Кадастровый номер объекта недвижимости: что это?

Здравствуй, уважаемые посетители. В данной статье идёт разговор про Кадастровый номер объекта недвижимости: что это?. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация Вам пригодится

Старые и новые номера

Ранее кадастровые обозначения носили несколько иной характер, современный вид они приобрели после реформы 2022 года. В том же году появился ГКН (Главный кадастр недвижимости).

С 2022 по 2022 год КН записывался в таком формате: AA: BB: CCCCCCC: DD: E: F. В принципе, он похож на современный код, но на месте символов E, F находились цифры, обозначающие строения расположенные на земельном участке (дом, беседка, гараж, хозпостройки). Сейчас постройки в КН не вписываю, их обозначают отдельными числовыми кодами. 

Таким образом, по длине кадастрового номера можно определить, относится он к новому или к старому обозначению.

Участок не имеет кадастрового номера: что делать?

Если на участке не были установлены границы и проведены необходимые кадастровые работы, то ему не может быть присвоен КН. При его отсутствии нельзя:

  • продать;
  • купить;
  • сдать или взять в аренду;
  • подарить;
  • вступить в наследство. 

Любые сделки, проведенные с недвижимостью при отсутствии КН, считаются незаконными и не имеют юридической силы. Если человек долгое время пользовался участком, он не имеет на него имущественных прав, пока не будет получен КН. Только наличие условного номера дает имущественная права на земельный участок. 

Поэтому в первую очередь при оформлении земельного участка важно получить уникальный код. Для этого необходимо обратиться в МФЦ, Росреестр или в компанию, занимающуюся оказанием геодезических услуг. Нужно собрать следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • межевой и технический план;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт собственника недвижимости.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка?

Изменить КН без законных оснований невозможно. Иногда на один земельный участок приходится два кадастровых номера. Это техническая ошибка. Для ее устранения следует обратиться в Росреестр и взять выписку с ЕГРН, чтобы уточнить данные. Если неточность все-таки будет обнаружена, то следует написать заявление на исправление ошибки.

 

Аннулируется КН только в одном случае, когда 2 или более смежных участков одной категории пользования объединяются в один. После прохождения всех бюрократических процедур и постановки на учет в Росреестре новообразованному объекту недвижимости присваивается новый цифровой код. 

В каких документах он указан?

Свой КН можно найти:

  • в кадастровом паспорте участка;
  • в любых правоустанавливающих документах;
  • в выписке ЕГРН, которую можно заказать на портале Госуслуг или на сайте ЕГРНка, что будет удобнее и быстрее.

Если в отношении недвижимого имущества осуществлялись какие-либо сделки, то он обязательно будет обозначен в документах, касающихся этих самых сделок. Это может быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • вступления в наследство;
  • отчуждение недвижимого имущества;
  • аренда и др. 

Также кадастровый номер объекта недвижимости (участка) можно найти в межевом и кадастровом плане. Его легко найти в любом документе, поскольку он зачастую располагается в его верхней части. 

Условный номер

Если объекту недвижимости не присвоили постоянный номер и не внесли его в базу данных Росреестра, то его обозначают условным номером. В его качестве может выступать старый КН (до 2022 года), а также числовой код, который земельный участок должен получить после завершения регистрации в оргене Росреестра.

Зная КН, можно отыскать недвижимое имущество на картах, которые находятся в публичном онлайн доступе.

Расшифровка кадастрового номера

Рассмотрим, как выглядит кадастровый номер на примере: 69:33:0000014:660. 

Расшифровываются сведения следующим образом: 

  1. Первый блок обозначает код региона. Всего в стране имеется 91 округ. Цифрой 69 обозначается Тверская область.
  2. Следующий сектор обозначает район кадастра. 33 — это Торжокский район. 
  3. Дальше следует группа, состоящая из 7 цифр. В данном случае это 0000014. Обозначают они кадастровый квартал, зону и массив — с/п Никольское, в границах колхоза «1 Мая», д Смердово. 
  4. В четвертом блоке расположены цифры 660 — это непосредственно КН земельного участка. На данном примере это земли сельскохозяйственного назначения, проще говоря, поля. Если в дальнейшем их разделят на несколько участков, то цифры в последнем секторе изменятся. Также по последнему боку цифр можно определить, какое недвижимое имущество расположено на данной территории: просто участок земли, многоэтажное строение, квартира в многоэтажном доме и т. д.

Кадастровый номер: что это?

Кадастровый номер (КН) — это уникальный числовой код объекта недвижимого имущества, который выдается кадастровым органом (Росреестр) при постановке на учет. Двух одинаковых номеров на территории РФ существовать не может. По уникальному коду можно выяснить полную информацию о земельном участке, строении:

  • площадь;
  • назначение;
  • форму собственности;
  • расположение;
  • тип и др. 

Формат кадастрового номера остается неизменным, но его последние цифры могут изменяться при изменении расположения недвижимого имущества или разделении его на несколько частей. Но при переходе недвижимого имущества от одного владельца к другому КН остается прежним.

Как проверить кадастровый номер онлайн?

Узнать номер любого официально зарегистрированного недвижимого имущества можно по адресу. Возможен также поиск по кадастровому номеру любых объектов, находящихся на территории РФ. 

Как проверить КН онлайн на сайте ЕГРНка?

1. Кликаем на раздел меню “Публичная карта”.

2. В поисковой строке на карте России вводим нужный адрес. В качестве примера возьмем: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр-т, д. 38 к.4. Кликаем на кнопку “Найти”.

Аналогичным образом можно ввести в поисковую строку кадастровый номер, в информационном поле высветиться адрес, а также информация о недвижимом имуществе.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-nomer-obekta-nedvizhimosti/

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Как выглядит кадастровый номер?

КН записывается арабскими цифрами, которые отделены друг от друга двумя точками. Каждая часть несет свою информацию и имеет условное обозначение.

Какая длина должна быть?

Длина кадастрового номера может насчитывать разное количество знаков. Все зависит от густоты населенности района, где зарегистрирована недвижимость.  

Стандартная длина КН составляет 13 знаков.  

Встречаются КН, которые содержат 12 символов, а также обозначения, состоящие из 15-16 знаков. Это не считается нарушением, такие стандарты приняты Росреестром. Наиболее часто длинные коды встречаются в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и области, а также в г. Сочи. Но объекты, которые были зарегистрированы в столице, а также других густонаселенных районах могут иметь 12-значный КН, если их внесли в Росреестр с 2022 года до того, как возникла необходимость расширения кода. 

Из чего он состоит?

Состоит КН из четырех блоков. Каждый из них содержит сведения, понятные для кадастрового инженера. Но любой человек также может узнать информацию, воспользовавшись специальными сервисами. 

Структура кадастрового номера выглядит так: AA:BB:CC DD EE:FFF 

Примечательно, что в третьем секторе цифры могут не разделяться пробелами, а могут и разделяться. Росреестр допускает оба обозначения.  

Как заказать выписку из ЕГРН

21 ответов

  1. Здравствуйте! Заказал выписку из ЕГРН о переходе прав, пришла выписка , но почему-то в результате не указаны все предыдущие собственники помещения, только последний собственник.

  2. Здравствуйте! По адресу нашла нужный кадастровый номер, заказала выписку из ЕГРН, выписка пришла через 20 минут, узнала все что хотела по участку. Большое спасибо сервису! Рекомендую!

  3. Спасибо сервису за то что так оперативно и грамотно работает техподдержка. Выписка пришла быстро!

  4. Добрый вечер. У вас можно узнать по кадастровому номеру 15:07:0040201:330 находятся ли на нем объекты культурного наследия и границы защитных зон объектов? Республика Северная Осетия-Алания, с.Лац

  5. Найти кадастровый номер по адресу, область тоже указывать, а то что то у меня не получается, помогите пожалуйста!

  6. я справку о кадастровой стоимости на сайте получила. Спасибо )

  7. Сервис замечательный, мне понравился, выписка и справка пришли, спасибо

  8. Здравствуйте! нашел объект по кадастровому номеру, так же кадастровую стоимость земли и дому, оказывается все так просто)

  9. Заказала выписку указала электронную почту . Сейчас не могу зайти

  10. В том то и дело что не могу попасть на почту и номера заказа нет могу только скрин об оплате отправить. [email protected]

  11. Здравствуйте, ищу недвижимость, фамилию собственника, знаю только название поселка, номер дома не знаю.

  12. Добрый день.
    Нашла земельный участок по адресу, нашла его кадастровый номер, заказала выписку из егрн, собственника земельного участка нашла, наложены ли на объект обременения тоже есть в выписке. Сайт на высоте!

  13. ищу кадастровый номер по адресу Ленинградская область,Тосненский район, поселок Тельмана Ул. зеленая гараж423

  14. Единственный нормальный сайт. Развёрнутая и чёткая информация по расположению участков

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: