Кадастровый план земельного участка: Что это за документ, зачем нужен, как получить?

Приветствуем Вас, уважаемый посетитель! Сегодня мы поговорим по теме: Кадастровый план земельного участка: Что это за документ, зачем нужен, как получить?. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Смысл получения бумаги

Кадастровый план представляет собой специальную выписку из государственного реестра прав, в связи с чем невозможно получить этот документ до того момента, как интересующий земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

Необходимость оформления кадастрового плана появляется при взаимодействии с какими-то частными или государственными организациями.

Скачать образец технического плана

В частности, потребность в предоставлении этого документа появляется при подаче обращения к нотариусу, когда собственник земельного участка хочет заверить договор купли-продажи земельного участка, вступить в наследство или же оформить дарственную на третье лицо.

Также необходимость в получении этого документа может появиться в том случае, если человек хочет получить ипотечный кредит, провести государственную оценку земельного участка или оформить договор страхования на какую-либо недвижимость, которая располагается на данной территории.

Помимо всего прочего, кадастровый паспорт требуется в процессе решения различных ситуаций в судебном порядке.

Как взаимосвязаны…

Как получить оформленный кадастровый план

КП входит в состав паспорта недвижимости, выдается совместно с ним. Если обнаружится, что КП нет, его нужно оформлять до сделок и юридических операций. Существующий КП на физических носителях выдается по заявлению собственника. Дополнительно в Росреестр предоставляются паспорт, свидетельство о владении, чек на оплату пошлины.

Запросить документы можно несколькими способами:

  • В отделении Россреестра лично;
  • В отделении МФЦ лично;
  • На сайте Росреестра;
  • Через сервис ЕГРНка.

Последний способ самый простой. Нужно просто запросить информацию по адресу недвижимости или земли, отправить запрос и адрес почты, на которую система направит отчет. Заказ выписки ЕГРН платный при выборе любого способам. Сервис ЕГРНка просто предлагает получение быстрее и проще, чем на официальном сайте реестра.

Документы для оформления кадастрового плана

Собственник или его представитель обращается в местное отделение кадастра с:

  • Заявлением;
  • Свидетельством о праве владения;
  • Квитанцией об оплате пошлины;
  • Межевым планом (для земельных участков).

Межевую схему должны заверить сотрудники Росреестра. Заявление подается без исправлений, свидетельство в оригинале, с него снимут копию в отделении инстанции.

Как правильно читать кадастровый план

Для собственников недвижимости важно разбираться только в основных разделах КП: общем и графическом. Общая часть, как правило, находится на первых листах документа, следом располагается графический раздел.

Общий выполняется в текстовом формате, здесь основные юридические сведения, необходимые для проведения сделок с недвижимой собственностью.

При получении документов из Росреестра настоятельно рекомендуется проверять все листы. Информация должна соответствовать действительности. Если части сведений нет или они ошибочные, это необходимо исправить. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение инстанции с заявлением.

Содержание кадастрового плана (разделы)

Официальный документ, составленный инженерами геодезистами, содержит регламентированные законодательством разделы.

Общий

Содержит юридическую и техническую информацию об объекте недвижимости – кадастровый номер, фактический адрес, стоимость по расчетам Росреестра, описание окружающей местности или здания и т.д.

Графический

Изображения со схемой недвижимого имущества. Схематичное изображение показывает расположение объектом на местности, границы, постройки. Для квартир, домов, нежилых зданий отражает планировку, этажность.

Конфигурационный

Еще один раздел с графической информацией. Отличие от графического раздела в указании дополнительных сведений: поворотные точки, границы, наложение на общую территорию и соседство с другими объектами.

Текстовый

Описание графического и конфигурационного разделов текстом. Для недвижимости подробно расписываются все параметры, местоположение, состав, постройки, другие сведения.

Уточняющий

Раздел содержит юридическую информацию об обременениях. К обременениям относят залоги, наложенные аресты и т.д. Если на объект не наложено обременений, уточняющий раздел в паспорте недвижимости отсутствует.

Количество и наполнение разделов кадастровых планов отличаются, в зависимости от типа, назначения, параметров недвижимости. Часть разделов могут отсутствовать или содержать меньше информации, чем на других объектах.

Найти объект

В каких случаях кадастровый план нужно оформить?

В обязанности собственников не входит следить за наличием КП и других инженерных документов на недвижимость. Этим занимается Росреестр, орган обязан составлять схемы и текстовые отчеты по земле, постройкам, жилым помещениям. Вносить изменения в КП нужно в следующих случаях:

  • Передача права собственности (покупка, продажа);
  • Арест или изъятие;
  • Изменение состава объекта, разделение или объединение;
  • Изменение планировки;
  • Исправление, установка границ;
  • Наложение обременений.

Владельцам необязательно держать КП у себя. Все бумаги и схемы хранятся в Росреестре. По необходимости, их можно заказывать в электронном или бумажном формате.

Найти объект

Как и где посмотреть карту расположения территории

Для ознакомления с территориальными схемами необязательно обращаться в физические офисы Росреестра. На сайте кадастра есть карта с расположением территорий для всех субъектов РФ. Любой пользователь сайта может просматривать карту полностью и информацию по отдельным участкам. Если расположение объекта неизвестно, достаточно ввести адрес. Система выдаст результат:

  • Кадастровые номера объекта и квартала;
  • Адрес объекта;
  • Категория;
  • Кадастровая стоимость;
  • Площадь;
  • Назначение и категория;
  • ФИО инженера геодезиста, проводившего регистрацию;
  • Дата постановки на учет.

По карте расположения можно найти расположение границ земельных участков, строения зданий, внутреннее и внешнее местоположение построек, комнат и т.д. Нужны участок схемы можно сохранить или скопировать снимком экрана.

Для чего нужен кадастровый план

Сведения из документов кадастра обязательно передаются новым собственникам, регистрируются в Росреестре. КП необходимы в ряде случаев:

  1. Оформление приватизации, когда из собственности государства недвижимости передается во владение частному лицу или организации;
  2. Сделки с недвижимым имуществом: покупка, продажа, дарение, рента и т.д.;
  3. Перестройка здания, разделение или объединение участка земли, другие изменения параметров объекта;
  4. Получение разрешений на перепланировку, согласование изменений в местной администрации на основании существующих планов;
  5. Решение споров по недвижимости в досудебном и судебном порядке;
  6. Исправление нарушенных границ земельных участков;
  7. Оформление кредитов на покупку;
  8. Заключение страхового договора.

Даже если у собственника нет документов, они потеряны или испорчены, номера и планы кадастровой палаты можно запросить в Росреестре через сервис ЕГРНка за несколько минут.

Как внести изменения в кадастровый план

В случаях, когда недвижимость изменяется по составу, площади, планировке, кадастр должен быть извещен об этом. Сначала собственнику нужно согласовать изменения, затем оформлять документы. Новый КП будет храниться в Росреестре. Заявление на внесение правок в КП подается в отделение ЕГРН или МФЦ. Что понадобится:

  • КП или паспорт на объект;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности.

Образец заявления можно взять в отделении. Инстанция может отказать в корректировке документов, если владелец предоставил не все документы, в заявлении есть ошибки или обращение проводилось через доверителя без нотариально заверенного права на это.

Сервис ЕГРНка поможет получить выписки, паспорта и схемы из Росреестра. Все сведения и отчеты содержат актуальную, подлинную информацию. ЕГРНка работает круглосуточно, без выходных, по всей территории России.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-plan/

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Что это такое

Кадастровый план – это документ, в котором отражаются все характеристики объекта недвижимости, включая расположение, границы, соотношение к другим землям и зданиям. Планы состоят из нескольких разделов с изображением объекта графически, схематически и т.д. Сведения в планах:

  • Площадь;
  • Адрес;
  • Стоимость;
  • Статус;
  • Характеристики;
  • Дата и отделение регистрации;
  • Тип, назначение и форма собственности.

Кадастровая палата составляет планы всех земель, участков, зданий и отдельных помещений для упрощения учета, отслеживания состояния недвижимости. Любые изменения в составе объекта должны фиксироваться Росреестром и отображаться в документах.

Заказать выписку с кадастровым планом недвижимости можно в отделении Росреестра или с помощью сервиса ЕГРНка. Выписки предоставляются онлайн, никаких документов предоставлять не нужно.

Найти объект

Виды кадастровых планов

Документ выполняет несколько функций, поэтому существуют разные виды кадастровых планов.

Межевые

Состоят из 2-х частей: описание и графическая схема. Используются при оформлении документов на недвижимость, регистрации в реестре. Применяются для земельных участков и территорий для установки и сверки границ, площади, устранения незаконного расширения наделов и т.д.

На земельные участки

КПЗУ оформляются для более точного описания земли. КПЗУ похожи на межевые планы, но на них подробнее расписываются все границы, постройки, их местоположение. Используются в оформлении сделок, регистрации, согласовании новых построек и т.д.

Территориальные

Масштабные планы на крупные территории, включающие земельные участки и наделы. КПТ обычно оформляются поквартально в городах и полностью на небольшие населенные пункты. Чем крупнее территория города или региона, тем больше КПТ будет составлено, т.к. территориальная масса дробится для составления документов.

Технические на жилье

Составляются поэтажно на дома жилого назначения. Для каждого этажа оформляются схемы на помещения и квартиры. Описывается их положение, площадь, соотношение друг к другу. Для панельных многоквартирных домов также создаются планы под отдельные помещения в собственности у каждого владельца. Можно заказывать документ не на все здание, а только на отдельную квартиру.

Технические на сооружения

Используются для описания нежилых зданий. Составляются схематически, для описания берется весь объект без дробления на отдельные помещения, как в случае с жилой недвижимостью. Технические планы на сооружения устанавливают параметры и характеристики зданий производственного, офисного, коммерческого и складского назначения.

Технические на комнаты

Редкий вид документов, применяются для зданий с жилыми помещениями коммунального типа, общежитий. КП описывают строение этажей и отдельных комнат в здании. На планах указывается площадь, расположение помещения и соотношение с другими комнатами.

Технические для незавершенного строительства

КП выдаются всем объектам на этапе застройки. Предоставляются при капитальном строительстве или перепланировке существующих помещений. Можно оформить на любом этапе стройки, но юридическую силу документ потеряет, когда строительство завершится. После сдачи в эксплуатацию нужно будет оформить новый КП.

Дежурная кадастровая карта

Масштабное отображение участков, зданий и объектов в регионе или городе. Находится в открытом доступе в электронном формате на сайте Росреестра, в бумажном варианте хранится в отделения органа. Изображает схематическое местоположение и площадь объектов недвижимого имущества субъекта с небольшими техническими справками к каждому из них.

Производная карта

Еще один масштабный вид КП с отражением общего распределения земельной территории субъекта. Отображает хозяйственные, природные и социальные процессы на территории, нанесенной на карту.

Публичный план

Общедоступные карты с кадастровыми планами. Можно найти на сайте Росреестра и других ресурсах в свободном доступе. Осмотреть документы и технические характеристики на любые объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Как оформить кадастровый план земельного участка или другого объекта

Если кадастровый план не был оформлен раньше, нужно поставить объект на учет и сделать его. Для этого понадобится больший пакет документов, в числе которых — межевой план. Его можно заказать у частных специалистов или у кадастровых инженеров, реестр которых представлен на сайте Росреестра. Стоимость такого плана зависит от региона, в котором вы проживаете, и условий конкретного специалиста. В среднем она составляет 10000–15000 ₽. Чтобы получить межевой план, нужно написать заявление на его составление, оплатить услуги и предоставить:

📘 правоустанавливающие документы на недвижимость: выписку из ЕГРН, договор дарения, купли-продажи или другие;

📘 выкопировку из генерального плана или ситуационный план — их можно получить в администрации вашего населенного пункта, в отделе архитектуры и градостроительства;

📘 нотариально заверенную доверенность от собственника, если вы не являетесь владельцем объекта.

Если межевой план делали раньше, но не оформили на его основе кадастровый план и паспорт, можно получить его копию в Росреестре. Размер государственной пошлины в этом случае — 1 500 ₽.

Межевой план можно сделать и во время оформления кадастрового плана, но это усложнит процесс — лучше обратиться к инженеру заранее. Тогда надо будет обратиться в Росреестр лично или через ближайший МФЦ и предоставить следующие документы:

📕 удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

📕 правоустанавливающие документы на объект — договор купли-продажи, выписку, свидетельство старого образца;

📕 заявление — его образец можно скачать заранее в интернете либо заполнить непосредственно при подаче документов;

📕 квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 800 ₽.

При приеме заявления сотрудник Росреестра выдаст расписку, в которой будет указан перечень принятых документов и дату подготовки кадастрового плана. Если передаете бумаги через МФЦ, расписка будет готова позже.

В назначенную дату нужно будет посетить отделение МФЦ или Росреестра. Обязательно возьмите с собой расписку — она подтвердит, что вы сдавали документы, и станет основанием для выдачи плана. После предъявления расписки получите кадастровый план и паспорт.

Подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно онлайн. Для этого тоже надо будет предоставить межевой план для земельного участка, технический план для объектов капитального строительства — план отдельно от паспорта можно заказать тоже у кадастровых инженеров. Все, что понадобится — заполнить онлайн-заявку, прикрепить к ней скан-копии нужных документов и оплатить государственную пошлину. Готовый документ можно будет получить на бумажном носителе — его вышлют по почте — или в электронной форме.

Росреестр может отказать в оформлении кадастрового плана и паспорта по нескольким причинам:

❌ предоставлен неполный пакет документов, например, нет правоустанавливающей бумаги;

❌ доверенность на представление интересов собственника не заверена нотариально;

❌ документы содержат исправления, помарки или не являются подлинными.

Чтобы получить нужные бумаги, достаточно просто устранить проблемы — собрать все документы, заверить доверенность, предоставить оригиналы без исправлений и помарок. Обычно при отказе сотрудники Росреестра или МФЦ сообщают причину, по которой не приняли бумаги, поэтому вы легко сможете ее устранить.

Как получить кадастровый план, если он был оформлен

Кадастровый план входит в кадастровый паспорт, поэтому их получают вместе. Если планируете провести какую-либо сделку с недвижимостью, лучше заранее оформить документ. Сделать это можно в Росреестре — Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В крупных городах обращаться в него можно только через МФЦ, в небольших населенных пунктах можно писать заявление лично.

Если объект недвижимости ранее был поставлен на государственный учет, нужно написать заявление на получение копии кадастрового паспорта объекта. Она действует так же, как и оригинал — документы можно предоставлять в государственные органы при разных типах сделок. Чтобы получить копию, нужно будет предоставить в Росреестр:

📋 правоустанавливающий документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость, например, договор купли-продажи или выписку из ЕГРН;

📋 заявление на получение копии кадастрового паспорта — его можно написать на месте, в Росреестре или МФЦ;

📋 квитанцию об оплате государственной пошлины — она составляет 1 500 ₽ за копию на бумажном носителе;

📋 нотариально заверенную доверенность от собственника, если вы не владелец объекта недвижимости.

Специалист МФЦ или Росреестра примет документы и назовет дату, к которой копия будет готова. В назначенное время сможете получить ее.

Если вам не важен именно графический план, а нужны просто сведения об объекте недвижимости, можете заказать выписку из ЕГРН. Она не только подтверждает право собственности, но и предоставляет главные сведения об объекте недвижимости, например, кадастровый номер. общую площадь, точный адрес и другие. Заказать выписку из ЕГРН можно также, как и кадастровый паспорт — в МФЦ или отделении Росреестра. Ее стоимость — 750 ₽.

Также выписку из ЕГРН можно заказать онлайн, на официальном сайте Росреестра. Если выбрать электронный документ, размер пошлины составит вдвое меньше: 300 ₽. Но электронную выписку нельзя будет предоставить вместе с документами на бумажных носителях при личной подаче бумаг в уполномоченные органы.

Как выглядит образец кадастрового плана земельного участка?

Как заказать документ в режиме онлайн?

При использовании публичной карты всегда можно получить план, нужно при этом ввести в поиске кадастровый номер или даже адрес. И когда все данные будут отображены, можно выбрать и заказать необходимую выписку. Если же информации по интересующему вопросу нет, то лучше всего обратиться в Российский Реестр за справкой, так как недвижимость может быть на учете.

Помимо этого, заказать кадастровый план можно и на сайте Росреестра. Весь процесс оформления не отличается сложностью:

  • Найти на официальном сайте раздел Физическим лицам.
  • Найти подраздел Получение сведений.
  • Определить необходимый вариант из всего перечня.
  • Заполнить форму внеся достоверные сведения.
  • Заполнить все данные о заявителе.
  • Отправить запрос.

«КБ-Недвижимость» поможет в решении проблем

Заказать и в дальнейшем получить чертеж довольно просто, но имеются собственные нюансы, которые следует учитывать. Если вся информация актуальна, то можно вполне решить все самому. Но если требуются некоторые правки и изменения, то лучше всего обратиться к инженеру, так как на объекте потребуется провести целый перечень работ.

Работники «КБ-Недвижимость» выполняют весь перечень необходимых работ, и если того требует ситуация, занимаются оформлением документации. И стоит понимать, что каждый случай является индивидуальным, так что общих советов по работе нет, лучше предварительно получить консультацию у нашего специалиста по телефону 8 (800) 300-60-51.

Узнайте стоимость услуги и закажите её

Основные требования к подготовке

Структура, форма, а также содержание схему утверждаются Приказом Минэкономразвития № 735 (от 21.11.2016). При этом инженер подготавливает чертеж исходя из результатов межевания земельного участка. Документация подразумевает не только графическую часть, но и текстовую, и все распределяется по разделам. Каждый отдельный раздел в свою очередь имеет конкретную информацию, а все вместе они выступают как дополнение и являются одним целым.

Что касается текстовой части, то тут исполнитель отмечает исходные данные касательно участка, проведенные работы и замеры. Отдельный раздел имеет в себе сервитуты и заполняется лишь в ситуации, когда они установлены. Графическая часть подразумевает чертеж надела с указанием границ, а также координат поворотных точек.

Данная структура текста требуется с целью того, чтобы дать максимально полную характеристику конкретного объекта. Заполнены могут быть далеко не все разделы, все зависит во многом от основной цели выполнения работ.

Требуемый перечень документации для получения

В процессе подготовки кадастрового плана владельцу участка земли нужно подготовить целый ряд документов:

  • Заявление в соответствии с законодательными актами.
  • Паспорт собственника имущества.
  • Межевой план.
  • Документация, которая подтверждает право собственность на объект недвижимости.
  • Акт, который подтверждает тот факт, что все моменты согласованы с владельцами соседних участков.
  • Справка о присвоении участку конкретной категории использования.

Регистратор в свою очередь может потребовать и дополнительные документы. А что касается копий, то они обязательно должны быть заверены у нотариуса.

Как получить кадастровый план земельного участка?

На руки получить данный документ не представляется возможным. Если того требует ситуация, то собственник может запросить выписку из ЕГРН. Этот документ несет в себе только основные характеристики касательно объекта. И весь процесс включает в себя несколько этапов:

  • Подача заявления. Выписку всегда можно запросить в МФЦ или даже в режиме онлайн на сайте государственных услуг. Обязательно нужно предоставить полный перечень документации, который требуется для оформления.
  • Получение выписки из реестра. Регистратор назначает определенную дату, срок чаще всего составляет от 5 до 10 дней.

Когда могут отказать в выдаче документа?

Реестр может отказать в выдаче документации в некоторых ситуациях:

  • Нет определенных документов, список неполный.
  • Не определены точные границы участка.
  • Заявитель не может получить конкретный документ.
  • Объект не находится на учете государства.

Разновидности кадастровых планов

Существует несколько видов кадастровых планов. Структура его, а также содержание на сегодняшний день регламентированы ГрК РФ статьей 24. Что касается типов схем надела, то по действующему законодательству они определяются на основании данных, представленных в графической части анализируемого документа.

Например, если рассматривать генеральный план, то в нем представлено схемой изображение возможных проектируемых построек, а также следующих объектов:

  • Пути объезда участка, а также непосредственного подъезда к нему.
  • Дорожки для прохода пешеходов.
  • Массив лесопосадки, например.

Кроме прочего, с помощью генерального плана отражают особенность рельефа на местности; представлены коммуникации типа водопровода, канализационных отведений и многое другое.

Особого внимания заслуживает технический план — то есть документ, согласно которому объект вводится в эксплуатацию, а также снимается с кадастрового учета при необходимости. В документе представлены характеристики участка, которые отличают его выгодно от прочих наделов. В плане представлена следующая информация:

  • Площадь объекта.
  • Расположение объекта на местности.
  • Координаты точек поворота.

На законодательном уровне определены требования, согласно которым оформляется технический план, содержание документа и его форма. Для этого издан Приказ Министерства экономического развития от 18 декабря 2021 года №953.

Межевой план — это документ, в котором представлено текстовое описание, а также схема на землю. В нем представлена такая информация об объекте, как: форма, адрес участка, его размеры и координаты точек поворота.

На практике работы по межеванию поручаются кадастровому инженеру. В законе №218 закреплен бланк, формат плана.

Также стоит выделить топографический план. Это своеобразная карта местности, которая составляется с применением данных о геодезических изысканиях. Этот документ выступает в качестве основы для проекта строительства на участке.

Как правило, топографический план составляется для достижения следующих целей:

  • При прокладке коммуникационных магистралей.
  • Для реконструкции объекта.
  • При проектировании и проведении строительных работ.

В правительственном постановлении №1174 представлено требование к созданию топографических карт, планов.

Кадастровый

Данная схема включает в себя полное описание надела. Сюда относится в первую очередь описание основных характеристик объекта, а также его географическое изображение. Документация выступает в качестве обязательного приложения кадастрового паспорта надела. Что касается размера бланка наряду с количеством параграфов, то тут описание во многом зависит от имущества, подлежащего исследованию. Чертеж всегда разрабатывается на основании правил, закрепленных в ФЗ РФ № 137 (от 25.10.2001) «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации».

Ситуационный

Эта схема считается графическим отображением участка с соседней территорией. На чертеже имеется исследуемый надел в привязке к определенному объекту. Документация включает в себя ряд сведений:

  • Наименование улиц.
  • Номер здания.
  • Этажность.
  • Информация касательно инженерных объектов.
  • Номера дорог, а также маршрут общественного транспорта.

Если говорить о требованиях, то они указаны в Градостроительном кодексе РФ (ст. 42).

Градостроительный

Для того, чтобы получить разрешение на выполнение строительных работы, каждый застройщик обязан предоставить в соответствующую организацию градостроительный план. Этот документ включает в себя такие сведения:

  • Где располагается надел.
  • Информация касательно зон, а также пятен застройки, находящейся под особым контролем.
  • Количество зданий на территории объекта.
  • Максимально возможное количество этажей.
  • Разновидность разрешенного применения земли.

Специалисты компании «КБ-Недвижимость» оформят всю необходимую документацию на объект недвижимости в установленные временные рамки. И если того требует ситуация, то сотрудник фирмы окажет помощь в разработке необходимых справок на объект.

Цели создания кадастрового плана на землю

Известно, что на кадастровом плане, на графической его части представлена исчерпывающая информация об имуществе. Если принимать во внимание нормы ФЗ №221 «О кадастровой работе в России», в нем установлено правило: предыдущий собственник недвижимости обязан передать новому владельцу участка пакет документов на него. Обязательной частью является схема на земельный надел.

Итак, перечислим случаи, в которых является обязательным наличие кадастрового плана на землю:

  • Если имущество регистрируется с целью признания прав в процессе приватизации.
  • Если предстоит совершить определенные операции с недвижимым имуществом: купля-продажа, передача в наследство, арендный договор и прочее.
  • Если предстоит решать с соседями споры относительно границ наделов.
  • Если один участок делится на 2 отдельно стоящих земельных надела.
  • В том случае, если на участке будет производиться строительство дома, нужно предоставлять в соответствующие инстанции план на землю.
  • Когда земля передается в качестве залога (например, при оформлении ипотечного кредитования).
  • Если на имущество оформляется страховка.

Бывает так, что кадастровый план не землю утрачивается. В таком случае первое время поможет выписка из ЕГРН. В справке также будет представлена детальная информация об искомом объекте.

В обязательном порядке требуется оформлять кадастровый план в том случае, если недвижимость впервые регистрируется в Росреестре. Только с тех пор можно говорить о юридическом существовании объекта недвижимости, то есть земельного участка.

Межевание, необходима ли данная процедура, и сколько это стоит?

Данный процесс выполняется для того, чтобы:

  • Определить границы земли.
  • Разделить на определенные участки отдельные, самостоятельные единицы.
  • Перераспределить территорию.
  • Исправить или даже уточнить границы земли.
  • Объединение земельных участков.

Межевание является обязательным условием с целью составления кадастрового плана. Благодаря этому подрядчик имеет возможность точно определить кадастровые границы земельного участка. Государственный кадастр оказывает услуги в данной нише, но также есть и частные компании, которые помогут в решении всех проблем.

Как внести изменения в кадастровый план?

Изменения в документацию можно вводить лишь в случае, если поменялись границы надела, то есть это объединение нескольких частей в единую. Новые параметры всегда отображаются в документах, этим занимается регистратор и в дальнейшем направляет в реестр. И в этом случае собственнику требуется предоставить ряд документов:

  • Заявление о том, что внесены правки.
  • Документ о праве собственности на участок земли.
  • Кадастровый план.
  • Паспорт.

Каким образом взаимосвязаны друг с другом разные виды?

Совокупность технической документации, которая описывает конкретный надел наряду с привязкой к конкретной территории, где располагается объект, как в графической, так и в текстовой форме и является кадастровым планом земельного участка. Любой их видов схем взаимосвязан друг с другом, к примеру:

  • Инженер в ходе работ применяет кадастровый план с целью создания межевого плана.
  • На основании результатов межевания подрядчик применяет кадастровые границы, а также занимается составлением отчетов в виде топографического плана.
  • Что касается ситуационного плана, то он применяется во время ремонта и при строительстве.
  • Градостроительный план участка нет возможность разработать без созданной топографической схемы местности, с обязательными отметками границ надела.

Если плана нет, или в нем есть ошибки, которые в свою очередь провоцируют появлением проблем при оформлении имущества, а также пограничных споров с собственниками, расположенными по соседству.

Содержание, а также разделы документации

Схема участка включает в себя 5 главных разделов.

Первый раздел

Данный параграф несет в себе общие данные касательно земельного участка, что дает возможность однозначно его идентифицировать:

  • Кадастровый номер земельного участка. Он присваивается абсолютно любому объекту недвижимости, который стоит на учете.
  • Номер кадастрового плана. Это официальная документация, которая имеет собственный номер, являющийся индивидуальным.
  • Границы вместе с площадью участка земли. В процессе подготовки схемы инженер определяет поворотные точки. И на основании полученных данных проводится установка границ, производятся замеры, и тем самым определяется площадь всего участка. Данная информация дает возможность точно определить расположение надела, при этом во многом снижается вероятность появления споров касательно границ с соседями.
  • Правообладатель. В качестве владельца могут выступать, как физические, так и юридические лица, или муниципалитет.

Второй раздел

Представляет собой схематическое изображение объекта, и на чертеже внесены обременения и ОКС, если таково имеется.

Третий раздел

В данной графе инженер указывает основные особенности расположения земельного участка. Главная цель заключается в том, чтобы точно определить границы участка без неоднозначностей. Данная информация дает возможность в будущем не сталкиваться со спорными ситуациями.

Четвертый раздел

Данный раздел заполняется в том случае, если на участке имеются выделенные функциональные зоны:

  • Территория под дальнейшую застройку.
  • Источник воды.
  • Земля для обустройства сада или огорода.

Пятый раздел

Данного рода схема участка земли отображена в крупном масштабе и включает в себя все подъездные пути и особенности ландшафта.

Что называется кадастровым планом участка?

Кадастровым земельным планом называется разновидность технической документации, с помощью которой реальный собственник участка вправе совершать многочисленные виды юридических сделок с недвижимостью: аренда, покупка, продажа, передача участка по наследству и так далее.

В целом кадастровый земельный план составляется на специально утвержденном бланке. Документ имеет схему участка, на которой обозначается не только расположение на карте, но и местоположение искомого объекта в плане остальных объектов на той или иной территории. Вторая часть кадастрового плана на землю — это текстовый материал, которым детально описывается представленный объект.

Очевидно, что собственными усилиями проблематично справиться с составлением рассматриваемого документа. Самый лучший вариант — доверить работу профессионалам, которые работают в компании «КБ-Недвижимость». У нас есть многолетний опыт в кадастровой работе, в геодезических, а также многочисленных инженерных изысканиях.

Категории земельных участков, классификатор

31 октября 2021

Кадастровый план

Вместе с паспортом выдается кадастровый план. По структуре он состоит из 5 разделов:

  1. Общая информация. В этом разделе прописывается наименование органа, который ответственен за постановку на учет, регистрационный № плана, номер, закрепленный за участком земли, его месторасположение, площадь, данные о правообладателе, цель постановки на кадастр.
  2. Схема земельного надела (графическая).
  3. Границы земельного надела, а также информация о соседних участках, которые располагаются рядом с ним.
  4. Текстовой контент, в котором отражается информация о частях земельного участка.
  5. Границы земельного участка и их характеристика, указание на территориальные контуры отдельных частей.

Многие документы, связанные с оформление земельных наделов, готовились в упрощенном варианте. Если человек получил недвижимость до 2021 года, то у него вряд ли имеются сведения, необходимые для оформления кадастрового плана. Если межевания не будет, собственники смогут получить план, но без важных уточнений, сделанных по участку земли. В плане будет указано, что информация требует уточнения. В дополнение к плану гражданину выдадут список данных, которые, по мнению уполномоченного органа, подлежат конкретизации. Для того чтобы эта проблема не возникла, нужно перед заказом кадастрового плана провести межевание.

Кратко о межевании

Для того чтобы поставить на учет участок земли, не важно –какого назначения, необходимо провести межевание. Оно заключается в процессе установления на территории границ земельных участков. Границы закрепляются межевыми знаками и координатами.

Что самое главное в межевании? Нужно найти грамотного кадастрового инженера, договориться с ним о стоимости услуг. Важно найти квалифицированного специалиста, так как ошибки в межевом деле могут свести «на нет» все усилия собственника.

С момента подписания договора и окончания работ, как правило, проходит от 10 до 14 дней. Через 5 дней новые границы, и измененная информация об участке земли отображается на публичной карте Росреестра. Межевание заказывается в специализированных организациях, которые имеют лицензию на оказание подобных услуг.

В день межевания от специалиста геодезической фирмы получают звонок с тем, что инженеры выезжают на участок. Также происходит информирование от соседей. После прибытия на земельный надел, кадастровый инженер и его помощник производит замер и определяет координаты межевых знаков. Далее, определяются границы, и происходит согласование с соседями, которые в документальном виде дают согласие на процедуру. Кроме того, соседним участкам предоставляются данные о результатах межевания. Если проблем с этим не возникает, то на месте процедура закончена. Как правило, межевание на местности проходит без участия владельца. Но если собственник примет решение проконтролировать ситуацию, ему придется потратить на это часа 2.

По результатам работ в течение нескольких дней геодезическая организация оформит межевое дело.

Только при наличии полного пакета документов, кадастровый план участка, который заказан в Роснедвижимости, полноценный. При наличии кадастрового плана можно зарегистрировать право собственности.

Таким образом, кадастровый план представляет собой специальную выписку, которую получают из единого реестра прав. Невозможно получить этот документ до того, как участок будет поставлен на учет в кадастре. Необходимость в оформлении плана появляется в процессе взаимодействия с частными или государственными ЮЛ.

Например, потребность в предоставлении кадастрового плана появляется при визите к нотариусу, когда владелец земельного участка захочет оформить договор купли-продажи, либо оформить дарение на 3-е лицо. Кроме того, если гражданин отдает свою землю в качестве залога в ипотеке, он обязан провести оценку недвижимости. Банк должен знать, сколько стоит земля. После оценки оформляется страховой договор на участок земли. Если по поводу участка спорят наследники, кадастровый план также понадобится.

Сведения, которые содержит кадастровый план, включают информацию об уникальном нахождении земельного участка на местности. Для получения информации собственник или заинтересованное лицо (например, будущий покупатель недвижимости) может заказать выписку из ЕГРН, форма которой утверждена на законодательном уровне. В частности, Приказом Минэкономразвития под N975. Форма документа содержит разделы, что касается информации из кадастрового плана – это 3 часть. Она включает план, схему земельного участка с полным и исчерпывающим описанием местонахождения недвижимости. Если брать документ в МФЦ, он называется расширенной выпиской из ЕГРН.

Если в заказанном документе отсутствует информация о кадастровых координатах, то это означает на практике отсутствия межевания. Если в выписке присутствует план схема расположения участка земли, то координаты должны быть.

Почему необходимо заказывать выписку из ЕГРН? В 2021 году произошло объединение ГРН и Кадастрового реестра. Все вместе стало называться ЕГРН.

Интересное

Кадастр

Для чего он нужен?

Кадастровый план – это документ, выступающий приложением к кадастровому паспорту земельного участка. Информация, вносимая в него, получается из межевого дела. Поэтому с 2021 года регистрация, либо переоформление участка земли происходит только при наличии межевания. Также проведение гражданско-правовых сделок, например, купли-продажи, дарения, залога, предметом которых выступает участок земельного надела, без межевания будет невозможным.

Если собственник не собирается продавать землю, то межевать ее нет срочной необходимости. Но здесь стоит учесть ряд моментов:

  1. Фактическая площадь участка по предыдущим документам может быть больше, чем реальная. Если участок оформлен, с него взимается налог. И его размер зависит от площади надела. Поэтому в интересах собственника уточнить габариты надела с тем, чтобы не платить лишние деньги.
  2. Межевание стоит провести, если по факту возникают спорные моменты с соседями и разногласия.
  3. При продаже доли в земельном наделе нужно проводить эту процедуру.

Изменения, произошедшие с земельным участком, регистрируются в кадастровом паспорте. Документ, по закону, не имеет срока действия. Но его необходимо менять, как только возникнут новые условия, позволяющие внести в него изменения.

Для этого нужно обратиться в Кадастровую Палату. Написать заявление, в котором изложить просьбу о предоставлении нового паспорта по определенным основаниям. Срок изготовления документа – 10 дней.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: