Главная | Ипотека земельного участка предмет

Ипотека земельного участка предмет


Удивительно, но факт! Также в соответствии с п.

В соответствии с п. Итак, для того чтобы являться предметом ипотеки земельный участок должен обладать следующими признаками, Во-первых, земельный участок должен быть оборотоспособным — это такое свойство участков земли, которое выражается в их возможности свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального или сингулярного правопреемства.

Закреплено это свойство в п.

Изъятые из оборота земельные участки не могут быть предметом сделок, предоставляться в частную собственность и находиться в свободном обороте. Ограниченные в обороте земельные участки — это участки, которые могут принадлежать лишь определенным субъектам либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению.

Помимо того, говоря об оборотоспособности, необходимо учитывать такие признаки земельного участка, как его целевое назначение, разрешенное использование, наличие объектов недвижимости, прочно связанных с земельным участком. Во-вторых, земельный участок должен обладать таким свойством как индивидуализированность, что означает наличие у него признаков, которые позволяют точно определить местоположение его границ, площадь, обременения, отделить его от подобных земельных участков и т.

Удивительно, но факт! Отличительной особенностью залога земельного участка при заключении договора ипотеки является яркое проявление принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следует правовой судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Однако не может быть двух участков, у которых указанные признаки совпадают. Преимущественно первым, среди индивидуализирующих признаков, большинство исследователей выделяют наличие границ земельного участка. Устанавливаемые посредством межевания границы земельного участка позволяют определить территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей лиц, использующих земельные участки на законных основаниях [3, с.

Что касается такого признака, как наличие кадастрового номера, то не все авторы относят его к числу обязательных индивидуализирующих признаков земельного участка.

Удивительно, но факт! Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Процедура кадастрового учета подтверждает существование объекта недвижимости в действительности, а также позволяет совершать с земельным участком какие-либо юридически значимые действия. Из чего можно сделать вывод, что земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента его постановки на кадастровый учет.

Определение соответствия земельного участка как предмета для ипотечного кредитования

Таким образом, по нашему мнению, необходимыми и достаточными характеристиками для индивидуализации земельного участка, как предмета ипотеки, следует считать наличие границ и кадастрового номера.

В-третьих, у земельного участка должны отсутствовать ограничения и запреты на его залог. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается ст. В этом случае предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки: Данные земельные участки передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Решения об ипотеке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, принимаются органами местного самоуправления. Решения об ипотеке земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, принимаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, наделенными полномочиями на распоряжение указанными земельными участками в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ипотека земельных участков

Согласно Федеральному закону от Федеральный зак он от Месторасположение обязано соответствовать нормам экологичности. Банк не одобрит кредит на землю, расположенную в промышленной зоне.

Земли, не исключенные из оборота и не имеющие ограничения в обороте.

Удивительно, но факт! В настоящее время, ряд авторов Ленкин С.

В случае нахождения земли в общей долевой собственности, ипотека устанавливается лишь на участок, принадлежащий заемщику, который был выделен в натуре из земли, находящейся в общей совместной собственности.

Кредитные организации вправе отказать в ипотечном кредитовании на основании XI главы, статьи 63 Закона "Об ипотеке", ГК РФ, которые определяют перечень земель, не подлежащих залогу: Участки земли, находящиеся в муниципальной, государственной собственности.

Запрет введен с целью сохранения целостности страны. Государство вправе передавать землю для хозяйственного ведения либо для осуществления оперативного правления.

Часть участка земли, площадь которой меньше, установленной нормативно-правовыми актами субъектов страны, муниципалитета, предназначенной по закону для целевого пользования. Исходя из этого, часть земельного участка не может быть предметом договора ипотеки без соответствующей индивидуализации, после которой она станет не чем иным, как самостоятельным объектом права — земельным участком. Земельный участок, соответствующий требованиям надлежащего предмета ипотеки должен иметь цену. В случае если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта ст.

На сегодняшний день в практической деятельности возникают проблемы относительно обязательности установления в договоре ипотечного кредитования независимой оценки земельного участка, передаваемого в залог.

В соответствии с п. Как отмечается в п. Данное положение свидетельствует о том, что если нет спора между контрагентами, то земельный участок, являющийся предметом залога, может быть оценен договаривающимися сторонами самостоятельно.

Удивительно, но факт! N ФЗ " Об ипотеке залоге недвижимости " далее - Закон об ипотеке.



Читайте также:

  • Срок гарантийные обязательства по ремонту
  • Судебная практика об усыновлении детей российскими гражданами
  • Юридический адрес индивидуального предпринимателя