконивать такие изменения, скорее всего, придется в суде.

Использование материнского капитала

Материнский капитал можно использовать для покупки лишь в том случае, если на земельном участке имеется капитальный жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания. Строение должно:
быть построено на фундаменте:
иметь коммуникации и пригодность для проживания зимой;
располагаться по конкретному адресу в населенном пункте.

Законодательная база

Закон регламентирует процедуру купли-продажи дачного участка. Все основные моменты изложены в Гражданском кодексе РФ:

Стороны должны оформлять соглашение в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 549-557 ГК РФ.

Процедура перехода прав собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ.
Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п
. 5 ст. 488 ГК РФ.

В конце августа агентства недвижимости зафиксировали небывалый для этого времени спрос на аренду дач. По данным ЦИАН, он вырос на треть. Такой интерес к загородной недвижимости влияет и на сделки купли-продажи. Обычно осень считается лучшим временем для покупки дачи. Но так ли это сейчас? Какие дачи опасно покупать и на что обращать внимание при продаже.

Фото © Shutterstock

Какие есть схемы обмана на рынке загородной недвижимости и как их обойти

Одна из схем обмана на загородном рынке — показ одной дачи, а продажа… другой. Такое происходит уже при подписании договора купли-продажи, когда в документе указывается другой кадастровый номер. Особенно это актуально, когда дача на участке не зарегистрирована, то есть по документам вы покупаете только землю, — объясняет Виктория Кирюхина.

По словам эксперта по строительству Вероники Вершининой, чтобы не попасться на удочку мошенников, перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нём дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января 2021 года по июнь 2016-го таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2021 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Необходимо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу, отметила Вероника Вершинина. Если сделка будет проходить по доверенности, то нужно проверить её на действительность и соответствие требованиям законодательства. Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе, напоминает эксперт по строительству. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, то сначала он должен приватизировать дачу.

Если земельный участок был образован до создания в 2021 году единой системы кадастрового учёта, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте (https://публичная-кадастровая-карта.рф/). Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежёван, всё в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание, отметила специалист.

Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придётся вам. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры будет очень сложно, — говорит Вероника Вершинина.

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешённого использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, риск признания построенного дома самовольным строением исключён. Однако бывают ситуации, когда дачный дом построен на участке с видом разрешённого использования, например «для огородничества», или на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства». Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо. Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риска признания его самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

Layer 1

Продажа дачи. Как найти лучшего покупателя и не прогадать в цене

К продаже дачи нужно заранее подготовить всё необходимое. Проверить и подготовить пакет документов, в который должны войти:

  • документ о правах на собственность, выставленную на продажу;
  • кадастровая документация на участок и расположенные на нём постройки;
  • справки об отсутствии долгов (электричество, паевые, налоги и пр.);
  • выписка об отсутствии обременения (выдаётся в Росреестре);
  • письменное согласие на продажу от совладельцев участка.

Выставив товар в выгодном свете, можно ускорить процесс поиска покупателя. Внешний вид и состояние дома играют большую роль в том, как быстро произойдёт сделка.

Кроме красивых фотографий любимой дачи неплохо сделать в ней косметический ремонт, провести генеральную уборку, проверить исправность электропроводки, поправить забор, подровнять кустарники на участке. Осенью любые недостатки дачной собственности будут особенно бросаться в глаза. Например, с началом дождей станут видны протечки кровли. В итоге покупатель может уйти или попросить большую скидку.

Покупка дачи. На что обращать внимание, чтобы не стать хозяином проблемного дома

Обычно покупатели ждут осени, надеясь к концу сезона купить дачу подешевле. Правда, в погоне за дешевизной можно столкнуться с неожиданными сюрпризами и в итоге переплатить.

Как правило, осенью начинается поиск дома для круглогодичного проживания, когда потенциальные покупатели возвращаются из отпусков и занимаются решением жилищного вопроса, — говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. — Более того, многие специально занимаются поиском дома в плохую погоду, чтобы оценить, к примеру, работу коммунальных служб или увидеть возможные протечки на чердаке дома, которые невозможно выявить в ясные дни.

Выбирая загородный дом, специалист рекомендует остановиться на объектах, поставленных на кадастровый учёт. По словам Виктории Кирюхиной, часто продавцы специально этого не делают, чтобы не платить налоги. К тому же многие дома по факту являются самостроем без разрешительных документов. Поставить такие объекты на кадастровый учёт зачастую невозможно из-за нарушений строительных требований, например по этажности. Причём такие нелегальные постройки встречаются даже в элитном сегменте. Покупатель в этом случае заключает договор на покупку только земельного участка, стоимость которого также включает в себя цену дома. В итоге при такой сделке есть риск остаться вовсе без дома. Если здание будет признано самостроем, то будет выдано судебное предписание о его сносе.

Если же покупать дачу планируется в ипотеку, провести сделку по описанной схеме просто не получится. В таком случае для оценки залоговой стоимости участка на объект приезжает эксперт-оценщик, который указывает в документах незарегистрированную постройку. Препятствием для ипотечной сделки на загородный дом становятся и вовсе не зависящие от покупателя факторы: близость трассы, ЛЭП и даже наличие животноводческой фермы. Также многие банки вовсе не рассматривают объекты на удалении от МКАД от 50 км, считая их неликвидными. Таким образом, если вы собираетесь покупать дом на заёмные средства, вы будете ограничены банковскими требованиями к потенциальному объекту, объясняет Виктория Кирюхина.

Когда лучше смотреть дачу

Чем хуже погода, тем лучше для начала смотрин будущего загородного жилья, считает эксперт по строительству Вероника Вершинина. Во время сильных осадков можно сразу оценить, как ведёт себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, для покупателя не будет тайной то, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома и как быстро уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места: текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале. В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло, — говорит Вероника Вершинина. — Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьёзные недостатки.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Правовое регулирование

Покупка дачи с земельным участком полностью регулируется Гражданским Кодексом РФ. Например, в ст. 223 определяет момент передачи недвижимости или иного имущества в собственность нового пользователя. А в ст. 454 зафиксировано определение договора купли-продажи.

В соответствии с Гражданским Кодексом стороны должны заключить договор купли-продажи в письменной форме. После чего необходимо зарегистрировать переход права собственности к покупателю.

Дополнительно можно ознакомиться с приказом МинЭкономРазвития №540 “Об утверждении классификатора видов разрешенного землепользования”. В нормативном акте перечислены категории земель и разрешенные работы. Это поможет определиться с необходимыми документами на этапе составления договора.

Например, на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства в полевых условиях, запрещено строить дома. Дача на участке — самострой, который не имеет документов. Покупать такую недвижимость не рекомендуется.

Какие нужны бумаги от продавца?

Продавать можно только то имущество, которое находится в собственности. Поэтому продавец должен подтвердить свои права на дачу, а значит, комплект документов довольно большой.

Гражданин имеет право продать дачу, расположенную на чужом участке. Новый владелец будет иметь право пользоваться землей на тех же основаниях, что и предыдущий.

Продавец должен предъявить:

  1. выписку ЕГРН на дом и участок;
  2. кадастровый паспорт и план на землю;
  3. документы о межевании;
  4. бумагу, подтверждающую приобретение прав собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования);
  5. справку об отсутствии задолженностей;
  6. согласие супруга, в том числе бывшего, на продажу земли.

К данному комплекту можно приложить свидетельство о собственности. Однако в 2021 году это не обязательно, т.к. как и кадастровый паспорт заменяет выписка из ЕГРН.

Среди бумаг есть согласие супруга на продажу. Оно должно быть заверено нотариально. Если для покупателя наличие данного документа сегодня не требуется, то от продавца необходимо обязательно. Если продавец получил дачу, пока состоял в браке, но к моменту перепродажи развелся, то требуется согласие бывшего супруга.

Исключениями станут:

  • наличие решения суда о разделе имущества;
  • наличие брачного договора;
  • безвозмездное приобретение дачи с участком (наследство, дарение).

Важно! Все расходы по подготовке бумаг продавец берет на себя. Задолженности по коммунальным услугам и выплатам за членство в СНТ также рекомендуется закрыть до заключения договора купли-продажи.

Полезное видео

Дополнительная информация о покупке земли с домом в видео:

Что требовать нельзя?

Ранее были указаны полные комплекты документов со стороны продавца и покупателя. Покупатель может потребовать дополнительно выписку из домовой книги для подтверждения того, что кроме продавца никто на даче не прописан.

Такую же справку можно получить в СНТ, если участок не приватизирован. Здесь же можно уточнить наличие задолженностей за текущим собственником, но не более.

Покупатель не имеет права требовать выписки с собраний собственников. Это закрытая информация только для действующих владельцев участков. Также нельзя запрашивать согласие других членов СНТ на продажу участка. Приватизированная земля не нуждается в подобных разрешениях.

Договор купли-продажи дачного домика с землей

Составить договор купли-продажи дачи с участком поможет составить юрист. Он учтет индивидуальные особенности сделки и разъяснит сторонам все пункты.

Типовой договор содержит следующие пункты (названия разделов и их последовательность сохранены):

  1. Представление сторон. В договоре этот пункт идет без названия. Здесь продавец и покупатель заявляют свои роли.

    Иванов Петр Алексеевич, 12.12.1990 года рождения, серия и номер паспорта 2021 222222, именуемый в дальнейшем “Продавец”, и Петрова Мария Васильевна, 30.04.1984 года рождения, серия и номер паспорта 2021 333333, именуемая в дальнейшем “Покупатель” заключают договор о нижеследующем.

  2. Объект договора. В этом разделе подробно описывается продаваемая недвижимость. Указывается точный адрес дома, а также кадастровый номер участка. Здесь же указываются дополнительные характеристики по объектам. Например, если кроме дома на участке есть хозяйственная постройка ее также нужно указать в этом пункте. Указывать можно даже количество садовых деревьев.
  3. Права и обязанности сторон. Гражданский кодекс предусматривает, что после продажи новый собственник имеет право пользоваться всеми материальными выгодами имущества. Однако рекомендуется прописать в договоре, что продавец передает участок вместе с домом и иным имуществом. А покупатель обязуется принять недвижимости и внести оплату в оговоренные сроки.
  4. Стоимость. Рекомендуется прописать отдельную стоимость для дачи и участка. Нежелательно писать заниженную цену, т.к. в случае расторжения договора покупатель не вернет всех потраченных денег.
  5. Способ оплаты. В документе необходимо указать, каким образом деньги будут переданы продавцу. В случае покупки в рассрочку или кредит, эти обстоятельства также прописывают в этом разделе. Например. Покупатель обязуется внести 500 тысяч рублей на счет Продавца №111111111111 в течение 3 рабочих дней после подписания Договора.
  6. Дата, подпись и информация о сторонах сделки.

В упрощенный договор купли-продажи не нужно включать информацию о праве собственности на землю и участок, отсутствие задолженностей и т.д.

В конце необходимо сделать пункт “Приложение” и перечислить бумаги со стороны продавца. Сам договор составляется в 3х экземплярах — по одному каждой из сторон и один комплект для Росреестра.

  • Скачать бланк договора купли-продажи на дачный дом с землей
  • Скачать образец договора купли-продажи на дачный дом с землей

Справка! Рекомендуется составить также акт приема-передачи участка.

Бумаги от покупателя

К покупателю при покупке дачи с земельным участком предъявляются минимальные требования по документам. Чтобы купить дачу с земельным участком достаточного одного паспорта.

Однако могут потребоваться и иные бумаги:

  • Заявление о сделке на имя председателя СНТ, если дача входит в садовое товарищество.

    Заявка пишется уже после заключения договора и регистрации имущественных прав.Его основная цель — заменить имя продавца дачи на имя покупателя.

    Членство в садовом товариществе перейдет новому собственнику, и он сможет участвовать в собраниях.

  • Документ, подтверждающий платежеспособность, если дача приобретается в кредит/ипотеку. Достаточно предоставить выписку из банка или кредитный договор.
  • Договор аренды. Если на дачу претендует сразу несколько покупателей, преимущество отдается тому, кто ранее пользовался имуществом по договору аренды.
  • Нотариально заверенное согласие супруга для покупателя, который состоит в браке.

Требование по наличию последнего документа — спорное. Обязательство предоставить согласие супруга существовало до 2021 года, когда необходимо было зарегистрировать договор купли-продажи. Однако в 2021 году регистрируется лишь переход прав собственности. Соответствующие изменения были внесены в ГК.

В 2021 году вышел приказ МинЭкономРазвития с перечнем необходимых для покупки земли документов. Среди них было указано согласие второго супруга при покупке земли. Однако в том же году этот приказ был признан судом нелегитимным. До сих пор регистрирующие органы могут требовать письменное согласие второго супруга.

Обратите внимание! Даже если в Росреестре договор купли-продажи зарегистрируют на имя мужа без письменного и заверенного нотариуса согласия жены, супруга имеет право на половину имущества. Оно является совместно нажитым, если иное не указано в брачном договоре.

Заключение

Каждая из сторон обязана предоставить установленный комплект документов для покупки дачи с участком. Покупатель имеет право самостоятельно заказать выписку и ЕГРН для проверки подлинности предоставленных продавцом бумаг.

Составление самого договора купли-продажи лучше передать в руки специалисту. Это поможет избежать юридических неточностей, которые приведут к недействительности контракта.

Рекомендуем другие статьи

  • Справочный центр
  • Юридические документы
  • Тарифы и цены
  • Помощь
  • Реклама на сайте
  • Программа «Работаю честно»
  • Продвижение
  • Аукцион
  • Поиск на карте
  • Реклама ЦИАН на ТВ
  • Вакансии агентств
  • Ипотечный калькулятор

Лидер онлайн-недвижимости России*

Мобильное приложение ЦИАН:

Cian.ru — достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости

Инструкция: как купить дачу с землей?

Шаг 3. Уточните информацию о садоводстве в правлении, выясните, есть ли коммуникации, в каком они состоянии, как обеспечивается безопасность.

Рекомендуем встретиться с председателем СНТ, возможно, соседями и поговорить о доме, который вы выбрали, соседях, подключенных к дому коммуникациях, размере взносов, имеющихся задолженностях. Здесь важные вопросы такие.

    \t

  1. «Темные следы» в истории участка и дома.
  2. \t

  3. Долги по членским или целевым взносам.
  4. \t

  5. Электричество – сколько киловатт выделено, есть ли прямой договор со сбытовой компанией. Если нет, то чем подтверждается выделенное количество киловатт (можно уточнить у соседей, хватает ли им электричества в пиковые периоды – особенно в дни праздников и зимой, когда потребление электричества максимально).
  6. \t

  7. Источник водоснабжения (колодец, своя скважина, коллективная скважина, поселковый водопровод), качество воды, есть ли анализы на пригодность воды для питья.
  8. \t

  9. Газопровод – есть ли он и можно ли подключить, стоимость подключения.
  10. \t

  11. Охрана территории и расчистка дорог в зимнее время.

В некоторых садоводствах есть серьезные проблемы с электричеством и питьевой водой – садоводы вынуждены привозить питьевую воду из города и в пиковые часы перегрузки электросетей пользоваться бензиновыми генераторами. Согласитесь, это существенный минус, если вы хотите беззаботно отдыхать на даче.

Дают ли банки ипотеку на дом с участком под залог этого дома?

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Шаг 2. Соберите информацию о садоводстве и окружающей территории.

Основные источники – сайт администрации района, сайт садоводства или группа садоводства в социальных сетях. Можно просто погуглить информацию в поисковых системах. Сосредоточьтесь на двух важных вопросах.

  1. Перспективы развития окружающих территорий. Вам это нужно, чтобы понять риски появление свалок, строительства вредных производств или автомагистралей.
  2. Отсутствие двоевластия или внутренних «военных» конфликтов правления садоводства или дачного поселка и каких-либо инициативных групп садоводов. Такие внутренние конфликты зачастую приводят к неудовлетворительному обслуживанию дачного поселка: зимой дороги не расчищены, собираемость взносов низкая и т. д.

Шаг 5. Согласуйте условия сделки по покупке дачи.

Заранее согласуйте с продавцом:

  • место, форму и порядок расчетов (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса);
  • форму договора (нотариальная или простая письменная);
  • способ подачи документов на государственную регистрацию;
  • сроки передачи участка и дома;
  • разделение расходов на проведение сделки.

Шаг 1. Запросите у продавца документы.

Вас должны интересовать документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца. Обязательно нужно выяснить ситуацию с коммуникациями.

  • Запросите договор или справку, подтверждающую выделенную мощность и подключение электричества к участку,
  • схему водоснабжения участка,
  • узнайте, есть ли центральный водопровод (зимний или летний),
  • какой глубины скважины или колодцы у соседей,
  • можно ли подключить магистральный газ и сколько это стоит,
  • проведена ли центральная канализация.

В большинстве случаев у продавца есть документы только на подключение электричества. Вопросы по остальным коммуникациям лучше задавать председателю СНТ или ДНП и будущим соседям. Кроме того, необходимо узнать контакты председателя СНТ (ДНП), размеры членских взносов, контакты соседей. В идеальной ситуации продавец не должен ничего скрывать, дать внятные ответы на поставленные вопросы и предоставить Вам сканы или ксерокопии следующих документов.

  1. На участок. Это актуальная выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка), документы основания возникновения права (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, решение суда и т. д.).
  2. На дом. Актуальная выписка ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт дома). Если же продавец строил дом самостоятельно, то нужны документы основания возникновения права (декларация об объекте недвижимого имущества или технический план здания), технический паспорт дома. У объектов, право собственности на которые оформлено после 1 января 2021 года, должен быть технический план здания.
  3. В случае, если на участке зарегистрирован жилой дом, обязательно следует запросить у продавца домовую книгу, в которой будут указаны лица, зарегистрированные по данному адресу.
  4. На продавца. Посмотрите его паспорт, а также информацию о семейном положении на момент приобретения им участка, дома и на текущий момент.

Дачи, которые предлагается переоформить по садовой книжке (то есть право собственности не зарегистрировано) или купить через оформление доли в большом участке (в долевую собственность), можно дальше не рассматривать, несмотря ни на какие заверения продавца, что он все поможет оформить уже на Ваше имя после покупки! Такая сделка, на мой взгляд, слишком рискованна. В итоге Вы можете полностью оплатить участок, но так и не оформить на него право собственности.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Могу ли я прописаться в СНТ?

Шаг 5. Согласуйте условия сделки по покупке дачи.

Заранее согласуйте с продавцом:

    \t

  • место, форму и порядок расчетов (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса);
  • \t

  • форму договора (нотариальная или простая письменная);
  • \t

  • способ подачи документов на государственную регистрацию;
  • \t

  • сроки передачи участка и дома;
  • \t

  • разделение расходов на проведение сделки.

Шаг 2. Соберите информацию о садоводстве и окружающей территории.

Основные источники – сайт администрации района, сайт садоводства или группа садоводства в социальных сетях. Можно просто погуглить информацию в поисковых системах. Сосредоточьтесь на двух важных вопросах.

    \t

  1. Перспективы развития окружающих территорий. Вам это нужно, чтобы понять риски появление свалок, строительства вредных производств или автомагистралей.
  2. \t

  3. Отсутствие двоевластия или внутренних «военных» конфликтов правления садоводства или дачного поселка и каких-либо инициативных групп садоводов. Такие внутренние конфликты зачастую приводят к неудовлетворительному обслуживанию дачного поселка: зимой дороги не расчищены, собираемость взносов низкая и т. д.

Шаг 1. Запросите у продавца документы.

Вас должны интересовать документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца. Обязательно нужно выяснить ситуацию с коммуникациями.

    \t

  • Запросите договор или справку, подтверждающую выделенную мощность и подключение электричества к участку,
  • \t

  • схему водоснабжения участка,
  • \t

  • узнайте, есть ли центральный водопровод (зимний или летний),
  • \t

  • какой глубины скважины или колодцы у соседей,
  • \t

  • можно ли подключить магистральный газ и сколько это стоит,
  • \t

  • проведена ли центральная канализация.

В большинстве случаев у продавца есть документы только на подключение электричества. Вопросы по остальным коммуникациям лучше задавать председателю СНТ или ДНП и будущим соседям. Кроме того, необходимо узнать контакты председателя СНТ (ДНП), размеры членских взносов, контакты соседей. В идеальной ситуации продавец не должен ничего скрывать, дать внятные ответы на поставленные вопросы и предоставить Вам сканы или ксерокопии следующих документов.

    \t

  1. На участок. Это актуальная выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка), документы основания возникновения права (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, решение суда и т. д.).
  2. \t

  3. На дом. Актуальная выписка ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт дома). Если же продавец строил дом самостоятельно, то нужны документы основания возникновения права (декларация об объекте недвижимого имущества или технический план здания), технический паспорт дома. У объектов, право собственности на которые оформлено после 1 января 2021 года, должен быть технический план здания.
  4. \t

  5. В случае, если на участке зарегистрирован жилой дом, обязательно следует запросить у продавца домовую книгу, в которой будут указаны лица, зарегистрированные по данному адресу.
  6. \t

  7. На продавца. Посмотрите его паспорт, а также информацию о семейном положении на момент приобретения им участка, дома и на текущий момент.

Дачи, которые предлагается переоформить по садовой книжке (то есть право собственности не зарегистрировано) или купить через оформление доли в большом участке (в долевую собственность), можно дальше не рассматривать, несмотря ни на какие заверения продавца, что он все поможет оформить уже на Ваше имя после покупки! Такая сделка, на мой взгляд, слишком рискованна. В итоге Вы можете полностью оплатить участок, но так и не оформить на него право собственности.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Могу ли я прописаться в СНТ?

Шаг 4. Проверьте предоставленные сведения через электронные базы данных и официальные запросы, привлеките кадастрового инженера.

    \t

  • Вы можете самостоятельно запросить бумажные выписки из ЕГРН на участок и дом;
  • \t

  • проверить соответствие предоставленных продавцом документов сведениям, содержащимся в базе данных Росреестра – о межевании, отсутствии наложений смежных участков, площади, адресе, категории и наименовании объектов и т. д.;
  • \t

  • внимательно изучить документы, дающие основание для возникновения права собственности у нынешнего продавца, и историю перехода прав по объектам (участку и дому) на предмет возможных рисков;
  • \t

  • убедиться, что продавец не является банкротом (через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);
  • \t

  • проверить, участвовало ли СНТ или продавец в каких-либо судебных разбирательствах, в какой роли;
  • \t

  • произвести вынос границ земельного участка, чтобы проверить отсутствие наложения границ участка со смежными участками (заборами соседей);
  • \t

  • проверить, нет ли нарушений в расположении дома на участке по противопожарным и градостроительным нормам.

Если информация, которую Вы получили по результатам первых четырех шагов, вас полностью устраивает, то можно организовывать сделку.

Шаг 6. Проведение сделки в соответствии с согласованными ранее условиями.

Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Росреестре.

Не пропустите:

Купила землю, построила дом. За какой год я могу вернуть НДФЛ?

Жизнь в загородном доме: мечта и реальность

Как снять дом на лето для всей семьи?

Надо ли платить налог при продаже участка?

«,»author»:{«id»:188,»name»:»Павел Соколов»,»profile»:»

Управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль»

«,»imageUrls»:[{«size»:{«width»:80,»height»:110},»url»:»https://st57.domofond.ru/image/1/dHDXGba2fJhjGttHYGgUEcOS2plnuHqavbva»}]},»Deleted»:false,»categoryId»:2,»showAuthor»:true},»articles»:[],»categories»:[{«id»:0,»name»:»Все статьи»,»link»:»/statyi»,»active»:true},{«id»:1,»name»:»Свежие новости»,»link»:»/statyi/novosti»,»active»:true},{«id»:2,»name»:»Полезные советы»,»link»:»/statyi/sovety»,»active»:true},{«id»:3,»name»:»Интерьер и стиль жизни»,»link»:»/statyi/interyer-i-styl-zhizni»,»active»:true},{«id»:4,»name»:»Хороший вопрос»,»link»:»/statyi/vopros»,»active»:true},{«id»:5,»name»:»Исследования»,»link»:»/statyi/issledovaniya»,»active»:true}],»currentCategoryId»:2,»searchTerm»:»»,»guideId»:null,»news»:[{«id»:101276,»slug»:»mozhno_li_podarit_kvartiru_v_moskve_vnuku_inostrantsu»,»title»:»Можно ли подарить квартиру в Москве внуку-иностранцу?»,»summary»:»Внук – француз, проживает во Франции. Какие налоги он должен заплатить?»,»imageUrls»:null,»publishDate»:»2021-12-04T06:08:09Z»,»thumbnailUrls»:[{«size»:{«width»:224,»height»:224},»url»:»https://st97.domofond.ru/image/1/qI8TD7a2oGenbAWkpkaruXPmBmajrsZnZa8G»}]},{«id»:101275,»slug»:»turisticheskiy_tsentr_postroyat_vozle_petroglifov_v_karelii»,»title»:»

Туристический центр построят возле петроглифов в Карелии

«,»summary»:»На территории археологического комплекса «Беломорские петроглифы» появятся гостиница и ресторан»,»imageUrls»:null,»publishDate»:»2021-12-03T20:00:00Z»,»thumbnailUrls»:[{«size»:{«width»:224,»height»:224},»url»:»https://st68.domofond.ru/image/1/-ctubba28SPaDlTg2waniw6EVyLezJcjGM1X»}]},{«id»:101274,»slug»:»rasshireny_vozmozhnosti_polucheniya_vyplaty_v_450_tys_rubley»,»title»:»Расширены возможности получения выплаты в 450 тыс. рублей»,»summary»:»Данная ипотечная программа рассчитана на многодетные семьи «,»imageUrls»:null,»publishDate»:»2021-12-03T19:00:00Z»,»thumbnailUrls»:[{«size»:{«width»:224,»height»:224},»url»:»https://st44.domofond.ru/image/1/xTzTL7a2zdRnTGgXZjyvSbPGa9VjjqvUpY9r»}]},{«id»:101273,»slug»:»derevo_v_interere_chto_nuzhno_znat_o_polah_iz_massiva»,»title»:»Дерево в интерьере: что нужно знать о полах из массива»,»summary»:»Разбираемся с экспертом, как выбрать массивную доску»,»imageUrls»:null,»publishDate»:»2021-12-03T15:22:02Z»,»thumbnailUrls»:[{«size»:{«width»:224,»height»:224},»url»:»https://st07.domofond.ru/image/1/BloLQba2DrK_IqtxvlRXF2moqLO74GiyfeGo»}]},{«id»:101272,»slug»:»mnenie_apartamenty_dolzhny_poluchit_status_spetsfonda»,»title»:»

Мнение: апартаменты должны получить статус спецфонда

«,»summary»:»Такое мнение высказал гендиректор Дом.РФ Виталий Мутко»,»imageUrls»:null,»publishDate»:»2021-12-02T20:30:00Z»,»thumbnailUrls»:[{«size»:{«width»:224,»height»:224},»url»:»https://st39.domofond.ru/image/1/xhK3Era2zvoDcWs5AgeYeNH7aPsHs6j6wbJo»}]}],»page»:null,»totalCount»:null,»offset»:0,»limit»:10,»mainPageArticles»:{«news»:null,»advices»:null,»interior»:null,»goodQuestion»:null}},»banksState»:{«banks»:null},»metaInformationState»:{«current»:{«title»:»Инструкция: как купить дачу с землей? — Полезные советы : Domofond.ru»,»metaDescription»:»Инструкция: как купить дачу с землей?: Подробная проверка дома и участка в СНТ перед покупкой выглядит так»,»openGraphTitle»:»Инструкция: как купить дачу с землей?»,»openGraphUrl»:»https://www.domofond.ru/statya/instruktsiya_kak_kupit_dachu_s_zemley/7157″,»openGraphImageUrl»:»https://st56.domofond.ru/image/1/wa7l1La2yUZRt2yFUM-z-PJfb0dVda9Gk3Rv»,»openGraphType»:»article»},»cached»:null},»unauthorizedDataState»:{«favorite»:null,»hiddenItems»:null},»notificationsState»:{«notifications»:{}},»mainPageState»:{«citiesTitle»:null,»cities»:null,»regionsTitle»:null,»regions»:null},»priceAnalysisState»:{«analyticalReports»:{«breadCrumbs»:null,»priceLinks»:null,»primaryReport»:null,»reports»:null,»saleOtherContent»:null,»rentOtherContent»:null},»areaPrices»:{},»regionBar»:{«currentFilters»:{«locations»:[{«areaType»:»City»,»hasMetros»:true,»id»:3584,»name»:»Москва»}]}},»region»:{}},»locationsState»:{},»modalState»:{«modalType»:null,»modalProps»:{}},»valuationState»:{«filters»:{«location»:{«longitude»:37.762111,»latitude»:55.70528}},»closestStations»:[]},»savedSearchState»:{«searches»:null},»ratingsState»:{«federalRatings»:null,»areaRatings»:null},»idealDistrictState»:{«surveyId»:null,»survey»:{«regionId»:null,»cityId»:3584,»districtId»:null,»postIndex»:null,»safety»:null,»cleanness»:null,»wasteSeparation»:null,»ecology»:null,»quietness»:null,»transport»:null,»roadsAndParking»:null,»shops»:null,»sportAndHobby»:null,»kidsInfrastructure»:null,»neighbours»:null,»publicService»:null,»costOfLiving»:null,»positiveText»:null,»negativeText»:null,»placeCons»:[],»placeConsOther»:null,»email»:null},»cityLocations»:[],»districtLocations»:[]}}

Новые материалы

Можно ли подарить квартиру в Москве внуку-иностранцу?

Туристический центр построят возле петроглифов в Карелии

Расширены возможности получения выплаты в 450 тыс. рублей

Дерево в интерьере: что нужно знать о полах из массива

Мнение: апартаменты должны получить статус спецфонда

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: